精益生产_销售现场接待流程的精益流程管理教材

2020 2 20 1 销售现场接待流程的精益流程管理 一 销售现场接待流程项目组2008 8 12 2020 2 20 2 销售现场接待流程的精益流程管理 流程的简单描述流程的宏观流程图 SIPOC 流程运营现状简单评估改进前的详细流程图和流程KPI客户需求分析 KANO图 存在的问题 机会分析 雷达图 问题 机会的关键原因分析 5WHY分析 关键原因的改进思路具体改进方案改进后的详细流程图流程KPI表流程说明 2020 2 20 3 销售接待流程简单描述 2020 2 20 4 销售接待流程的宏观流程图SIPOC 停车接待 销售讲解 沟通洽谈 签订认购书 电话接听 销售大厅接待 样板房讲解 电瓶车接送 客户信息登记 离开 2020 2 20 5 销售现场接待流程的运作情况评估 2020 2 20 6 流程图 销售现场接待流程 改进前 2020 2 20 7 销售现场接待流程的KPI表 改进前 2020 2 20 8 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 电话接听环节所有客户类型的客户需求 有人接听明确回答问题 三声接听告知自己姓名并表示愿提供帮助礼貌问候态度亲切 声音温和主动提供到访路线 电话彩铃 语音问候通过识别声音认出客户电话结束后给客户发送短信 令人反感的需求 在电话中推销产品 2020 2 20 9 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 电话接听环节内部业务类型的客户需求 保留项目最关键信息点 了解客户基本信息 姓名 性别 生活工作区域 认知途径 意向户型 客户关注点 是否有意向到达现场 有来电显示让客户对项目产生兴趣客户到访销售现场 2020 2 20 10 第五园电话接听环节问题 机会分析 能力模型评价的是客户的各个需求点在第五园项目上的满足程度 雷达图中在单位半径1以内的点即为我们的能力短板 也是我们的问题 机会点 其具体客户需求对应于右图红色字体部分 2020 2 20 11 第五园电话接听环节问题的根本原因 2020 2 20 12 第五园电话接听环节的改进思路 2020 2 20 13 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 停车接待环节有车客户类型的客户需求 有舒适停车场地有路牌指引 主动引导停车敬礼致敬 打开车门礼貌问候下雨天 烈日下撑伞服务 2020 2 20 14 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 必须 基本的需求 动作标准规范服装统一 停车接待环节内部业务类型的客户需求 不满意 2020 2 20 15 第五园停车接待环节能力模型 能力模型评价的是客户的各个需求点在第五园项目上的满足程度 雷达图中在单位半径1以内的点即为我们的能力短板 也是我们的问题 机会点 其具体客户需求对应于右图红色字体部分 2020 2 20 16 第五园停车接待环节问题的根本原因 2020 2 20 17 第五园停车接待环节的改进思路 2020 2 20 18 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 接待岗环节所有客户 内部业务类型的客户需求 有路牌指引去往销售大厅销售大厅有明显标记销售大厅环境良好销售人员有良好的职业形象进入大厅有人主动问候 接待人员微笑 礼貌问候态度亲切 声音温和 及时端送适季茶水电话预约后有专人接待接待人员识别出客户名字销售大厅举办主题活动 令人怀疑的需求 为小朋友准备了娱乐场地为老年人提供了休息场所 2020 2 20 19 第五园接待岗环节能力模型 能力模型评价的是客户的各个需求点在第五园项目上的满足程度 雷达图中在单位半径1以内的点即为我们的能力短板 也是我们的问题 机会点 其具体客户需求对应于右图红色字体部分 2020 2 20 20 第五园接待岗环节问题的根本原因 2020 2 20 21 第五园接待岗环节的改进思路 2020 2 20 22 第五园接待岗环节的改进思路 2020 2 20 23 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 销售讲解环节所有客户类型的客户需求 销售人员自我介绍 递名片销售厅内有区域模型销售厅内有沙盘模型销售厅内公示文件完整清楚 楼盘基本信息讲解完整 社区配套 交通规划 楼盘规划 户型特点 价格区间 优惠政策 不利因素提示 交房日期 销售情况 开发商品牌 重点关注信息讲解细致 客户主动问到能细致回答 提供详细纸制资料以供回家阅读 针对客户提问提供专业性意见能根据客户需要 提供普通话 广东话 英语等多语种服务 为客户提供多媒体信息 万科服务 物业服务的介绍 展板 书籍 印刷画册 园区生活DVD 园区景色相册 业主论坛信息 生动的故事等 价格折扣 仪态大方 微笑亲切语速适中 音量适中 客户能听清楚楼盘特点和优势第一时间阐述清楚 细致沟通 了解客户对住房的需求 户型 总价区间 朝向 楼层 功能要求 对产品的期望 对客户绝对尊重 不以着装 是否开车 开车型号 口音 长相等表示出对客户的区别好恶 不因客户对价格的敏感流露出对客户的轻视 不因客户成交与否差异化服务标准 令人怀疑的需求 销售厅内有单体户型模型 2020 2 20 24 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 销售人员统一讲解口径重要信息点必须完整讲解 销售痕迹不要太明显 侧重体现顾问角色 电话彩铃 语音问候通过识别声音认出客户电话结束后给客户发送短信 销售讲解环节内部业务类型的客户需求 2020 2 20 25 第五园销售讲解环节能力模型 能力模型评价的是客户的各个需求点在第五园项目上的满足程度 雷达图中在单位半径1以内的点即为我们的能力短板 也是我们的问题 机会点 其具体客户需求对应于右图红色字体部分 2020 2 20 26 第五园销售讲解环节问题的根本原因 2020 2 20 27 第五园销售讲解环节问题的根本原因 2020 2 20 28 第五园销售讲解环节的改进思路 2020 2 20 29 第五园销售讲解环节的改进思路 2020 2 20 30 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 来访客户信息登记环节所有客户类型的客户需求 告知万客会入会有利因素告知万客会会员权利和义务 2020 2 20 31 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 到访客户基本信息100 登记 姓名 性别 联系电话 意向客户重要信息100 登记 第几次到访 年龄 沟通纪要 目标产品类型 关注信息点 后续跟进情况 客户信息100 输入明源系统所有客户转化为万客会会员 辩识来访客户特征 年龄 车辆情况 外貌特征 行为举止 来访客户信息登记环节内部业务类型的客户需求 2020 2 20 32 第五园来访客户信息登记环节能力模型 能力模型评价的是客户的各个需求点在第五园项目上的满足程度 雷达图中在单位半径1以内的点即为我们的能力短板 也是我们的问题 机会点 其具体客户需求对应于右图红色字体部分 2020 2 20 33 第五园来访客户信息登记环节问题的根本原因 2020 2 20 34 第五园来访客户信息登记环节的改进思路 2020 2 20 35 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 电瓶车接送环节所有客户类型的客户需求 有车接送等候时间不超过15分钟行车安全 等候处指示牌司机礼貌问候安全语言提示行车速度适中回答客户提问 与客户愉快交谈语音介绍沿路风景有车等候敬礼致敬下雨天 烈日下撑伞服务下车后主动指引样板间参观处车内有空调 2020 2 20 36 第五园电瓶车接送环节能力模型 能力模型评价的是客户的各个需求点在第五园项目上的满足程度 雷达图中在单位半径1以内的点即为我们的能力短板 也是我们的问题 机会点 其具体客户需求对应于右图红色字体部分 2020 2 20 37 第五园电瓶车接送环节问题的根本原因 2020 2 20 38 第五园电瓶车接送环节的改进思路 2020 2 20 39 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 参观样板房环节所有客户类型的客户需求 有通往样板房的指引销售通道安全 便于行走样板间准备就绪样板间信息标识清楚 易于识别及时回答客户提问 销售通道的完美品质销售通道内的工作人员亲切问候 指引样板间位置有多种装修风格可做选择样板间家居摆设与小区环境匹配融合提供房屋装修 家具摆设建议提供同品牌不同类型的橱柜 卫具 瓷砖等选择建议提供软尺 纸笔等工具现场测量生活场景真人秀生活DV现场播放家具可以随意体验带领客户实地感受成熟社区可拍照 注 可使用需求的编号 有专人问候有专人讲解样板间 户型基本信息详细介绍 户型类型 总面积大小 每间房间大小 朝向 户型特色 赠送面积 可改动面积 价格区间 交房标准 样板间与实际交房的区别 2020 2 20 40 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 参观样板房环节精装修客户类型的客户需求 有通往样板房的指引销售通道安全 便于行走样板间准备就绪样板间信息标识清楚 易于识别及时回答客户提问 销售通道的完美品质销售通道内的工作人员亲切问候 指引样板间位置有多种装修风格可做选择样板间家居摆设与小区环境匹配融合提供房屋装修 家具摆设建议提供同品牌不同类型的橱柜 卫具 瓷砖等选择建议提供软尺 纸笔等工具现场测量生活场景真人秀生活DV现场播放家具可以随意体验带领客户实地感受成熟社区可拍照 有专人问候有专人讲解样板间 户型基本信息详细介绍 户型类型 总面积大小 每间房间大小 朝向 户型特色 赠送面积 可改动面积 价格区间 交房标准 样板间与实际交房的区别 精装修标准详细介绍 精装修标准 地板 橱柜 卫具选用品牌 不同装修档次之间的差异 装修风格 环保指标 介绍样板房的 特色心思 点家具电器可触摸 可实际感受在客户有要求下 销售人员陪同讲解 2020 2 20 41 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 样板房保持清洁干净无损害样板房物品保持完整无丢失 回馈客户样板房体验感受 参观样板房环节内部业务类型的客户需求 2020 2 20 42 第五园参观样板间环节能力模型 能力模型评价的是客户的各个需求点在第五园项目上的满足程度 雷达图中在单位半径1以内的点即为我们的能力短板 也是我们的问题 机会点 其具体客户需求对应于右图红色字体部分 2020 2 20 43 第五园参观样板房环节问题的根本原因 2020 2 20 44 第五园参观样板房环节问题的根本原因 2020 2 20 45 第五园参观样板房环节问题的根本原因 2020 2 20 46 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 沟通洽谈环节所有客户类型的客户需求 销售人员态度温和诚实回答问题 态度耐心细致告知普遍价格折扣优惠政策介绍付款方式 合作银行 贷款要求 计算多种还款方式 提供茶水饮料 2020 2 20 47 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 沟通洽谈环节有购房意向客户类型的客户需求 销售人员态度温和诚实回答问题 态度耐心细致告知普遍价格折扣优惠政策介绍付款方式 合作银行 贷款要求 计算多种还款方式 提供茶水饮料 理解客户意向产品类型推荐房源符合客户意愿多种产品推荐 详细介绍推荐户型特点及社区特点 户型 面积 朝向 楼层 单元 价格 折扣点 小区配套 车库 风险因素 不利因素主动提示 主动提供精美茶点 餐点提供万科多个不同楼盘产品的推荐额外价格折扣优惠信息帮助客户解决实际问题 贷款 令人反感的需求 强行逼定 令人怀疑的需求 帮助客户客观评价竞争楼盘帮助客户分析并最终决策 2020 2 20 48 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 统一销售口径 不得虚假承诺不能强行逼定保证所有业务员的对外价格折扣信息统一不得诋毁竞争楼盘 内部 外部 对于不能解答的问题及时反馈给销售经理及时反馈客户成交与未成交因素不能引起客户投诉销售人员具备基本职业素养 成为顾问式销售人员 涉及的相关专业问题非常熟悉 精装修 工程施工 房地产开发流程 物业服务流程 法律 银行政策 沟通洽谈环节内部业务类型的客户需求 2020 2 20 49 第五园沟通洽谈环节能力模型 能力模型评价的是客户的各个需求点在第五园项目上的满足程度 雷达图中在单位半径1以内的点即为我们的能力短板 也是我们的问题 机会点 其具体客户需求对应于右图红色字体部分 2020 2 20 50 第五园沟通洽谈环节问题的根本原因 2020 2 20 51 第五园沟通洽谈环节问题的根本原因 2020 2 20 52 第五园沟通洽谈环节的改进思路 2020 2 20 53 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 签订认购书环节认购客户类型的客户需求 提供认购书详细介绍认购书条款预售买卖合同的详细讲解前期物业管理协议的详细讲解提醒查看预售证针对问题细致回答提供收款收据 解释重点条款的法律意义风险因素 不利因素主动提示提供后续手续办理指南办理手续便捷填写成交客户调查表方便快捷 提供精美礼品有单独的 环境幽雅的签约处 2020 2 20 54 做的不好 做得很好 吸引人的 激动人心的需求 重要的满意因素 绩效需求 SpokenWants说出来的要求 不会说出来的基本需求 除非没有被满足 UnspokenExcitement没说出来的激动 满意 不满意 必须 基本的需求 100