房屋租赁最新合同(协议).doc

合同编号： 房屋租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签订日期： 年 月 日签订地点： 房屋租赁合同出租方（甲方）：注册地：营业注册号：法定代表人：委托代理人：承租方（乙方）：注册地：营业注册号：法定代表人（负责人）：委托代理人：1总则1.1根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。2.房屋基本情况租赁房屋坐落于 ，间数 ，建筑面积 平方米，房屋结构为： ，层数 ，房屋质量标准为 ，房屋所有权证号为： ；土地使用权证号为： ；出租方已依法取得房屋出租资格，房屋租赁证号为 。（该房屋平面图见合同附件一，房屋附属设施及房屋配套设施见合同附件二）。3.租赁房屋用途租赁房屋用途为 。除双方另有约定外，乙方不得任意改变其用途。4.租赁期限：从 开始至 止。5租金、租金结算及租金调整：5.1租金为 元/年月（大写： 元/年月）。或租金标准为“ 元/平方米日（月）”。5.2租赁期内乙方出具认可证明后 日内，甲方应携带相关资料到乙方办理付款履行审查审批手续。付款履行审查审批过程中，一个审查审批部门审查完毕后 日内，甲方应将相关资料提交乙方下一个审查审批部门审查。5.3外部合同、非封闭结算关联交易合同付款履行审查审批程序：5.3.1 网下审查程序：乙方所属单位承办部门乙方所属单位价格管理部门乙方所属单位审计部门乙方概预算与定额管理中心乙方审计处（需审计处审查项目）网下审查需甲方提交：合同结算资料网下送审记录表、结算资料。5.3.2网上审查程序：乙方所属单位业务主管部门乙方所属单位财务部门乙方所属单位合同主管部门单位领导（机关职能处室、直属部门已经领导审批的不经过此步骤）乙方企管法规处（需企管法规处审查项目）网上审查时，甲方应在乙方所属单位承办部门网上提交结算资料后将相关资料送交至乙方所属单位合同主管部门。5.4甲方逾期办理付款履行审查审批手续或因甲方原因延误乙方办理付款履行审查审批手续时，每逾期一日或延误一日应当承担合同价款 %的违约金。违约金的支付由乙方合同主管部门直接扣除。5.5本租赁合同按下列第 项方式支付5.5.1 一次总付：乙方在付款审查审批手续完成后 日内向甲方全额付款。5.5.2 分期支付：租期每满 月（季）为一个结算周期，月度（或季度）期满，乙方在付款审查审批手续完成后 日内结清本期租金。5.5.3本租赁属于封闭结算关联交易管理范畴，按辽河油田关联交易封闭结算管理暂行办法中的规定付款。5.6乙方向甲方支付价款前，甲方应先将符合乙方财务要求的发票提交给甲方。5.7 甲方应对其指定的下列账户信息的真实性、安全性、准确性负责，乙方不承担此信息外的任何责任。开户银行： 账 号： 5.8租金调整：除下列情况外，任何一方不得以任何理由要求调整租金： 。租赁期间，遇国家有关政策调整，则根据调整后的政策规定调整本合同租金。6.其它费用：租赁房屋的水、电、暖、气、物业管理等费用，按照房屋所在地收费标准执行。其中，甲方承担 ；乙方承担 。租赁房屋的房产税由出租方承担。租赁期间，如果政府有关部门征收与房屋有关但本条未约定的费用，则由 方支付。7.双方权利义务除本合同其它条款的约定外,双方还有下列权利、义务：7.1甲方权利7.1.1按约收取租金。7.1.2其它 7.2甲方义务7.2.1本合同签订后 日内，向乙方交付房屋并制作房屋交接清单，双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况。向乙方提供有关房屋及附属设施的下列资料: 7.2.2本合同签订后 日内办理完毕出租登记手续并承担费用。7.2.3对出租房屋及其附着设施定期检查，发现问题应于 日内修缮并承担费用；乙方向甲方提出维修请示后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮义务。修缮工作如需乙方配合,应及时告知乙方，乙方应积极协助配合。7.2.4如产生相邻权纠纷影响到乙方正常使用房屋，应及时解决并承担费用。7.2.5租赁期内转让房屋,应提前 日通知乙方，同等条件下，乙方有优先受让权。乙方放弃优受让权，应书面通知甲方。甲方有义务将本合同项下的权利义务告知受让方，本合同继续有效。7.2.6其它: 7.3乙方权利7.3.1按约使用房屋。7.3.2 优先续租权。合同期满，除非甲方收回自用，同等条件下，乙方享有优先续租权。7.3.3其它: 7.4乙方义务7.4.1按时交纳租金及双方约定的其他费用。7.4.2如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，应征得甲方的同意。7.4.3配合甲方对房屋的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方。7.4.4承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用。7.4.5转租或转借房屋时,应事先征得甲方同意。7.4.6乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对不经同意留存的物品，甲方有权处置。7.4.7如需要续租本合同项下房屋，应于租期届满前 日内以书面方式向甲方提出。7.4.8其它: 8. 租赁房屋的归还8.1租赁期满，乙方不续租的，应于期满后 日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。8.2 租赁期间乙方添附物拆除后，不影响房屋使用价值的，乙方可以拆除，否则，不得拆除，双方协商处理办法。8.3租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后 日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。8.4租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。9.房屋质量、产权瑕疵担保9.1甲方应保障对方在使用房屋时不存在房屋质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情况。如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。10.违约责任任何一方违反本合同，均构成违约。除向对方按下列方式承担违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的损失：10.1甲方责任10.1.1每延迟 日交付房屋,支付合同金额 %的违约金。10.1.2对与第三方的产权或相邻权纠纷不及时处理,影响到乙方正常使用房屋,支付合同金额 %的违约金。10.1.3不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务，影响到乙方正常使用房屋,支付合同金额 %的违约金。10.1.4其它违约责任: 10.2乙方责任:10.2.1逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应每延迟 日支付合同金额 %的违约金。10.2.2擅自改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，支付合同金额 %的违约金。出租人有权要求其恢复原状。10.2.3擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋，支付合同金额 %的违约金。10.2.4其它违约责任: 11.合同的变更、解除与终止11.1 双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。11.2本合同解除条件：11.2.1因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方可以解除合同；11.2.2.在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行合同义务的，另一方可以解除合同；11.2.3承租人未按照约定的方式或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；11.2.4承租人未经出租人同意将租赁物转租第三人的，出租人可以解除合同；11.2.5因租赁物部分或全部毁损灭失，致使不能实现合同的目的的，承租人可以解除合同；11.2.6租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。11.3发生下列情况之一，本合同终止：11.3.1因租赁期限届满而终止；11.3.2因合同解除而终止；11.3.3法律规定的其它情形。11.4 合同变更、解除或终止,不能免除违约方应承担的违约责任，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。12.不可抗力12.1下列事件可认为是不可抗力事件:战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的，应当在 小时内通知对方，并在 日内提供证明。12.3由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，双方互不承担责任，所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。一方未尽通知义务的，应就扩大的损失向另一方承担赔偿责任。不可抗力事件结束或其影响消除后，如本合同目的仍可实现，双方应立即继续履行合同义务，合同有效期或合同有关执行期间应相应延长。13.争议的解决：本合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决;协商不成，可选择下列第 种方式解决：13.1向 仲裁委员会申请仲裁；13.2依法向 人民法院提起诉讼；13.3因关联交易发生的争议，双方应积极协商解决;协商不成的，提交双方上级协调解决。14.通知出租方（甲方）：通讯地址：联系人:联系电话/传真:承租方（乙方）: 通讯地址：联系人:联系电话/传真:15.其它15.1本合同未尽事宜，另行商定补充协议。补充协议与本合同不一致时，以补充协议为准。15.2本合同自双方法定代表人或授权签字人签字并加盖印章之日起生效。15.3本合同及其附件一式 份，均具有同等效力，双方各持 份。15.4 15.5附件本合同附件及解释顺序：15.5.1房屋平面图；15.5.2房屋附属设施及配套设施清单15.5.3双方认为应作为本合同附件的其它资料： 使用说明一、合同填写说明：1、合同甲方、乙方的名称和注册地址、法定代表人（或负责人）填写要与工商登记一致。2、为确保合同条款完备、内容完善，使用时请在画横线的地方填写双方商定的内容，不得留空白；如果有不需要填写内容的地方，比如选择性条款中的未选部份，应划“/”或填“无”。3、空格填写要具体明确，以免产生歧义。如果房屋的具体内容较多，可根据具体情况列出明细作为附件。4、租金支付方式可采取一次支付和分期支付两种方式，要根据双方商定的具体情况填写，在明确支付方式的基础上，确定付款时间及相应的付款金额。价格大写条款要求按照银行要求格式填写（如：伍拾万元）。5、关于租期。根据我国合同法的规定，租赁期限不得超过二十年，双方在约定租赁期限时应注