房屋建筑合同书.doc

房屋建筑合同书甲方：乙方：根据建筑法、经济合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平合理、互惠互利的原则下，甲方有位于高村镇逢爷社区城南停车场住宅小区的一处房屋建筑，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，双方必须严格执行，共同遵守。一、建筑工程概况本工程位于高村镇逢爷社区城南停车场住宅小区，为民用住宅建筑，工程设计为混凝土全构造柱结构，建筑面积为500。二、建筑设计要求1、本工程为混凝土全构造柱建筑，建筑面积约500.2、砌体材料采用mu10机制红砖，m75混合砂浆砌筑，墙体厚度按设计图纸注明为准。3、外装修：房屋立面均为瓷砖贴面，色泽自定。4、内装修：内墙面均须中级搓沙抹面，车库地面打水磨石。5、屋面由坡面和平屋面组成，为木制屋面。一层楼瓦面和冒屋瓦面为现浇结构，二层楼瓦面为木质结构，坡屋瓦面贴红色琉璃瓦。三、结构设计要求1、本工程采用条型基础，深度开挖至老土地，架空层往下挖1米，要求分层打混凝土，0以下做好防水措施。2、基础圈梁、压顶圈梁、梁板均以设计图纸为准。四、线路设计要求1、采用一相二线电压供电，进户线管统一采用暗管（包括电视、电话、网络线管），配电箱、照明、普通插板、大功率用电等线路分级控制，分层单独控制。2、进户线处重复接地处理，利用上下圈梁钢筋焊接引至下下。3、导管穿线管保护，在墙、圈梁、顶棚吊顶上面暗设，管径由甲方自定。4、配电箱为铁制成品暗装，设置位置自定。暗箱开关中心距地1.4m，暗箱插座中心距地0.3m，厨房、卫生间暗装插座中心距地1.5m，距吊顶0.3m，具体位置及数量按甲方要求自定。5、安装一根避雷线杆。五、排水管设计要求1、给水设计：冷水采用自来水及井水进屋上顶，在冒屋修建一个蓄水池，全栋楼房水管采用暗管，“三室”要求有冷热水管、混合阀。2、排水设计：采用联塑管排水，搞地基时做好地沟，修建一个化粪池1.5m3m,其中分清水池和粪池，配合土建预留安装洞及套管施工，“三室”要求安装地漏。六、承包施工方式1、本工程施工前，甲方保证通电、通水，与周边邻居因地界、线路等，发生纠纷由甲方出面解决。2、本工程基本框架，采用单包形式，包工不包料，面积价格一次性包定，每平方米198元。3、乙方承建甲方住宅工程所有建筑施工（铝合金门、窗安装、仿瓷涂料和室内地面砖、内墙砖除外）。4、乙方自行负责工程中所需的一切工具、机械设备和脚手架、模板等，甲方概不负责。5、乙方必须按甲方提供的建房设计施工图纸进行施工，若甲方要求进行合理更改，乙方必须配合，小部分更改不计价。6、乙方在修建本工程时，均应按国家对建筑行业的有关规定精心施工，不得随意改变图纸设计，更不得偷工减料。7、甲方负责所有工程需要的一切原材料及采购，所购材料符合图纸设计要求，因原材料不合格造成的质量问题，乙方概不负责。8、楼房周围散水及明沟由乙方负责修建。9、乙方在施工过程中必须做到安全生产、安生施工，要有足够地安全保障措施和机制，因乙方不按规程操作等，出现的任何安全事故，甲方概不负责。10、乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议及采纳。11、本工程工期为三个月，乙方须如期交付甲方使用（不可抗拒的因素除外）。七、付款方式1、本工程付款方式为现金支付。2、该住宅楼工程验收以该栋房屋建筑占地墙面包边为准。内阳台、内晒台、雨棚、地下室按全面积计算；盖瓦屋面按半面积收方计算为准。3、工程付款方式：一楼倒制打好，甲方付一楼工程款的60%（或贰万），二楼打好倒制，付二楼工程款的60%（或贰万），三楼打好倒制，付三楼的工程款的60%（或贰万），瓦面搞好付伍仟元，冒屋、水池完工付伍仟元，内墙粉好付伍仟元，水电安装完工付伍仟元，全部完工一次性付清，保质期为一年（保质期从竣工验收合格后算起），余下叁仟元保质期（一年）后无质量问题一次全部付清。八、违约责任1、乙方在施工过程中，经检验达不到国家验收规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，乙方须全部赔偿，如工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。2、合同签订后，不经双方协商，任何一方不得随意变更或解除，如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失，如甲方解除合同，同样要对乙方进行经济赔偿。九、甲乙双方应遵循诚实守信，相互尊重的原则，施工途中甲方不得随意降价，乙方不能因工资上涨要求甲方增加价格。其他未尽事宜，应友好协商处理，也可签订补充合同，其补充合同与本合