租赁协议(范文).doc

合同编号： 房屋租赁协议（范文）出租人：福州民天实业有限公司（以下简称甲方）承租人： （以下简称乙方） 为适应市场经济的发展，提高企业经济效益，甲方愿意将拥有处分权的物业出租给乙方。双方进行充分的协商，特订立本协议以资共同遵守。 第一条 出租房屋的状况甲方将所属房屋座落于闽侯南通农产品物流中心海峡副食品批发市场 商铺的房屋或建筑物(以下简称“租赁物”)出租给乙方按本协议约定的用途使用。租赁物的建筑面积约 平方米(具体面积以政府测绘部门实际测量为准)，另含公摊使用面积约_平方米不计费。乙方已对租赁物做了充分了解，愿意承租该租赁物。 第二条 用途 租赁物的用途为 经营（1、食杂烟酒类 2、干杂调味类 3、百货日杂类） 。 乙方将出租房屋用于本协议约定用途以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变租赁物用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。若未经甲方书面同意，乙方擅自改变使用用途，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方赔偿损失（包括但不限于租金、诉讼费和律师费等）。 乙方在租赁物内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规不要求的除外），甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。 第三条 租赁期限租赁期限自2011年1月 1 日起至 2013 年 12 月 31 日止。如租赁物发生政府收储土地等情况的，本协议约定的期限提前届满，届时，乙方保证在甲方发出的搬迁通知日期内无条件搬迁,不获取任何补偿。 第四条 租金、费用及支付方式 乙方承租租赁物，应向甲方支付租金，并承担与租赁物有关的其他费用。（一）乙方应支付的租金：缴纳租金时间为2010 年 12 月 20 日前，采取按年支付的办法，2011 年1月1日起至 2013 年12月31日， 三年租金合计为人民币 万 仟元整。（二）乙方使用租赁物，应承担租赁物的管理费。每月应付的管理费合计为人民币 贰 佰元整。乙方每月应付的水电费为实用水电费及应承担的公摊部分水电费之和，另加5.64%的税金。 （三）乙方应于每月十日前付清当月应付的管理费、水、电、燃气等费用。 第五条 履约保证金及支付方式 本协议签订之日，乙方应向甲方缴纳履约保证金人民币 万 仟元整。 租赁期满，如乙方无违约的，甲方将履约保证金全额退还乙方（保证金不计息）。如乙方有违约的，甲方有权从履约保证金中扣除违约金及相应的赔偿金，剩余部分退还乙方；如履约保证金不足以支付违约金和赔偿金的，则履约保证金不予退还，不足部分，乙方应按实补足。 第六条 承租方的变更 租赁期间，乙方不得将租赁物转租、转借他人，不得将租赁物的承租权、经营权转让或转借给第三人，也不得将租赁物作为与第三人合作经营的场所。 乙方违反前款规定，甲方有权提前解除本协议，乙方缴纳的保证金不予退还，甲方有权要求乙方赔偿租金等损失。 第七条 甲方的权利和义务 1、有权依约向乙方收取租金、管理费、水电费及本协议约定的履约保证金； 2、租赁期限届满，甲方有权收回租赁物，并按照市场租赁行情重新招租； 3、承担租赁物的土地等税费； 4、依约向乙方交付房屋。 第八条 乙方的权利和义务 1、有权要求甲方依约交付租赁物； 2、应当按时交纳租金、管理费、水电费等其他费用及保证金； 3、乙方租赁期间必须搞好租赁物消防器材配置、安全生产隐患的整改和计划生育、创建城市卫生等工作，随时接受甲方相关部门对安全生产工作的监督管理。如有以下情形的，乙方应承担相应的违约责任： （1）如乙方第一次未按甲方规定时间对日常安全检查中发现的隐患进行整改的，应在规定时间内向甲方支付相当于保证金50%的违约金； （2）如乙方第二次仍未按甲方规定的延期时间对安全隐患进行整改的，甲方有权直接将保证金全额充抵为违约金，并提前解除本协议； （3）如发生火警及治安事故的，由乙方负责，与甲方无关。 （4）乙方因违反计划生育被相关部门处罚的，由乙方负责，与甲方无关。 4、乙方因火灾、违法经营而停业的，甲方有权随时解除本协议，在协议解除前，乙方仍需按时向甲方交纳租金。如因乙方原因造成火灾事故给甲方资产带来损失的，甲方有权没收全额履约保证金并要求乙方承担赔偿责任。5、本协议期满或因本协议约定的原因被提前终止，乙方应当立即搬离租赁物，并在期满日或提前终止日之次日起三天之内向甲方交还租赁物及其钥匙。搬离租赁物时，应保持租赁物装饰装修原样，不得拆除该租赁物内的所有装饰装修物品，并不得以任何理由向甲方主张装修补偿或以主张装修补偿为由拒不搬迁。 6、租赁期间该租赁物所发生的水费及污水处理费、电费、电话费、卫生费、治安费、管理费等其他一切费用由乙方负担。 7、乙方租赁期间不得任意改变租赁物主体结构，应爱护租赁物的公共设施和保持租赁物的完好。由于营业需要，乙方可适当装修，但须征得甲方同意后方可进行施工，所需费用由乙方自负。承租期间租赁物及其附属设施如有损坏的，由乙方负责维修，费用由乙方承担。乙方拒不履行维修义务的，甲方有权解除协议。8、乙方租赁期间应遵守国家规定的有关政策法规、法令，文明经营，遵纪守法、照章纳税，服从有关部门管理,经营中所发生的一切债权债务均由乙方自负，与甲方无关。9、本协议期满，乙方在同等条件下享有该租赁物优先承租权。 第九条 特别约定1、因拆迁、政府征用、土地收储、市场搬迁，乙方必须在接到甲方书面通知后在规定时间内搬迁完毕，并向甲方交还租赁物及其钥匙。在乙方无任何违约的情况下，但甲方须退还乙方的履约保证金和预付的当月租金余额。乙方不得以任何理由（包括装修投资额等）要求甲方予以补偿或赔偿。 2、因租赁物被拆迁而产生的拆迁安置补偿款及产权调换的房屋全部归甲方所有，与乙方无关。乙方不得因拆迁安置补偿向甲方或者拆迁人主张拆迁安置补偿。 第十条 违约责任 1、在租赁期间内任何一方均不得单方面提前解除协议(因租赁物被拆迁、政府征用或本协议约定的提前解除协议的情形除外)。如一方由于特殊原因需要提前解除协议的，必须提前壹个月书面通知对方，并征得对方同意后方可解除协议，但需向对方支付相当于贰个月租金的违约金。2、如乙方未依约交纳租金或水电费、管理费等费的，每逾期一天，应按逾期付款总额的日5%向甲方支付逾期付款违约金。乙方逾期30天未交租金或水电费，管理费等费的，甲方可要求解除本协议，收回该房屋。 3、租赁期限届满或因本协议约定原因被提前终止，乙方应当无条件的于租赁期限届满日前或提前终止日前腾空租赁物，并在租赁期限届满日或因提前终止日之次日起三日内将租赁物及其钥匙交还甲方。乙方逾期不搬迁、腾空和交还租赁物的，甲方有权以自己认为合适的任何方式、方法、手段立即接管租赁物。届时，租赁物里的所有余物，均将被视为乙方放弃所有权的、无任何价值的废弃物，甲方有权自行处置而不必向乙方支付任何费用或承担任何责任。4、租赁期限届满或者或因本协议约定原因被提前终止，乙方逾期搬迁、腾空和向甲方交还租赁物的，在甲方未按本协议的约定接管租赁物前，乙方除了向甲方支付当月的租金外，自租赁期限届满日或者提前终止日之次日起，每逾期一日，乙方应按200元/日向甲方支付违约金。第十一条 协议生效本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，叁份协议具有同等法律效力。本协议未尽事宜，经双方协商做出补充规定，补充规定与本协议具有同等法律效力。第十二条 争议的解决本协议执行期间如发生纠纷，甲、乙双方应通过协商解决，协商不成，可提请甲方所在地的人民法院依法裁决。第十三条 其他约定1、乙方应确保2010 年 12 月 22 日前在本市场开业；每月开业时间不少于28天（春节期间可不营业）；每天9：30至16：00必须确保开门营业；若在水岸华亭、武夷绿洲、名城港湾及原贝类批发市场内有开业的，必须在12月22日前关闭该店面，停止营业。在乙方严格执行本条款的前提下，乙方才享有本协议约定的租金条件。乙方违反本款约定，甲方将解除本协议，收回店铺，履约保证金及剩余租金全部充抵违约金。 2、乙方不得在租赁物的场所内从事任何违法活动，否则甲方有权单方面解除本协议，由此造成一切不良后果由乙方负责。 3、在租赁期间，因不可抗力或乙方操作处理不当，造成乙方财物损害的，由乙方