房地产企业开发成本测算全表.xls

二二 开开发发成成本本 估估算算 仅仅供供参参考考 建筑面积暂按 105000 00 平方造价暂按 1418 建安成本 148890000 00 开发成本 3754 44 序序 号号 项项目目内内容容 楼楼面面单单价价 总总款款 万万元元 备备注注 元元 平平米米 一一土土地地费费用用 1土地出让金1447 6215200 010 2财务成本30 00315 000 160000万 5000万 1 5 3契税57 90607 950 4印花税0 717 455建安成本 0 5 5领证费用0 030 266 6服务费2 3824 990新增 小小计计1538 641538 6416155 67116155 671 二二前前期期费费用用 1 1政政府府相相关关费费用用 基础设施费 新墙体材料基金10 00105 000 10元 可退 散装水泥1 001 0010 500 氡气检测0 505 250 城建档案费0 000 000一万元以下忽略不计 人防异地建设费30 00315 000 暂按315万 由于新旧文件人 防比例不同 会有增减 图审费3 5037 000 建安成本的2 54 可下调 环评费0 485 009 节能评估费0 000 000 规划验放线费0 485 040一个点800元 规划咨询费1 0010 500 规划报审服务费1 0010 500 质监费2 0021 000 已取消收费项目 但会以其他 方式收取 抗震评估费1 0010 500需做地震安全评价工作报告 城建配套费30 00315 000 防雷设计审核费1 1011 5501500元 套 排污费12 00126 000 建筑面积 0 7 降水井 20000 招投标代理费2 1322 365建安成本的1 5 消防设施费70 00735 000设施安装 消防方案报审1 0010 500 招标交易费1 7017 850建安成本的1 2 日照分析0 404 200 地形图 1 500 0 151 575 灯光夜景效果图0 485 040 两金39 70416 850建安成本的2 8 文物勘探1 7218 060占地面积30023 6元 考古费0 130有文物时进行 农民工资保证金28 36297 780 建安成本的2 可退 但不全 退 约能退1 5 可退21元 平米 可行性研究报告0 485 009 水 电管网设计2 0021 000 渣土费6 0063 000小区占地面积6元 平米 测绘费1 0811 340 房产初始登记费0 026含公告费 房产交易服务费3 0031 500代交 有不动产发票 房价审核费12 00126 000总建筑面积 3000元 4 地名设置费0 000 000 房产测绘费1 3614 280 土地分宗费用0 282 940 小小计计265 89265 892792 2932792 293 2 2设设计计费费用用 规划及方案设计费1 9120 055 扩初设计费0 000 000 施工图设计费13 00136 50013元 平米 园林景观设计费1 9120 055占地面积 其它设计费用2 0021 000控规图 小小计计18 8218 82197 610197 610 3 3检检测测费费 地基氡浓度检测0 000 000 地勘费1 0010 500整体占地面积 225 桩长 沉降观测0 000 000 空气检测0 808 400 电气检测0 505 250含电阻检测 消防检测0 202 100 小小计计2 502 5026 25026 250 4 4三三通通一一平平 临时道路10 00105 000总面积 临时用水1 5015 750总面积 临时用电6 6770 035 场地平整0 505 250占地面积 小小计计18 6718 67196 035196 035 5 5临临时时设设施施 围墙1 9019 950 摊入总建筑面积320 长 105000 临时办公室0 959 975320 200 105000 小小计计2 852 8529 92529 925 三三建建安安工工程程 1 1基基础础工工程程 桩基工程70 00735 000 桩基检测1 0010 500 土石方工程38 10400 050摊入建筑面积 护壁12 50131 250 摊入建筑面积 浆 网 锚固 导管 地下室128 701351 350 地下车库221 002320 500 降水4 0042 000 小小计计475 30475 304990 6504990 650 2 2结结构构及及初初装装工工程程 砌体工程8 7792 085 土建工程12 96136 080框剪结构 防水工程4 5047 250防水面积 50 其它0 000 000 小小计计26 2326 23275 415275 415 3 3门门窗窗工工程程 铝合金门窗工程70 00735 000高科型材 铝合金隔栅0 000 000 分户门及安装15 00157 5001500元 户 防火门及安装4 0042 000 人防门及安装2 0021 000 摊入建筑面积 含人防隔断墙 车库自动门及安装18 90198 450按0 7个车位摊入总面积 其它0 000 000 小小计计109 90109 901153 9501153 950 4 4外外墙墙工工程程 外墙涂料及施工40 00420 000 外墙面砖及施工60 00630 000 外墙石材工程15 92167 160干挂 装饰构件工程8 0084 000重沿 柱头 斗拱 玻璃幕墙0 000 000 其它0 000 000局部文化墙 小小计计123 92123 921301 1601301 160 5 5保保温温工工程程 外墙保温80 00840 000含外墙涂料 屋面保温60 00630 000 其它0 000 000 小小计计140 00140 001470 0001470 000 6 6公公共共部部位位普普通通装装修修 门厅部位3 0031 500 主入口摊入建筑面积 单元入 户 公共楼梯间8 0084 000 其它0 000 000 小小计计11 0011 00115 500115 500 7 7其其它它建建筑筑分分包包工工程程 栏杆 空调围栏8 0084 000 150元 三个空调 户 屋面瓦工程0 000 000 钢结构工程0 000 000 指示牌及安装5 0052 500含垃圾分类设施摊入总面积 信报箱工程1 0010 500 其它0 000 000 小小计计14 0014 00147 000147 000 8 8主主体体安安装装工工程程 室内水电119 001249 500按85 计算 电梯及安装55 00577 500按85 计算 室内消防 通风35 00367 500 按85 计算喷淋120元 空调系统2 1422 470安装地下室摊入总建筑面积 地暖系统 新风系统20 00210 000阳光 万象 鸿景 监控系统20 00210 000 与户数有关 1043户 含黑白 可视对讲 智能化系统13 00136 500 其它 小小计计264 14264 142773 4702773 470 9 9住住宅宅精精装装修修工工程程 精装修设备材料0 000 000 精装修工程施工0 000 000 四四室室外外总总平平 1 1红红线线内内市市政政工工程程 供电系统70 00735 000 给水系统20 00210 000含加压泵站 排水系统20 00210 000 化粪池5 0052 500 燃气系统0 000 公司代收 提供配套设施费 2800元 户 消防系统7 5078 750 人防系统14 00147 000总建筑面积的3 5 有线电视系统1 0010 500 电话系统1 0010 500 交通标识施工0 808 400 红线内道路13 40140 700 围墙6 0063 000含大门 市政土建工程2 0021 000停车台2000元 个 100个 煤气调压站 水泵 房 4 0042 000 小小计计164 70164 701729 3501729 350 2 2智智能能化化系系统统工工程程 对讲系统20 00210 000 含黑白视频 公用天线3元 含110联动报警 周界0 464 830 监控1 4315 015 电子巡更2 2924 045 停车管理4 0042 000 架架空空车车位位 2 82 8万万 车车位位 含含报报 警警系系统统 背景音乐0 000 000 其它0 000 000 小小计计28 1828 18295 890295 890 3 3室室外外景景观观工工程程 绿化工程15 00157 500 硬质景观工程18 00189 000摊入建筑面积 建筑小品10 00105 000 健身器材及安装4 0042 000 最多4 5元 康体设施 水景设备及安装10 00105 000最高可达6000000 室外照明系统12 00126 000 含智能调光系统普通 泛光照 明 游泳池设备0 000 000 小小计计69 0069 00724 500724 500 五五公公共共设设施施配配套套工工程程 会所15 00157 500 幼儿园投入210万可回收 物业用房0 434 5151418 105000 3 公厕0 909 45060 700 105000 垃圾筒0 151 575 其它 廉租房 41 86439 5303100平米 1418 105000 小小计计58 3458 34612 570612 570 六六售售楼楼处处 样样板板房房 售楼处工程1 9019 950200平米 450元 10万 售楼处装修工程0 464 830 外装修160元 平米 内精装修 70元 平米 售楼处空调系统0 202 100 样板房工程0 000 000 样板房装修工程2 0021 000 2套 一大一小 共200平方 样板房空调系统0 202 100 2套 一大一小 共200平方 其它0 000 000 小小计计4 764 7649 98049 980 七七开开发发间间接接费费用用 施工监理费8 0084 000 8元 工程造价咨询费2 1322 365建安成本的1 5 工程类人工办公费0 000 000 小小计计10 1310 13106 365106 365 八八工工程程不不可可预预见见费费 工程不可预见费28 60300 300总造价的3 灾害调整设计方案10 00105 000 灾害造成工程损失0 000 000 小小计计38 6038 60405 300405 300 九九销销售售费费用用 营销代理费用54 00567 0004500 105000 1 2 广告 宣传费用67 50708 7504500 105000 1 5 沙盘 样本等3 0031 500 本公司人员6 7570 8754500 105000 1 5 小小计计131 25131 251378 1251378 125 十十管管理理费费用用 开发管理费用45 00472 5004500 105000 1 期间管理费用4 7750 085 管理类税金0 000 000 其它0 000 000 小小计计49 7749 77522 585522 585 十十 一一 财财务务费费用用 成本利息95 241000 020总投资的5 总建筑面积 融资费用0 000 0005 5 合同公证费1 0010 500 保险费0 0000 2 0 4 0 2 0 4 小小计计96 2496 241010 5201010 520 十十 二二 税税费费 土地增值税45 00472 500销售收入47250元 1 营业税225 002362 500销售收