企业培训_建筑规划基础知识培训课件

建筑规划基础知识培训 1 基本名词概念 建筑面积计算术语 提纲 2 容积率计算规则 3 4 2 安徽省新建住宅小区综合查验办法 规划报建 验收注意事项及案例 提纲 基本名词概念 基本名词概念 居住区 居住小区 居住组团 居住区 居住小区 居住组团 基本名词概念 规划用地 城市规划用地 居住区用地 R 住宅用地 R01 公共服务设施用地 R02 道路用地 R03 公共绿地 R04 R R01 R02 R03 R04 基本名词概念 道路用地和公共服务设施用地 城市规划中有两个重要的用地概念 公共服务设施用地 R02 道路用地 R03 公共服务设施用地 R02 一般称公建用地 是与居住人口规模相对应配建的 为居民服务和使用的各类设施的用地 应包括建筑基底占地及其所属场院 绿地和配建停车场等 道路用地 R03 居住区道路 小区路 组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地 基本名词概念 容积率 总建筑面积 容积率 净用地面积 包括 住宅 商业 高于地面1 5米的半地下室 公共配套服务设施 居委会 物业用房 配电房 垃圾转运站 不包括 露台 地下室 层高低于2 2米的架空层 向公共开放的层高高于2 2米的架空层 居住区用地 不包括代征道路用地 代征绿地用地 基本名词概念 道路红线 道路红线 城市道路 含居住区级道路 用地的规划控制线 基本名词概念 项目控制线 实例 道路中心线 用地范围线 建筑退线 道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地 不计入净用地范围 用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围 属于项目使用 围墙可以建到用地范围线处 基本名词概念 项目控制线 实例 道路中心线 用地范围线 道路边线 道路边线为规划道路的控制线 用地范围线为项目建筑用地范围的控制线 在临城市道路的项目中 道路边线与用地范围线局部是重合的 基本名词概念 日照 居住建筑日照要求 国家规定 从居住建筑住户底层窗台面算起 大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时 如果是新建建筑对自身的遮挡 局部的确有困难时 可以放宽至1小时 日照要求是建筑退间距的依据来源 基本名词概念 建筑密度 各类建筑基底总面积 建筑密度 净用地面积 相同容积率下 平均层数越高 建筑密度越低 可用于景观用地越多 正常情况下 居住区建筑密度一般在17 30 基本名词概念 绿地率 各类绿地面积总和 绿地率 净用地面积 城市居住区规划设计规范 对绿地率的规定 1 新区建设不应低于30 旧区改建不宜低于25 2 组团绿地的设置应满足有不少于1 3的绿地面积在标准的建筑日照阴影范围之外的要求 并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动 3 居住区内公共绿地的总指标 应根据居住人口规模分别达到 组团不少于1 人 居住区 含小区与组团 不少于1 5 人 并应根据居住区规划布局形式统一安排 灵活使用 各类绿地包括 公共绿地 宅旁绿地 公共服务设施所属绿地和道路绿地 即道路红线内的绿地 地下或半地下建筑的屋顶绿地 水面折算 绿地计算规则 1 距道路要后退1米计算绿地 城市居住区规划设计规范 2 距建筑墙脚要后退1 5米计算绿地 城市居住区规划设计规范 3 地下室 半地下室顶板绿化覆土厚度超过0 6米的按2 3计算 地方 4 水景按1 3折算成绿地面积 地方 各类绿地不包括 屋顶 露台的人工绿地 基本名词概念 公共绿地 公共绿地 满足规定的日照要求 适合于安排游憩活动设施的 供居民共享的集中绿地 应包括居住区公园 小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等 基本名词概念 公共服务设施 公共服务设施 公共服务设施也称配套公建 应包括 教育 医疗卫生 文化体育 商业服务 金融邮电 社区服务 市政公用和行政管理及其它八类设施 公共服务设施最重要的一个指标是 千人指标 几个数据 1 根据项目规划总人口 可以大致推出公共服务设施所需总面积 居住区级 1 6 2 5平米 人 占地2 3平米 人小区级 约1平米 人 占地1 1平米 人组团级 约0 5平米 人 占地0 5平米 人 基本名词概念 公共服务设施 公共服务设施 几个数据 1 商业需配的公共停车位 0 5 1个 100平米2 幼儿园 幼儿园每班按30人计 建筑面积约20平米 人 6班制幼儿园建筑面积约3600平米 用地面积与建筑面积基本相同3 居委会配置 每500户70平米4 物业服务用房按物业管理条例配置 项目建筑面积的千分之二 基本名词概念 用地平衡 用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标 说明 上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同 三项主要用地统计后与净用地基本一致 基本名词概念 停车位 随着轿车进入家庭 停车位的指标是现在规划要求中的重要指标 建筑面积计算术语 住宅按层数划分 一 低层住宅为一层至三层 二 多层住宅为四层至六层 三 中高层住宅为七层至九层 四 高层住宅为十层及以上 建筑面积计算术语 建筑面积计算术语 1 建筑面积 建筑物 包括墙体 所形成的楼地面面积 2 自然层 按楼地面结构分层的楼层 3 结构层高 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离 4 围护结构 国合建筑空间的墙体 门 窗 5 建筑空间 以建筑界面限定的 供人们生活和活动的场所 6 结构净高 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离 7 围护设施 为保障安全而设置的栏杆 栏板等围挡 建筑面积计算术语 8 地下室 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1 2的房间 9 半地下室 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1 3 且不超过1 2的房间 10 架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 11 走廊 建筑物中的水平交通空间 12 架空走廊 专门设置在建筑物的二层或二层以上 作为不同建筑物之间水平交通的空间 13 结构层 整体结构体系中承重的楼板层 建筑面积计算术语 14 落地橱窗 突出外墙面且根基落地的橱窗 15 凸窗 飘窗 凸出建筑物外墙面的窗户 16 檐廊 建筑物挑檐下的水平交通空间 17 挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间 18 门斗 建筑物人口处两道门之间的空间 19 雨篷 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件 20 门廊 建筑物人口前有顶棚的半围合空间 建筑面积计算术语 21 楼梯 由连续行走的梯级 休息平台和维护安全的栏杆 或栏板 扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件 22 阳台 附设于建筑物外墙 设有栏杆或栏板 可供人活动的室外空间 23 主体结构 接受 承担和传递建设工程所有上部荷载 维持上部结构整体性 稳定性和安全性的有机联系的构造 24 变形缝 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝 25 骑楼 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物 建筑面积计算术语 26 过街楼 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物 27 建筑物通道 为穿过建筑物而设置的空间 28 露台 设置在屋面 首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台 29 勒脚 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造 30 台阶 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步 容积率计算规则 1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算 结构层高在2 2Om及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 容积率计算规则 2 建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积 无维护结构的应按其结构底板水平面积计算 结构层高在2 2Om及以上者应计算全面积 层高不足2 2Om者应计算1 2面积 容积率计算规则 3 形成建筑空间的坡屋顶 结构净高在2 10m及以上的部位应计算全面积 结构净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m的部位不应计算建筑面积 剖屋顶建筑下部空间与其它使用空间不连通 无实际使用功能 无通风采光窗的不计入计容面积 容积率计算规则 2 1m 4 场馆看台下的建筑空间 结构净高在2 10m及以上的部位应计算全面积 结构净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m的部位不应计算建筑面积 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台 应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积 有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算面积 容积率计算规则 5 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位 应按其外墙结构外围水平面积的1 2计算面积 容积率计算规则 6 建筑物的门厅 大厅应按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积 结构层高在2 2Om及以上者应计算全面积 层高不足2 2Om者应计算1 2面积 7 建筑物间的架空走廊 有顶盖和围护结构的 应按其围护结构外围水平面积计算全面积 无围护结构 有围护设施的 应按其结构底板水平投影面积计算1 2面积 容积率计算规则 8 立体书库 立体仓库 立体车库 有围护结构的 应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积 无围护结构 有围护设施的 应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积 无结构层的应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 结构层高在2 2Om及以上者应计算全面积 层高不足2 2Om者应计算1 2面积 容积率计算规则 9 场馆看台下的建筑空间 结构净高在2 10m及以上的部位应计算全面积 结构净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m的部位不应计算建筑面积 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台 应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积 有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算面积 10 有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算 结构层高在2 2Om及以上者应计算全面积 层高不足2 2Om者应计算1 2面积 11 附属在建筑物外墙的落地橱窗 应按其围护结构外围水平面积计算 结构层高在2 2Om及以上者应计算全面积 层高不足2 2Om者应计算1 2面积 容积率计算规则 12 飘窗的窗台高度 窗台与室内地面的高差 不小于0 45米 且高度不大于2 1米 同时进深 自外墙外缘至飘窗外边线 不大于0 6米的不计算面积 不符合上述规定的按水平投影面积1 2计入计容面积 容积率计算规则 容积率计算规则 13 有围护设施的室外走廊 挑廊 应按其结构底板水平投影面积计算1 2面积 有围护设施 或柱 的檐廊 应按其围护设施 或柱 外围水平面积计算1 2面积 无顶盖的回廊 宽度在3米以内的按水平投影面积1 2计入容积率 宽度超过3米的按水平投影面积计入容积率 14 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积 结构层高在2 2Om及以上者应计算全面积 层高不足2 2Om者应计算1 2面积 门廊应按其顶板水平投影面积的1 2计算建筑面积 有柱雨棚应按其结构板水平投影面积的1 2计算建筑面积 无柱雨棚的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2 10m及以上的 应按雨棚结构板的水平投影面积的1 2计算建筑面积 设在建筑物顶部的 有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 结构层高在2 2Om及以上者应计算全面积 层高不足2 2Om者应计算1 2面积 容积率计算规则 15 围护结构不垂直于水平面的楼层 应按其底板面的外墙外围水平面积计算 结构净高在2 10m及以上的部位应计算全面积 结构净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m的部位不应计算建筑面积 建筑物内的室内楼梯间 电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 烟道 应并入建筑物的自然层计算建筑面积 有顶盖的采光井应按一层计算面积 结构层高在2 2Om及以上者应计算全面积 层高不足2 2Om者应计算1 2面积 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层 并应按其水平投影面积的1 2计算建筑面积 容积率计算规则 16 住宅 含公寓 户内入户花园 空中花园 花台 设备平台等有永久性顶盖的开敞 半开敞空间同视为阳台 进深大于2 1米的部分计算全面积 进深不大于2 1米的部分计算1 2面积 且以套为单位 同时执行以下规定 1 套内建筑面积不大于100平米的户型 其套内阳台底板水平投影面积总和不大于10平米 超出10平米的差值全部计入建筑面积 2 套内建筑面积大于100平米的户型 其套内阳台底板水平投影面积总和与套型建筑面积的比值不大于10 超出10 的差值全部计入建筑面积 3 独立和联排低层住宅 其套内阳台底板水平投影面积总和与套型建筑面积的比值不大于12 超出12 的差值全部计入建筑面积 容积率计算规则 17 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 建筑物外墙保温层 应按其保温材料的水平截面积计算 并计入自然层建筑面积 与室内相通的变形缝 应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算 对于高低联跨的建筑物 当高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 容积率计算规则 18 涉及建筑层高 在容积率计算时 1 低层住宅建筑层高超过3 6米 多层 高层住宅 居住类公寓建筑层高超过3 0米 办公 商业 商务类公寓建筑层高超过4 5米的 不论层内是否有隔层 均按该层水平投影面积的1 5倍计入容积率 挑空门厅 大厅等特殊空间除外 2 影剧院 溜 滑 冰场 大型商场 单层面积大于2000平米 等大空间用房 其计容面积不作折算 3 工业建筑 含仓储建筑 层高超过8米时 按该层建筑面积的2倍计入计容面积 层高超过12米时 按该层建筑面积的3倍计入计容面积 容积率计算规则 19 下列项目不应计算建筑面积 与建筑物内不相连通的建筑部件 骑楼 过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥 挑台等 露台 露天游泳池 花架 屋顶的水箱及装饰性结构构件 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 主体结构外的空调室外机搁板 箱 构件 配件 挑出宽度在2 10m以下的无柱雨棚和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨棚 容积率计算规则 安徽省新建住宅小区综合查验办法 一 是否将水 电纳入城市管网 安装分户计量装置和控制装置 并对物业服务用房 公用场地 公用设施设备配置独立的水 电计量装置 二 是否在城市管道燃气 集中供热主管网覆盖的区域 完成住宅室内 室外燃气 供热管道的敷设且与相应管网连接 并按照规划要求安装分户计量装置和控制装置 三 是否将电话通信线 电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户 安全监控装置及其他安全防范设施设备按照规划设计要求配置到位 四 是否按照规划要求完成消防设施建设 五 是否按照规划要求完成教育 文化 医疗卫生 体育 环境卫生等设施以及社区管理用房建设 安徽省新建住宅小区综合查验办法 六 是否按照规划要求完成小区道路建设 并与城市道路或者公路相连 七 是否按照规划要求完成绿化建设及车库 车位的配置 八 前期物业管理是否已按照规定落实 九 各专项工程验收手续是否完备 十 法律 法规规定的其他事项 第六条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定 交付权属明确 资料完整 质量合格 功能完备 配套齐全的住宅小区 安徽省新建住宅小区综合查验办法 新建住宅小区综合查验 应当具备以下条件 一 建设工程竣工验收合格 经建设行政主管部门备案 取得规划 消防 人防 环保 质监等主管部门出具的认可或者准许使用文件 二 供水 排水 供电 供气 供热 通讯 有线电视等市政公用设施设备按照规划设计要求建成 供水 供电 供气 供热已安装独立计量表具 并取得相关单位出具的验收合格 符合使用要求的文件 三 教育 邮政 医疗卫生 文化体育 环卫 社区服务等公共服务设施已按照规划设计要求建成 四 道路 绿化和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计要求建成 并满足使用功能要求 五 电梯 二次供水 高压供电 消防设施 压力容器 电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书 安徽省新建住宅小区综合查验办法 六 物业使用 维护和管理的相关技术资料完整齐全 七 法律 法规规定的其他条件 第七条在新建住宅小区约定交付期限30个工作日前 建设单位应向所在地房地产行政主管部门报告工程建设竣工及验收情况 填写综合查验备案表并提交以下材料 一