43--建筑工程验收管理

第七章 建筑工程验收管理1A427000 建筑工程验收管理2015年2018年度真题考点分值表1A427001 工程资料与档案一、基本规定（1）工程资料不得随意修改；当需修改时，应实行划改，并由划改人签署；【2013.2.4（1）】（2）工程资料应为原件；当为复印件时，提供单位应在复印件上加盖单位印章，并应有经办人签字及日期；提供单位应对资料的真实性负责；【2013.2.4（2）】四、工程资料移交与归档（1）施工单位应向建设单位移交施工资料；（2）实行施工总承包的，各专业承包单位应向施工总承包单位移交施工资料；（3）监理单位应向建设单位移交监理资料；（4）建设单位应按国家有关法规和标准的规定向城建档案管理部门移交工程档案，并办理相关手续。有条件时，向城建档案管理部门移交的工程档案应为原件；（5）工程资料归档保存期限应符合国家现行有关标准的规定。当无规定时，不宜少于5年；（6）建设单位工程资料归档保存期限应满足工程维护、修缮、改造、加固的需要；（7）施工单位工程资料归档保存期限应满足工程质量保修及质量追溯的需要。【P356】1A431012 城市建设档案的管理规定二、城市建设档案报送期限及相关规定建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。停建、缓建工程的档案，暂由建设单位保管。撤销单位的工程建设档案，应当向上级主管机关或者城建档案馆移交。对改建、扩建和重要部位维修的工程，建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、补充和完善原建设工程档案。凡结构和平面布置等改变的，应当重新编制建设工程档案，并在工程竣工后3个月内向城建档案馆报送。【P356】1A431012 城市建设档案的管理规定列入城建档案馆档案接收的工程，建设单位在组织竣工验收前，应当提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。预验收合格后，由城建档案管理机构出具工程档案认可文件。建设单位在取得工程档案认可文件后，方可组织工程竣工验收。建设行政主管部门在办理竣工验收备案时，应当查验工程档案认可文件。【例】某科研楼项目，位于居民密集区域，总建筑面积30000，地上16层，地下2层，采用框架一剪力墙结构体系。基础工程施工由甲专业基础公司承担，主体结构由乙建筑公司施工，装饰装修工程由丙装饰公司施工。工程竣工归档时，甲专业基础公司和丙装饰公司将资料汇总后移交乙建筑公司。问题：1、该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆？2、甲专业基础公司和丙装饰公司将资料汇总后移交乙建筑公司的做法对吗？3、工程竣工资料移交程序有哪些？网校答案：1、应由建设单位上缴到城建档案馆。2、不正确。因为该工程是由甲、乙、丙三个单位承包的，各承包单位负责收集、整理立卷其承包项目的工程文件，并及时向建设单位移交。3、工程竣工资料移交的程序是：1）施工单位向建设单位移交已按规定整理完成的施工资料；2）实行总承包的工程由专业分包向总包移交整理完成的施工资料；3）监理单位向建设单位移交整理完成的监理资料；4）建设单位向当地城建档案管理部门移交整理完成的工程竣工档案。补充建筑工程质量验收要求建筑工程质量验收要求【例1】工程完工后，建设单位指令施工单位组织相关人员进行竣工预验收，并要求总监理工程师在预验收通过后立即组织参建各方相关人员进行竣工验收。建设行政主管部门提出验收组织安排有误，责令建设单位予以更正。问题：针对建设行政主管部门责令改正的验收组织错误，本工程的竣工预验收应由谁来组织？施工单位哪些人必须参加？本工程的竣工验收应由谁进行组织？网校答案：竣工预验收应由总监理工程师组织进行；施工单位必须参加的人员有：项目负责人、项目技术负责人；竣工验收应由建设单位项目负责人组织进行。【例2】工程竣工验收后，建设单位指令设计、监理等参建单位将工程建设档案资料交施工单位汇总，施工单位把汇总资料提交给城建档案管理机构进行工程档案预验收。问题：分别指出事件中的不妥之处，并写出相应的正确做法。网校答案：不妥之处一：工程竣工验收后进行工程档案预验收；正确做法：应在组织工程竣工验收前进行工程档案预验收。不妥之处二：设计、监理等参建单位将工程建设档案资料交施工单位汇总；正确做法：设计、监理等参建单位将工程建设档案资料交建设单位汇总。不妥之处三：施工单位提交城建档案管理机构进行工程档案预验收；正确做法：建设单位提交城建档案管理机构进行工程档案预验收。1A427002 地基基础工程质量验收（1）地基与基础工程主要包括地基与基础工程主要包括：地基、基础、基抗支护、地下水控制、土方、边坡、地下防水等子分部工程。（2）建设工程地基与基础工程验收按施工企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督的程序进行。（3）地基与基础工程验收的内容：应对所有子分部工程实体及工程资料进行检查。工程实体检查主要针对是否按照设计图纸、工程洽商进行施工，有无重大质量缺陷等；工程资料检查主要针对子分部工程验收记录、原材料各项报告、隐蔽工程验收记录等。（4）参建责任方签署的地基与基础工程质量验收记录，应在签字盖章后3个工作日内由项目监理人员报送质监站存档。（5）当在验收过程参与工程结构验收的建设、施工、监理、设计、勘察单位各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程验收。验收人员：由建设单位（监理单位）负责组成验收小组。 1A427003 主体结构工程质量验收（1）主体结构主要包括主体结构主要包括：混凝土结构、砌体结构、钢结构、钢管混凝土结构、型钢混凝土结构、铝合金结构、木结构等子分部工程。（2）结构实体检验组织【2017.5.4】1）对涉及混凝土结构安全的有代表性的部位应进行结构实体检验。结构实体检验应包括混凝土强度、钢筋保护层厚度、结构位置与尺寸偏差以及合同约定的项目；必要时可检验其他项目。2）结构实体检验应由监理单位组织施工单位（项目技术负责人）实施，并（专业监理工程师）见证实施过程。施工单位应制定结构实体检验专项方案，并经监理单位审核批准后实施。除结构位置与尺寸偏差外的结构实体检验项目，应由具有相应资质的检测机构完成。3）结构实体混凝土强度检验宜采用同条件养护试件方法；当未取得同条件养护试件强度或同条件养护试件强度不符合要求时，可采用回弹取芯法进行检验。1A427005 装饰装修工程质量验收各子分部工程有关安全和功能检测项目一览表1A427006 单位工程竣工验收一、单位工程质量验收组织与程序（1）单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检，并按规定程序进行验收。验收时，总包单位应派人参加。分包单位应将所分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。（2）总监理总程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收，施工单位项目负责人、项目技术负责人参加。（3）存在施工质量问题时应由施工单位整改。（4）预验收通过后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。（5）建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。建设单位组织单位工程质量验收时，施工单位的技术、质量负责人应参加验收。当单位工程中有分包工程的，分包单位负责人也应参加验收。二、单位工程质量验收合格标准（1）所含分部工程的质量均应验收合格；（2）质量控制资料应完整；（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；（4）主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；（5）观感质量应符合要求。三、单位工程验收不合格处理（1）当工程质量控制资料部分缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。（2）经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。【例1】某办公楼电梯安装分包工程早于装饰装修工程施工完，提前由总监理工程师组织验收，总承包单位未参加。验收后电梯安装单位将电梯工程有关资料移交给建设单位。整体工程完成 时，电梯安装单位已撤场。由建设单位组织监理、勘察、设计、总承包单位参与进行了单位工程质量验收。问题：指出验收中的不妥之处，并分别给出正确做法。网校答案：（1）不妥之处一：电梯工程验收总承包单位未参加。正确做法：总承包单位应（派人）参加。（2）不妥之处二：电梯工程有关资料移交给建设单位。正确做法：应移交给总承包单位。（3）不妥之处三：单位工程质量验收时只有建设、监理、勘察、设计、总承包单位参加（或电梯安装单位未参加）。正确做法：单位工程质量验收时，（电梯）分包单位也应参加。【例2】某办公楼工程，主体结构为框架剪力墙结构，地下2层，地上15层，建筑面积7200，隔墙釆用陶粒空心砌块，工程于2011年12月开工，2012年10月15日完成结构工程，12月31日完成砌筑工程。施工过程中发生了以下事件：事件一：在项目例会上，监理工程师说：结构工程已告一段落，项目应完善相关子分部工程资料，以便进行结构工程验收。事件二：结构封顶15d后，建设单位项目负责人要求施工总承包单位项目技术负责人组织分部工程质量验收。问题：1、事件一中，应该完善哪些子分部资料？2、事件二中，有哪些不妥之处？给出正确做法