正式建筑工程合同1.doc

建筑工程施工合同合同编号： LXHYHLTHYS2011-054 工程名称： XXXXXX建筑安装工程 工程地址： XX县厢坝澜天湖 发 包 方： XXXXXXXX地产有限公司 地 址： XX市XX县 电 话： （ ）-XXXXXXXX 承 包 方： XXXX建筑工程有限公司 地 址： XX市渝北区红锦大道佳乐紫光26-10 电话(传真)： XXXXXXXX 签订地点： 签订时间： 2011 年 12 月发包方(全称)：XXXXXXXX地产有限公司 承包方(全称)：XXXX建筑工程有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好协商，订立本合同。 一、工程概况1、工程名称：XXXXXX建筑安装工程 2、工程地址：XX县厢坝澜天湖 3、工程造价：暂估总价约 万元。最终以双方审定的结算值为准。 4、工程规模：详见下表 暂按现有施工图统计栋号层数栋数建筑面积()总建筑面积()备注小 计特别说明:本表数据为大约数量，结算以最终施工图完成面积计算 5、结构形式：薄壁框架结构等其他形式二、工程内容与承包范围本工程的施工内容以发包人提供的施工图(发包人向承包人提供施工图一式六份)、“施工图说明”及本合同的约定为依据,其承包范围及分部划分如下：6、土建工程6.1 基础部分：地梁，条基，独立柱基、基础土石方(等)。6.2 主体部分：主体砼及钢筋砼结构工程；各种填充砌体（含地下室）工程；6.3 建筑部分：屋面工程；楼地面工程；室内墙面及天棚抹灰；腻子；外墙抹灰、石材工程；外墙保温系统等；6.4 其他部分：生化池建筑结构施工、挡墙、散水等。7、安装工程7.1 给排水工程7.1.1 室内生活给水管道安装，安装一户一表后接至户内厨房。7.1.2 室内外雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨、污水管井。7.2 电气工程：7.2.1 公用照明部份：住宅室内按分户验收要求需安装的简易照明及线路、一户一表（电表箱）后至户内开关箱（除配电室及各配电室至各系统总开关箱）的安装及相应电线、电缆、桥架的敷设；公共楼梯间、电梯前室、走道间、车库的照明系统，疏散指示系统及应急照明系统的线缆敷设及配电箱、灯具安装。7.2.2 专用部份：动力配电箱、水泵及电梯用电、照明等按设计及发包人要求完成施工。7.3 室内弱电工程7.3.1楼宇对讲及安保、有线电视、通信网络等系统，按设计预埋管道，预埋管道附带钢丝不穿线。8、其它工程8.1 雨污水管网、强弱电管网工程。其主要包括管网沟槽开挖、管道安装以及回填；检查进、雨水沉砂池的土建施工等内容8.2 发包人指定的环境附属工程及零星工程。环境附属工程及零星工程指本项目内的堡坎、道路、生化池以及其他零星工程，同时包括发包人由于接受相关部门检查、验收以及发包人销售需要等指定承包人配合的工作内容。8.3 施工过程中的设计变更、技术变更以及发包人临时书面通知的其他内容。8.4 凡发包人要求增加的与本工程相关的任何工作，承包人应当接受，双方应该对增加的工作签订协议，协议达成后承包人不履行的视为违约，承包人应承担本工程结算造价0.5%的违约金。9、总包管理及配合工程由发包人直接或指定分包的各单位、分部工程,承包人应承担总包及配合工作,具体明细如下：9.1 建筑工程室内精装修工程、外墙幕墙、门窗、百页、阳台栏杆和格栅、防盗防火门、防水、烟道等工程由发包人另行组织发包，承包人承担其总包及配合责任。9.2 安装工程弱电工程、消防工程、配电室至室外供电线路、配电室设备及安装工程、通讯工程、电视工程、一、二次供水工程、不在本合同内的其它照明及电器设备安装工程、燃气安装工程、防雷设备安装工程、电梯安装等由发包人另行组织发包，承包人承担其总包及配合责任。9.3 由发包人书面通知的其它属于承包人配合的工程。10、总包及配合责任10.1 按国家有关法规和行业规定承包人应承担的总包责任；负责施工许可证和质量监督手续的办理（含发包人分包的工程），发包人必须协助；负责施工管理和进度协调、临时设施的整体规划；负责各项验收和工程质量备案及工程档案验收的办理；整体工程的收尾工作以及整体工程的验收等。10.2分包工程施工合同可由发包人直接签订或由发包人、承包人、分包方签订三方协议，三方协议采用发包人制定的分包工程施工合同标准文本；“总承包工程内容”竣工验收后，承包人组织各分包工程的施工单位将整体工程实物及竣工档案资料向发包人进行移交。10.3 配合协助本工程分包单位办理工程验收手续，收集整理竣工资料并且负责归档。10.4 以上分包工程中，承包人不配合或配合不及时，给发包人及分包方带来不良后果并造成经济损失，由承包人承担责任和一切损失费用。10.5本工程经发包人认可分包的工程以及发包人另行委托的工程，承包人应按总分包的管理及本合同的要求,对这些分包单位进行管理，对合作单位进行配合,行使总包职责。总包管理和配合工作内容包括：对分包工程质量进行监督和验收；保证分包工程按时开工，在施工期间有足够的工作面以及施工连续性等，为分包工程正常施工提供条件；提供施工场地范围内的施工道路、施工用水电主干线、水电接点，现有脚手架（必须能保证正常实施操作且安全）、洗手间、食堂等现有设施；剔槽打眼、嵌缝补缝（包括所有分包单位开槽开洞后的修补）、门窗塞缝（不含油膏塞缝）、收边收口、保安和清洁卫生以及成品保护等；提供材料设备的垂直运输，必要的临设场地（其中：对于水电气实施单位，需提供必要的材料库房）；施工的场地及界面移交配合及工程保修期督促分包单位按施工合同的约定进行保修等。10.6 总包配合工作和责任带来的相关费用的计取详见21.11条三、工程工期及进度管理11、工程工期: 11.1 计划开工日期为 年 月 日，具体开工时间以发包人和监理签署的开工报告为准；11.2 计划竣工日期为 年 月 日，具体竣工时间以发包人和监理签署的竣工报告为准；11.3 本工程总工期为 日历天，含周六、周日及国家法定节假日，若发包人和停水、停电等原因造成承包人工期发生延误，经发包人现场项目部及监理书面确认后工期相应顺延，但发包人不对此给予承包人任何经济补偿。11.4 阶段工期按以下执行栋号阶段性工期要求备注基础竣工时间主体结构完成至 层时间主体结构封顶预验收时间竣工时间承包人应作好施工组织设计和施工方案，采取有力的措施确保工程工期，否则，按本合同条款第36条约定的内容承担违约责任。四、工程质量、档案信息及安全文明施工管理12、工程质量及档案信息管理12.1 质量目标12.1.1 本工程要求合格。12.1.2 分部分项工程一次验收合格98%，各阶段分户验收一次合格率95%，整改后一次验收合格率达到100%。12.1.3 确保发包人向分户业主交付一次验收合格率98%，整改后一次验收合格率达到100%。12.2 确保实现质量目标的措施：12.2.1 坚决贯彻执行建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文，严格履行施工单位的质量责任和义务。执行建设部建2000142号文“关于印发房屋建筑地基和市政基础设施工程竣工验收暂行规定”的通知；12.2.2 严格执行观感质量细部作法60条、隆鑫地产工程观感质量验收标准的相关条款，确保建设工程施工质量，接受质量监督部门、监理方以及发包人的监督；12.2.3 工程竣工经发包人组织设计、质监、地勘、施工、监理等有关单位依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、工程建设标准强制性条文、隆鑫地产工程观感质量验收标准及有关的施工验收规范，对工程整体施工质量进行竣工检查、验收、评定，施工质量验收达到合格；12.2.4 单位工程质量符合以下规定才能验收合格；12.2.4.1 单位工程所含分部工程的质量均应验收合格；12.2.4.2 质量控制资料完整；12.2.4.3 单位工程所含分部工程涉及安全和功能的检验资料完整；12.2.4.4 主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；12.3 承包人应加强施工前期策划，对其承包范围的工程，应当认真进行各专业施工图的综合学习和交叉核对。承包人对设计图、设计变更等的缺陷、错误、不合理以及功能工艺上的不合理等均有义务在实施前向发包人、监理单位以书面的形式提出。12.4 工程中加强过程控制，以工作质量确保阶段质量，以阶段质量确保产品质量。每一分部分项工程坚持以样板带路，样板经建设方、监理方检查给出书面确认后方可大面积施工。12.5 工程中各分阶段的项目质量验收必须达到合格标准后，才能进行下阶段工程施工，并且保证整体工程质量一次验收达到合格。12.6 特别强调要作好建筑通病、弊病的处理，厨房、厕所全部作关水试验，上、下水严格按现行建筑安装工程施工及验收规范作试验，保证无渗漏；地坪、墙面不开裂；墙地面抹灰质量（包括配合比）必须严格按招规范施工并保证不起砂。12.7 执行的质量标准：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；工程建设标准强制性条文；观感质量细部作法60条；隆鑫地产工程观感质量验收标准。保证项目合格率100%，确保本单位工程正式验收一次通过。12.8 监理公司对工程质量有监督、督促整改、强行返工和质量否决的权利。12.9 档案信息管理 过程档案信息资料，随工程进度同步形成，工程档案验收评定优良，电子档案须按建设部相关要求执行（CJJ/T117-2007）13、安全文明施工 13.1 承包人自身应加强管理，接受工程所在地建设行政主管部门的监督管理。13.2 承包人应当加强施工现场的容貌管理，遵守国家有关“文物保护”和“环境保护”的相关法律、法规、规章。13.3 承包人负责其在施工现场的各种机具设备、安全防护、工具等的安全，所造成的损伤由承包人承担。13.4 承包人应杜绝工程质量事故和安全事故，承包人对施工安全全权负责。承包人的各种安全防护措施必须切实到位，若发生包括但不限于工程质量事故、人身伤亡、财产损失事故（含对第三人的人身和财产）、高空抛物等，一切责任（包括法律责任）和经济损失由承包人自行负责。13.5 承包人在施工过程中，与其他施工单位有交叉作业情况时，必须采取相关的切实到位的安全措施，承担因承包人原因造成损失的赔偿责任和其他责任。13.6 施工中的建筑垃圾由承包人自行清除。承包人在清理建筑垃圾时必须严格遵守安全文明施工，严禁高空抛物等，否则，由此造成的安全事故（含第三人财产和人身安全）由承包人自行承担。13.7 承包人的施工噪声和粉尘污染不得超过XX市环境管理保护条例的规定标准（特别是XX蓝天白云工程规定的标准），并严格按渝建发200334号文严格控制主城区建筑施工扬尘污染暂行工作方案中的要求执行，否则造成的一切损失和责任由承包人自行负责。13.8 本条规定的由承包人承担的责任，若发包人因此受到牵连，承担任何责任的，有权向承包人追偿因此而支付的一切费用（包括但不限于向第三人支付的费用、诉讼费、律师费），该等费用发包人有权在支付给承包人的任何款项中直接扣除。13.9 其他未尽事宜，按照附件九安全文明施工管理办法执行。五、发包方、承包方驻工地代表及双方的责任14、发包方 14.1 监理和监理职权14.1.1 发包人委托“ ”为本工程监理单位，监理单位驻工地代表以发包人书面通知为准。14.1.2 依照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、XX市工程建设监理管理办法、XX市建筑管理条例、建设工程标准强制性条文等现行法律法规及施工图说、隆鑫地产工程观感质量验收标准，依法实施监理。14.1.3 审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期的原则，向承包人提出建议，并向发包人提出书面报告。14.1.4 主持工程建设有关协作单位的组织协调。14.1.5 征得发包人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令。14.1.6 对工程施工质量和工程整体质量进行评价，行使工程使用材料和施工质量的检验权。对不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料，构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全作业，有权通知承包人停工整改、返工，并建议发包人对承包人进行处罚。14.1.7 工程施工进度的检查、监督权，工程实际竣工日期的签认权。14.1.8 工程进度量的确认和工程进度质量的确认；工程预结算的审核权由发包人根据情况确定是否授予。14.1.19承包人应高度尊重监理单位履行职责，在施工过程中，承包人不服从监理单位的协调管理，监理单位有权建议发包人对承包人进行处罚，处罚金额0.1万元0.5万元，严重不合作的单位或个人，发包人将责令其无条件退出施工现场或终止施工合同，所有经济后果由承包人自负。14.2 发包人工作职责14.2.1 发包人委派 XX 为现场代表，负责工程全面管理。14.2.2 发包人向承包人提供工作面。14.2.3 发包人负责按合同约定支付工程款，接受满足合同要求的产品。14.2.4 对现场各单位的协调。15、承包方15.1 承包人应配齐工程项目管理组织机构人员配备：承包人驻工地项目经理： 、工程技术负责人： 、专职质检员： 、专职安全员： 、各专业施工员匹配、专职档案资料员（1名）、专职机械管理员、专职造价员（1名）。在施工过程中发包人或监理单位认为以上人员不称职，有权要求承包人更换。15.2 承包人按合同、国家及地方规范的要求精心施工，并按合同约定的时间提供满足合同要求的产品。15.3 承包人按合同约定、地方及国家相关规定履行相关总包及配合责任，并对分包单位进行质量、安全、文明施工的监督和管理。15.4 承包人的施工人员必须遵守发包人在现场的各项管理制度。15.5 承包人负责施工过程中的清洁（做到工完场清），以及竣工交付前成品（包括分包方的成品）的保护，因承包人的原因造成的各种损失及费用由承包人承担。15.6 承包人自行缴纳民工保证金。15.7 承包人在合同签订后25天内，应根据发包人提供的资料及周围环境的保护要求，编制该工程施工组织设计、施工进度计划、安全文明施工措施以及安全防护措施，并经发包人和监理单位批准后方可作为施工的依据。施工组织设计所涉及的一切措施费用均不得向发包人收取。15.8 承包人必须按经批准的进度计划组织施工，接受发包人代表和监理单位的监督。在工程实际进度和计划不符时，承包人应按发包人代表和监理单位要求提出改进措施，经发包人代表和监理批准后执行。否则，造成的一切损失由承包人自行负责。16、其他合同履行中双方往来的文件、函件、报告、回复、指令、资料、通知等双方指定专人签收，发包方授权 XXX 签收、承包方授权 签收。如需变更应提前20个工作日书面通知对方，否则由此造成的一切责任及后果由责任方承担。未经授权的人员均无权签收（加盖公章的方式签收或其法定代表人签收的除外）,否则无效，视为未收到。六、工程材料设备供应17、材料供应17.1 发包人供应的材料内容为：17.1.1 土建工程： 钢材、商品砼、屋面瓦及外墙饰面材料 17.1.2 安装工程： 17.1.2.1材料：电线、电缆 给排水管材及线管、桥架 17.1.2.2设备：配电箱 、泵、配电设备、强弱电配电箱 17.2 承包人供应的材料（以下简称乙供材）：除17.1条规定以外，其他材料均由发包人认质认价，由承包人购买；已纳入本合同包干的材料不再认价。17.3 材料供应的时间及程序：17.3.1 发包人供应的材料、设备程序：17.3.1.1 总需求计划：承包人根据该工程的总体进度要求，按已批准施工组织计划在工程实施前编制总计划需求，并一式伍份交发包人。17.3.1.2 月度计划：承包人根据总计划要求，编制月度计划要求(每月仅限一次)，即每月 20日前按附件四（附表1）“甲供材料设备需求计划”约定的要求编制下月的月度供应计划，并交发包人进行审核，承包人若发现数量有异议的，经承包人协商后，有权要求承包人更正，造成月计划逾期提交的，发包人的审核时间将相应顺延，由此造成的损失由承包人自行承担。发包人在收到承包人的月度计划后应在10个工作日内审核完毕，并按审核后的计划分批供应。17.3.1.3 承包人提交的材料、设备数量应充分保证施工进度需要，一般情况下，除商品砼以外，其余材料应保证现场有10天的周转量和储备量。否则，由此造成的窝工等相关损失由承包人自行承担。17.3.1.4 货到现场后，发包人应立即通知承包人、监理应及时到场收货，同时，承包人应当场派专人在供应商的送货验收单上签字确认。供货商根据此确认单汇总成附件四（附表2）“甲供材料设备验收交接单”并交承包人、发包人、监理进行签字确认，作为该工材料设备甲供材的结算依据。承包人应在收到供货商提交的 “甲供材料设备验收交接单”后3个工作日内进行签字盖章确认。否则，若因自身造成每延后一个工作日，则每次按200元计算违约金，并累计计算。17.3.1.5 若因承包人提供的材料设备因计划规格型号、数量等有误,由此造成发包人供应的材料设备退货损失或不能退货的损失,均由承包人承担。17.3.2 承包人采购的材料程序：17.3.2.1 计划要求：承包人在每个月的20日前提交下一个月的采购核价单，具体按附件四（附表3）“乙供材料核价表”约定的要求内容进行填写，并交发包人审核。若因承包人在此表中未将相关材料的品牌、生产厂家、规格、报价、使用部位、数量等描述清楚，由此给发包人原因造成无法审核、事后核价或审核的价格有误、审核时间滞后等问题，此责任应由承包人承担。17.3.2.2 对于发包人核定的材料（包括发包人指定厂家的材料），承包人应按规定的时间立即进行采购，同时，承包人不得向发包人指定的供货方索要折扣、佣金、管理费、税金等，以致拖延订货而造成的工期延误和价格调整面增加费用，发包人不予承担；发包人一经查实承包人向供货方索要折扣、佣金、管理费、税金等违规行为，而导致发包人由于工期延误而造成的损失，发包人根据情节轻重将有权要求承包人支付每次2000-10000的违约金，并要求承包人对主要责任人和经办人进行撤换处理。而由此造成的损失由承包人自行承担，同时，给发包人造成的相关损失，承包人应给予补偿。若承包人仍拒不采购，则发包人有权为承包人代购，并另按代购材料总价的15%收取管理费，此代购的材料费和管理费，发包人有权直接从承包人应支付的工程款或其它款项中全额扣回。17.3.3 其它17.3.3.1 承包人应在商品砼的浇捣过程中积极配合商品砼供应商，若因承包人原因造成到场砼未及时浇捣造成的损失由承包人承担。18、工程材料的检查18.1 承包人对用于工程的全部材料必须按照国家规范，严格履行现场抽检制度。所有料必须在按规范规定进行验收检验合格后，才能用于工程，否则造成的损失由承包方承担，由此耽误的工期不予顺延。18.2 发包人供应的材料供应至施工现场后，承包人应立即组织对该批材料设备进行验收检查并按规范进行检验，经承包人验收检查并检验合格后方能用于工程；承包人验收检查以及检验不合格，经发包人检查确认的，发包人负责支付材料检查费和往返运输费，并重新供应合格材料。不合格材料，承包人有权拒绝使用，因发包人强行承包人使用而造成损失由发包人负责。18.3 承包人对其自行采购的材料质量负责，发包人、监理有权随时对承包人自行采购的材料进行检查，若发现不符合发包人核定的生产厂家、品牌、规格、型号、质量等级，由承包人自行拆除并负责更换，由此引起的工期延误按第36条执行；若承包人拒不拆除，发包人有权强行拆除，由此产生的相关费用和造成的一切损失由承包人承担，发包人有权不经承包人的同意在进度款或结算款中扣除，并有权单方面终止合同。18.4 承包人不验收、不检查或不按规范验收检查材料(含发包人供应材料)，而用于工程造成工程质量事故、安全事故等造成的经济损失及相关责任由承包人全权负责，若发包人由此承担损失的，由承包人承担。18.5 若政府部门、相关职能部门等对本工程的材料进行检查及抽查发现有材料不符合规范、标准等，承包人应全权负责，若发包人由此承担损失的，由承包人承担，且工期不顺延。19、甲供材料的其他约定：在发包人供材的供应期间，承包人不得以任何借口和理由要求发包人超过工程进度供应发包人供材(周转部分在每月的计划中明确)，若发包人发现发包人供材在供应期间有超供的现象，发包人有权在承包人的进度款中按超供材料价格的两倍扣除；同时因发包人责任引起的供货不及时造成的工期损失，经发包人书面确认后，工期将顺延。20、甲供材料的结算方式：本工程甲供材的结算方式详见附件三“工程预（结）算编制审核规定”。七、工程造价计价标准和约定21、适用定额及文件21.1 建筑工程21.1.1 执行2008XX市建筑工程计价定额；21.1.2 土建工程费用（包括土石方工程）执行2008XX市建设工程费用定额，工程类别取费分别按定额规定的工程类别执行。21.1.3 发包人指定的环境附属工程（包括堡坎、小区管网、道路、生化池等属于承包人承接的附属及零星工程、含发包人由于接受相关部门检查、验收以及发包人销售需要等指定承包人配合的内容），执行2008XX市建筑工程计价定额及相关配套文件。21.2 安装工程21.2.1 执行2008年XX市安装工程计价定额；21.2.2 安装工程费用及工程类别按2008XX市安装工程费用定额，工程类别取费按定额规定工程类别执行。21.3 人工费21.3.1 土建工程：人工费和机上人工费按定额基价调增 35 元/工日进行结算，不再因国家政策及市场变化而作价差调整。21.3.2 环境附属工程：人工费和机上人工费按定额基价调增 35 元/工日进行结算，不再因国家政策及市场变化而作价差调整。21.3.3 安装工程：人工费按定额基价进行结算，不再因国家政策及市场变化而作价差调整。21.3.4 签证用工按 XX 元/工日包干计取，直接进入工程总造价（不再计算定额管理费及税金）且不参与上、下浮。21.4 安全文明施工费用21.4.1 建筑总承包安全文明施工费的收取：经XX市监督站及发包人共同验收评定为优良或合格等级的，按渝发2006177号文件合格标准执行。若评定不合格，不收取此费用。此包干费应包括施工噪音及施工占道应发生的费用，土石方外运的密闭运输费以及该工程承包人所承担的排污费用等。21.4.2 若在工程结算时，单位工程安全生产文明施工状况经市安全文明生产办公室或发包人、监理公司组织的综合评定累计两次评定结果为不合格者（60分以下），不计该项费用，已支付的安全文明施工专项费用在结算中扣除。21.5 临时设施费21.5.1 临时设施费：按定额约定的费率计取，临时设施费包括了定额约定的内容外，还包括但不限于临时围墙上抹灰、彩画等装饰、车辆的冲洗等费用。由发包人提供临时设施的(在使用临时设施之前按签证的形式办理使用的临设面积及造价)，在结算中扣除。承包人在搭建临设时，必须将搭设方案报发包人签字认可后，方可搭设。在未经发包人认可的情况下，承包人的临时设施占据了发包人的环境景观用地等其他用地，承包人应无条件立即拆除，并自行另找地点重建，由此所发生的搬迁等费用由承包人自行承担。21.6 材料价差21.6.1 承包方自购的地方材料按施工期间按发包方审核价格执行。21.6.2、除地方材料外，其他材料按以下表一价格进行包干计算，结算时不做任何调整。表一：序号名称规格品牌或厂家价格备注备注：摊销材数量不纳入甲供材料结算数量。21.6.3 其他如镀锌铁丝、铁钉、钢丝绳、安全网、电焊条、竹脚手板、缆风桩木、油漆溶剂油等定额允许调差的零星材料按定额基价执行，不进行材料价差的调整。21.6.4 除此之外，涉及到其他承包人供材料由发包人核定的材料价格作为结算价。21.6.5 发包人供材的结算原则按附件二“工程预（结）算编制审核规定”。21.7 施工用水电21.7.1 施工用水电按市政水电部门当期查表的实际水电用量，与现场各用水电单位实际查表数量进行分摊，按市政水电部门当期查表的实际单价扣还给发包人当期水电费。21.7.2 水电价差调整(1)工程施工用水、用电，以发包人抄表的实际数量和实际收费单价与定额基价的金额差调整水电价差，但调整价差的用水总量最多不得超过基价直接费的0.7%除以定额基价的数量,用电总量最多不得超过基价直接费的0.8%除以定额基价的数量。基价直接费不包括商品砼基价。(2)超出上述规定的施工用水、用电的费用由承包人自行承担，发包人不支付任何费用。21.7.3为了不受市网停电影响延误工程工期，承包人应自行预备柴油发电机组（安装自动计时器，记录发电时间），自备发电机的功率应与工程需用电力负荷相适应，确保施工期间能正常使用。如因市网停电，由承包人自行发电，每次发电时间持续超过4小时的，发包人承担此部份发电机累计发电台班数量的定额台班油料消耗的油费，此费用只计税金。同时，承包人应自行准备抽水设备和蓄水池，发包人不对市网的停水、停电造成的停窝工作任何签证，也不因为市网停水、停电延长工程工期。21.8 发包人提供一条硬化的主施工道路到该项目的围墙处，承包人为了施工方便所开通的其它道路及进场后发生的场地平整及道路硬化，发包人不付任何费用。21.9 定额管理测定费由发包人缴纳，发包人在办理结算时全额扣回。21.10 造价上（下）浮：21.10.1 土建基价上浮 ；安装工程基价上浮 。（其中：未计价材料价格、按实计算费（含本合同约定的二次及多次转运费和扩大包干费）、安全文明专项费用、材料价差、本合同约定的包干费、规费及税金不参与上浮）。21.11 工程其它包干费依据本条所包括的全部工程内容和费用内容及风险自担的原则编制，按建筑面积 元/m2包干使用，此费用包括定额管理测定费和税金，不下浮，在结算中办理。包干内容为：21.11.1 满足本工程的工期条件及本工程工期超出国家定额工期的抢工措施费；21.11.2 施工期间工程因各种因素发生和需采取的技术措施费、施工措施费,及因施工措施使砼或砂浆需添加外加剂等的费用(设计图要求的除外)；如挖孔桩孔口做砌体保护所发生的费用，基础及地下室土石方开挖及垮塌方产生的返工、土石方支护及人工挖孔桩垮塌所采取的支护及土石方清除费用；21.11.3 采用扩大包干系数以外的停水、停电、停工、窝工、待料、材料积压等增加或损失费用；停电时采用自备发电机组发电继续施工所发生的费用；21.11.4 因基础施工原因造成基础内的水需抽水和排放所发生的费用；基础施工如遇边施工边排水时的工效损耗；21.11.5 建筑红线内的安装施工用水用电的费用；21.11.6 基础工程中使用塔吊等垂直运输机械时所发生的费用；基坑、基槽、挖孔桩土石方从地下室至自然地面的垂直运输；21.11.7 施工中如遇施工场地周围地下管线的保护措施费用；21.11.8 在规范规定的量差范围内，发包人供应的材料的理论重量与实际重量的量差；21.11.9 发包人项目红线范围内土石方工程（不含平基不到位的土石方）的一次或多次转运费。建筑垃圾的清运费（包括建筑垃圾的挖、运、上车、环卫费、密闭费、除渣费）；21.11.10 本工程小型施工机械、施工用材及大型机械超运距费；21.11.11 工程竣工验收和工程移交前承包人对竣工工程（包含分包工程）进行的成品保护、保卫和守护所发生的费用；21.11.12 外墙保温、涂料、门窗工程等由发包人指定分包的工程（工作内容详见第10条）所需要的外脚手架由承包人负责提供，其费用已包含在此包干费用中，以及承包人承担总包和配合所发生的费用及风险，总包管理费和配合费；21.11.13 商品砼所需提供的润管砂浆，冲洗、吊装等所有配合工作的材料机械及人工、水电费用；21.11.14 施工过程中场内的硬化道路、硬化地面、车辆的冲洗、施工噪音及施工占道应发生的费用；21.11.15 已预留和已开凿的孔和洞不再使用而需填补发生的一切费用，包括承包人的安装工程穿过墙面、楼面、地面的管路套管安装完工后对洞口的填补费用；21.11.16 在工程中发生的或经发包人审定的施工组织设计在工程上需发生的技术措施费用。包括现浇梁、柱、板等需固定钢筋位置的支撑钢筋(筏板基础如使用支撑钢筋的按1个/0.6 包干计算)，模板工程中的对拉螺栓（片）以及砼后浇带的支撑系统等施工技术上的措施费用；但该部分材料用量可以抵扣甲供材超供量；21.11.17 由于承包人的原因造成的外界因素干扰施工而发生的费用； 21.11.18 承包该工程合同内容所存在的各种风险。21.12 各标段按栋号分别计费，最后汇总造价报价。21.13 本合同签订后，凡是本合同已约定的相关内容，将不再执行XX市定额站颁发的相关解释、勘误等配套文件。 22、平基土石方造价编制22.1本工程发生的室外开挖基础和管道沟槽土石方（包括各栋楼的挖孔桩、筏基、基础梁开挖土石方）、平基未到位的平基土石方，由承包人负责实施，其单价按本合同21条约定的计价方式计算。22.2关于基础工程量得确认：根据现场收方记录及基础竣工图进行计算，其中：深度按实际收方计算，宽度按设计断面和2008XX市建筑工程计价定额的计算规则约定的加宽工作面进行计算，若现场实际开挖宽度超过此工作面，发包人不予以认可。同时，在实际开挖过程中，无论承包人是否采用何种开挖方式（如机械），发包人均按人工开挖进行计算。22.3 上述土石方的开挖，运输距离等应当按发包人签证、收方的程序进行收办理，否则发包人有权不予以纳入结算。23、土建工程造价编制23.1 外墙保温隔热层厚度不分部位，其保温厚度统一按30MM计算建筑面积；23.2 砌体墙按定额套用，材料消耗量无论实际施工如何，均不做调整；23.3 砌体加固筋不管其制安方式如何，均按定额编号AE0040套用，且不做任何调整23.4 当柱、梁、墙、板等砼在同层等级不同时，按计算规则计算其工程量，但不得按砼等级差量分别套用定额；23.5 各类预制砼构件不计算运距23.6 关于现场现浇构造柱、过梁、栏板压顶、女儿墙压顶以及屋面、地面所使用何种砼（商品砼或自拌砼）的计算，应根据发包人现场工程师书面确认的界面进行计算。23.7 工程钢筋砼预制构件及加工木门等不计取增值税和运输税；23.8 砼构件及其钢筋若遇弧形或倾斜时其定额套用均不进行相关调整；23.9 钢丝网加固（在规范范围内、不满挂）费用按建筑面积1.5元/m2包干使用；满挂按3元/ m2计算；23.10 所有建筑安装材料（发包人供材或承包人供材）的采购保管费、堆码费及上下车费按建筑面积2元/m2包干使用；23.11 外墙保温不执行定额计价，此部分价格由发包人根据包工包料的招标价格进行核定，若承包人因价格等其他原因自动放弃，发包人有权将指定其分包单位进行实施，其该部分的配合费已在本合同21.11条中予以考虑，承包人不得另外收取发包人及分包单位的脚手架、吊装费等相关的配合费用。23.12 该工程所有设计变更、技术洽商单、收方单、签证单等工程量计算及核价均参照本合同工程量计算原则和计费原则进行算量计费。23.13 植筋和机械接头连接采用“表二”中综合单价包干计费；表中未列单价均表示在核价或结算时不予计费。23.14 发包人在设计变更或技术变更(洽商)单中提出的楼地面、墙、梁开洞的全过程施工，按“表三”中综合单价包干计费，该费用不含补洞和墙、梁、地面的还原工作，若需还原，则在该单价基础上增加4元后作为综合单价包干计费。表二钢筋规格型号植筋单价(元/根)机械街(接)头单价(元/个)电渣接头(元/个)表三序号开洞孔径板、砖墙上开洞(元/个)砼墙、梁开洞(元/个)注：大于200的圆孔和矩形及不规则的孔洞另行核定综合单价。23.15 为了鼓励采用新工艺、新技术，本工程要求承包单位对结构板底、天棚不抹灰，作清水模板砼。在保证工程进度、其质量必须满足天棚质量验收和观感验收标准的前提下，发包人按建筑面积 元/平方米包干支付给承包人，若承包人不能达到上述要求，承包单位有责任进行抹灰，从而达到天棚质量验收和观感验收标准要求，由此因抹灰造成的价差发包人不予以支付，费用仍然按上述包干价进行计算。23.16 现场建筑物需搭设垂直封闭的，必须经发包人认可并按发包人审批的施工方案所确定的封闭范围进行计算，无论搭设时间是否超过8个月，只按8个月内计算建筑物的垂直封闭费用。23.17 关于渝建发【2007】163号文中规定的高温补贴已在本合同中综合考虑，由承包人自行承担，不再向发包人计取。24、 安装工程造价编制24.1 所有电缆按实际敷设长度计算。24.2 电气工程中，所有暗埋管应随土建预埋，若发生事后剔槽暗埋，一律不计剔槽费用。八、工程预（结）算办理程序25、工程竣工验收合格，达到合同的要求。25.1 承包人在发包人成本控制部领取结算申请表。25.1.1 经监理及发包人工程部确认工程已完工并验收合格达到合同要求；25.1.2 发包人档案室确认建竣资料和结算资料合格，达到合同要求；25.1.3 承包人与发包人（成本控制部、财务部）就本工程的发包人供材核对完毕后，并签署书面意见；25.1.4 发包人成本控制部签字确认；25.1.5 发包人总经理签字确认同意；25.2 承包人提交发包人成本控制部的结算资料应当是书面资料，具体提交结算资料内容详本合同附件三附表“工程结算资料一览表”的内容执行；发包人有权拒收不完善、不真实、不合格的资料，由此产生的结算审核延误时间由承包人负责；结算资料经验收合格后不再收取任何后补资料。25.3 双方在办理结算之前，应当书面指派工程结算事宜联系人。25.4 本工程结算造价必须经过发包人的第1次、第2次审计确认后，方为有效的工程结算造价，第1次审计时间为收到承包人完整的结算资料后60个工作日。第2次审计时间为1审完成后90个工作日。25.5 设计变更、技术洽商单、现场收方单（基础除外）、各类包干费等不作为进度付款进行报批，而在办理结算时一并报送审核。25.6 承包人须于接到施工图和交底纪要30个工昨日后向发包人成本控制部递交施工图预算报告，该报告的准确率应达到95%，若超出该准确率则由承包人承担超出部分的基本审计费和审减提成费用；发包人组织对该报告审核的时间不得超过60个工作日。九、工程款项的支付26、工程履约保证金26.1 承包人向发包人支付 万元的人民币作为该工程的合同履约保证金，并在签订合同前五个工作日内支付到发包人指定的账户上，否则承包人不得进场，所造成的工期延误由承包人承担责任和损失；逾期超过 日未支付的，视为承包人放弃权利，发包人有权不再按照中标通知与承包人签订合同或解除合同，且承包人有权向发包人支付违约金 万元。26.2 履约保证金的退回：待主体结构验收合格后次月返还 ，余下部分履约保证金待工程竣工验收合格且工程移交后次月，承包人无违约责任时返还，承包人不得向发包人收取利息。27、工程进度申报及资金支付。27.1 本工程发包人不支付预付款。27.2 工程进度款申报及支付：27.2.1工程进度款申报：承包人在每月的20日向发包人申报当月工程形象进度产值，发包人应确保在当月的30日前审核完成。27.2.2工程进度款支付：程进度款支付：在产值审核完成的次月月末，发包人按审核产值的80%将采用转帐支票或承兑汇票的方式（该方式在具体实施时，由双方另行协商）进行支付。 27.3 工程结算款的支付：27.3.1 工程竣工验收合格，资料移交完毕且完整，实物交付使用后，发包人在收到验收合格的结算资料后，2个月内办理完一审工程结算（在承包人充分配合的条件下；争议问题除外）。工程一审结算完毕后，支付至一审结算总额的85%（含发包人已支付的各种工程款及购房款）。27.3.2工程结算尾款支付：在二审单位接到复审资料后，3个月内完成工程结算后（在承包人充分配合的条件下；争议问题除外），5个月内不计息累计支付至结算总造价（扣除发包人供材）的97%（含发包人已支付的各种工程款），余款3%为质量保证金，待质保期满后无息返还。27.3.3 质量保证金的返还：土建工程质保期满2年并无质量异议后，一个月内无息返还结算总造价（扣除发包人供材）的1.8%质量保证金，防水工程质保期满5年并无质量异议后，一个月内无息返还剩余结算总造价（扣除发包人供材）的1.2%质量保证金。质保期到期经物管公司确认无工程质量问题即返还。27.4 承包人未按合同工期完成工程分段工期形象进度或因质量不符合要求而返工，发生延误工期，发包人按延误工期的10倍时间缓付工程进度款。十、设计变更及收方签证的有效资料28、设计变更和现场签证必须遵守以下原则28.1 权力限制原则：发包人对设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在发包人授权权限范围之内的签字一律无效。28.2 时间限制原则：设计变更及现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止事后补办。28.3 一单一事原则：一个设计变更及现场签证单应对应一个设计变更或一个现场签证。28.4 一月一清原则：每月25日前，发包人、承包人应就截止上月末已完工且手续完备的设计变更及现场签证进行清理，若因承包人原因，超过期限的，发包人有权不予认可。28.5 完工确认原则：当设计变更及现场签证的内容完工后，承包人应当在完工后及时将设计变更或现场签证单完善并交发包人和监理方，发包人现场工程师和监理方工程师在完工后在规定的时间内签字确认，如属隐蔽工程，应当在其隐蔽之前签字确认。28.6 原件结算原则：设计变更及现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算依据。28.7 多级审核原则：设计变更及现场签证的审核至少要经过二级以上（现场工程师和成本控制部造价师）的审核。28.8 标准表格原则：所有的现场签证及收方签证单必须使用发包人在合同附件中规定的标准表格，否则，发包人有权不予以结算。29、设计变更和技术变更洽商单施工过程中发包人发放的满足发包人设计变更及收方签证管理制度的设计变更为有效的设计变更。30、现场收方、签证的内容及要求30.1 现场收方：是指现场施工中无法按施工图或技术变更或设计变更计量，需按实计量的工作内容。30.2 现场签证：是指对施工管理中发生的零星事件的确认，例如：因设计变更引起的拆除、地下障碍的清除迁移、现场简易通道的搭建、临时用工、机械用工等。30.3 现场签证的主要类型：30.3.1 因设计变更导致已施工的部位需要拆除（需注明设计变更编号）；30.3.2 基础土石方的挖填运弃以及合同约定对隐蔽部位的收方。30.3.3 在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况（土质、地下水、构筑物及管线等）变化，导致工程量增减，材料代换或其他变更事项；30.3.4 发包人在施工合同之外，委托承包人施工的2万元以内的零星工程；30.3.5 合同规定