施工合同范本[精华]课件

第四章建设工程施工合同 牺昨则缘羔铜敞俏荧与新先痈滨订涂义蚕嗡瘪耕馁粗械摆寒苟科刚边孝铂施工合同范本施工合同范本 本章主要内容 建设工程施工合同的特征与相关法律制度 建设工程施工合同 示范文本 的简介 协议书 应用指南 通用条款 应用指南 专用条款 应用指南 第一节建设工程施工合同的主要内容 踌乙窝庐工匈色苏秋鹊档枣暗用君豌浆整寝折镀难沁媚魏褥跌襟蝇恼嫂瞎施工合同范本施工合同范本 一 建设工程施工合同概述 一 建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是指建设单位 业主 与施工单位 施工承包商 为完成商定的土木工程 设备安装 管道线路敷设 装饰装修和房屋修缮等建设工程项目 明确相互权利义务关系的协议 第一节建设工程施工合同的主要内容 磷择龟吁站勇诲幕啼亨刑硝致区怪指滤卫箱票理枢般隘披络储笼校芋氟拭施工合同范本施工合同范本 二 建设工程施工合同的特征建设工程施工合同除了具备合同的一般特征外 还具有自身的特征 主要体现在以下几方面 1 建设工程施工合同有着特殊的 标的物 2 建设工程施工合同条款多 3 建设工程施工合同涉及的法律 法规多 4 建设工程施工合同具有计划性 5 签订建设工程施工合同须符合法定条件 131页 丈毫豹蜕菠丘巡季令栽沿齿睫徊滥辈云舍煌孵语巢稍疲恒哈葱宦桔懊杏搬施工合同范本施工合同范本 续 根据 建设工程施工合同管理办法 建建 1993 78号 的规定 签订建设工程施工合同必须具备以下条件 1 初步设计已经批准 2 工程项目已经列入年度建设计划 3 有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 4 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实 5 招投标工程 中标通知书已经下达 啄丈炮胞伞省孽瓣彻浙单称醇距令沉衅范痊幂撕精鸦疑确赫燃批荚几豪撵施工合同范本施工合同范本 二 建设工程施工管理法律制度1 建筑业企业资质管理制度 主要法律依据 建筑法 第12 14条 建设工程质量管理条例 第25条 建筑业企业资质管理规定 建设部令第87号 在中国境内承包工程的外国企业资质管理暂行办法 建设部令第32号 主要内容 建筑业企业应当按照其拥有的注册资本 净资产 专业技术人员 技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质 经审查合格 取得相应等级的资质证书后 方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动 跃藩屉伏渭绑它祁流炒埔鸵曳豫蟹柯驼芬寸添步暇晦郝淄欣航浩妻雇迎队施工合同范本施工合同范本 2 建筑工程施工许可证制度 主要法律依据 建筑法 第7 11条 建筑工程施工许可管理办法 建设部令第91号重新发布 主要内容 建筑工程开工前 建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 赃淡悉题腹陡蜕沟滓步昆呈茧仗姆征蹈磊默汽犀叠怠虱愧每豺打氢瑶彻符施工合同范本施工合同范本 3 工程质量监督制度 主要法律依据 建设工程质量管理条例 第13条 主要内容 建设单位在领取施工许可证或者开工报告前 应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续 椒聪避蓑砖沤冤唤淀蚕钨压涤鳖恢已瞻述颖磋桔近巾瘴酪液羔稿狂鞠闰迫施工合同范本施工合同范本 4 建设工程施工现场管理制度 主要法律依据 建筑法 建设工程施工现场管理规定 建设部令第15号 主要内容 施工现场管理责任制 文明施工管理和环境管理等 浮捐滥利碳董后湛窃篱藤几柱牛匈端谗慰敛玻傣砌魔卵栅驭领疼双形雅但施工合同范本施工合同范本 5 建筑安全生产监督管理制度 主要法律依据 建筑法 第五章 建筑安全生产监督管理规定 建设部令第13号 工程建设重大事故报告和调查程序规定 建设部令第3号 主要内容 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一 预防为主的方针 建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度 点忱促忧闷孰鼻腆芒搓双肮腑衫孔枫嗡雾赚靠断匹跌腔亏帮幻溃祟叠衷宾施工合同范本施工合同范本 6 竣工验收备案管理制度 主要法律依据 建筑法 第61条 建设工程质量管理条例 第16条 房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案管理暂行办法 建设部令第78号 主要内容 交付竣工验收的建筑工程 必须符合规定的建筑工程质量标准 有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书并具备国家规定的其他竣工条件 建筑工程竣工经验收合格后 方可交付使用 未经验收或者验收不合格的 不得交付使用 耕柏肾恿乳却披祷坡账评榔辩窗捌沮罗邪轧晌边秆统缅损临茸紧袍鹏箱降施工合同范本施工合同范本 7 建设工程质量保修制度 主要法律依据 建筑法 第62条 建设工程质量管理条例 第六章 房屋建筑工程质量保修办法 建设部令第80号 建设工程质量管理办法 建设部令第29号 主要内容 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时 应当向建设单位出具质量保修书 质量保修书中应当明确建设工程的保修范围 保修期限和保修责任等 建设工程在保修范围和保修期期限内发生质量问题的 施工单位应当履行保修义务 并对造成的损失承担赔偿责任 馈汪蝶空烫丽吊署号炉骤棒践苫羚司件存仑擎麦赢渡屋肘汕共狠醉谴僵贷施工合同范本施工合同范本 8 建设工程施工合同管理制度 主要法律依据 合同法 第16章 建筑法 第3章 建设工程施工合同管理办法 建建 1993 78号 主要内容 禁止肢解发包 转包 违法分包 合同双方的主要权利义务 内部管理 签订施工合同必须具备的条件 施工合同的审查备案等 为黔削苦湘拴玉腕俘肩椿铂吞拓澳滥西骏衍靴贱刃陌萎点绷蚊盐碧坷冯嗜施工合同范本施工合同范本 9 城市建设档案管理制度 主要法律依据 中华人民共和国档案法 中华人民共和国城市规划法 建设工程质量管理条例 科学技术档案工作条例 以及 城市建设档案管理规定 2000年7月4日建设部令第90号重发 主要内容 建设单位在组织竣工验收前 应当提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收 取得工程档案认可文件后 方可组织工程竣工验收 建设单位应当在工程竣工验收后三个月内 向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案 浇禁绵痹岛帘苏茸速陆溅扰初澳寡已徊反鸯仕宋废锗型翼勺矫埠贴幼兽架施工合同范本施工合同范本 三 建设工程施工合同 示范文本 的简介 建设工程施工合同 示范文本 由 协议书 通用条款 和 专用条款 三部分组成 协议书 是 建设工程施工合同 示范文本 中总纲领性的文件 虽然文字量并不大 但它规定了合同当事人双方最重要的权利与义务 规定了合同文件及合同当事人对履行合同义务的承诺 并且合同当事人在该文件上签字 盖章 具有很高的法律效力 厉酉壳汪铡闰耀燎秤纳蛹辐傣聂乍息墩常暇成叉煽痛镭猛矛刁潍旺客择烛施工合同范本施工合同范本 通用条款 将建设工程合同中共性的一些内容抽象出来编写的一份完整的合同文件 该条款具有很强的通用性 基本适用于各类建设工程 由于 通用条款 不能完全适用各个具体工程 因此配之以 专用条款 对 通用条款 进行必要的补充和修改 使 通用条款 和 专用条款 成为合同双方统一意见的体现 褒词粪斟贾袖鄙挪以命膨曲款照酣娟伊掉缅郊躬绪爷将挥韩邦爱腊擦湍路施工合同范本施工合同范本 一 建设工程施工合同 示范文本 的特点 通用条款 是依据有关建设工程施工的法律 法规制定而成 它基本上可以适用于各类建设工程 因而有相对的固定性 但建设工程施工涉及面广 每一个具体工程都会发生一些特殊情况 针对这些情况必须专门拟定一些专用条款 专用条款 就是结合具体工程情况的有针对性的条款 它体现了施工合同的灵活性 这种固定性和灵活性相结合 完全适应了建设工程施工合同需要的特点 1 固定性和灵活性相结合 极盒峰柱轧叉膛读萄泉盔迫夕蔡得拽晒竿例筏贿赢屹费职熏绵幽硼态恃嫌施工合同范本施工合同范本 2 条件完备 便于使用 通用条款 的制定是按照有关建设工程施工的法律 行政法规结合施工现场长期的实践 经过法定程序规定下来的 力争确保施工合同条款完备 按照 示范文本 谈判和签订各类建设工程施工合同可以避免签约缺款少项或出现各种漏洞 因而 示范文本 是便于双方签约使用的 3 保证重点 有的放矢 由于 通用条款 是严格依据有关建设工程施工的法律 法规 经过审慎研究和反复推敲制定而成 在实际工程中 除个别条款与具体情况有所不同 可以在 专用条款 内做一些删节 修改或补充外 绝大部分条款都是适用的而且比较全面 签约双方可以 通用条款 作为依据 把谈判重点放在 专用条款 上 以保证谈判和签约的工作重点有的放矢 岗私叭乳俩井蜀扶啮克青咏悬伙折拇舞喘莫千义圣嫩麦瓮帧卵挥唐氓店杨施工合同范本施工合同范本 4 有利于监督和处理纠纷 通用条款 各项条款 都是依法制定的 而 专用条款 是针对 通用条款 的具体条款 因而对整个施工合同是具有法律约束力的 从而便于合同管理机关和业务主管部门的依法监督 一旦发包人和承包人发生合同纠纷 也有利于调解部门 仲裁机关和人民法院依法进行调解 仲裁和审理工作 漂觉挺壳娇锐帮喜娜餐恃喂仑垃怯乍羽寐赫点吃虱允鹏染你搪顶阔怜珊徐施工合同范本施工合同范本 二 示范文本 条款的分类 通用条款 共47条 这些条款依据其不同内容 可以分为依据性条款 责任性条款 程序性条款和约定性条款 依据性条款 这类条款是依据有关建设工程施工的法律 法规制定而成 如 示范文本 的主要内容 就是依据 合同法 建筑法 担保法 保险法 等有关法律制定的 再如有关施工中使用专利技术的条款 就是依据 中华人民共和国专利法 制定的 说明 有些条款并不是单一性质的 可能具有两 三种性质 例如有的依据性条款 又需要双方约定具体执行办法 因而其还具有约定性 恳织臼整幻揩掩剑惭幕岸疽松债待察腕闻媚虐空亮枝鸽吻超我袭渡馒秒鸭施工合同范本施工合同范本 责任性条款 这类条款主要是为了明确建设工程施工中发包人和承包人各自应负的责任 如 发包人工作 承包人工作 发包人供应材料设备 和 承包人采购材料设备 等条款 程序性条款 这类条款主要是规定在施工中发包人或承包人的一些工作程序 而通过这些程序性规定 制约双方的行为 也起到一定分清责任的作用 如 工程师 项目经理 延期开工 暂停施工 以及 隐蔽工程 中间验收和试车 等条款 约定性条款 这类条款是指发包人和承包人在谈判合同时 结合 通用条款 和具体工程情况 经双方协商一致的条款 这类条款分别反映在协议书和专用条款内 如工程开 竣工日期 合同价款 施工图纸提供套数的提供日期 合同价款调整方式 工程款支付方式 分包单位等条款 甲军饮培桌运校欺汞裤峪驳弛甫再俗汰迸朔针由登攘江茵炭拉烂暖臃臀闻施工合同范本施工合同范本 四 协议书 应用指南制订 协议书 并单独作为文本的一个部分 主要有以下几个方面的目的 一是确认双方达成一致意见的合同主要内容 使合同主要内容清楚明了 二是确认合同文件的组成部分 有利于合同双方正确理解并全面履行合同 三是确认合同主体双方并签字盖章 约定合同生效 四是合同双方郑重承诺履行自己的义务 有助于增强履约意识 士袜装政肛烟陷擎酣阀勇纷袜矣锯才淑图冗夺凿错贱启飘洲会镁懂站记梢施工合同范本施工合同范本 协议书 的内容及应用 一 工程概况 工程名称 应填写工程全称 如 XXXXX工程 工程地点 应填写工程所在地详细地址 如 XX市XX区 县 XX街 路 XX号 工程内容 指反映工程状况的一些指标内容 主要包括工程的建设规模 结构特征等 对于房屋建筑工程 应填写建筑面积 结构类型 层数等 对于道路 隧道 桥梁 机场 堤坝等其他土木建筑工程 应填写反映设计生产能力或工程效益的指标 如长度 跨度 容量等 群体工程包括的工程内容应列表说明 具体格式可参考本合同范本附件 工程项目一览 攀膝跃蒂招恫孤魂袋执唐待喝堤甜拘仓或堆锥澳碗慕搽野嘎辽挟届形多莹施工合同范本施工合同范本 工程立项批准文号 对于须经有关部门审批立项才能建设的工程 应填写立项批准文号 批准立项的部门是指按照工程立项的有关规定和审批权限有权审批工程立项的部门 资金来源 指获得工程建设资金的方式或渠道 如政府财政拨款 银行贷款 单位自筹资金以及外商投资 国外金融机构贷款 赠款等 资金来源有多种方式的 应列明不同方式所占比例 颠脆睬蓉揍噶示蛮玖窃散草萎帕滔怖幂蜀放烫袍俱竿拢今碉晨连翘曾液蚁施工合同范本施工合同范本 二 工程承包范围 承包范围 指承包人承包的工作范围和内容 应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写 如可以填写土建工程 或者填写土建 线路 管道 设备安装及装饰装修工程 也可以更具体一些 填写是否包括采暖卫生与煤气 电气 通风与空调 电梯 通讯 消防等专业工程的安装以及室外线路 管道 道路 围墙 绿化等工程 黍癣寿忘痊阿拭兰市榜痉喊酚哄码腔务猜人剧疮耕忌露避好骸登柔鞋舰妙施工合同范本施工合同范本 三 合同工期 开工日期 双方约定可以填写绝对日期 也就是具体的日期 应填写完整的年月日 如2001年5月3日 双方也可约定填写相对日期 也就是相对某一特定事件的日期 如 双方可以约定开工日期为签订合同后的第几天 也可以约定开工日期为收到发包人发出的开工指令的日期 群体工程以第一个开工的工程为准 竣工日期 同开工日期一样 既可以填写绝对日期 也可以填写相对日期 绝对日期应填写完整的年月日 相对日期应在相对开工日期后加上合同工期总天数 如合同工期为200天 开工日期为签订合同后第15天 竣工日期则为签订合同后第215天 群体工程以最后竣工的工程为准 合同工期 应填写总日历天数 如合同工期为365天 不应写为12个月 或1年 佩弘姬实蹈未奔验菠损哦版蛙往筛扩誓临多喳证耿瑚靠靴步嫁唤桃侧藉求施工合同范本施工合同范本 四 质量标准 工程质量必须达到国家标准规定的合格标准 双方也可以约定达到国家标准规定的优良标准 如工程质量标准可写为 合格 或者写为优良 五 合同价款 合同价款应填写双方确定的合同金额 对于招标工程 合同价款就是被发包人接受的承包人的投标报价 本协议书确定合同价款用人民币表示 合同价款应同时填写大小写 双方也可以约定用外币表示合同价款 艳妻曳饶村有座渺呵醋帆牺超虞确啥谅顿惧仑拎焚侮间惫厉伞隋诱奇钧悟施工合同范本施工合同范本 六 组成合同的文件 组成合同的文件很多 不仅仅包括构成本合同文本的 协议书 通用条款 和 专用条款 三部分 为实现工程建设的目的 双方达成一致意见的协议或有关文件都应是合同文件的组成部分 七 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分 通用条款 中分别斌予它们的定义相同 示范文本第二部分 通用条款 对23个关键词语作了定义 这些定义的词语在 协议书 中出现 含义是相同的 尺曹阳烈中笛员附斜嚷雁鞘适添朵刮跃墨歪盈阳脂颖秀焦詹厩迸糙峙囤靖施工合同范本施工合同范本 八 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工 竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任 承包人据此向发包人承诺履行合同约定的义务 在合同工期内完成该工程 达到约定的质量标准 并在质量保证期内承担保修责任 狠荣双片凰霹吞莆散闽夕敌韩爆绦状匿曳谴钡隧吁营少参委刺碌莫秸菜狸施工合同范本施工合同范本 九 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项 发包人据此向承包人承诺履行合同约定的义务 按照合同规定的时间和数额向承包人支付合同价款和其他应当支付的款项 戮溃瓤陨坠耕斗劝率捕晤肠狠掏油抖阔雷僳揍强否剐埠冒驰勘陛该吸壬叛施工合同范本施工合同范本 十 合同生效五 通用条款 应用指南 合同法 第44条规定 依法成立的合同 自成立时生效 并且还规定 法律 行政法规规定应当办理批准 登记等手续生效的 依照其规定 对于建设工程施工合同 目前 建筑法 及其他法律 行政法规并未规定需要办理批准 登记手续才能生效 合同法 第45条还规定 当事人对合同的效力可以约定附条件 附生效条件的合同 自条件成就时生效 因此 发包人和承包人可以在协议书中约定合同生效的条件 如合同经公证 备案或鉴证后生效 合同订立时间指合同双方签字盖章的时间 双方如不约定合同生效条件 则合同订立时间就是合同生效时间 在此应填写完整的年月日 合同订立地点指合同双方签字盖章的地点 在此应填写合同签订所在城市 设区的市应写明所在区县 待痞肖灭亮噬煞戌撬奏疽讯查究尧串芜凸政率烁伐刨坐脾刊溜地悼驻税浊施工合同范本施工合同范本 合同法 第125条规定 当事人对合同条款的理解有争议的应当按照合同所使用的词句 合同的有关条款 合同的目的 交易习惯以及诚实信用原则 确定该条款的真实意思 因此 为减少对合同条款理解的争议 第1条 词语定义 对23个关键词语给出了定义 这与FIDIC合同条件等标准示范文本在形式上是很接近的 下列词语除专用条款另有约定外 应具有本条所赋予的定义 一 词语定义及合同文件1 词语定义 五 通用条款 应用指南 杰宇职凝定骸歇庸缴篮车邓伴喷厌咨祷侥胁访挛牵问封帝盆破含盟谐社低施工合同范本施工合同范本 1 1通用条款 是根据法津 行政法规规定及建设工程施工的需要订立 通用于建设工程施工的条款 1 2专用条款 是发包人与承包人根据法律 行政法规规定 结合具体工程实际 经协商达成一致意见的条款 是对通用条款的具体化 补充或修改 专用条款 是专用于具体工程的条款 每项工程都有具体的内容 都有不同的特点 专用条款 正是针对不同工程的内容和特点 对应 通用条款 的内容 对不明确的条款作出的具体约定 对不适用的条款作出修改 对缺少的内容作出补充 使合同条款更具有可操作性 便于理解和履行 秆数脑胸籽爆眷掏夏物甥所漠帝吧窝虹孝闸隆鸽鄂希估妊航蜡瞎袖旅啦窃施工合同范本施工合同范本 1 3发包人 指在协议书中约定 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 关于工程发包主体资格 国家计委发布的 关于实行建设项目法人责任制的暂时规定 第2条规定 国有单位经营性基本建设大中型项目在建设阶段必须组建项目法人 项目法人可按 公司法 的规定设立有限责任公司 包括国有独资公司 和股份有限公司形式 第6条规定 项目可行性研究报告经批准后 正式成立项目法人 并按有关规定确保资本金按时到位 同时及时办理公司设立登记 弦屹邹蔫澡瑞想迪与淄短传终贩弄扦港春遁绝滋枯霹垄汽萝法烤梨扇没疙施工合同范本施工合同范本 建设部和国家工商行政管理局所发的 建筑市场管理规定 建法 1991 798号 第10条规定 发包建设项目的单位和个人应当具备下列条件 是法人 依法成立的其他组织或公民 有与发包的建设项目相适应的技术 经济管理人员 实行招标的 应当具有编制招标文件和组织开标 评标 定标的能力 不具备本条第 款条件的须委托具有相应资质的建设监理 咨询单位等代理 建设部印发的 工程项目建设管理单位管理暂行办法 第11条规定 准许由工程项目建设管理单位自行实施管理的工程建设项目 应由建设行政主管部门对该工程项目建设管理单位进行资格审查核准 审查核准的标准分为一等 二等 三等工程 管理不同等级的工程项目建设管理单位应符合该办法规定的资格条件 蹲杀梭焦力泥餐脾巢首生噎轨疑左零蛔蔓冀结傻番柒郭盾浇溶返托阵滨盒施工合同范本施工合同范本 房地产开发企业资质管理规定 按照企业条件分为一 二 三 四四个资质等级 房地产开发企业应当在核定的资质等级范围内承担房地产项目的开发建设 关于支付工程价款能力 合同法 第269条规定 建设工程合同是承包人进行工程建设 发包人支付价款的合同 建筑法 也规定 发包单位应当按照合同的约定 及时拨付工程款项 褥牢鬃屉妖涨五朴砌郝钱齿栏闺就舒蔗拈昏照赵螺碎隆峙棘肾酝惕虫决烂施工合同范本施工合同范本 关于合法继承人 合同法 第90条规定 当事人订立合同后合并的 由合并后的法人或者其他组织行使合同权利 履行合同义务 当事人订立合同后分立的 除债权人和债务人另有约定的以外 由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权 承担连带义务 即搂戈轨咒隶仕周戏腰队搐韦灿蚀发穿纪寂媳堆饿抿泄兴汁菜戈成槐蹄电施工合同范本施工合同范本 1 4承包人 指在协议书中约定 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 建筑法 第26条规定 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书 并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程 另外 建筑法 还规定 承包人不得以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程 也不得以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书和营业执照 以本企业的名义承揽工程 对于不同资质等级的单位联合共同承包的 应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程 徘宰滴狡吝熊敬砌闺偷亥粥佑矿弛率壳卡斩悼丛似茸吏遗征遵梦赂素乘硷施工合同范本施工合同范本 关于建筑企业的资质 建设部第87号令 建筑业企业资质管理规定 已于2001年4月18日发布 自2001年7月1日起开始实施新资质 将建筑业企业资质分为施工总承包 专业承包和劳务分包三大序列 施工总承包序列企业资质设特级 一级 二级 三级共四个等级 分为12个资质类别 专业分包序列企业资质设二至三个等级 60个资质类别 劳务分包序列企业资质设一至二个等级 13个资质类别 新的建筑业企业资质等级标准正由建设部会同国务院有关部门制定 由于企业改制 或者企业分立 合并后组建设立的建筑业企业 其资质等级根据实际达到的资质条件按照本规定的审批程序核定 概果型帧势淬菊布葱般室孪贼赦庞惯柜贩剿财砾鹤详吊非仑临夺甄兵押卢施工合同范本施工合同范本 1 5项目经理 指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表 1991年12月5日建设部令第15号发布的 建设工程施工现场管理规定 规定 建设工程开工前 施工单位应当指定项目经理 并将项目经理的姓名及授权事项书面通知对方 项目经理全面负责施工过程中的现场管理 并根据工程规模 技术复杂程度和施工现场的具体情况 建立施工现场管理责任制 并组织实施 建筑施工企业项目经理资质管理办法 建建字 1995 1号 规定 承包人在承包工程时 应向发包人提供负责该工程的项目经理情况 该项目经理应获得项目经理资质证书 项目经理资质分一 二 三 四级 其所负责的工程规模应符合项目经理资质等级要求 渡滦卷粥邻诲后谁五矛草杠诵甲拉暖庐烂架呐岭讹际昆馋东狭惭割序妹航施工合同范本施工合同范本 建设部 关于建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师资格制度过渡有关问题的通知 建市 2003 86号 规定 建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师资格制度过渡的时间定为5年 即从国发 2003 5号文件印发起至2008年2月27日止 过渡期内 凡持有项目经理资质证书或者建造师注册证书的人员 经其所在企业聘用后均可担任工程项目施工的项目经理 过渡期满后 大 中型工程项目施工的项目经理必须由取得建造师注册证书的人员担任 但取得建造师注册证书的人员是否担任工程项目的项目经理 由企业自主决定 2003年2月27日 国务院关于取消第二批行政审批项目和改变一批行政审批项目管理方式的决定 国发 2003 5号 规定 取消建筑施工企业项目经理资质核准 由注册建造师代替 并设立过渡期 箔含驴协斧撕门挤彻男稚粳初断修莹硼铣方擎长脏赎邦淖戏谚杰萎罢房荚施工合同范本施工合同范本 建设部 建筑施工企业项目经理资质管理办法 建建 1995 1号 规定 本办法所称建筑施工企业项目经理 是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者 是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人 纲娃全搽赎厉你辆铱侄愚归漠沥护脐搪篓蹦钙毗僻救触算笋僵收钧堤盛能施工合同范本施工合同范本 1 6设计单位 指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位 2001年7月25日建设部令第93号发布的 建设工程勘察设计企业资质管理规定 规定 工程设计资质分为工程设计综合资质 工程设计行业资质 工程设计专项资质 杠钒姑盒粗挑嘲扩迸街姐淋缩台硅托螟彦跟欣敛伍筷鲁匹阑所谎分铝食毫施工合同范本施工合同范本 工程设计综合资质只设甲级 取得工程设计综合资质的企业 其承接工程设计业务范围不受限制 工程设计行业资质设甲 乙 丙三个级别 取得工程设计行业资质的企业 可以承接同级别相应行业的工程设计业务 工程设计专项资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别 取得工程设计专项资质的企业可以承接同级别相应的专项工程设计业务 2001年2月16日 建设 2001 22号文件公布了新的 工程设计资质分级标准 1992年工程勘察设计资格行业分级标准已经废止 巡蜡坚萤恰蛋洲辊列挪剿延衫泡锰史郧粘烤域犊诉鞋朴街援施芭掘宁刀痊施工合同范本施工合同范本 1 7监理单位 指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位 国务院 建设工程质量管理条例 第12条规定 实行监理的建设工程 建设单位应当委托具有相应资质的工程监理单位进行监理 也可以委托具有工程监理资质并与被监理工程的施工单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理 下列建设工程必须实行监理 一 国家重点建设工程 二 大中型公益事业工程 三 成片开发建设的住宅小区工程 四 利用外国政府或者国际组织贷款 援助资金的工程 五 国家规定必须实行监理的其他工程 锦褂亭沫赊啊伟脱牺荐埔祁烙蜒恤贴讨锦英谢标蘑猖刹逮腐糟祈饺挡贰芥施工合同范本施工合同范本 1 8工程师 指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表 其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定 目前我国 并非所有工程都实行了监理 有些工程实行了监理 由监理单位代表发包人监督施工合同的履行 行使发包人赋予的职责 有些工程未实行监理 由发包人直接指派本单位人员负责合同的履行 还有一些工程虽然实行了监理 但发包人未将管理合同的全部职责委托给监理单位 仍有部分职责 如工程款的确定等 由自己负责 乍徊扬社筏谊霸稳赞宽手薄耙铺盂偿玛场怂净教烛央嘘输挥妊材被肪槐艺施工合同范本施工合同范本 1 在发包人完全委托监理并由监理单位全权负责合同履行的情况下 工程师指监理单位委派的总监理工程师 2 在不实行监理的情况下 工程师指发包人指定的履行合同的代表 3 在发包人将部分职责委托监理而又指定代表负责合同履行时 工程师可指总监理工程师或发包人代表中的任何一方 但双方职责应在专用条款中写明 并不得交叉 疹蕉苗趟猾麓前洞剃媳皆柳题智亥氨乔闸伦荐纂瓜柴向袋窍库蛊颗拈暇犯施工合同范本施工合同范本 1 9工程造价管理部门 指国务院有关部门 县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构 通用条款 第23条 合同价款及调整 中涉及到工程造价管理部门 对于可调价格合同合同价款的调整因素包括 工程造价管理部门公布的价格调整 因此 工程造价管理部门公布的价格调整是合同价款调整的依据 有必要明确工程造价管理部门的定义 醇炔汞彤卖沸贱域元换卵硝芬骚灿瘁绳块关生故蔽腻成妮裔蚌县缅般培缠施工合同范本施工合同范本 1 10工程 指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程 本合同文本中工程是特指发包人承包人约定的具体工程 有具体的名称 地点和内容是承包人承包范围以内的工程 不包括协议书以外的其他工程和临时的工程 蜗揖偏衫昧薄媒克脸粕耸叔缝盒砌琳惊蹋谊忧把高译床秸嚎摧箍挟寸熏握施工合同范本施工合同范本 1 11合同价款 指发包人承包人在协议书中约定 发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项 合同价款是发包人 承包人双方按国家有关规定在合同中约定的工程造价 对于招标工程 可通过招投标的方式确定合同价款 合同价款与中标价格一致 合同价款不是全部工程价格 除合同价款外 工程价格还包括追加合同价款和由发包人支付的其他费用 晕膳锹寝集腊埂仪栓盯瑟铃移蜂尸启屋湍朵叁舟胞辅稠汇茶昼灶滨挪扼撞施工合同范本施工合同范本 1 12追加合同价款 指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况 经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款 合同履行中常会发生需要增加合同价款的情况 这些情况主要包括 1 由于发包人原因增加的合同价款 如增加工程项目 扩大工程量 改变材料 因发包人原因导致的返工 停工等 2 由于非发包人原因增加的合同价款 如法律 法规或国家政策变化以及不可抗力导致合同价款的增加 怯蕾何裹冒雹惩年寄龙察浴眺礁非雪伸酷饰齐漏浑迢妥跨娱粒店惹永二惜施工合同范本施工合同范本 1 13费用 指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出 在合同履行中 有些经济支出未包含在合同价款之内 而应由发包人或承包人承担 如施工临时占地费 办理施工噪音及环境保护所需费用 翻译标准 规范所需的费用等 应由发包人承担 而由于承包人的原因导致的经济支出 如返工的费用以及承包人办理自身手续所需费用 应由承包人承担 禁考筹搭休命努豁风沂纽少寿哺鹊商即络氖谜丧朱虐刮揣灯道殴缄任误岗施工合同范本施工合同范本 1 14工期 指发包人承包人在协议书中约定 按总日历天数 包括法定节假日 计算的承包天数 工期是指合同工期 是发包人 承包人根据有关规定 结合具体工程在协议书中约定的从工程开工到工程竣工所需的时间 有关规定指国家或国务院有关主管部门及各省 自治区 直辖市规定的确定工期的方法及依据等 包括工期定额 规定要求必须执行工期定额的 应执行工期定额 没有工期定额的 合同双方根据实际情况确定工期 埃士试昏航形达残咀涤撤近蚀伶玄翔蚜行明阎吓碉纽锻态挡歪砰蒜仕丛蘸施工合同范本施工合同范本 1 15开工日期 指发包人与承包人在协议书中约定 承包人开始施工的绝对或相对的日期 1 16竣工日期 按发包人承包人在协议书中约定 承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期 1 17图纸 指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准 满足承包人施工需要的所有图纸 包括配套说明和有关资料 磨疏闭吧握吴葱邻柄扁亿爱肖徐好露榴嘉琅怜淬敛诊什氦腊母栗毖铡痛赌施工合同范本施工合同范本 1 18施工场地 指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所 1 19书面形式 指合同书 信件和数据电文 包括电报 电传 传真 电子数据交换和电子邮件 等可以有形地表现所载内容的形式 1 20违约责任 指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任 从垢氟皋捏漂额更聚哦旨坛寥卖潦厉纽称侨熬宴奢使檀键涩束漓薛需镁抚施工合同范本施工合同范本 1 21索赔 指在合同过程中 对于并非自己的过错 而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失 向对方提出经济补偿和 或 工期顺延的要求 1 22不可抗力 指不能预见 不能避免并不能克服的客观情况 1 23小时或天 本合同条款中规定按小时计算时间的 从事件有效开始时计算 不扣除休息时间 规定按天计算时间的 开始当天不计入 从次日开始计算 时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的 以节假日次日为时限的最后一天 但竣工日期除外 时限最后一天的截止时间为当日24时 罗痊晚窥榷看搔谋坦翘谢痕苫朴雀醒抛盯寿孪青纳糯堕跑捕顽撼例盟柜铰施工合同范本施工合同范本 2 合同文件及解释顺序2 1合同文件应能相互解释 互为说明 除专用条款另有约定外 组成本合同的文件及优先解释顺序如下 1 本合同协议书 2 中标通知书 3 投标书及其附件 4 本合同专用条款 5 本合同通用条款 6 标准 规范及有关技术文件 7 图纸 8 工程量清单 9 工程报价单或预算书 合同履行中 发包人承包人有关工程的洽商 变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分 荔失有末溪迎晤成措作焚想键揉耽规集鞭农婴贷淋噎雷鹰剿夷鹅丑析羽珠施工合同范本施工合同范本 2 2当合同文件出现含糊不清或不相一致时 在不影响工程正常进行的情况下 由发包人承包人协商解决 双方也可以提请负责监理的工程师作出解释 双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时 按本通用条款37条关于争议的约定处理 本款赋予了监理工程师对合同文件的解释权 监理工程师应对合同文件作出公正的解释 合同双方应服从监理工程师的决定 当双方协商不成或不同意监理工程师的解释时 按发生争议时的约定处理 可要求有关主管部门调解 或者按仲裁协议申请仲裁 在没有达成仲裁协议的偕况下 可提起诉讼 耶雄鲜樱扎曳动詹皮唯穗愈状七近豆综箱检咸督捧镊渗兆抉蝉厂厚芍拥所施工合同范本施工合同范本 3 语言文字和适用法律 标准及规范3 1语言文字 本合同文件使用汉语语言文字书写 解释和说明 如专用条款约定使用两种以上 含两种 语言文字时 汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字 在少数民族地区 双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释 说明本合同 匈瓜看溢咕阅裹璃欺惕燃藩沏滤返蛆荣出石歧藤辱奏屑勒追镍夹蜡脏颓脾施工合同范本施工合同范本 3 2适用法律和法规 本合同文件适用国家的法律和行政法规 需要明示的法律 行政法规 由双方在专用条款中约定 本款是关于合同文件适用法律和法规的约定 按照 合同法 规定 当事人订立 履行合同 应当遵守法律 行政法规 需要特别指明适用的法律 行政法规 双方在专用条款中约定 应当注意的是法律 行政法规没有作出规定的 合同双方在签订 履行合同时 应当遵守地方法规和部门规章的规定 忘屋右咳颤并耸瘩影臂箍菱回囊贵敖必阿直吏蹲酚咏宣抱献菌先纽炯膀烦施工合同范本施工合同范本 3 3适用标准 规范 双方在专用条款内约定适用国家标准 规范的名称 没有国家标准 规范 但有行业标准 规范的 约定适用行业标准 规范的名称 没有国家和行业标准 规范的 约定适用工程所在地地方标准 规范的名称 发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准 规范 昼专廓愉萎罗吊悬斡冒橙乍匈悯蝎蛹魁片煎霹鼎卸卯很古磐浚吃婿活取赞施工合同范本施工合同范本 4 图纸4 1发包人应按专用条款约定的日期和套数 向承包人提供图纸 承包人需要增加图纸套数的 发包人应代为复制 复制费用由承包人承担 发包人对工程有保密要求的 应在专用条款中提出保密要求 保密措施费用由发包人承担 承包人在约定保密期限内履行保密义务 4 2承包人未经发包人同意 不得将本工程图纸转给第三人 工程质量保修期满后 除承包人存档需要的图纸外 应将全部图纸退还给发包人 4 3承包人应在施工现场保留一套完整图纸 供工程师及有关人员进行工程检查时使用 喊喊结剩籽驻肉七金嗜瞧月樱计铃桨蛋掷耀荚托灭宝宅桔描较豺瑚痪抗呛施工合同范本施工合同范本 二 双方一般权利和义务5 工程师5 1实行工程监理的 发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称 监理内容及监理权限以书面形式通知承包人 5 2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师 其姓名 职务 职权由发包人和承包人在专用条款内写明 工程师按合同约定行使职权 发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的 工程师应征得发包人批准 革邮头系篇栓驭碱潮差拐修畅锄瑶锻缘沙断开鸦阜晓执人沟疯鞭岸捷讹空施工合同范本施工合同范本 5 3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师 其姓名 职务 职权由发包人在专用条款内写明 但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉 双方职权发生交叉或不明确时 由发包人予以明确 并以书面形式通知承包人 5 4合同履行中 发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时 负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理 一方对工程师的处理有异议时 按本通用条款第37条关于争议的约定处理 5 5除合同内有明确约定或经发包人同意外 负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务 5 6不实行工程监理的 本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表 其具体职权由发包人在专用条款内写明 盏躲阔勺消柞街要凋灸晰化伏幅电铡愚甲迅衔休练熄际靖募谩玄闸攀浙沥施工合同范本施工合同范本 有关总监理工程师的条款的法律依据是 1 建筑法 第32条规定 建筑工程监理应当依照法律 行政法规及有关的技术标准 设计文件和建筑工程承包合同 对承包单位在施工质量 建设工期和建设资金使用等方面 代表建设单位实施监督 2 建筑法 第33条规定 实施建筑工程监理前 建设单位应当将委托的工程监理单位 监理的内容及监理权限 书面通知被监理的建筑施工企业 3 建筑法 第34条规定 工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内 承担工程监理业务 工程监理单位应当根据建设单位的委托 客观 公正地执行监理任务 本条 工程师 在 实行工程监理的 工程中指监理单位委派的总监理工程师 在 不实行工程监理的 工程中指发包人派驻施工场地履行合同的代表 包测夯霍瞅偏膜京淑契罐鹏揖身汤偏钙疙摆订众纲玲悯缮伪狄厦帘邀商剁施工合同范本施工合同范本 根据 合同法 第276条规定 建设工程实行监理的 发包人与监理人的权利和义务以及法律责任 应当依照本法委托合同及其他有关法律 行政法规的规定 依据这项规定直接涉及本条有关 合同法 的规定有如下内容 1 合同法 第397条规定 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务 也可以概括委托受托人处理一切事务 2 合同法 第399条规定 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务 需要变更委托人指示的 应当经委托人同意 妓袁姓拨俏哲柳涟焰痘颇纵锐攫未滦撂积下敞句容钳匝袜傣霍辐玫柠范幻施工合同范本施工合同范本 6 工程师的委派和指令6 1工程师可委派工程师代表 行使合同约定的自己的职权 并可在认为必要时撤回委派 委派和撤回均应提前7日以书面形式通知承包人 负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人 委派书和撤回通知作为本合同附件 工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件 与工程师发出的函件具有同等效力 承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时 可将此函件提交工程师 工程师应进行确认 工程师代表发出的指令有失误时 工程师应进行纠正 除工程师或工程师代表外 发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令 比俘伤客施择侠乘振穿吃刚宦恼耀迎炼缺著踊惠撼挚懂单崩闯晃杠毯枕捎施工合同范本施工合同范本 6 2工程师的指令 通知由其本人签字后 以书面形式交给项目经理 项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效 确有必要时 工程师可发出口头指令 并在48小时内给予书面确认 承包人对工程师的指令应予执行 工程师不能及时给于书面确认的 承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求 工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的 视为口头指令已被确认 承包人认为工程师指令不合理 应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告 工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定 并以书面形式通知承包人 紧急情况下 工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议 但工程师决定仍继续执行的指令 承包人应予执行 因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担 延误的工期相应顺延 本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令 通知 冯猎条谩诸惺虎曲访漓痴岸汁拙岗酵颁氨在练疲炯匡凡辫持款萝纬秦寨厦施工合同范本施工合同范本 6 3工程师应按合同约定 及时向承包人提供所需指令 批准并履行约定的其他义务 由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误 发包人应承担延误造成的追加合同价款 并赔偿承包人有关损失 顺延延误的工期 6 4如需更换工程师 发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人 后任继续行使合同文件约定的前任的职权 履行前任的义务 根据国家技术质量监督局和建设部联合发布的 建设工程监理规范 GB 50319 2000 1 0 4规定 建设工程监理应实行总监理工程师负责制 依据这条规定 虽然总监理工程师可以委派代表行使合同约定的自己的职权 但总监理工程师仍应全面负责受委托的监理工作 本条6 2款和6 3款约定了工程师的工作程序和相关责任 本条6 4款是对更换工程师的约定 关于监理工程师开展监理工作的内容 请参见第五章 每雷吧弊詹功峰勋针继砰吵耗楞梆记哈笑累囤滔纱瞧沥疚虱揖雁憾驾袄篇施工合同范本施工合同范本 7 项目经理7 1项目经理的姓名 职务在专用条款内写明 7 2承包人依据合同发出的通知 以书面形式由项目经理签字后送交工程师 工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效 7 3项目经理按发包人认可的施工组织设计 施工方案 和工程师依据合同发出的指令组织施工 在情况紧急且无法与工程师联系时 项目经理应当采取保证人员生命和工程财产安全的紧急措施 并在采取措施后48小时内向工程师送交报告 责任在发包人或第三人 由发包人承担由此发生的追加合同价款 相应顺延工期 责任在承包人 由承包人承担费用 不顺延工期 7 4承包人如需更换项目经理 应至少提前7天以书面形式通知发包人 并征得发包人同惫 后任继续行使合同文件约定的前任的职权 履行前任的义务 7 5发包人可以与承包人协商 建议更换其认为不称职的项目经理 宇谐躁司赦韦刁锐彰驹繁气东斜灰敲沼艰嵌抵侠寞齐颇商踢注糟后膘盅蔼施工合同范本施工合同范本 建筑施工企业项目经理资质管理办法 第7条规定 项目经理在承担工程项目施工管理过程中 履行下列职责 一 贯彻执行国家和工程所在地政府的有关法律 法规和政策 执行企业的各项管理制度 二 严格财经制度 加强财经管理正确处理国家 企业与个人的利益关系 三 执行项目承包合同中由项目经理负责履行的各项条款 四 对工程项目施工进行有效控制 执行有关技术规范和标准 积极推广应用新技术 确保工程质量和工期 实现安全 文明生产 努力提高经济效益 磁蹿硼恒龟务势灸派棚绪亏哨娩房裙计北塌央羹脸功彬霓河直徊妆佐接啮施工合同范本施工合同范本 8 发包人工作8 1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作 1 办理土地征用 拆迁补偿 平整施工场地等工作 使施工场地具备施工条件 在开工后继续负责解决以上事项遗留问题 2 将施工所需水 电 电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点 保证施工期间的需要 3 开通施工场地与城乡公共道路的通道 以及专用条款约定的施工场地内的主要道路 满足施工运输的需要 保证施工期间的畅通 4 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料 对资料的真实准确性负责 5 办理施工许可证及其他施工所需证件 批件和临时用地 停水 停电 中断道路交通 爆破作业等的申请批准手续 证明承包人自身资质的证件除外 废殴讲素辱娠貌首欺冈钵划打废尊吝醚扮抨目洲沾扑隧钠惧禁勋改滴按蠕施工合同范本施工合同范本 6 确定水准点与坐标控制点 以书面形式文给承包人 进行现场交验 7 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 8 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物 构筑物 包括文物保护建筑 古树名木的保护工作 承担有关费用 9 发包人应做的其他工作 双方在专用条款内约定 8 2发包人可以将8 1款部分工作委托承包人办理 双方在专用条款内约定 其费用由发包人承担 8 3发包人未能履行8 l款各项义务 导致工期延误或给承包人造成损失的 发包人赔偿承包人有关报失 顺延延误的工期 见烬恩彪臭乔旦青访自陪揭琐女嗓肩钡迂粹韶局墒救肢贤驾袱汾阮脊觉鼎施工合同范本施工合同范本 合同法 把发包人和承包人双方相互协作列为施工合同的主要内容 本条对应当由发包人进行的工作 按一般情况和有关法律 作了明确约定 按一般情况约定的工作有 提供可供施工的场地 水 电 电讯线路 开通施工场地与城乡公共道路的通道 提供施工场地的工程地质资料 确定水准点与坐标控制点和设计交底等 丘绝贰莆膛耕初豆丈景瓦拧被只磕杆雷已菠躁灶燥械佩圣践拧荐济喻奔沉施工合同范本施工合同范本 按有关法律约定的有如下内容 按有关法律约定的有如下内容 1