崇州市新生产资料市场项目建议书

崇州市新生产资料市场项目建议书项目名称：崇州市新生产资料市场承办单位：崇州市市场管理局住 所：崇州市崇阳镇蜀州中路315号法人代表：雷文全项目概况：新生资市场拟建于崇州市崇阳镇世纪大道与崇双公路交叉口右侧靠近居民房处（瓦窑村三、五、六组）。市场占地212亩，一期占地100余亩，二期占地112亩，是一个集新型钢材、废旧钢材、机电、汽修汽配、五金于一体的综合性生产资料市场。项目背景：生资市场系崇州市市场管理局与崇阳镇毛桥村一组联办市场，占地44.87亩（含生资市场第一、二期扩建工程），市场成立至今已有10余年的发展历史。市场主要以经营废旧钢材、五金机电、木材为主，是目前中国西南地区规模较大的生产资料市场，其商品交易辐射范围涵盖附近区（市）县。市场近年来的经营状况呈现一定滑坡迹象，纵观以下几种不利因素，生资市场要实现异地选址成立新市场，扩大经营规模和范围，已是迫在眉睫的事情：一是来自于同行业之间的竞争能力。在崇州周边已建成的生产资料市场中，彭州3个，新都1个，新津1个，同行业市场的形成和日渐壮大与我市生资市场形成了错位竞争的格局，抢占了市场份额，使崇州生资市场年交易额有所下降；二是成温邛高速公路全线贯通后造成了封闭型的交通障碍，极大阻碍了市场商品的运输量，形成了目前不便于运出和运入的局面；三是目前崇双公路两侧自发形成的废旧钢材市场和地条钢加工生产作坊，由于崇双公路两侧农民所用土地租金较低，费用较少，加之生资市场经营面积目前比较小，因此造成市场部分经营户的次第流失，影响了生资市场在我市经营的唯一性；四是按我市八个一工程中的一区一片发展战略，越来越多的工业落户崇州市工业集中发展区和羊马中小企业发展片，企业的异地建筑对钢材的需求量越来越大。因此，对生资市场的扩大再经营已是势在必行；五是市场设施老化和生资市场内龙须沟的问题。市场内房屋设施逐渐老化，有一定安全和消防隐患，加之市场内龙须沟（市场排水沟，黑石河流经生资市场部分段），由于长期淤泥堵塞抬高河床，造成夏季雨季来临时河面升高，污水四溢，淹没经营户商品，给市场防汛工作造成很大困难。项目建设和内容：新生资市场在原规划区域建设修建，占地面积100-120亩（其中30-50亩土地以招、拍、挂的形式取得土地授让权；其余土地以农民土地入股或租赁的形式取得）。（一） 规划50亩土地修建规范的钢材交易区，建设内容如下：1、 主通道3条（宽12米）。2、 钢材交易区3个（以轻钢大棚建设为主，分板材、型材、机电、管材区，钢材交易大棚上均安装行吊，用于钢材超导运）。3、 设电子秤1个，市场大门口停车场1个。（二） 另50-70亩土地修建露天货场，方便崇双路钢材经营户入驻钢材市场。该区土地简易、平整为主，货运区域和通道根据实际情况规定。工程进度：项目建设期为二年，具体安排如下：2006年6月-8月，招商确定合作企业：2006年8月-12月，完成征地、项目规划施工图设计。2007年1月-12月，完成土建施工和设备安装调试。2008年1月起试运行，完善附属配套设施。效益分析：市场拟总投资1亿元，采取引进企业合作方式筹集建设资金，市场建成后年收益550万元，投资回收期20年。资金来源：招商：以生资市场无形资产1000万元入股，与开发商共同开发新生资市场，收益按投资比例分摊。银行借贷：新成立的国有资产投资有限公司从银行借贷筹集新生资市场的建设资金，市场建成后，按