建设工程委托监理合同补充协议.doc

建设工程委托监理合同补充协议 委托单位(委托人): XXX房地产开发有限公司 监理单位(乙方):XX市XX工程建设监理有限公司 就双方于20XX年XX月XX日签订的关于XXXX小区1号楼建设工程委托监理合同, 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致,达成以下补充协议:1 工程概况工程名称： XXXX住宅及配套工程（以下简称“本工程”）工程地点：XX市XX西路南侧、XX街东侧2 监理服务范围2.1委托方式：综合单价包干2.2监理范围：包括XXXX 1、2、3、4 #住宅楼、1栋幼儿园、2栋临街商业及其范围内地下车库，总建筑面积约90000 及区域范围内配套设施、建筑外网(包括但不限于低压采暖、给水、排水、消防工程)等设计图纸范围内工程施工直至竣工验收全过程的监理。1 监理周期3.1本工程开工、竣工日期：本工程计划于XXXX年X月15日开工，于XXXX年XX月15日竣工。（具体以委托人的开工通知为准）3.2监理周期3.2.1监理周期为 30 个月（具体进场时间以委托人的开工通知为准）（不含委托人原因造成的停工时间，如因委托人原因造成工程停工，委托人将及时通知监理人，监理周期将顺延，停工期间，委托人亦不支付监理费用，直至工程复工）。3.2.2监理周期超出3.2.1条约定监理周期2个月以内的不计监理服务费。超出监理周期2个月以上的，按监理服务内容结合监理服务人员数量确定。2 质量标准工程质量标准：合格 。3 合同价款合同金额（大写）：柒拾万元 （人民币） （小写）：￥ 800000元。6 监理服务费的支付6.1监理服务费本合同暂定监理面积为 10 万平方米，监理服务费综合单价包干 8元/平方米，此综合单价是在监理服务期内，监理单位按照合同规定的范围所提供全部服务所需要的费用单价，包括但不限于直接费用、间接费用、利润、风险、税金等全部费用，不随市场波动及相关政策性调整而调整。6.2最终监理面积按建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005计算确定（外网、配套设施、景观、道路工程不计入建筑面积）。6.3 监理服务费的支付6.3.1 工程施工到地上主体12层封顶时支付监理服务费的30%；工程主体完工支付监理服务费的30%；工程竣工验收后大联合验收前支付至监理服务费的85%；竣工备案完成，资料及工程所有移交手续办理完毕，本合同结算完毕，支付到结算金额的95%。6.3.2 预留结算金额的5%，监理服务完成，如无监理责任，保修期（竣工验收备案后一年）满后，1 个月内支付；6.3.3 支付监理服务费时监理单位应向委托人提供符合委托人要求的发票，否则委托人有权拒绝付款。7 监理人员配备表：（下表为参照配备人员，监理承诺项目监理组达到XXX上等水平）序号职务人数工作年限专业驻场时间备注1总监110年以上工民建常驻现场、具体时间以监理公司工作制度为准，不少于国家法定工作时间并经委托人认可有全国注册监理执业证书2总监代表15年以上工民建有监理执业证书3土建监理工程师23年以上工民建有监理执业证书4水暖监理工程师15年以上水暖具体时间以监理公司工作制度为准，保证验收及巡检及时到位、不影响委托人工作进程有监理执业证书5电气监理工程师15年以上电气有监理执业证书6资料员12年以上有岗位资格证书8 监理工作内容（包括但不限于以下各条款）8.1 工程质量控制8.1.1审查工程承包商或材料设备供应商提出的施工组织设计及部分项目工种的施工技术方案和进度计划，提出意见并督促实施。8.1.2审查与确认工程承包商或材料设备供应商及其选择的分包单位资质及质保体系。8.1.3审核施工图纸并提供图纸修改意见，组织图纸会审和设计交底工作；配合办理设计变更、工程洽商。8.1.4根据委托人与工程承包商或材料设备供应商签订的工程承包合同和材料 设备供应合同中的有关要求，督促、检查工程承包商或材料设备供应商严格按照中华人民共和国及XX市有关技术规范、标准规程以及设计图纸文件的要求，进行施工和安装，对违反上述规范、规程、要求者，责令其改正，必要时签发工程暂停指令。向违规单位签发监理通知后，还应监督其及时进行整改，直至达到合同约定的质量标准为止。8.1.5核查工程采用的主要设备及材料是否符合设计文件或合同中所要求型号、规格、数量以及质量标准，在订货前根据需要及可能，应对生产厂家进行了解考察。8.1.6使用于工程的主要材料、构配件及设备的出厂合格证、品质化验单、进场报验单等进行核定，若发现有不实之处，有权责成工程承包商或材料设备供应商（并指定检验单位）对其质量进行再检验，检验费用由工程承包商或材料设备供应商支付，防止不合格的材料、构配件及设备等用于工程。8.1.7做好施工过程中的监理工作，对各阶段、各重点部位施工中存在的影响质量的关键问题，应主动组织各施工方认真分析，找出解决方法并监督施工方落实实施，并做好实施效果的再复查工作，确保工程质量；认真检查、签认各项隐蔽工程，做好建筑安装工程的分部、分项工程及市政工程部位、各工序的质量验收工作，未经签认，承包商或材料设备供应商不得进行下道工序。8.1.8督促各承包商或材料设备供应商及时进行施工试验，并按有关规定进行见证取样工作。8.1.9对工程中采用的新材料、新工艺、新产品、新技术应按产品说明书中注明的质量标准、使用说明和工艺要求进行验收。8.1.10及时验收已完成部分项目，对不合格或不符合要求的分项工程，责成工程承包商立即返建。8.1.11组织有关单位进行工程质量事故处理，并督促事故处理方案的实施。8.1.8帮助工程承包商或材料设备供应商建立健全质量保证体系及质量保证措施，并付诸实施。8.1.13督促并检查工程承包商或材料设备供应商按规定及时收集和整理工程 技术资料做到与工程进度同步交圈，完整齐全。并督促承包商或材料设备供应商对工程技术资料进行归档，达到XX市城建档案管理规定，同时按委托人要求的期限完成资料的审核上报工作。8.1.14组织工程承包商或材料设备供应商进行工程竣工初期验收，对工程的整体质量签署意见，督促工程承包商或材料设备供应商及时向政府质量监督站申报。8.1.15对于工程的关键部位、关键工序、隐蔽工程、中间验收等，不能脱岗，进行全过程旁站监理，并随叫随到，与施工同期工作。8.2 工程进度控制8.2.1根据委托人及各相关合同要求条件制定本工程总控进度计划，审查施工总承包商编制的施工总进度计划（网络计划）。8.2.2根据上述经审核同意并执行的施工总进度计划，审核施工总承包商及各专业分包商提交的年、季、月进度计划并监控其执行，发现有任何问题及时查清原因，记录在案，以便分清责任。8.2.3除日常协调处理施工进度存在的问题外，定期（每月不少于一次）组织工程进度协调会。8.3 工程成本控制8.3.1变更、签证工程量的现场签认：对于可能出现的变更、签证项目进行现场核对，对未拆改前的工程现状情况必须进行文字和照片记录，变更、签证必须是经委托人指定的项目总经理签字确认后方可执行。8.3.2作好监理日志，乙方应当保证每日记录监理日志,监理日志至少应当包括以下内容:8.3.2.1当日日期、气象情况记录;8.3.2.2现场施工的环境情况记录,至少包括场地、空间、交通运输、照明、水、电等情况,停水、停电等事件的原因、责任方以及造成当日损失工作时间、费用等内容。8.3.2.3工地材料、设备进场及检验情况,至少应当记录材料品种、规格型号、数量、生产厂家、检验审核结果等内容。8.3.2.4当日工程质量情况记录,包括施工质量及工程质量存在的问题、产生原因及限期整改的时间、方案、复验时间等内容。8.3.2.5当日试验情况记录;8.3.2.6当日施工进度概述;8.3.2.7信息反馈情况,至少应当包括当日收到的设计变更、合理化建议、重要文件等,并核实变化的工程数量。8.3.2.8当日有关协调问题记录;8.3.2.9对施工单位资质及特殊工种上岗人员岗位证书的审核结果记录。8.3.2.10其它需要记录的情况。对于各项事件,必须记明其前因及处理结果等内容。8.4 合同管理8.4.1协助委托人审查各承包商或材料设备供应商资质，包括施工（生产供货）能力、商业信誉等进行详细审核和考察。8.4.2定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查（如遇特殊或紧急情况应在第一时间内上报委托人），并以书面形式报送委托人。8.5 资料管理8.5.1督促施工、材料及设备供应单位及时整理工程技术、经济资料。8.5.2一切有关本工程建设之资料必须保密，未经委托人同意不得向第三者转让或用于本合同之处的项目。受损方有权索赔。8.6 安全与文明施工管理8.6.1监督工程全过程的施工安全，发现任何安全隐患及时通告承包商，并督促整改方案的实施。8.6.2监督施工现场的文明施工状况，发现任何不文明施工的行为或情况及时通告承包商，并督促其整改。8.7 竣工根据委托人与工程承包商或材料设备供应商议定的时间和数量，督促工程承包商或材料设备供应商完成符合政府有关部门要求的全部竣工档案的整理工作，按时向委托人提交。8.8 其它8.8.1乙方应当在本合同签订后3日内提交监理大纲、监理规划(包括旁站监理方案),经委托人书面签字确认后7日内提交相应的监理细则。乙方应当按照委托人确认的监理大纲、监理规划、监理细则工作,但委托人的确认并不免除乙方作为专业性公司的责任。8.8.2监理单位必须在月初以书面形式（监理月报）向委托人报告上月工程完成情况。8.8.3监理单位应根据工地现场施工情况，进行二十四小时施工监理配合。9 违约责任9.1委托人与监理单位双方必须认真遵守本补充协议并执行本补充协议中的各项规定，保证合同顺利、正常地执行。9.2如监理单位未按补充协议约定履行工作，或未达到补充协议约定的管理标准，委托人有权要求监理单位限期改正，逾期未整改则委托人有权单方解除合同。9.3监理单位在补充协议规定的时间内有权要求委托人按期支付监理服务费。9.4监理单位须于合同签订后7天内向委托人提供现场监理机构（含项目总监及各专业监理等）人员名单及履历供审批，上述人员一经委托人认可，监理单位不能在未经书面同意下撤换该等人员。10 其它10.1未经过对方的书面同意，无论委托人或者监理单位均不得转让合同约定的权利和义务。10.2不可抗力是指双方当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免，并不能克服的事件，包括地震、洪水、风灾、旱灾等自然灾害、战争、严重的动乱及政府行为等社会事件。因发生不可抗力致使委托人、监理单位双方不能履行本合同所规定的义务，当事人双方均不承担法律责任。10.3双方签订的建设工程委托监理合同与本补充协议不一致之内容，以本补充协议内容为准；本补充协议未约定的内容，以建设工程委托监理合同为准。10.4本补充协议未尽事宜由双方协商解决。双方可对本补充协议进行修改或补充，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法