大型小区智能化系统的建设实践-服务平台0518.doc

大型小区智能化系统的建设实践1、前言 随着社会发展和科技进步，小区及住宅智能化将成为必然发展趋势。比尔盖茨造价5.3亿美元的豪宅智能化功能令人叹为观止，英国智能住宅由网络通信、安全防范、设备智控、影视娱乐、节能环保等五大系统组成。中国的智能化住宅不仅会向发达国家的智能住宅功能方向上发展，而且要比国外的智能住宅多一些特点，就是基于小区服务的智能网络功能，因为国外很少有国内小区这样的集中封闭式和配套服务的居住方式，这种方式恰恰使中国的住宅智能化可以更快、更经济的走入寻常百姓家庭。但其前提是取决于当初房地产开发商对小区智能化的定位和选型。遗憾的是现在小区智能化建设沉溺于表面功能的模仿或攀比现象还很普遍，没有真正领会到智能小区“智”的灵魂所在，投资不少，却相对于住宅来说无智可言，业主无法进行网络化的智能功能扩展，使住宅的智能化先天不良，既不利于增加楼盘营销亮点，又不利于楼盘的品牌树立。现代的小区越建越大，量变引起质变，大型小区由于技术和产品选择失误造成网络不稳定或难以正常联通现象不乏其例。针对以上情况，我们在实施3000多户的大型住宅小区智能化工程时特别慎重，多方考察、听取专家、厂家和工程集成商的意见，多次技术论证和产品技术比较优化方案并在工程实施过程中把握好细节，使工程得以顺利进行，取得成功，现将一些实践经验总结交流如下，供业内参考。2、控制网技术选择是关键 在居住区智能化系统配置与技术要求中，信息网络子系统在电话网、电视网与宽带网“三网”之外，增加了“第四网”，也即小区控制网。建设部、信息产业部等单位组织编制的国家标准建筑及住宅社区数字化技术应用中包括建筑及住宅社区控制网络通信协议技术应用要求，将住宅社区的控制网络技术提升到致关重要的地位。控制网是小区智能化的核心，在控制网上通过有选择的挂接各种功能模块，可以实现家庭六大智能化系统：最基本的多媒体布线系统、最实用的可视对讲系统、最重要的家庭安防系统、最时髦的家电智控功能、最方便的三表远传功能、最温馨的信息交换功能。控制网与电话、电视、宽带网结合实现各种增值服务，如利用电话网实现电话对讲开门、电话语音报警、电话远程家电控制等、利用宽带网实现数据交换和网上远程家电智能控制。小区控制网将小区的智能化设备联成智能网络，实现可靠的与实时的联动与控制，是小区智能化各子系统信号传输的物理基础，是小区智能化系统稳定性与可靠性的关键，体现了小区智能化的水平。控制网就是智能小区“智”的灵魂所在。除了做在材料里的高科技，其他高科技在住宅小区的体现都是通过控制网来实现的，如太阳能采集自动围着太阳转、室内温度、湿度自动调节等。 基于先进控制网的先进理念，通过对目前相关产品采用的控制网常用的RS485、TCP/IP和LonWorks等技术的比较，我们选择了复合网络构成技术，采用LonWorks控制网络作为小区控制网主干技术，小区管理中心与以太网连接，通过Internet实现信息共享与远程控制，在家庭内部采用RS485方式。其核心是LonWorks控制网络。 LonWorks技术是美国Echelon推出的智能控制网的技术，为实现智能控制网络提供了完整的解决方案。目前全球已有5000多家公司应用该项技术安装了数以千万计的LonWorks节点，包括：ABB、Honeywell、Johnson-Controls、Motolota、Carrier、Schneider等。LonWorks技术是全球领先的控制网络技术，由三个单片机组成的神经元芯片将涵盖OSI所有7层协议的复杂内容全部固化在硬件上，收发器采用变压器隔离，再加上2700米的无中继传输距离以及巨大的节点容量，其事件触发方式与多级优先级设置保证了系统传送报警与控制信号的实时性，使得在处理多节点大流量实时控制中LonWorks比传统的总线有比较明显的优越性。此外， LonWorks具有开放的设备扩展能力，只要具有LonWorks网络接口的设备，就有可能通过系统组网进入小区控制网络，实现各种网络信息互联与控制功能，这使得小区智能系统面对未来充满扩展余地与想象空间。LonWorks网络与Internet无缝连接，可以实现远程监控与远程操作。LonWorks控制网络的先进性和可靠性已成为业界共识，成为建设部推荐的符合建筑及住宅社区控制网络通信协议技术应用要求的重要控制网络技术。 LonWorks技术成为中国控制网络标准， 中国标准化管理局（SAC）已将LonWorks技术转化为下列控制网络技术标准（国家标准）：GB/Z20177-2006 控制网络LONWORKS技术规范、GB/T 20299.4-2006建筑及居住区数字化技术应用第4部分：控制网络通信协议应用要求。3、产品的质量可靠性是基础 在产品选择上，最终选择了智能天工品牌，该品牌产品系统正好于上述理念吻合，将LonWorks控制网络、以太网技术、RS485总线技术各取所长，融为一体，达到先进、可靠、高效、经济的目标。并经过近百个各种规模的小区成功应用证明。智能天工-21C小区智能化集成系统为一种基于先进控制网络技术的住宅小区与家庭智能化综合控制及布线系统，彻底改变以往各自为政，多种设施功能独立分散的系统格局，使智能小区家庭智能化弱电系统可以通过“统一布线”一次完成，将各功能模块集中在“统一终端箱”内并可任意配置，真正实现智能布线与智能控制的完美结合，同时可以在小区管理中心的“统一平台”上实行管理与控制，其完善的模块化结构，使用户可以在家庭与小区两个层面上随意添加功能设备，为今后的“开放扩展”提供非常灵活的空间。 系统总体结构是在小区的物业管理中心设置一台总控主机，在每个单元设置单元控制主机，在每个住户设置智能终端，在每个需要联网控制的设备处设置相应的控制主机，通过LonWorks控制网络将这些主机设备联网，将小区形成了一个互动的智能网络，每个家庭或公共设备都成为这个智能网络中的智能节点，从而实现信息交互传递与智能化控制各项功能。同时，针对不同应用环境下系统的表现，做了大量的完善工作，使系统磨练成为一套完全成熟的系统。 在滴水成冰的内蒙雪域，有效解决了低温补偿问题， 在炎热潮湿的云南边陲，有效解决了防蚀散热问题， 在台风频袭的东南沿海，有效解决了密封防水问题，在春雷滚滚的平原山区，有效解决了感应雷击问题，让系统可靠工作。产品给每个模块都安装了厚厚的铝合金外壳，这项举动虽然代价昂贵，但使智能天工系统从而成为业界可靠系统的典范。铝合金外壳大大提高了系统运输与安装过程中的抗震抗摔能力，使系统更结实；铝合金外壳大大提高了系统的屏蔽抗干扰能力，使系统更可靠；铝合金外壳大大提高了系统的散热与阻燃能力，使系统更安全。4、系统的优化设计是有益的 通过反复与厂家技术人员和行业专家探讨，不断优化设计方案，使系统更加合理，该省的省，不该省的坚决不省，既兼顾了投资成本，有保证了系统的可靠性。系统定位在小区建立LonWorks控制网络，可视对讲和家庭安防报警作为户内基本配置，对一二楼低层的住宅加装红外栅栏看护窗户，家电智能控制作为可扩展功能由住户自行有偿选择。在控制模块选择上，由单户模块改为带隔离的四户一块的模块，不仅使设备成本大幅度降低，而且将入户模块搬到单元内还方便检修。在防盗方面，针对一二层容易出现的翻窗入户情况，在窗户看护上选用了误报率极低的红外栅栏。另外针对很多小区对讲与安防系统工程商为省造价少配电源，使电源长期过载使用，造成系统的不稳定甚至瘫痪现象，我们在系统中配置充足的电源余量，不仅可以保证基本系统的使用，而且可以满足大部分用户的扩展需要。5、工程的规范化实施是保证 在工程实施上，我们选择了本地有智能化专业施工资质的单位，以保证工程的质量和售后服务的本地化。在工程施工过程中把好以下关键。（1）作好建设方、厂家和工程商三方的充分技术交流和组织好厂家对工程商的技术培训，把系统吃透弄清。（2）把好预埋穿线等隐蔽工程的验收，做好测线和线标基础工作。（3）引入一两栋楼预安装调试程序，确保系统正常、细节熟悉、操作熟练后再全面铺开。（4）大系统中要特别注意每个接线要正确和牢靠，单元接地要可靠。（5）系统上电前一定要确保接线正确和接地可靠，并且调试一户上电一户，一个单元调好后再调另外一个，直至整个小区。避免大面积上电带来由于接线错误或接地不良造成不必要的设备损坏。（6）门口主机虽然具有一定的防雨水能力，但最好避免处于雨水直淋工作状态，对处于雨水直淋的门口机可以外加防雨水罩改善设备的工作环境。（7）物业公司和工程公司在住户二次装修注意系统的隔离和设备的保护，介绍可扩展功能供住户选用。小区何时能真正现实智能化建设的智能化系统只有得到小区业主的广泛应用，同时达到节约能源、时间、人力的目的，才称得上是一套成功的智能化系统。 “开发商也好，业主也好，物管公司也罢，智能化小区的打造需要的是大家的齐心协力，单靠任何一方的力量都不足以应对。” “房产商应该考虑未来业主的实际需求和周边公共设施环境，一味堆积众多高新技术系统与设备，密布信息点，以设备与系统的功能来标榜智能化的水平是不可取的。”一楼盘开发商如此表示。 一个成功的智能化小区在方案设计中应当考虑业主的消费习惯、人文背景，设计出比较实用的系统，只要在满足现有需要的基础上留出适当的扩展接口即可。建设的智能化系统只有得到小区业主的广泛应用，同时达到节约能源、时间、人力的目的，才称得上是一套成功的智能化系统。 而在智能化系统的维护上，物管公司应做个“有心人”，及时发现问题，以对智能化设备进行更新维护，同时还应加大对物管人员的培训力度，以弥补智能化系统的操作、管理、维修人才相当匮乏的尴尬局面。此外，政府还应制定相关政策来指导和督促智能小区的发展。 节约能源、时间、人力并得到业主的广泛使用，才称得上是一套成功的智能化系统 “因为不熟悉，所以用的也不多，现在家里的一套红外监控布防系统摆在那里，从没碰过。虽然物管公司给了一册智能化系统操作的说明书，但根本没时间研究。”某小区业主谢先生接受采访时不好意思地说。 如今，建筑业界热情地推进各类住宅小区智能化系统的应用，多数楼盘以“智能化”为亮点，大肆进行广告宣传。然而智能化小区是否真正像宣传的一样智能？人们对智能化的了解又有多少？估计，诸如谢先生的业主不在少数。近日，记者就此问题走访了不少楼盘与业主。 炒作、认识不足，令智能化不智能 就记者走访的楼盘看，各家楼盘对智能化小区制定的标准高低不一，而且个别炒作的水分比较大，有些则是用一些繁琐难懂的高科技词汇令消费者“不知所云”。记者在一楼盘采访王女士时，她稍有些尴尬：“有些自己确实不太明白，碍于面子又不好详细询问，应该大都是高科技产品。” 多数业主对于智能化小区的认识不够深入也是造成智能化不智能的一个重要原因。有的业主认为智能化就是防盗，有的业主入住多年以后甚至还不知道室内的智能系统怎么用，智能化系统完全成了摆设。 作为“管家”的物管公司对于公共区域智能化设备日益怠慢，不按时维护，即使坏了也不知道，甚至知道坏了也不修，导致智能化系统瘫痪。对此，有物管公司觉得非常“委屈”，大倒苦水：“智能化产品价格昂贵，维护更换成本很高，费用的承担上开发商、业主、安装公司与其纠缠不清，很让人头疼。” 有的业主认为智能化就是防盗，有的业主入住多年以后甚至还不知道室内的智能系统怎么用，智能化系统完全成了摆设。智能化小区物业服务平台本项目通过技术手段构建数字