房屋租赁合同(次承租方)最有保障.doc

房屋转租合同 承租人(甲方)：联系地址：身份证号：次承租人（乙方）：联系地址：身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的转租达成如下协议：（一）转租房屋权属、坐落地点及设施情况：1甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋租赁合同，并向乙方提供房屋租赁合同的复印件；甲方位于 _ 的房屋（以下简称“该房屋”）转租给乙方使用，用途为_ _，房屋建筑/套内面积_ _ _平方米。2甲方向出租人租赁房屋，出租人同意甲方转租房屋给乙方。（二）租赁期限1. 该房屋租赁期： 年 月 日 至 年 月 日。2. 租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。3. 租赁期满：原租赁合同租赁期限期满之日起，甲方有续租优先权；若甲方不再续租，应在租赁期满前3个月提前通知乙方。这时乙方作为承租人有续租优先权。（三）租金及支付方式1该房屋租金按_季度_支付，该房屋租金2011年4月1日至2012年03月31日为50元每平米每月，总计该期间每季度支付租金： 元（大写人民币 圆），2012年4月1日至2013年03月31日为55元每平米每月总计该期间每季度支付租金： 元（大写人民币 圆）；2013年4月1日至2014年03月31日为60元每平米每月，总计该期间每季度支付租金： 元（大写人民币 圆）。2在甲方实际交付房屋之日起七日内，乙方内向甲方支付租金。3在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 4.乙方向甲方交纳保证金12000（大写人民币壹万贰仟圆），在合同解除终止时甲方归还乙方。（四）租赁条件1. 甲方向乙方出示该房屋的房屋租赁合同或有权决定该房屋出租的相关证明。2. 甲方应保证该出租房屋的合法性。3. 甲方在签订本合同后，不得再将该房屋转租给他人的。4. 乙方不得在该房屋进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。5. 未经出租人书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。6. 对于之前因租赁房屋所产生的物业费用，甲方应按照原租赁合同的约定缴清相关费用。乙方承担租赁期内电话费、水费、电费、燃气费、收视费等物业管理费及电梯费等实际使用的费用； 7. 租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意；甲方有权对装修或改动情况进行监督。8. 租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁房屋及租赁房屋内的设备设施及物品。因乙方管理或不当使用原因，致使租赁房屋及室内设备设施物品、相邻房屋、附属设施物品损坏或发生故障的，乙方应负责赔偿或修复，乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。但因甲方原因、租赁房屋自身设计原因或租赁房屋的自然损耗造成的损失除外。9. 在交房前，甲方须按照约定拆除该房屋内部的铁质楼梯并封顶。乙方不需对此承担任何责任。（五）产权变更1. 如出租人依法定程序将房屋所有权移给第三方时，无特别约定的情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。（六）合同的解除条件 1. 租赁期内，乙方有下列情形之一的，并经协商无法解决的甲方有权解除合同、提前收回租赁房屋： （1）乙方利用承租房屋进行违法活动，损害甲方利益或社会公共利益的；（2）未经出租人书面同意，拆改变动房屋结构的；（3）未经出租人书面同意，转租、转借承租房屋的；（4）损坏承租房屋，在出租人提出的合理期限内仍未修复的；2. 租赁期内，甲方有下列情形之一的，并经协商无法解决的乙方有权解除合同：（1）在乙方租赁该房屋期间，甲方无端干涉乙方经营并造成重大损失的或导致不能正常经营的；（2）租赁房屋权属发生争议，导致乙方无法正常使用；（3）甲方随意增加房屋租金；（4）甲方未对房屋进行定期检查、维护；（5）甲方因租赁房屋自身存在缺陷导致乙方财务或人身损失的；（6）因甲方在承租的范围内，导致乙方租赁房屋无法正常使用的；（7）甲方在签订本合同后，再将该房屋转租给他人的。3. 乙方应在租赁期限届满当日将房屋正常使用状态下的附件中所列物品交给出租人方。乙方留置的一切物品均视为放弃，出租人有权处置。4. 合同中约定的条件和上述约定的条件外，租赁期间，任何一方在对方未违反合同约定的情况下未经对方同意擅自提前终止本合同、收回或退还房屋的。如甲方擅自终止合同的，应承担违约责任；如乙方擅自终止合同的，应承担违约责任。（七）违约责任以及装修费用的处理规定（一）甲、乙双方的违约责任的处理1. 甲方违约责任以及处理规定：（1）甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付给乙方季度租金总额的10%违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（2）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照季度总租金10%全额向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（3）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方全部损失。2. 乙方违约责任以及处理规定（1）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按季度总租金10%的额度向甲方支付违约金。（2）租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 （二）装修费用的处理规定1. 因甲方的原因导致合同解除或者无效时，对于乙装修所产生的费用，由甲方承担全部的装修费用。2. 合同期满后，未形成附和的装饰物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由乙方拆除。因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方协商解决，协商不成，按照相关规定分别处理。3. 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使双方造成损失的，在政府相关补偿的费用按房屋所有权与装修所有权按照各自的权利进行合理的分配。（八）免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际经营使用时间计算，不足整月的按天数计算。（九）其他约定1. 在租赁期内，乙方不得擅自改变房屋结构，并应保证安全使用租赁房屋，如因乙方过失造成出租人房屋损坏的，乙方应承担经济赔偿责任和违约责任。2. 在租赁期内，出租人应尽力协助乙方办理房屋使用过程中需要出租人出面办理的一切事宜。因此产生的费用由乙方承担。3. 出租人在二楼门面转租之前应告知乙，乙方有优先租赁权力，租赁的方式、价格依照本合同的约定。4甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。5甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的用电、防火合格证书复印件。6上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）从房租扣除。7. 本合同一式三份，出租人、甲、乙三方各执一份。8. 出租人、甲、乙三方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成的可以向合同签订地人民法院起诉。9. 本合同附件和相关协议是本合同不可分割的一部分，与