eq情商_置业报告与压力测试

置业报告 中海国际社区 一 宏观分析 1 房价发展趋势分析近二年 大中城市房价纷纷一定比例下降 尤其是北京上海这样一线城市 下降比例达到10 我们认为 从短期来看 今年全国房价或将断续下行 从中长期来看 房价会陆续上涨 CompanyLogo 短期看房价 CompanyLogo 中长期看房价 房价会陆续上涨 从理论上 供求理论 A B C 供给 需求 从实际上 经济不断增长 人民生活水平提高 地方政府财政压力等因素推动房价上涨 CompanyLogo 2 先导区的发展规划 CompanyLogo 3 政府政策支持 在财政支持上 市政府2008年起年内每年安排5亿元以上专项资金用于先导区建设 在产业支持上 新进入先导区的产业目录范围内的产业项目 享受长沙高新技术产业开发区的土地 税费等优惠政策 先导区具有极大的发展潜力 从投资角度来看 适合中长期投资 CompanyLogo 二 选楼原因 CompanyLogo 三 微观分析 1 楼盘开发公司简介及分析 1979 1992 2010 2011 9 成立于香港 在香港联交所上市 荣登英国 金融时报 全球500强 为唯一上榜的内地房企 品牌价值评估达246 87亿元 位居行业第一 CompanyLogo 2 楼盘简介 长沙中海国际社区由中海地产集团开发建设 规划用地面积约36万平米 总建筑面积约130万平米 五证齐全 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 国有土地使用证 和 商品房预售许可证 CompanyLogo 项目完工鸟瞰图 CompanyLogo CompanyLogo 3 楼盘地理位置分析 CompanyLogo CompanyLogo 4 周边配套设施 CompanyLogo CompanyLogo 其他配套设施 岳麓山公园 南郊公园 洋湖垸生态湿地 16000亩 白鹤自然生态保护区 5000亩 CompanyLogo 5 交通 5 1 主要交通方式 CompanyLogo 5 2 住户出行 902路主要站点 王家湾 阳光100国际新城 南郊公园 新开铺路口 省第二人民医院 黄土岭 南门口 天心阁 地质中学 南湖大市场等918路主要站点 高桥 德政园东 长岭 雨花亭西 新建西路口 长沙理工大学 尚美医院 广厦新村 猴子石路口 南郊公园 阳光100国际新城 湖南工业职业学院 湖南中医药大学63路驶往新一佳方向17路可达汽车南站 树达学院 汽车西站等 CompanyLogo 6 楼盘内部情况 6 1 楼盘总体规划 基础设施区 别墅区 三期高层 四期 一期 二期在售 CompanyLogo CompanyLogo 6 2 楼盘详细信息 物业类别 住宅主力户型 二居至四居82 160平米装修状况 精装与毛坯基础配套设施燃气 管道天燃气开盘日期 2011 10交房日期 2012产权年限70年装修状况 精装修 精装小户型供暖建筑类别 多层 高层 房屋属性 商品房小高层建筑结构 框架车位信息 1449 1 0 47 规划户数3059户楼间距 60m容积率 3 1绿化率 40 02物业公司长沙中海兴业房地产有限公司物业费公寓 1 98元 平米 月 CompanyLogo 6 3 主打小户型 小户型基本情况 CompanyLogo 九十平米小户型 CompanyLogo 八十平米小户型 CompanyLogo 附 样板间 90 照片 CompanyLogo CompanyLogo 四 置业计划单 单价 精装小户型80平米 约6300元每平米付款方式 按揭折后总价 53w首付 16W时间 15年 月供 3336贷款额 37W其他代收费 共11140契税 10600产权登记费 80国土登记费 100印花税 无抵押登记费 80按揭公证费 200维修基金 9309首付合计 171140 CompanyLogo 五 小结 楼盘SWOT分析 STRENGTH CompanyLogo 现阶段交通不便 现阶段周围配套设施不齐全 WEAKNESS CompanyLogo 17路 63路快线 CompanyLogo 912路 908路公交车 CompanyLogo OPPORTUNITY THREAT CompanyLogo 六 总结 CompanyLogo 附 相片 CompanyLogo 七 压力测试 CompanyLogo 2009年商业银行不良贷款情况 CompanyLogo 2000 2009年我国商业银行房地产信贷规模 CompanyLogo 2009年商业银行拨备情况表 附 拨备覆盖率 贷款损失减值准备金余额 不良贷款余额 100 CompanyLogo 参照巴塞尔协议II 可以知道LGD的个贷取50 EAD取贷款余额作为近似值 当PD取100 50 40 30 时 根据2009年的数据 可计算得 EL 100 50 3 86万亿 1 93万亿EL 5O 50 3 86万亿 0 965万亿EL 40 50 3 86万亿 0 772万亿EL 30 50 3 86万亿 0 588万亿我国商业银行贷款损失减值准备金余额 1 55 4973 3 0 77086万亿商业银行可承受40 左右的个贷违约率 CompanyLogo 根据相关银行调研数据 当房价下降10