装修工程监理细则.doc

*办公楼维修工程监理细则编 制：审 核： *工程建设监理有限公司 2013年1月1日目 录一、 专业工程概况及特点.2二、 质量控制措施.2三、 监理工作控制要点及方法.2（一） 抹灰工程.2（二） 门窗工程.5（三） 吊顶工程.8（四） 饰面砖工程.10（五） 涂饰工程.12（六） 地面工程.13（七） 细部工程.15（八） 防水工程.17四、 监理工作流程.19一、 装修工程概况：1、 概况：*境内，砖混结构，五层。办公楼改造工程主要包括：1.地面工程2.天花工程3.内墙面工程4.楼梯工程5.外墙工程6.门窗工程。二、 质量控制措施：1、 检查施工单位质量管理制度是否落实，施工管理人员到位，特种作业人员资格证、上岗证是否符合要求。2、 审核专项施工方案是否满足质量、进度、投资控制目标要求，技术上是否可行。3、 加强进场材料的控制，进场材料必须报验，具备有效产品出厂质量证明书、性能检测报告，经监理审查合格后才能用于工程上，未经报验或不合格材料不得用于工程中，并限期退场。4、 材料进场前必须先提供样板，经甲方、设计、监理、施工等各方签字确认后，按样板采购进场；5、 坚持样板间制度，对各种装修做法，均应做好样板，待甲方、监理、设计检查通过后才能大面积铺开施工；6、 加强工序施工的检查、验收，采取巡视、旁站、抽检等手段，检查施工单位是否按设计规范要求及批准的施工方案施工。7、 对施工中发生或可能发生的质量问题，下发监理通知单，责令施工单位限期整改，并进行跟踪检查，整改不合格的不得进入下一工序施工。8、 施工中出现质量异常情况，经提出后，施工单位未采取有效措施，或措施不力未能扭转情况者，下发停工令，及时进行质量控制。三、 监理工作控制要点及方法（一） 抹灰工程质量控制方法1、 主要材料质量控制（1） 抹灰用水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5；（2） 不同品种不同标号的水泥不得混合使用；（3） 水泥进场使用前应进行报验，应具有产品合格证，并经监理见证送检合格后才能用于工程中；（4） 抹灰用砂子宜选用中砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物；（5） 抹灰用的石灰膏的熟化期不应小于15d。检查方法：检查产品合格证书、复验报告、进场材料报审表，现场查看。2、 抹灰工程应对以下隐蔽工程项目进行验收：（1） 抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施；（2） 不同材料基体交接处的加强措施。3、 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm；检查方法：观察、尺量。4、 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏，水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护；检查方法：观察5、 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水湿润；检查方法：观察6、 抹灰工程应分层进行，抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm；检查方法：观察、尺量7、 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱落、空鼓，面层应应无爆灰和裂缝；检查方法：观察、用小锤轻击。8、 抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整。护角、孔洞、槽盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；检查方法：观察9、 抹灰层总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上；罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆层上；检查方法：观察10、 抹灰工程质量的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检查尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分隔条（缝）直线度43拉5m线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，用钢直尺检查注：1、普通抹灰，第3项阴阳角方正可不检查；2、顶棚抹灰，第2项表面平整度可不检查，但应平顺。（二） 门窗工程监理工作程序、原则、手段、重点1 监理工作程序按照监理工作流程工作，严格把关和控制、确认。2 监理工作原则：严格监理、热情服务、按工序进行检查，上道工序不合格，不得进入下道工序。3 手段： 1）采用全检、抽检和委托第三方检验的方法，按生产厂家提供的资料检查和确认。2）采取旁站、巡视、平行检验的手段检查和控制质量。 3）利用合同管理、费用控制的方法确保质量和进度目标的实现。 4）对塑钢门窗用的材料、半成品、构配件，按规范检查验收的要求检查记录，不合要求的坚决不能使用。4 工作重点：框扇制作、框扇安装、嵌缝密封。塑钢门窗安装工程质量标准和检查方法 检验评定按不同窗的类型的樘数各抽50%，但均不少于3樘。评定项目有保证项目、基本项目、允须偏差项目，见后页附表保 证 项 目 质 量 要 求检 查 方 法塑钢门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规范观察检查，检查出厂合格证和产品验收凭证2安装位置，开启方向应符合设计要求观察检查3门窗框必须安装牢固，预埋件的数量，位置，埋设连接方法必须符合设计要求框与墙体间填缝前观察和手板检查 基 本 项 目项次项 目质量等级 质 量 要 求检 验 方 法 1平开门窗扇 合格关闭严密，间隙基本均匀，开关灵活 观察和开闭检查优良 关闭严密，间隙均匀，开关灵活 2推拉门窗扇合格关闭严密，间隙基本均匀，扇与框搭接量不小于设计要求的80%观察和用深度尺检查优良关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量符合设计要求 3门窗附件安装合格附件齐全，安装牢固，灵活适用观察，手扳和尺量检查优良附件齐全，安装位置正确，牢固，灵活适用，端正美观 4门窗框与墙体间缝隙填嵌合格填嵌基本密实，表面平整，填塞材料，方法基本符合设计要求 观察检查优良填嵌密实，表面平整光滑，无裂缝，填塞材料，方法符合设计要求 5门窗外观合格表面基本洁净，无明显划痕，基本光滑 观察检查优良表面洁净，无明显划痕，光滑，平整，厚度均匀 6密封质量合格关闭后各配合处无明显缝隙，不透气，透光 观察检查优良关闭后各配合处无缝隙，不透气，透光允许偏差项目项次项 目允许偏差（mm）检 查 方 法1窗框槽口对角线尺寸之差20003用3米钢卷尺200052窗框（含拼樘料）垂直度20002用线锤和水平靠尺200033窗框（含拼樘料）水平度20002水平尺200034双层窗内外框（含拼樘料）中心距4用1米钢直尺5窗横框标高5用1米钢直尺6窗竖向偏离中心5线锤，钢直尺见后页附表 项目质量要求检查方法门窗表面洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤，型材无开焊断裂。观察 五金件齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的使用功能。观察、量尺玻璃密封条密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽。观察密封质量门窗关闭时，扇与框间无明显缝隙，密封面上的密封条应处于压缩状态。观察玻单玻安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃平整、安装牢固、不应有松动现象，表面应洁净，单面镀膜玻璃镀膜层应朝向室内。观察璃双玻安装好的玻璃应平整、牢固、不得有松动现象，内外表面应洁净，夹层内不得有灰尘和水气，双玻隔条不得翘起。观察 压条带密封条的压条必须与玻璃全部粘紧，压条与型材的接触处应无明显缝隙，接头缝隙应1mm观察拼樘料应与窗框连接紧密，不得松动螺钉间距600mm内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠，拼樘料与窗框间应用嵌缝膏密封观察推拉门窗扇关闭严密，扇与框搭接量应符合设计要求，开关力应100N观察，深度尺，弹簧秤框与墙体的连接门窗框应横平竖直、高低一致，固定片安装位置应正确，间距应600mm。框与墙体应连接牢固，缝隙内应用弹性材料填嵌饱满，表面用嵌缝膏密封，无裂缝。观察排水孔畅通，位置正确观察门窗安装的允许偏差项目允许偏差（mm）检验方法门窗框两对角线长度差2000mm 3.0用3m钢卷尺检查，量内角2000mm5.0门窗框（含拼樘料）正、侧面的垂直度2000mm2.0用线坠、水平靠尺检查2000mm3.0门窗框（含拼樘料）的水平度2000mm2.0用水平靠尺检查2000mm平开门（窗）及推拉窗3.0推拉门2.5门窗下横框的标高5.0用钢板尺检查，与基准线比较门窗竖向偏离中心用线坠、钢板尺检查推拉门窗门窗与框搭接宽度+1.5-3.5用深度尺或钢板尺检查门窗扇与框或相邻扇立边平行度2.0用1m钢板尺检查具备的技术资料1） 塑钢门窗材料标准、性能试验报告、使用合格证。2） 塑钢门窗安装设计方案和技术要求。3） 塑钢门窗加工检查记录和半成品试验报告。4） 规范规顶定的其他资料。工作注意点1） 各方提供的资料和报验文件必须有明确的依据。2） 重视框扇制作、安装和嵌缝密封。3） 加强已确定使用材料的保留封存；施工、检验和确认所需的工作依据必须齐全。4） 各方必须按照规范等法定文件的要求报验和确认。 （三） 吊顶工程1、 吊顶工程应对以下隐蔽工程项目进行验收：（1） 吊顶内管道、设备的安装及水管试压；（2） 木龙骨防火、防腐处理；（3） 预埋件及拉结筋；（4） 吊杆、龙骨安装（5） 填充材料的设置。2、 吊顶工程的木吊杆、木龙骨和饰面板必须进行防火处理；检查方法：观察3、 吊顶工程的预埋件、钢筋吊杆、型钢吊杆应进行防绣处理；检查方法：观察4、 吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆；当吊杆长度大于1.5m时，应设置反向支撑；当吊杆与设备相遇时，应调整并增加吊杆；检查方法：观察、尺量5、 吊顶的标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；检查方法：观察、尺量检查6、 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，压条应平直宽窄一致；暗龙骨吊顶中饰面材料安装必须牢固，明龙骨吊顶中饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合；检查方法：观察7、 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求；吊杆、龙骨安装必须牢固；吊杆间距应小于1.2m；检查方法：观察、手扳检查8、 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理美观，与饰面板的交接应吻合、严密；检查方法：观察9、 吊顶工程安装的允许偏差和检验方法暗龙骨（明龙骨）吊顶工程安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法石膏板金属板矿棉板木板、隔栅（塑料板）1表面平整度3（3）2（2）2（3）2（2）用2m靠尺和塞尺2接缝直线度3（3）1.5（2）3（3）3（3）拉5m线，用钢直尺检查3接缝高低差1（1）1（1）1.5（2）1（1）用钢直尺和塞尺检查注：括号内数值为明龙骨吊顶工程（四） 饰面板（砖）工程1、 饰面板（砖）工程应对以下隐蔽工程项目进行验收：（1） 预埋件（或后置埋件）；（2） 连接节点；（3） 防水层。2、 饰面板安装（1） 饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求；检查方法：观察、检查产品合格证书、进场材料报验单、性能检测报告（2） 饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求；检查方法：观察、尺量（3） 饰面板安装必须牢固，预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法、防腐处理及后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求；检查方法：手扳检查、查看现场拉拔检测报告（4） 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，石材表面无泛碱等污染；检查方法：观察（5） 饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致；检查方法：观察、尺量（6） 饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘整齐；检查方法：观察（7） 采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理；饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实；检查方法：观察、用小锤轻击（8）3、 饰面砖粘贴（1） 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求检查方法：观察、检查产品合格证书、进场材料报验单、性能检测报告（2） 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定；检查方法：检测产品合格证书、复验报告、进行隐蔽验收（3） 饰面砖必须粘贴牢固，应无空鼓、裂缝；检查方法：观察、用小锤轻击（4） 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；检查方法：观察（5） 阴阳角的搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；粘贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3，检查方法：观察、尺量（6） 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐；不得用非整砖拼凑粘贴；检查方法：观察（7） 饰面砖的接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，缝宽均匀一致；检查方法：观察、尺量（8） 饰面砖粘贴前应进行挑选，并浸水2h以上，晾干表面水份；检查方法：观察（9） 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法外墙面内墙面1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5m线，用钢直尺检查5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查4、（五） 涂饰工程1、 水性涂料工程（1） 基层腻子应平整光滑、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；检查方法：观察（2） 涂料的品种、型号和性能应符合设计要求；检查方法：检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录（3） 表面涂饰均匀、颜色一致、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；表面应无明显泛碱、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹；检查方法：观察、手摸检查（4） 涂料与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰；检查方法：观察2、 溶剂型涂料涂饰工程（1） 涂料的品种型号和性能应符合设计要求；检查方法：检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录（2） 涂饰面层的颜色、光泽、图案应符合设计要求；颜色光泽均匀一致，检查方法：观察（3） 面层涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮；无刷纹、流坠、皱皮；清漆木纹应清楚；检查方法：观察、手摸检查（4） 涂料与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰；检查方法：观察（六）地面工程一、设计要求 盥洗室及厕所均做地砖楼面，做法详见设计图纸及业主要求定，具体做法如下： 1、8-10地砖楼面，干水泥擦缝或1：1水泥砂浆勾缝； 2、5厚1：1水泥砂浆结合层； 3、15厚1：3水泥砂浆找平层； 二、材质要求 、各种面砖的品种、质量必须符合设计要求，地面砖质量必须是优良品或一级品，地砖不得有翘曲，颜色、规格必须一致，在施工时要对地砖的外观质量进行筛选； 、镶贴地面砖用普通硅酸盐水泥，标号为425#，必须有出厂合格证和检验报告，镶贴地砖用砂浆必须计量并拌和均匀。 三、施工顺序和施工方法 、按设计要求作好楼、地面基层施工； 、将楼、地面基层清理干净用水冲洗湿润； 、在基层上刷素水泥浆一道； 、抹1：3水泥砂浆找平层，盥洗室，卫生间找平层应坡向地漏；、测量放线排砖并详细检查无误后开始铺贴面砖； 、铺5厚1：1水泥砂浆结合层； 、铺贴面砖； 、干水泥擦缝或1：1水泥砂浆勾缝。 四、质量要求 、面砖与基层的结合（粘结）必须牢固无空鼓（单块面砖边角有局部空鼓且每间不超过总数的5%时可不记）； 、面砖的缝隙均匀，缝线顺直，缝隙宽度符合设计要求，当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不大于1mm，虚缝铺贴缝隙宽度宜为5-10mm； 、大面积铺贴面砖时，应采取分段按顺序铺贴，按标准拉线镶贴，并作好各道工序的检查工作； 、面砖铺贴好后在24小时进行擦缝和压缝工作，缝的深度宜为砖厚的1/3，擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，随做随清理水泥，并作好养护和保护； 、已完工的楼、地面砖要求色泽均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷，接缝均匀，周边顺直； 、观察和泼水检查地漏及泛水是否符合设计要求，不倒泛水、无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固、无渗漏； 、用小锤轻击检查和观察检查踢脚线，要求表面清洁，接缝平整均匀高度一致，结合牢固不空鼓，出墙厚度一致； 、观察和尺量检查楼梯踏步和台阶铺贴面层质量和几何尺寸，要求缝隙宽度一致，相临两步踏步高差不超过10mm，防滑条顺直，相临两步踏步的高差包括起步和收步在内；、观察和尺量检查楼、地面的镶边，要求面层接临处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐光滑； 、允许偏差项目要求 （）表面平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查，允许偏差不大于2； （）缝格平直拉5m线检查，允许偏差不大于3； （）接缝高低差用尺量和楔形塞尺检查，允许0.5； （）踢脚线上口平直拉5米线和尺量检查，允许3； （）板块间隙宽度不得超过设计规定宽度值2。 （六） 细部工程1、 细部工程应对以下部位进行隐蔽工程验收：（1） 预埋件（或后置埋件）；（2） 护栏与预埋件的连接节点；2、 门窗套制作与安装质量控制（1） 门窗套的材质、规格、花纹和颜色应符合设计要求；检查方法：观察、检查产品合格证书、性能检测报告（2） 门窗套的造型、尺寸、固定方法应符合设计要求；检查方法：观察、尺量、手扳检查（3） 表面应平整、洁净、线条顺直、接缝应密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲、损坏；检查方法：观察3、 护栏和扶手质量控制（1） 护栏和和扶手的材质、规格、数量和颜色应符合设计要求；检查方法：观察、检查产品合格证书、性能检测报告（2） 护栏和和扶手的造型、尺寸、固定方法应符合设计要求；检查方法：观察、尺量、手扳检查（3） 护栏和和扶手安装预埋件的数量、规格、位置及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求；护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求；检查方法：观察、尺量检查（4） 护栏和和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝严密，表面光滑、色泽一致，不得有裂缝、翘曲、损坏；检查方法：观察、手摸检查4、 花饰制作与安装质量控制（1） 花饰所用材料的材质、规格、花饰的造型、尺寸、安装位置和固定方法应符合设计要求；检查方法：观察、检查产品合格证书、尺量手扳检查（2） 花饰表面应洁净、接缝严密吻合，不得有歪斜、裂缝、翘曲和损坏；检查方法：观察（七） 防水工程质量控制1、 防水材料的品种、性能应符合设计要求；2、 基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的技术要求；3、 地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层；4、 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；5、 防水层厚度应符合设计要求；6、 涂膜防水层应涂刷均匀一致，不得漏刷。四、监理工作流程（1）建筑装饰装修工程质量控制程序（见图1）施工技术方案编制、审批，并填报GB50319-2000.A2，报送审查，签署意见承包单位清退另进不合格进场原材料自检，填报GB50319-2000.A9，并附附件承包单位不合格方案审查，材料检查并签署意见（总）专业监理工程师按装饰工程的内容及工艺要求，分先后施工承包单位铺设基层、埋设暗管，隐蔽工程、检验批自检合格，再分别填报GB50319-2000.A4报验承包单位建筑地面工程增设此部分组织各构造层隐蔽、检验批验收，泼（蓄）水检验并做好记录（要求时），签署验收结论专业监理工程师达分项工程验收条件，自检合格，填报GB50319-2000