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保利 叶语 关键词 亮点 央企 容积率相对低品质盘产品 电梯 联拼客户 软件园和华阳客户为主 基本信息 产品分析 客群分析 量价分析 规划分析 项目位于城南高新区站南组团 紧临宜家 欧尚 凯丹等生活商业配套设施 并且如76 115路等多条公交线路直达项目 生活出行均较便捷 项目分为两个板块 被中央景观大道隔离开 保证了别墅板块的私密性 在售的为电梯板块 采用围合式布局 由20栋电梯组成 别墅板块采取兵营式布局 均为小面积的地上三层的联排别墅组合 面积均在200平米以下 主力户型为166平和179平 暂未对外销售 商业配套 近3万 商业 主要是由10栋独栋临街商铺组成 面积区间400 500平米为主 单价约4万 平米 约2000万 栋 基本信息 规划分析 产品分析 客群分析 量价分析 别墅板块 电梯板块 中央景观大道 独栋商业 住宅 别墅板块 独栋商业 中央景观大道 项目推案 项目于2013年5月5首次推出电梯住宅2 4号楼 价格约6000 7000元 相对于华府版块不便宜 项目共推盘4次 销售率与中信比起不高 目前已经推出的销售率达到85 预计近期会再次推盘 基本信息 产品分析 客群分析 量价分析 规划分析 一批次 二批次 三 四批次 项目所有户型均有可变空间 面积多集中在80 120平米 目前项目卖的最好的是套二变套三 以及标准版本的套三 最受消费者的青睐 基本信息 产品分析 客群分析 量价分析 规划分析 63 套一变套二 97 套三双卫 85 套三单卫 65的户型在整个项目的配比中较少 市场反应也不是很好反而是经济型的套三是这个区域内客户的首选 保利叶语置业顾问 张兰 基本信息 产品分析 客群分析 量价分析 规划分析 核心敏感度价格敏感 总价 单价产品敏感 套型及面积 产品诉求产品偏好 朝向 开间 房价个数等配套偏好 教育 商业等 客户来源来源 华阳和软件园的自住客户地缘性客户占比 80 偏好配置 敏感度 客户地图 基本信息 产品分析 客群分析 量价分析 规划分析 项目整体均价6100元 平 项目热销面积段主要集中在80 90 90 100户型 主力总价段为40 60万产品 别墅没有对外销售 内部认购了2套总价在120万不值得参考 基本信息 产品分析 客群分析 量价分析 规划分析 营销分析 硬文广告 项目综合容积率3 搭配了提高项目品质的联排别墅产品 户型区间主要集中在80
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