职工经济适用住房协议1.doc

职工经济适用住房协议书乐东黎族自治县千家镇中心卫生院 （简称甲方）千家镇中心卫生院购房职工 （简称乙方）为了解决本院职工住房困难问题及响应海南省卫生厅、海南省财政厅、海南省发展和改革委员会、海南省住房和城乡建设厅关于解决镇卫生院职工住房问题的指导意见的通知精神及县委、县政府建设经济适用住房的有关指导意见，2009年10月20日，经院务会讨论决定以职工个人出资为主，医院、政府定额补贴款相结合的方式建设一幢职工住宿楼。为明确甲、乙双方的责任，经甲、乙双方协商一致同意签订以下协议条款，以便甲、乙双方共同遵守。一、新建住宿楼的土地使用：新建住宿楼建址在医院宿舍区西南面，离乐九公路约15米，土地使用为无偿使用。二、新建住宿楼的建设资金来源：本院职工住房户和医院及政府定额补贴。三、宿舍楼建设规模、结构及造价：宿舍楼建筑面积5280平方米，框架结构6层48套，红砖砌内、外墙。两种住房面积（各24套），供职工选择。1、面积120平方米住房（含楼梯），四房二厅，每套住房造价定额为12万元。2、面积100平方米住房（含楼梯），三房二厅，每套住房造价定额为10万元。四、新建住宿楼资金的筹集及付款方式：1、为了解决本院职工经济困难问题，由医院和政府定额每套住房各补贴1万元，共计2万元。2、乙方居住120平方米住房 层 号套房，交纳建房资金10万元，分二次交完，首付建房款7万元，多付不限；楼房封顶后5天内交付建房款3万元，或以工资抵押贷款还清3万元。3、乙方居住100平方米住房 层 号套房，交纳建房资金8万元，分二次交完，首付建房款5万元，多付不限；楼房封顶后5天内交付建房款3万元，或以工资抵押贷款还清3万元。4、甲方为乙方办理银行贷款（以工资押贷款）。五、住宿楼装修标准：1、甲方负责住宿楼外墙涂墙漆、内墙（含天花板）毛坯、铝合金玻璃窗安装。2、地板砖和内墙涂料及其它装修由乙方负责。3、另外附加工程：排污水池、排污管道、楼顶蓄水池及防雷设施由甲方负责。六、水电安装：甲方负责通水电。电的安装由甲方铺设电线到乙方的厅，其余室内用电材料由乙方负责。水口安装到卫生间和厨房。卫生间和厨房内水管的走向及水龙头由乙方负责。七、乙方的楼层选择：住房户交纳现金最多者优先造房，相同现金时，以先交款者为先。八、住宿楼的附加工程：住宿楼的附加工程由甲方负责。九、乙方对本套住房有永久的使用权，房产权归乙方所有。甲方要协调房改部门为乙方办理房产证，为办理房产证的费用由乙方全部负责，因本套住房有医院、政府部分出资及附加工程费用，如乙方不再居住，出售住房，应优先向甲方出售，在甲方不接受购买的前提下才向第三方出售，乙方交回甲方享有的房产权的比例（如：甲方、政府补助、附加工程款）。十、住房建设期限：甲、乙双方协定本住房楼建设期限为10个月。甲方应在满10个月后确保乙方入住（除不可抗拒的原因外）。十一、协议的相关责任1、在协议期间，甲、乙双方均不能单方面解除协议；否则，解决协议的一方要承担协议的全部责任。2、甲方要成立建房工作小组，负责对本住宿楼的建设进行管理，保证本工程按时按质完成，甲方不得以任何借口而终止本协议的进行。3、本协议签订后，乙方不得在途中退出参加住房建设，途中退出住房建设或第二期不按时交纳建设资金（含贷款资金），甲方将终止与乙方协议，不再退还首付建设资金，并罚乙方违约金5000元。4、住房入住一年内，除了乙方人为造成房屋损坏，一年内因房屋损坏需要维修，甲方应积极组织装修，其装修费用由甲方负责。5、乙方搬进新建住宿楼后，原居住医院业务用房退回甲方。十一、不参加此次职工经济适用房的本院职工，医院以后不再建设新的经济适用房，其个人住房问题，自行解决。十二、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。本协议签订之日起生效，