物业买卖合同范本.doc

物业买卖合同范本 物业是我们房主生活中所要重视的一个方面，那在与物业签订的合同是如何的呢？如下是给大家的物业买卖合同，希望对大家有所作用。 业主姓名: 地址：楼单元号 北京首房物业管理有限公司迁安分公司 xx家园物业管理服务协议 第一章总则 第一条本协议当事人 甲方： 乙方：（业主） 甲乙双方依据法律、法规以及乙方与xx公司签订的房屋买卖预售合同（编号：）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、有好协商的基础上，就物业管理服务达成如下协议。 物业管理是指：业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。并且向业主和使用人提供多方面的综合性有偿服务，以创造适合人们生活、工作的社区环境。 第二条物业基本情况 本物业名称： 乙方所购房屋情况： 坐落位臵：楼单元室 建筑面积：平方米 第三条甲方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。 第二章委托管理的事项 第四条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）。户外墙面、楼梯间、走廊通道等。 第五条共用设施、设备的运行、维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管、雨落管、公共供电线路、烟道、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟、井和共用设施设备使用的房屋等。 第六条园艺及环境卫生 一、小区内共用绿地、园林小品等的管理和养护（不含保修保养期内小区公共绿化的养护）。 二、公共环境的清洁卫生、房屋公共部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运（不含垃圾消纳厂的管理及建筑装饰垃圾收集和清运）。 第七条安全及消防 一、配合、协助公安部门进行安全监控和巡视，维护本物业区域内的公共秩序（不含人身、财产的保险、保管责任）。 二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。 第八条交通秩序与车辆停放 对本物业区域内交通状况近些年预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任）。 第九条档案资料 一、本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料的管理。 二、业主及非业主使用人的档案资料的管理。 第十条房屋装饰装修管理 按市相关法律法规和xx公司装修管理有关规定对本物业装修进行管理。第十一条其他管理服务事项 一、受业主的委托对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护。 二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务。 三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务。 四、法律政策及协议规定的其它事项。 第十二条协议期限 本协议有效期自年月日起至年月日止。 第三章双方的权利及义务 第十三条甲方的权利及义务 一、对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 二、本物业设立管理机构，对本物业进行专业化物业管理。 三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制定。 四、建立健全本物业的管理档案资料。 五、制止违反本协议、住户手册和本物业管理制度的行为。 六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 七、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它费用。 八、编制物业管理服务计划及财务年度计划。 九、对业主、非业主使用人不负人身财产保险保管责任（另有约定除外）。 十、法律法规规定的其它权利义务。 第十四条乙方的权利及义务 一、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 二、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 三、遵守房屋使用说明书、住户手册、本协议及物业的管理规定。 四、依据政府有关规定，入住前应办理入住手续。 五、装饰装修时，必须办理组昂修申请手续，并遵守xx公司在房屋装饰装修方面的管理规定。】 六、依据本协议按时向甲方交纳物业管理费、供暖费和其它相关费用。 七、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 八、支持并协助物业公司依法所进行的物业管理和经营活动。 九、转让物业时，事先书面通知甲方，告知受让人与甲方签订本协议。 十、转让物业必须交清转让前的物业管理服务费及代收代缴费。 十一、法律法规规定的其它权利义务。 第四章物业管理服务费用及其他费用 第十六条物业管理服务费 一、住宅按元建筑平方米月（包括：公共秩序维护、公共区域保洁、公共绿化养护、小区日常管理、化粪池清掏、房屋及小区共用部位设备设施小修）。 二、商业、办公、配套公建的管理服务费按元建筑平方米 甲方：正商地产 乙方：中小企业合作发展促进中心河南工委 经双方友好协商，就甲方开发建设的地产项目，位于郑州市郑东新区龙子湖湖心岛祭城路南侧在建的环湖国际，整栋建筑面积销售事宜，双方达成如下意向： 一、环湖国际写字楼基本情况 1、经济技术指标：该写字楼规划用地面积约6594平方米，总建筑面积约43138.48平方米，层高21层。地上建筑面积为33322.38平方米。其中：商业3787.64平方米，办公29363.74平方米，物业171平方米，地下建筑面积9816.1平方米。建筑密度30.5%。容积率4.99,%，绿地率30.43%，机动车地下停车位494个。 2、楼层分布情况及建筑设计高度：12层为商业，321层为办公部分，3楼配有物业用房，单层建筑面积1503.08平方米。1楼层高为4.8米，2楼层高为4.5米，36楼办公层高3.75米，721楼办公层高4.75米。 二、写字楼总价核算依据 1、写字楼办公用房：29363.74平方米1.1万/平方米，计32300.114万。 2、1、2层商业用房：3787.64平方米2.2万/平方米，计8332.808万。 3、地下停车场车位：494个15万/个，计7410万。总计：48042.922万元。 三、购房款支付办法 首付总房款的50%，余50%做银行按揭。 四、相关约定 1、甲方按照双方共同确认的该栋建筑规划设计的具体参数尽快组织施工建设，并按双方约定时间交房。 2、乙方确认购买该栋建筑全部产权意向后，可甲方指定账号汇入首付款。即：总房款48042.922万元的50%双方完善相关购房手续后，甲方协助乙方办理总房款50%的银行按揭贷款手续。 3、双方约定的验收交房时间为xx年4月1日，甲方尽量缩短工期争取提前交付乙方使用。 4、如果甲方不能按时交付乙方全部产权并影响乙方使用，每逾期天按总房价的10%向乙方支付违约赔偿金。 5、验收交房时，该项目所有配套工程，如、水、电、宽带