房屋中介之财务制度知识培训——贷款易（成都贷款网）原创整理课件

房产中介财务知识 成都贷款平台财务部内部培训知识2012年5月 成都贷款www dky cc 流程收据填写房款收付注意事项店员绩效反馈表费用报销注意事项 成都贷款www dky cc 1连锁店将每日的交易合同 收据 银行回执单 客户身份证复印件 主要为卖方 交到公司权证部 连锁店必须保留合同的复印件2权证部每天下午4 00前将交易合同 收据 银行回执单 客户身份证复印件交至财务出纳处 认真填写相关交接表 财务进行数据统计 交易业务的收款流程 成都贷款www dky cc 交易业务付款流程1 遵照每周六 二请款 二 五放款的原则 办理退付房款 2 各连锁店在每周六和周二 认真填写连锁店退款申请表 找区域经理 业务总监签字后 将退款表交权证部内勤处 由权证部内勤统一审核于一 三正式请款完善公司签字手续后 周二 五财务部放款 请款依据 连锁店保留的卖方身份证复印件及办件的情况 如有特殊情况时第一时间通知财务部停止放款 成都贷款www dky cc 十种交易类型 1 三方4 限时代卖7 抵押贷款2 租赁5 限时转三方8 大宗3 手拉手6 代理9 短期拆借 成都贷款www dky cc 1 收据的项目 居间服务费 租赁服务费 垫资服务费 手拉手代办费 结按服务费 违约金 抵押贷款经办费 代收贷款过户税费 购房定金 代收房款 成都抵押贷款费用 个人抵押贷款费用 企业抵押贷款费用 成都小额贷款费用 2 大小写金额一致 字迹清晰 不得涂改 出现错误要三联复写作废字样后重新填开收据 3 收到栏的填写 只能填写购房人名字 并且只能填写办理按揭过户的购房人的名字 4 备注栏的填写 填写房屋的详细地址 5 收据上必须注明合同号 成交店名 成交类型 不论有无分成均需注明 及分成人各占金额比例 6 收到买方钱款时 将第二联 客户联 交给客户 第三联 记帐联 交件 付给卖方定金时 由客户开收据或打收条 并按上手印 如收款人为卖方代理人 须有产权所有人的委托书 7 收据的领取采用以旧换新的方式 财务部检查合格 收据的填写及注意事项 成都贷款www dky cc 1 收据由店长领取并保管 2 各分店之间分成情况填写错误或未给其他店分成 店长罚款20元 3 未注明店员与店员之间的分成情况的 店长罚款20元 4 开鸳鸯收据 发现一次店长罚款200元 并追究其责任 5 收据缺页或三联未收齐作废的情况 一次店长或区域经理罚款200元 并追究相应责任 收据管理及使用处罚条例 成都贷款www dky cc 收取大额款项时 将钱款就近银行存入或转入公司指定银行帐户 凭回执单来公司财务部 财务部确认到帐后 给客户开收据 不提倡客户提取现金 要求转帐 房款收付注意事项 定金 就近存入公司指定银行帐户 将回执单及第三联收据合同等一起交件 成都贷款www dky cc 共五个帐户 中行金牛支行基本帐户 周一到周五 建行指定存折帐户 中行指定存折帐户 工行存折帐户 农行存折帐户 跨行转帐或异地转帐时 必须转到基本帐户 并告知客户我公司确认钱款到帐后开收据 转帐支票或现金支票 建行可以卡对卡转帐 不受银行工作时间及客户未带本人身份证的限制 在签预订合同时 告知客户我公司的帐户情况 如果客户的钱款在其他银行 提前要求客户在我公司帐户所在的银行 开立本人存折将房款提前转入 以免合同约定的时间出现不能打款的情况 影响办件进度 如分店未告知客户公司帐户情况 造成客户钱款未按合同规定日期到帐的 店长及直接责任人各罚款100元 房款收付注意事项 成都贷款www dky cc 付房款 房款必须是卖房人本人带身份证原件领取 如是夫妻关系就要带两个人的身份证原件及结婚证原件方可领取 如委托他人领取房款 要有委托公证书 或在合同中已约定的代理人领取 领税费票据相同 注意领款时间 正常放款情况 当日下午2点后结按的情况 取款时间需连锁店与权证部 财务部勾通后约定具体时间如特殊情况客户必须要现金时 请在请款表上注明并于放款前一天晚5点前通知财务部预约现金 否则视为无效 如客户当日不能来取款 连锁店第一时间通知财务部 成都贷款www dky cc 绩效反馈表格 绩效反馈表格财务部按平时票据上注明的店员与店员间的分成情况填写 月底权证部报各店套数 财务部填写完整后 于次月2 3号发至各店邮箱 店长核对无误后 把套数分配到各店员 4号晚6点前将表格反馈回财务部 并打印一份 全店人员签字后交综合管理部备案 如未在时间结点内反馈的 店长罚款50元 成都贷款www dky cc 收入确认标准 一 居间服务费及租赁服务费 连锁店收取居间费及租赁服务费交至财务部 以实际收到额当日确认分店收入 租赁服务费扣除个人奖励部分后计入分店收入 二 抵押贷款收入 抵押贷款收入以合同约定总费用全部到帐 并办理完毕 银行放贷后 确认利润后将利润部分计入连锁店收入 成都贷款www dky cc 三 短期拆借收入 短拆收入以当月的利息收入扣除利息成本后 利润部分按月确认连锁店收入 四 项目收入 以分销部收到佣金当日直接确认连锁店收入 根据不同项目确定五 担保服务费收入 符合以下三条方可确认A过户贷款费用已全额到帐 实际缴纳的金额 税费计算单所算费用金额 B客户已签银行借款合同 C房管局递件并已受理 成都贷款www dky cc 费用报销注意事项 2 购物发票金额大小写金额要一致 要有收款单位所盖的 财务专用章 或 发票专用章 3 复印费 夹报费及购买办公用品 必须要有明细 购物发票上开头要有购货单位名称即 四川东方人家房地产经纪有限责任公司 成都贷款www dky cc 4 客户交房款提取现金的情况 产生的交通费必须在票据后面注明起止点 实用金额 客户名字 经手人及财务部人员签字 月底方可报销 5 水电费要按时缴纳 如未按时间出现违约金的情况 由店长本人负责 当月工资中扣除 6 所有费