三级医院设置标准.xls

国国丹丹集集团团控控股股有有限限公公司司三三级级连连锁锁医医院院设设置置标标准准 医院层级一级二级三级 设置规划3家30家300家 设置区域北京 上海 广州省会城市及副中心城市地级市及部分经济条件较好的县级市 科室定位 以骨科 妇产科 美容科为核心的三 大连锁专科医院 以骨科 妇产科 美容科为核心的三 大连锁专科医院 以骨科 妇产科为核心的两大连锁专 科医院 美容科只考虑以门诊部形式 进入 技术定位 医疗 科研 教学水平达到国内先进 水平 对二级同类型专科医院提供业 务指导和技术支持 并成为二级医院 的疑难杂症转诊指向医院 医疗水平达到省内先进水平 对三级 同类型专科医院提供业务指导和技术 支持 并成为三级医院的疑难杂症转 诊指向医院 医疗水平达到当地先进水平 构建集 团连锁医院服务网络的基础 可考虑 设置为具备专科特色的综合性医院 侧重于提供基础医疗服务 区区域域范范围围选选择择主主要要参参考考的的经经济济指指标标 近三年GDP总值不考虑相关指标年均超过2000亿元人民币年均超过200亿元人民币 人均收入水平不考虑相关指标年均超过10000元人民币年均超过5000元人民币 消费能力及习惯不考虑相关指标 主要统计当地社会商品零售总额及人 均可支配收入 主要统计当地社会商品零售总额及人 均可支配收入 人口状况及结构不考虑相关指标 常住人口及流动人口总数量在500万 人以上 此外应根据项目特点重点了 解当地的城乡人口 年龄结构 出生 率等相关人口数据 常住人口及流动人口总数量在300万 人以上 此外应根据项目特点重点了 解当地的城乡人口 年龄结构 出生 率等相关人口数据 地理位置不考虑相关指标应为交通枢纽城市或终端城市 具备较为发达的交通条件 境内起码 具备国道 高速公路 火车线路和飞 机航班等交通方式中的两项能与与周 边多城市连接 医医院院地地域域范范围围的的选选择择指指标标 1 靠近人群聚集 大家耳熟能详的场所 易于记住医院地点 易于宣传介绍 容易让人光顾 2 选择靠近人口较为集中的地方或是未来人口可能会大量增加的地方 从而使其经营上更具发 展潜力 具体可参考规划部门的信息 3 附近对手的状况分析 SWOT分析法 决定靠近对手还是远离对手 4 是否符合城市规划及建筑方面的法规 特别要了解各种限制性的规定 5 医院旁边的建筑物美观 环境优美 最好有大酒店 超市 餐饮等配套 具备较好的商业氛 围 方便医院将来的运营 6 当地健康状况及疾病流行情况 以及医院拟发展项目的疾病患病率等相关数据 注 黄金地段并不就是唯一的选择 一定要根据新医院确定开展的诊疗科目特点来确定最佳的地 点 但一般可不考虑城市一级商圈 而是选择次级商圈以减少租金及其它成本负担 医医院院医医疗疗用用房房条条件件 共性条件 外观 最好95年之后建成的房屋 占地面积大 典雅 气派 造型特色鲜明 视野好 有多 个好的广告位 有 视觉冲击感 足以展示医院的实力和气势 有利于医院名声的传播 走向 走向关系到通风 日照等各方面 要特别注意 南北走向为佳 设施设备齐全且状态良好 重点关注供水 供电 给排水系统等设施的齐全程度 力争中央 空调 电梯 自动扶梯 网络布线 消防设施 烟感 喷淋 等配套设施齐全 并估算需增 补项目 尽量要求业主方添置 以节约我方前期投入成本 必要的停车条件 有室内或室外停车场 有不少于15 20台泊车位 1 2楼层高4 5米 3层以上3 6米以上 符合门诊大厅 病房设计要求 便于设计 改建和功 能布局 空间效果 视觉效果良好 了解房屋是否产权清楚 手续齐全 有无债权债务 要求最好没有抵押等行为 咨询卫生主管部门 有必要采取公关等手段 了解该物业是否符合当地法规和医疗机构规 划布局 差异化条件 面积 床位设置 按三级专科医院标准设置 面积 24000平米以上 开设床位200 300张 妇产科200张以上 骨科300张以上 按二级专科医院标准设置 面积8000 12000平米 开设床位120 150张 按二级专科医院标准设置 面积6000 8000平米 开设床位100张 投资总额投资额超过5000万元人民币2000万元左右不超过500万元人民币 资本结构 国内知名的本专业院士或学科带头人 技术股 国际战略投资人 占股 比例不超过40 当地知名技术专家 技术股 国内 投资人或投资管理团队 自建 广东省内 并购或托管 以 托管为主 招商加盟 物业形态 首选 三栋 含 以上独立房屋 梯 级分布 自成院落 功能完整 次选 6 8层全框架结构的独栋大楼 以每层1000 1500平方米为宜 第三选择 托管目标原有物业改建 组织架构及人员编制参见人力资源部相关文件 医院设施配置参见卫生部颁布的相关专科医院设置要求 合合约约核核心心谈谈判判指指标标 1 租赁年限 10 15年 参考房屋综合情况及所谈条件 好的可争取延长租赁期 2 租金 参考当地经济及房地产发达程度来确定 一级医院和二级医院的租金应尽量控制在30 50元 月 三级医院租金应低于30元 月 3 保证金控制在3个月的租金以内 争取通过谈判要求免付保证金 4 免装修期 惯例为3 6个月 根据物业面积争取给予更长的免装修期 5 租金递增率 通常为两年递增5 底线为2 3 年 6 支付方式 争取每季一付 或半年一付 7 房屋所有墙面及屋顶广告位 招牌位免费使用 8 室内外停车场免费使用 9 免收物业管理费 通常由医院自行负责物业管理 10 由对方负责保证原有设备的正常运转 11 要求对方协助消防 环保等验收行为 12 通过谈判 要求对方在出租前进行基本的整修 完善出租条件 例如 拆除原有已报废无法 再利用的设备和装修 对房顶 地板 墙壁作基本的修缮 添置或维修水电设施 电力免费 增容至完全满足医院运