租赁合同(1).doc

租 赁 合 同甲 方： 哈尔滨前进综合大市场有限公司 乙 方： 合同编号： 签订地点： 签订日期： 租 赁 合 同甲方：住所地址：法定代表人（负责人）：乙方：住所地址：法定代表人（负责人）：甲乙双方经友好协商，就乙方租赁位于 甲方物业面积（下称“该物业”）一事，达成如下协议。第一条 租赁位置及面积 1.1乙方承租该物业第 层的 号经营场地，使用面积为 平方米（附图本人确认并签字）。 1.2甲方如基于统一管理，经营布局调整或实际需要，涉及乙方所经营位置进行调整，增减面积或作其它改变时，乙方必须协助实施给予配合，否则出现一切后果均由乙方负责。 第二条 租赁期限承租期限为 年 月 日至 年 月 日止。期限 月。第三条 租金及支付方式 3.1 年租金标准为人民币 合计： （大写金额） 3.2租金支付方式按 支付。 3.3租金应提前 支付。 3.4 管理费用每月 元，合计： 元，与租金同时支付。第四条 保证金 4.1 为了确保合同的履行，乙方应于本合同签订之日向甲方交纳保证金，保证金额为人民币 元（大写）。 4.2 保证金为乙方在该物业经营商品提供服务的质量及信誉保证，保证租赁期间商品服务质量达到合格，保证乙方租赁期满退出该物业后商品服务质量的信誉，同时也是乙方不违反本合同的保证。 4.3 因乙方原因提前退租，则视为乙方违约，保证金不予退还。 4.4 如遇乙方行为造成该物业损坏，甲方有权在退回保证金时，根据物业损坏程度做相应扣留。 4.5 如乙方有违反本协议书第六条规定的情形之一，则视乙方违约，保证金转为违约金，甲方有权将保证金不再退还乙方。 4.6 保证金按如下方式退还：合同履行期满，乙方迁出该物业场地，双方办理完毕交接手续九十天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴税、费后乙方持原保证金发票及合同文本原件，经甲方确认核实后，甲方如数退还乙方保证金，不计利息。如乙方出现商品质量、服务质量问题，给甲方造成损失，甲方将做相应扣除，余超额部分返还乙方，不计利息。损失超过保证金额，保证金不再退还乙方，乙方需将超额部分按甲方要求赔付。如甲方根据需要全部或部分改变卖场用途，导致本合同无法继续履行，自本合同提前终止之日90天后，甲方退还乙方保证金，不计利息。 4.7 乙方发生严重违约或顾客投诉、索赔未得妥善处理而造成甲方信誉受影响，保证金不予退还。 4.8 甲方对乙方例行安全防火、卫生检查等如违反商场相关之规定处已罚款，自通知单下发三日内不交纳者，甲方有权在保证金中双倍扣除。第五条 经营范围 5.1 乙方经营范围为： 乙方不得超范围经营，如有变动需向甲方申报，核准后方可执行。 5.2 增加新品项需提前申请，并提供商品画册及相关五证，商场审核后方可进场经营。5.3 如乙方经营品项或品种超过十五天不经营或经营不佳的，甲方有权收回或取消经营资格及经营品项。第六条 终止合同乙方违反下列情形之一的，经甲方书面警告及做出相应的处理决定后仍未做出相应的改正行为或再次违约的，甲方有权终止本合同，收回乙方承租的场所，乙方须向甲方作出有关赔偿。 6.1 未经甲方许可擅自将经营场所转租、转让、转借第三方或严重超项经营的。 6.2 利用所承租经营场所进行非法活动，损害商场公共利益的。 6.3 严重违反商场有关规章制度，不听从甲方规劝给甲方造成影响的。 6.4 承租期内，乙方未按期交纳租金的。 6.5违反本合同规定条款的。 6.6检举或查证已证实乙方在该位置销售品质不佳的商品或商品的售价高于乙方在当地其他商场、商店或其连锁商店内所订售价的。6.7乙方保证所售商品之零售价格不得高于乙方在其它零售点销售之价格，如乙方违反约定，乙方须支付甲方违约金，具体数额按其销售及陈列的违价商品零售价总额的十倍计算。 6.8消费者要求退货、换货时，乙方需执行甲方有关规定。 6.9甲方如基于统一管理、经营或实际需要改动乙方所设该位置、增减面积做其它改变时，乙方未能按本合同第一条第二款配合执行的。二、本合同履行期满： 因不可抗力和国家政策发生变化，使本合同无法继续履行，双方损失自负；因任何一方违约，按照本合同双方约定可终止。第七条 甲方的权利与义务 7.1 甲方有权进行商业管理，主要内容包括：商户装修的审查和监督；商品品种、布局的规划和控制；各项功能区域的划分；商场工作人员管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；顾客投诉及纠纷调解。 7.2 甲方为规范卖场各项管理规定其中包括安全防火、考勤、卫生、食品安全等相关管理制度，乙方必须严格遵守。7.3甲方有权进行物价管理，凡在卖场经销的商品价格不得高于周边同类商场商品价格，经营活动中不得讨价还价。 7.4 甲方有权进行物业管理，主要内容包括：卖场建筑设施的管理及维修保养；卖场内水、电、气、空调、监控等各种设备、管线、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理；消防管理；卖场公共区城的管理；卖场内外各种通道、道路、停车场秩序的管理。 7.5 制定为实现本合同第七条7.2款、7.4款而必需的各项管理制度并负责实施。对于以上管理制度，甲方应于制定后十日内，以书面形式通知乙方或张贴于卖场管理办公室及卖场明显位置，乙方不得以不知情为理由不遵守以上管理制度。 7.6 甲方尊重乙方所签定的合法的经营品项与自主经营权利，不干涉乙方正常合法的经营活动。 7.7 甲方有权对乙方经营活动是否合法、是否遵守甲方有关规章制度等进行监督。 7.8 甲方有义务维护卖场秩序，发现违法违章行为有权制止，有权向相关管理部门报告。第八条 乙方权利与义务 8.1 乙方必须按照工商行政管理部门核准的经营范围、经营方式在合同规定的经营范围亮证照经营。 8.2 乙方工作人员必须遵守政府有关部门或甲方制订的治安、消防、环境保护、卫生监督、食品安全、消费者权益保护等法律法规及各项制度。 8.3 乙方应爱护各项设施，如在承租期内损坏，需承担修复或赔偿责任。 8.4乙方应保证经营商品的质量，并保证手续齐全。商品符合国家标准或行业标准，方可上柜销售，并接受甲方的监督检查。对售出的商品乙方实行“质量三包”，由于乙方销售不合格产品而导致消费者人身受到侵害造成财产损失的，乙方除承担所有责任外，还必须赔偿甲方相关损失。对于因质量问题引起的纠纷，甲方有权进行先期裁定，如无法达成共识，由国家权威部门进行裁定，乙方必须无条件服从，以维护双方形象，产生的一切费用由乙方承担。 8.5 乙方经营的商品如受到有关部门的处罚，罚金全部由乙方承担并负连带责任，同时赔偿甲方同等数额的补偿金，弥补甲方的形象损失。 8.6 乙方经营之商品，经消费者使用后发生不良影响或损害消费者权益时，乙方应按法律有关规定，履行承担包修、包换、包退及其他责任，顾客要求退货换货时，乙方应执行甲方规定。如因违反本规定而造成甲方信誉受损时，由乙方承担全部法律责任。 8.7 乙方保证在正常保质期内，其提供之商品应当具有合理优良的质量，如商品出现质量问题，乙方须负责收回该商品维修或更换，并负责该商品的退货及换货之运送及其他一切相关费用。 8.8 乙方所陈列及库存商品必须进行保险，保险费由乙方支付，因未投保发生意外事故所产生的一切损失，匀由乙方自行承担。 8.9 乙方经营的商品要具有完备的证件：（1）营业执照副本；（2）税务登记证；（3）生产许可证；（4）质量检验证明；（5）产品质量认证证书；（6）总代理、总经销授权书；（7）商标注册证明；（8）报价单（加盖公章），进口商品要提交完备的进口手续交给甲方备案。 8.10 乙方在该位置使用合法的商号、公司或服务标章。否则甲方有权引入正式拥有此商品经营权的经营商，乙方并应按甲方的安排停止销售此类无经销权的商品。乙方于进场营业前、中途有所变更或于甲方要求时，应提供其商标注册证、服务标章注册证、著作权证书、专利权证书、公司或行号之营业执照或登记证或其他可证明乙方拥有上述权利之各种证明文件。 8.11 乙方陈列、销售商品及其所在位置的名称和图案，不得有侵害他人商标权、著作权、专利权、代理权或其他违法行为，包括不得陈列、销售不符合政府检定的及国家技术监督局所界定的伪劣商品、违禁品等；如有违反，乙方除应自负法律责任外，并应赔偿甲方因处理上述问题所发生之一切费用及损失，甲方并有权解除合同。 8.12 如商场内有其他经营商所销售之商品或所拥有的有效经销权与乙方相同，甲方有权决定此商品在商场内的销售权，乙方应按甲方规定予以配合执行。 8.13 乙方保证其经营合法性及服务质量，不可做任何引人误解的虚假宣传。此外乙方所陈列及销售的商品的标识、产地、厂名、厂址等必须都是真实的。若乙方在经营过程中违反上述约定，甲方有权没收该类商品，并且乙方须支付甲方违约金每次不低于人民币 元，甲方并有权解除合同。 8.14 乙方经营场地内的营业时间必须符合甲方规定的统一时间，不得随意自行安排，不得空岗。 8.15 按照国家有关规定，乙方应自觉照章纳税。 8.16 乙方不得违章用电，如用电必须申报，并缴纳电力设施保证金。 8.17 乙方必须与甲方签订安全协议书，乙方必须按照消防部门的要求配备消防部门认可的消防器材，费用自理。 8.18 乙方对承租场地的装修方案及配备设施，必须经甲方最终审定方可实施，甲方拥有监督权。 8.19 除正常照明和供水外，乙方须增加水、电容量，必须经甲方批准，按实际费用进行缴费，所产生的费用均由乙方承担。 8.20 乙方必须按照合同约定交纳租金。 8.21 甲方有权利对乙方出勤情况进行考核对于迟到、早退所发生的商品丢失损坏，甲方不承担任何责任，均由乙方自行承担。 8.22 遇不可抗力、战争、自然灾害等造成损失，则双方不负有违约责任。第九条 人员管理 9.1乙方自聘导购员 名（此数目必须按照甲方所定的人员编制）负责销售商品，导购人员的薪津及一切有关费用由乙方负责及直接支付。乙方需按国家规定与自聘员工签订合法劳动合同及购买雇主责任与其它社会保险，并于员工上岗前一周内，将劳动合同副本及身份证复印件提交甲方人力资源部存档。 9.2 乙方自聘导购人员参与销售工作，须遵守以下条款：乙方自聘的导购人员须符合甲方招聘员工之基本条件，并征得甲方同意，提供个人资料予甲方存档。乙方更换导购人员前，亦应以书面通知甲方。乙方自聘的导购人员必须遵守甲方制定之有关规定，如在违反，按甲方有关规定处理；严重违反规定者，经甲方通知后，即予以撤换；此外，因此影响甲方信誉、权益时，乙方应负全部赔偿责任。 乙方导购人员必须接受甲方举办之各项培训，并经甲方考核合格后方可参与销售工作，有关费用由乙方负责。 9.3 乙方自聘导购员须着甲方指定的工装。第十条 促销管理 10.1 商场建筑物外及卖场内部非乙方承租场地的广告权属甲方所有。未经甲方同意，乙方不得张贴、悬挂广告或宣传品、宣传牌及广播等任何形式在卖场范围内进行宣传。如确属需要，经甲方审核同意并收取一定费用后方可办理。在日常的经营、店庆及重大节假日促销，乙方应配合甲方，交纳促销费用。 10.2 甲方所举办之各项促销活动，乙方应予配合及通力合作，甲方将按乙方每年实际租金抽取百分之 作为经营性促销经费；如遇有其他涉及经费分担之个别促销活动，甲方应事先与乙方协商。 10.3乙方所设该位置内之促销道具或物料由甲方统一制订标准，乙方自行购买或施工制做。第十一条 违约责任 11.1 甲乙双方未履行或未完全履行本合同规定的义务的行为为违约行为，违约行为应根据有关法律、法规和本合同约定承担违约责任。 11.2 甲方对乙方的违约行为可选择下列措施； 甲方有权在未解除本合同的前提下，终止乙方对承租场地使用权，并可将其财产移至公共贮藏地； 乙方未按期交纳租金，甲方有权将乙方财产变卖，变卖的财产或保证金充抵租金，代扣代缴税费等，并对不足部分有权要求乙方继续补交； 如遇特殊情况，乙方应以书面形式提出申请，甲方按其所欠租金总额每日5%加收滞纳金，直至缴纳租金。第十二条 续租租赁期满，乙方如继续承租，需在租赁期满前60天向甲方提出书面申请。第十三条 租赁场地的交还13.1 在本合同期满而双方未续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止后三日内将承租场地及甲方提供的设施、设备等以良好、清洁的状态交还甲方。13.2 租赁场地交还前，乙方应将自备设备及物品全部自行负担费用搬出商场。否则，即视为乙方放弃而由甲方处理，所发生的一切费用由乙方承担，甲方有权在保证金中扣出。13.3租赁场地交还时，乙方自备设施归乙方所有，但甲方有权要求乙方恢复承租场地原状，否则甲方有权不退还乙方保证金。第十四条 联络与通知14.1 双方之间任何涉及本合同的事项，发给对方的通知均应以书面形式方为有效，在通知发出后十日内即视为已送达。但甲方有权以卖场告示、通知等形式送达。14.2 争议解决 因本合同的履行及本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方有权提起诉讼。 本合同的管