中国电信场地使用合作协议.doc

场 地 合 作 协 议甲方：佛山市明兆行物业管理有限公司乙方： 中国电信经甲乙双方就乙方使用甲方机房，双方本着平等互利的原则，经充分协商，一致同意签订本合同，共同遵守执行。一、 机房地点、名称、楼层及面积甲方提供所管理的发展大厦7楼（设备层）东北部，建筑面积为35=15平方米给乙方做为机房使用。二、 管理费用，付款方式及期限1、理费用（含场地使用费）乙方使用甲方管理的该场地，每月管理费（含场地使用费）为人民币750元（大写：柒百伍拾元正），即每平方米每月管理费约为50元，年管理费=750元每月12个月=9000元（含发票税金）2、付款方式为了操作方便，乙方每季度（自然季度）付管理费一次，在每季度首月15日内支付当季度管理费人民币2250元。第一次付款为该合同签订完毕，乙方应在15日内支付06年4、5、6月份的管理费，合计2250元。乙方应依时支付管理费。如乙方拖欠管理费，每延迟一天向甲方支付所欠金额千分之三的滞纳金，且甲方有权收回使用场地。每次付款前，甲方应电话通知乙方负责人，并出具国家正式等额发票给乙方，乙方收到通知及国家正式等额发票后，应尽快办理有关付款手续并催促乙方总部付款。3、使用期限乙方使用甲方所管理场地的期限从2006年4月1日起至2007年3月31日止。使用合同期满，如乙方需要继续使用该场地，在同等条件下，乙方应享有优先续签权。三、 物业的交付使用1、 自本合同签订之日起，甲方把该物业交给乙方使用。2、 乙方在装修期间和使用期间，必须遵守大厦的物业管理及有关规章制度。并严格安装国家规定施工标准质量执行。四、 甲方的权利和义务1、甲方拥有整个物业的管理，乙方使用的物业只是取得合同有效期内使用该物业的权利，而非所有权或置权。2、甲方保持公共领域的清洁卫生。3、甲方依照合同日期交付该物业给乙方使用。4、甲方应能提供10KWH电力到乙方机房，安装供电线路及计量电表及搭建机房的一切费用由乙方负责，有关用电费用以供电部门规定计算，电费按大厦抄表结算支付甲方，付款时间为：每月收到电费缴款通知后10号内，否则是甲方有权对乙方停止供电。5、甲方应积极配合乙方在装修期间及其它工程方面的工作。6、乙方机房的进（出）入管线，甲方应提供方便。7、在合同期内，如发展大厦业委会反对乙方使用该场地或甲方如需要收回该场地，必须提前三个月通知乙方，双方共同协商处理。五、 乙方的权利和义务1、乙方对其使用的机房，除本合同规定的限制外，享有充分的使用权。2、乙方必须依照本合同及时交付管理费。3、协议期内，如乙方确实因特殊情况需要解除合同，必须提前两个月通知甲方，并征得甲方同意，双方不作违约处理。4、保证其安装设施完全符合国家有关法律规定，不会对甲方及第三者千万危害和人身伤害，否则乙方应承担所有责任。5、乙方在使用范围必须安装电器、消防安全保护设施，乙方对由此引起的事故负责。6、在本机房使用期内，如果甲方有财务受损或丢失并且经过国家执法机关审定与乙方有关的，由乙方负责赔偿甲方的损失。7、在本机房使用期内，乙方工作人员进场施工、维护必须出示工作证或者相关证明，否则甲方有权拒绝乙方人员入内施工、维护。8、乙方保证所安装的通信设备不对大厦现有设备造成干扰及产生对人体有害的无线电波，否则由乙方负责排除。9、乙方所安装的设备和施工过程应符合国家有关规定，否则乙方负责承担相应全部责任，甲方对此引发的问题概不负任何责任。六、 合同的权利和义务的转让1、合同期内，甲方保证乙方所使用的机房产权变更不影响本合同的履行。2、乙方在合同期内，不得转租他人，或用作其它用途，否则甲方有权单方终止使用合同。七、 不可抗力“不可抗力”是指本合同各方所不能控制且不可预见，或者可以预见，但不可避免的阻碍任何一方全部或部分履行本合同的一切事故。此种事件只包括地震、塌方、陷落、台风等自然灾害以及火灾、爆炸、事故、战争、暴动、兵变、社会动乱或动荡、破坏活动或其他任何类似的或不同的偶发事件。代维期间，如因不可抗力的自然灾害导致损害，全合同自然终止，互不承担相应的责任。八、 乙方负责在大厦施工及使用期间的一切人身及设施安全，如施工期内发生一切事故，及用所安装的设施不牢固而致伤害他人由乙方负责，甲方不负任何责任。九、 其它1、本合同如有未尽事宜，经双方协商作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2、合同执行过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成，经双方可以向佛山市仲裁委员会申请仲裁。3、本合同经双方代表签字盖章后即时生效