销售说辞【答客问版】最新1112.doc

伦达国贸城销售说辞一、实力篇【实力优势】：滕州伦达国贸城开发有限公司隶属上海伦达集团。上海伦达集团成立于1995年，是集实业、进出口贸易、房地产开发为一体多元化发展的集团公司，下属十多家子公司，总资产超过10亿元，员工1000余名；公司连续多年被评为市“纳税大户”、“百强企业”、“守信用模范企业”。在商业地产开发上，上海伦达集团先后开发有浙江金华第一高商务写字楼“金华金茂大厦”、“义乌通讯市场” 、“永康服装百货市场”、江苏常熟“华东食品城”、上海“上海国际食品城”、河南商丘 “香格里拉城市花园”等诸多成熟项目，同时又先后在全国各省会城市及有发展潜力的地市进行商业地产的开发，目前已经在接洽进行的有浙江海宁商业地产项目，江苏连云港项目、上海黄浦江高端商务写字楼、台儿庄商业地产等诸多商业地产项目。在商业运营方面，伦达公司积累了诸多的实战经验，并且每个项目都在很大程度上改变和提升着所在地的商业水平和商业经营理念，是历经百战的商业地产运营专家。公司精于团队管理，在运营中以海纳百川的胸怀，拓宽经营领域，实现跨越式发展。2009年6月，伦达集团董事长吴良钢先生被聘为滕州市人民政府经济顾问，此次聘任为增强政企合作、实现共创共赢提供了新的典范。【软实力优势】：9月份伦达国贸城以绝佳的区位优势、准确的市场定位，以及广阔的发展前景等绝对优势，被建设部中国建筑文化中心评为 “中国投资潜力价值商铺”光荣称号。同时也得到了亚洲人居环境可持续发展促进会、中国房地产开发与投资协会、中国房地产建设技术促进会、建设部中国住宅环境建设中心、中国楼市品牌价值评估中心等多家重量级评审机构认定的“2009年中国人居典范十大最具投资价值商业楼盘”及“2009年中国人居建设十佳最具诚信开发企业”等光荣称号。这些重量级奖项的取得是伦达国贸城在各种硬件竞争实力外的软实力优势，能取得这些奖项也正是在说明伦达国贸城【从城市运营的角度上以先进前瞻的“城市商贸综合体”为总体规划，聚服装百货、五金装饰、家居数码、日用副食、商务娱乐5大业态，以造城的撼世气魄打造滕州第一城市商贸综合体】的总体思路的准确性和正确性，同时也是对商铺价值潜力的有力说明，投资商铺的信心保证。财富领袖，名至实归。二区位篇【区位优势】 ： 伦达国贸城地处滕州行政中心、市场中心、客运中心、物流中心的交汇核心，行政大道北辛路与南北大动脉大同路核心腹地，东接长途汽车站及筹建中的滕州市城乡公交总站，南临滕州杏花村干货市场、嘉誉干杂货市场，西倚滕州鲁华物流市场和果品蔬菜批发市场，北靠商贸市场群广袤纵深，周边商贸市场密布、物流配套齐全、客运网络完善。行政大道北辛路畅通无阻，出入自由；南北动脉大同路链接繁华。按照滕州市城市规划发展规划，未来城市的发展方向将逐步向北拓展，伦达国贸城以其绝佳的优势必将成为未来城市的核心区域。【根据滕州市规划局发展规划，滕州总体发展方向为向北发展。伦达国贸城项目独占8平方公里商贸市场群的龙头板块，正处于滕州北区发展桥头堡要地，干道优势无限彰显；东临长途汽车站，西临滕州物流市场，坐享百万客流量、千万吨级物流量，物流优势无与伦比！】商业看地段，地段看发展，发展看方向；一座滕州新城的全面崛起已指日可待。正因拥有如此独一无二的优越地段，伦达国贸城将注定肩负起打造滕州商贸新城的光荣使命，擎举滕州辉煌未来！三规划篇 伦达国贸城是两级政府重点工程，由滕州市政府联合“上海伦达集团”共同开发建设，是复兴鲁南商贸的利民项目，紧邻汽车总站，独占8平方公里商贸市场群龙头板块。滕州首座“第4代导向型市场”伦达国贸城占地360亩，总投资15亿元，总建筑面积60万，规划有“一座中心、两大市场、三大商业街，20个交易区”，6000商户同场经营，3万就业岗位，万人居住的商贸新城，汇聚服装百货、五金装饰、家居数码、日用副食、商务娱乐5大业态。项目实施统一招商、统一管理、统一经营、“一店二铺” 双丰收的策略，秉承“富商为己任、旺市为目标”的服务宗旨；10万A区服装百货批发市场自持物业，是购物娱乐、居住休闲的一站式“商贸之城！娱乐之城”先进的消防监控系统、全方位安保监控系统、全覆盖中央新风系统、中央背景音乐系统、稳定的双回路供电系统及高科技电脑集成管理系统，现代化市场设施，完全满足未来数十年的经营需要！四市场篇【联盟优势】：伦达国贸城C/D区沿街商铺及内铺等总建筑面积为7万M2，百货、纺织、金道三大市场将整体搬迁入驻，原有市场的稳固客户群体必然会迅速带动整个片区的快速发展。居然之家即将与驻伦达国贸城举办居然之家连锁加盟签约，成立“居然之家滕州店”、 伦达国贸城商会联盟市场中国科技五金城即将进驻伦达国贸城成立“中国科技五金城滕州分市场”， 品牌汇聚，成就财富磁场；巨头领航，成就财富传奇！居然之家、中国科技五金城、伦达国贸城三强会盟，铸就滕州财富巅峰。【集群优势】：按照滕州市规划局关于中心城区专业市场规划布局图显示，未来城市专业市场将通过不同的方法搬迁、改造等进入滕北地区。伦达国贸城建成后的A区服装百货批发市场、D区五金装饰批发市场与鲁华物流中心、果品蔬菜批发市场、嘉誉商贸城及杏花村干杂货市场【规划中整体搬迁水产粮油批发市场、伦达国贸城北侧预征300亩仓储物流中心、上海伦达集团投资兴建的伦达车业科技园（目前已经进入提报阶段）、金属制品市场、机械农机市场等】将形成滕州市的“中央物流区【Center Logistics District】”，物流产业群集，聚集城市人气，推动城市经济发展，提升城市总体战略，汇聚无限商业潜力。五、导向篇：【第4代导向型市场优势解读】中国商贸市场的演变代 差定 义特 征第一代粗放管理型市场出现在1980-1985年代，自发形成、自由聚散，一般均为马路市场，无正常经营管理单位，商户完全自生自灭。第二代行政管理型市场出现在1985-1995年代，相对固定成市，一般为大棚市场，基本由工商部门管理，商户总体上自生自灭。第三代物业管理型市场出现在1995-2005年代，市场规模成市，大棚式和街区式市场掺杂，一般由物业管理公司代行商业管理职责，商户大部分自生自灭。第四代伦达国贸城导向型市场四大导向1、 经营导向型：规模经营、品牌经营、销售经营、采购经营2、 服务导向型：招商服务、管理服务、理财服务、物流服务3、 网络导向型：信息网络、管理网络、交易网络、文娱网络4、商会导向型：联盟商会、商户商会、业主商会、投资商会1、经营导向型：规模经营、品牌经营、销售经营、采购经营引导商户科学化经营，通过切身指导与市场考察，帮助商户规模做大做强，推进品牌包装，帮助商户走品牌化经营道路；引进先进的销售模式，开拓销售渠道，增加增加供需联系、提升商户交易频率，降低销售成本；组织名优产品推荐会，增加采购渠道，降低采购成本。2、服务导向型：（招商服务、管理服务、理财服务、物流服务）为商户提供全方位指导性服务，统一招商运营，统一管理服务；并成立商会基金、担保机构，向具备条件的商会客户提供拆借贷款等服务，加速商户资金流动运转，；组建专业物流团队，彻底解决交易流通需求。3、网络导向型：（信息网络、管理网络、交易网络、文娱网络）21世纪网络信息时代的到来，传统市场面临着升级改造的巨大变革，“网络市场”作为国际性的市场贸易模式，得到国内外同行业的共识。2009年全国浙商大会号召大力创建“实体市场”与“网络市场”相结合，创建“一店二铺双丰收”的经营理念，也充分体现现代专业市场的发展趋势。伦达国贸城耗资百万建立巨大的网络平台，提供增值性配套设施，构建“一店二铺双丰收”的“网络市场”，全力打造由“信息网络、管理网络、交易网络、文娱网络”组建的高科技系统，为商户交易提供最新的供需、交易信息；为商户创造最为全面的电子商务平台，实现商户产品与交易的网络化管理；并提供文话、娱乐、休闲等增值网络信息服务，丰富商户的文化精神生活。4、商会导向型：（联盟商会、商户商会、业主商会、投资商会）伦达国贸城总结了众多浙江成功市场的经验精髓，成立了伦达国贸城商会，旨在打造联盟商家和联盟市场服务，相互提供产品交易信息，相互交流成功经营经验。成立商会可促进本市场商户之间的团结协作，开展有益于行业和市场发展的活动共同促进市场繁荣；加强伦达国贸城业主之间的交流与互动，总结成功经验，推动行业内的交流合作；同时，建立投资合作联盟，创建资金共享平台；推动会员间紧密协作；开拓投资渠道，共建共赢。六共赢篇一城双中心，擎举新滕州 赢在地段！ 市场龙头中心：伦达国贸城是滕州市政府复兴鲁南商贸中心地位的重大举措，项目独占8平方公里商贸市场群的龙头板块，优越地段独一无二！ 交通物流中心：东临长途汽车总站和即将搬迁的汽车西站，紧邻市政府行政中心，近临物流中心与干货市场，交通物流配备齐全！商业看地段，地段看发展，发展看方向；一座滕州新城的全面崛起已指日可待。正因拥有如此独一无二的优越地段，伦达国贸城将注定肩负起打造滕州商贸新城的光荣使命，擎举滕州辉煌未来！两市重点工程，上千商户入驻赢在配套！伦达国贸城是两市政府重点工程，肩负着“复兴鲁南商贸中心、扛鼎滕州市场龙头、优化城市产业结构、促进城市经济发展”的历史重任，政策倾力扶持，资源优势明显！百货、纺织、金道三大市场将整体搬迁入驻；作为伦达集团重点项目，伦达国贸城将配置最优资源全心培育，誓将打造成“立足滕州新城、影响苏鲁豫皖”的超大商贸综合体！东临长途汽车站，西临滕州物流市场，坐享百万客流量、千万吨级物流量， 5万仓储， 2000余停车位，还将征配套300亩物流仓储区，客流、物流、仓储配套齐全，构建了无与伦比的竞争优势！ 先进的消防监控系统、全方位安保监控系统、全覆盖中央新风系统、中央背景音乐系统、稳定的双回路供电系统及高科技电脑集成管理系统，现代化市场设施，完全满足未来数十年的经营需要！商贸航母，市场龙头赢在规模！n 要做就做最大！伦达国贸城占地360亩，总投资15亿元，总建筑面积近60万，20多个市场交易区，可容6000商户同场经营，提供30000人就业岗位，年营业收入达30亿元，同时容纳万人居住！n 恢弘空前的规模优势，强劲的市场辐射力，震撼的竞争威慑力，巨大的市场垄断力，确保了伦达国贸城区域市场龙头地位，也是成为鲁南商贸航母的强力保证！一站式商贸综合体赢在规划！ 以“一个中心、两座市场、三大主题商业街”为总体规划思想，以时尚生活中心、五金装饰市场、服装百货市场、饰名品街、风味美食街、副食一条街构建的商贸组团，多功能复合业态。 涵盖商业、商务办公、酒店式公寓、多层、高层住宅等多种物业形态，集商贸、购物、娱乐、休闲、居住于一体，西汽车站及三大市场上千商户即将迁驻，一站式商贸航母恢弘呈现！富商为己任，旺市为目标赢在服务！ 以科技为先导，耗费巨资构建迅捷庞大的“网络市场”，创建“一店二铺双丰收”的第4代导向型市场，“实体市场”与“网络市场”共存共荣。 资深浙商团队全程运营，统一招商、统一管理、统一运营、统一推广，秉承“富商为己任、旺市为目标”的服务宗旨，10万自持物业，全力打造“商贸之城！娱乐之城”！ 整合浙江市场丰厚的产业资源，提供现代化经营场所和空间，打造产供销一体联盟式产业资源链，提供资金支持、采购服务、经营指导、销售推进、宣传推广等一站式服务体系，全心全意扶持商户做大做强，促进永续经营，兴旺发达！财富口岸，投资首选赢在回报！ 强劲的城市发展势头、统一的市场集群规划、优越的商贸核心地段，保值增值潜力无限； 完善的客运物流网络、齐全的现代配套体系、成熟的迁驻商户群体、自持物业的经营模式，保障富商旺市永续经营； “一店二铺双丰收”的网络平台、一站式服务的强商兴市理念、优惠的经营政策支持，确保多面盈利日进斗金。伦达国贸城，滕州首屈一指的财富掘金宝地！七答客问（文中红色字为待定内容，蓝色为需要修改部分）(一.)电话答客问1、项目的地理位置在哪里？ 答：伦达国贸城地处滕州行政中心、市场中心、客运中心、物流中心的交汇核心，行政大道北辛路与南北大动脉大同路核心腹地，东接长途汽车站及筹建中的滕州市城乡公交总站，南临滕州杏花村干货市场、嘉誉干杂货市场，西倚滕州鲁华物流市场和果品蔬菜批发市场，北靠商贸市场群广袤纵深。2、项目占地面积多大？ 答：伦达国贸城占地360亩，总投资15亿元，总建筑面积近60万，20多个市场交易区，可容6000商户同场经营。3.项目有哪些规划？ 答：滕州首座“第4代导向型市场”伦达国贸城规划有“一座中心【B区时尚生活中心】、两大市场【A区服装百货批发市场和D区五金装饰市场】、三大商业街【风味美食街、装饰名品街、副食一条街】，20个交易区”，6000商户同场经营，3万就业岗位，万人居住的商贸新城，汇聚服装百货、五金装饰、家居数码、日用副食、商务娱乐5大业态。是购物娱乐、居住休闲的一站式“商贸之城！娱乐之城”。4. A、B、C、D四个区每个区总建筑面积有多少？单个铺位面积多少？ 答：A区服装批发市场总建面约10万M2，B区时尚中心总建面为【】万M2，C区住宅加商业街面积约11万M2，D区五金装饰市场总建筑面积约10万M2。5.项目何时公开销售 ? 答：按照工程进度，C区沿街三大商业街首先公开销售，D区沿街商铺及内铺随后销售，具体销售日期未定，预计在年底之前即开盘销售。6.房地产五证是否齐全？ 答：伦达国贸城作为两市政府重点工程，政府给予诸多政策支持，目前建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证已经办理齐全；商品房销售(预售)许可证在12月初即可办理完毕。7.A. B 、C、 D四个区分别是什么时间开工？ 答：伦达国贸城由于工程体量较大，并且根据市场现状分阶段分时间段进行项目开工建设。C区作为住宅回迁区已于6月8日首期开始建设，配套工程结束2010.10.6。D1区10万M2五金装饰市场于2009年9月24日全面开工，配套工程结束2011.5，商铺交付及开业时间：2011年底。B区时尚家居中心及A区服装百货批发中心会根据项目的工程进度和市场发展情况有序进行。8.项目的交付日期是什么时间？ 答：伦达国贸城各分区开工建设时间不同，交付使用时间不同。为确保伦达国贸城ABCD区商业同期开业，暂定交付使用及正式开业在2011年，最迟不超过年底；最终交付时间只会提前，不会延迟。9.A 、B、C、D四个区分别是何种建筑形式？ 答：商铺部分均采用框架结构，C区沿街为1托2街铺；D区1层为自由组合式大框架结构，二层带三层街区式商铺结构。住宅部分多层采用砖混结构，小高层、高层采用框架结构。10.D区沿街的两栋高层定位是什么？层数、层高分别是多少？共多少户？ 答：D区沿街高层规划为伦达国际酒店，南侧沿街15层，东侧沿街12层；层高为【】，共计户数518户。11.A、B、C、 D 三个区市场里的交通动线是如何布置的？停车位分布在哪些位置？ 答：【A/B区暂不回答】C区主要为沿街店铺，沿街规划有停车位； D区商业建筑采用一层自由组合式大框架商业结构，二层带三层街区式商铺结构；一楼交通动线：（2大主入口东向和南向）， 6大次入口，3条纵向主通道，6条横向次通道，自动扶梯8部，货梯2部，中庭2个。）配套停车位200个。二楼交通动线：（主门口2个东向和南向），次门口2个，2条纵向主通道，1条纵向次通道，6条横向次通道，自动扶梯8部，货梯2部，中庭2个。车道3条）配套停车位100个。 12.预计开盘价多少钱一平方？有几种付款方式？最低首付几成？ 答：伦达国贸城暂未出示开盘销售价格，预计价格区间为【】；商铺销售采取一次性付款及按揭贷款；按揭贷款按照国家相关规定最低首付50%。二现场答客问-伦达国贸城基本情况-1.项目所在地？所属区域？【略】 2.发展商简介？实力如何？【略】 3.伦达国贸城的建筑设计和施工单位、监理单位分别是哪家公司？ 答：建筑设计单位： 施工单位：C1区：海天建设集团 C2区：江苏城建设有限公司D区：新世纪建设集团有限公司。 监理单位：滕州建设监理中心4.伦达国贸城的销售代理、商业运营公司是那一家？ 答：【只回答商业运营公司】伦达国贸城下设滕州伦达商贸城商业管理有限公司，由上海伦达集团组织集团内部商业运营专家组成。上海伦达集团汇集全国商业运营专家，凭借多年商业运营管理经验，运用国际先进管理理念，探索出符合国内地产业发展规律并独具特色的伦达商业运营模式；伦达国贸城商管公司遵循走专业化、规范化、标准化、 集团化、信息化的发展道路，以客户利益为目标，通过最具竞争优势的专业团队和人才力量，致力于成为商业地产专业运营的领跑者，以更优质的服务、更贴心的管理、更全面的资讯服务广大伦达国贸城业主。5.伦达国贸城的销售现场在什么位置？ 答：暂时销售中心在鲁南大酒店一楼。10月20日项目现场销售中心已经喜封金顶，预计1月份以后将投入使用。A区展示中心投入运营后将成为市场的商业运营管理中心。6.伦达国贸城的总建筑面积是多少？容积率是多少？伦达国贸城的基地面积是多少?伦达国贸城的建筑覆盖率【建筑密度】是多少？【68题合并回答】 答：伦达国贸城占地360亩，总投资15亿元，总建筑面积近60万，容积率为2。建筑密度为最高为3.3，最低为1.4，20多个市场交易区，可容6000商户同场经营。9.伦达国贸城的产品规划有哪些？是如何分布的？ 答：滕州首座“第4代导向型市场”伦达国贸城规划有“一座中心【B区时尚生活中心】、两大市场【A区服装百货批发市场和D区五金装饰市场】、三大商业街【风味美食街、装饰名品街、副食一条街】，20个交易区”，6000商户同场经营，3万就业岗位，万人居住的商贸新城，汇聚服装百货、五金装饰、家居数码、日用副食、商务娱乐5大业态，是购物娱乐、居住休闲的一站式“商贸之城！娱乐之城”。-C区住宅部分问题-10.伦达国贸城共有多少栋住宅？有屋顶花园吗？ 答：C区作为回迁区，不对外销售。C区规划共有18栋住宅，15栋多层，3栋小高层住宅。多层部分未规划有屋顶花园；D区高层住宅为。11.住宅的户型有哪些？面积有多大？ 答：C区作为回迁安置区。12.住宅有停车位吗？有多大面积？单个面积多少？ 答：C区住宅住宅一楼配置有车库，社区通道处配置有地上停车位共计198个。13.地下车位的限高是多少？ 答：14.住宅的楼间距是多少米？层高多少？ 答：C区住宅楼间距最宽处为33.5M,最窄处28.5M,超宽楼间距，完全满足各楼层住户采光需求。15.住宅的交付日期以及交付标准？ 答：按照工程进度，C区住宅部分将于【】交付使用；交房标准为【】。16.小区周围有哪些配套，在什么位置？距离伦达国贸城多远？ 答：伦达国贸城位于行政主干道北辛路与南北大动脉大同路交汇核心地段，北辛路与南北大动脉大同路核心腹地，东接长途汽车站及筹建中的滕州市城乡公交总站，南临滕州杏花村干货市场、嘉誉干杂货市场，西倚滕州鲁华物流市场和果品蔬菜批发市场，北靠商贸市场群广袤纵深，周边商贸市场密布、物流配套齐全、客运网络完善。银行有农业银行、中国邮政储蓄，山东省农信社；高档休闲酒店会所：原周楼宾馆，金三杯酒店，陶然商务酒店等；大型商超，教育资源有尚贤中学、善国中学等，均在周边5分钟车程之内。17.C区有无配套幼儿园.诊所？ 答：C区住宅小区次入口处设立有休闲会所，3F为幼托园。社区尚未规划卫生服务中心，但随着社区各位业主入主。C区沿街将形成卫生服务中心或诊所等医疗配套设施。18.小区是否是封闭式管理? 答：C区小区将实现全封闭式管理，小区西侧主入口外接中央大道，西北侧次入口外接规划中的沿河道路，C区南侧规划有东西两个消防通道。每个通道入口将设立保安24小时值班。【具体内容待定】19.伦达国贸城的住宅物业管理费如何收取？【暂不回答】 -C区商铺部分问题-20、C区商铺的地段价值？ 答：伦达国贸城C区商铺为C区住宅【嘉德城市花园】东、南、西三侧的外沿街门头。东侧与A区市场形成对街，是承接长途汽车站、乡镇公交总站和滕州北部乡镇人流进入伦达国贸城的主要入口；南侧与B区市场形成对街，西侧为滕州市场群主干道中央大道的有机组成部分，与D区市场相连，并和D区住宅群沿街商铺形成对街，是联结伦达国贸城ABD三大商业板块、创造巨大商业对流互动效应的核心纽带型商业街区。21、C区商铺建筑概况 伦达国贸城C区商铺为框架结构的沿街“1带2”商铺，总建筑面积为15923.6万平方米，总数量114间。位置户型面积（）商铺间数C西119141112017722582887C南981104558140157112022602C东119146283616817732652825总计114间22、C区与其他分区之间的距离？路面铺设材料？ 与A区街面宽度及街面铺设材料：A区与C区建筑之间的距离32米，人行道宽度5m。与B区街面宽度及街面铺设材料：B区与C区建筑之间的距离22米，人行道宽度5m。中央大道街面宽度及街面铺设材料：中央建筑之间的距离约为47米人行道宽度约5m。23、C区商铺的装修材料，建材选用情况？ 商铺墙面铺设材料：主要外墙材料为涂料。商铺开间：主力开间：3.6米，34.2米，最大8米12米商铺进深：西面为18.2米， 南面为13.5米，东面为18.2米商铺层高：（首层：3.8米 二层：3.5米）商铺入户门材质：铝合金弹簧门或无框玻璃门另定1-2楼梯：（室内预留楼梯洞口）墙面为水泥砂浆抹面拉毛；地面为水泥砂浆地面；有座便器、洗手盆下水接口。商铺内水、电、有线电视、网络宽带等设施：电话、宽带、有线电视预留接口；预留空调机位，24、C区主要商业业态布局、定位？ 副食品、茶叶、日杂用品、餐饮美食等。-D区商铺部分问题-25.伦达国贸城D区的地段价值？ 答：伦达国贸城D区是整个项目的三大主营商业板块之一，主营业态为五金装饰市场，总营业面积为53737。D区五金装饰市场东接市场群“中央大道”和B区时尚家居中心，南临北辛路，西依仓储停车区，北靠D区高层住宅群，四面环街，雄踞滕北市场群“中央大道”的首要地段。图：D区在滕北总区位图图：D区在伦达国贸城中的具体位置图：D区南大门效果图图：D区沿街商铺实际效果图图：D区2楼商铺布局、停车位效果图26、商贸城的使用年限是多少？到期后怎么办？ 答：商业用地使用年限为40年。27. D区商铺结构、铺数？ 答：区域位置铺 数沿街商铺东侧（一带二）21117间南侧（一带二）32西侧（单 层）30北侧（单 层）311层内铺360361间2层内铺单层街铺55419间2拖3街铺368总计897间28.商铺卫生间有否？几个？ 答：商铺内均设有标准卫生间一个，有座便器、洗手盆下水接口。29.中央大道的道路有多宽？ 答：B区与C区之间道路宽度为12米，中央大道宽度为47米。30.伦达国贸城距行政主干道北辛路的距离？D区周界与各分区的距离？广场的面积？ 答：北辛路与伦达国贸城商铺中间地带规划为商业广场，广场面积约11000平方米。商铺距绿化带距离为28米，B区商铺距北辛路路面为63米，D区商铺距北辛路路面为58米。北侧与D区住宅群街面宽度（专业街）及街面铺设材料：道路宽度13米。31. D区整个商场道路系统构架、出入口选择、电梯及楼梯设置？ 答：D区商铺分为一层和2层分开回答。一层市场内外商铺建筑格局和建筑结构：自由组合式内铺，大框架结构。一楼交通动线：（2大主入口东向和南向）， 6大次入口，3条纵向主通道，6条横向次通道，自动扶梯8部，货梯2部，中庭2个。）一层市场各通道宽度：南北通道中间主通道11.615.2米，东西次通道宽度4米。一层市场新风系统：设置了排烟系统和送新风系统。一层市场采光系统：一层市场洗手间（包括商铺内部）设置：一层3个公共卫生间，一层市场公共装修标准：一层沿街商铺墙面铺设材料：1层墙面为石材，2层为面砖，加保温材料一层沿街商铺开间：基本为4米一层沿街商铺进深：5.8米，8米一层沿街商铺层高：（首层：4.6米 二层： 3.6米）一层沿街商铺入户门材质：铝合金玻璃门一层沿街商铺1-2楼梯：预留口一层沿街商铺洗手间：预留污水、废水、地漏、给水一层沿街商铺内水、电、有线电视、网络宽带等设施：电话、宽带、有线电视预留接口；预留空调机位【一层内铺结构】 一层内铺开间、进深、层高、主力铺型：主力铺型：开间4米，进深10米，面积50.16平方米一层内铺铺位分隔形式、材质：轻钢龙骨轻质隔墙一层内铺入户门形式、材质：无【二层商铺情况】 二楼交通动线：（主门口2个东向和南向），次门口2个，2条纵向主通道，1条纵向次通道，6条横向次通道，自动扶梯8部，货梯2部，中庭2个。上下车道3条，分别为二层西北角3#坡道、南侧左边1#坡道和2层南侧右侧2#坡道。二层商铺建筑格局和建筑结构：街区式独立商铺，框架结构、现浇楼板。二层各通道宽度：二层市场人行道入口数量、宽度：10个人行道入口，二层市场梯道（包括电梯）入口数量、宽度：二层市场各通道宽度：南北中间主通道宽度24米；东西次通道8米二层沿街商铺墙面铺设材料：外墙为石材二层沿街商铺开间：4米二层沿街商铺进深：8米二层沿街商铺层高：（二层：3.6米 三层：3.15米）二层沿街商铺主力铺型：单层42.92平方米，双层85.84平方米二层内铺铺位分隔形式、材质：轻钢龙骨轻质隔墙二层沿街商铺入户门形式、材质：商铺无门二层沿街商铺1-2楼梯：预留口二层沿街商铺洗手间：预留污水、废水、地漏、给水二层沿街商铺内水、电、有线电视、网络宽带等设施：电话、宽带、有线电视预留接口；预留空调机位二层沿街商铺公共装修标准：预留污水、废水、地漏、给水二层建设格局优势：三大双向车道上下楼，步梯、电梯等丰富的垂直交通体系，楼层设置停车区，楼层主通道宽达24米，次通道宽达8米，每平米荷载1吨，一般运输车辆可自由通行。32、D区商铺工程工期： 1】工程进度情况：D1区土建开工时间2009.9.24。配套工程结束2011.5 2】工程结顶时间：商铺土建已完成一层框架3】工程竣工时间：2011.54】商铺交付及开业时间：2011年底33.D区与铁路之间的的距离有多远？ 答：D区距离铁道的实际距离在100米左右，并不影响D区商铺及居民正常生活。34.B区和D区的商务酒店有多少层？能否租赁呢？ 答：D区沿街高层规划为伦达国际酒店，南侧沿街15层，东侧沿街12层。【具体销售及租赁政策尚未出台。】35.D区仓储的具体位置在哪，每间仓储的具体面积有多大？是单独购买还是一个商铺带一个仓储或是随便购买？ 答：D区西侧地块规划为仓储区及停车区，36. 商铺内是否可以做银行、邮局等配套行业？ 答：D区及B区沿街边角铺应考虑预留给银行、通讯等机构客户，且部分机构客户已经前期与伦达国贸城洽谈。37.如果D区的五金机电驱车太重，二楼上不去车怎么办？ 答：D区五金装饰市场规划布局是上海伦达集团在考察全国各地相关商业项目后，在滕州首次引进并首创，可承载6吨小型货车直达二楼。整个建筑体规划有八大入口，有三条行车道路直通二楼。二楼的街铺之间每条通道宽度都不小于8米，满足了车辆穿行需求，并设置了大量的停车位，第一次在滕州实现了大型商业物业的立体式交通动线的格局。38、D区的业态划分具体是什么？ 答：伦达国贸城为规范和引导整个五金装饰