大厦消防、保安、停车管理系统接管、验收方案.doc

学习改变人生做成功物业管理人！航遥大厦消防、保安、停车管理系统接管方案一、目的为了确保保安部相关设备完好、有效的根据相应规范依据，进行验收，并接管，制定本方案。二、原则精心组织、责任到人、及时提出、确保有效、齐全三、组织方案（一）按照保安专业分类，由各机构负责人，跟进验收过程，每个系统设置2人对试验、实物进行跟进，验收前一周专门组织技术规范和组织方案进行培训、学习，确保相关人员掌握了验收知识和技能。（二）准备相应得验收接管表格、记录，并对验收情况作出详细记录。（三）保安协调中心有关负责人，确定接管、验收和培训日期，并及时就有关事项进行协调。（四）各种验收记录由保安部经理负责最后签字，并报中心领导。（五）各种图纸、资料、技术手册、备件要由专人看管，并列明清单，防止遗失、损坏，凡验收、签字完毕后的设备应停止其运行，设置专人值班、管理。（六）各系统负责人验收完毕后汇总验收结果，由保安部经理报中心。（七）对于存在严重缺陷、不符合验收规范的设施，应及时报中心，作最后的决定。四、验收依据消防报警系统：火灾自动报警系统施工及验收规范及设计图纸闭路电视监控系统：民用闭路电视监控系统施工验收规范及设计图纸停车管理系统：设计和竣工图纸五、验收、接管内容（一）接管内容1、消防局验收意见书2、技防办签字意见书3、设计和竣工图纸4、技术和用户手册5、消防联动公式6、消防报警、录像机、刻录机设备密码7、喷淋头、探测器、模块备件8、探测器和模块编码器9、电脑、打印机驱动、技术软件、说明书和相应的配件10、各种柜子、按钮、卷帘门钥匙和手报吸盘11、消防电话机、麦克风12、各种外设设备和局域网连接线13、说明书的中文翻译版本14、门禁、车场、电子巡更等读卡器第4.2.1条 消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换试验，每次试验均应正常。第4.2.2条 火灾报警控制器应按下列要求进行功能抽验：一、实际安装数量在5台以下者，全部抽验；二、实际安装数量在610台者，抽验5台；三、实际安装数量超过10台者，按实际安装数量30%50%的比例、但不少于5台抽验。抽验时每个功能应重复12次，被抽验控制器的基本功能应符合现行国家标准火灾报警控制器通用技术条件中的功能要求。第4.2.3条 火灾探测器(包括手动报警按钮)，应按下列要求进行模拟火灾响应试验和故障报警抽验：一、实际安装数量在100只以下者，抽验10只；二、实际安装数量超过100只，按实际安装数量5%10%的比例，但不少于10只抽验。被抽验探测器的试验均应正常。第4.2.4条 室内消火栓的功能验收应在出水压力符合现行国家有关建筑设计防火规范的条件下进行，并应符合下列要求：一、工作泵、备用泵转换运行13次；二、消防控制室内操作启、停泵13次；三、消火栓处操作启泵按钮按5%10%的比例抽验。以上控制功能应正常，信号应正确。第4.2.5条 自动喷水灭火系统的抽验，应在符合现行国家标准自动喷水灭火系统设计规范的条件下，抽验下列控制功能：一、工作泵与备用泵转换运行13次；二、消防控制室内操作启、停泵13次；三、水流指示器、闸阀关闭器及电动阀等按实际安装数量的10%30%的比例进行未端放水试验。上述控制功能、信号均应正常。第4.2.6条 卤代烷、泡沫、二氧化碳、干粉等灭火系统的抽验，应在符合现行各有关系统设计规范的条件下按实际安装数量的20%30%抽验下列控制功能：一、人工启动和紧急切断试验13次；二、与固定灭火设备联动控制的其它设备(包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等)试验13次；三、抽一个防护区进行喷防试验(卤代烷系统应采用氮气等介质代替)。上述试验控制功能、信号均应正常。第4.2.7条 电动防火门、防火卷帘的抽验，应按实际安装数量的1020%抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。第4.2.8条 通风空调和防排烟设备(包括风机和阀门)的抽验，应按实际安装数量的10%20%抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。第4.2.9条 消防电梯的检验应进行12次人工控制和自动控制功能检验，其控制功能、信号均应正常。第4.2.10条 火灾事故广播设备的检验，应按实际安装数量的1020%进行下列功能检验：一、在消防控制室选层广播；二、共用的扬声器强行切换试验；三、备用扩音机控制功能试验。上述控制功能应正常，语音应清楚。第4.2.11条 消防通讯设备的检验，应符合下列要求：一、消防控制室与设备间秘设的对讲电话进行13次通话试验；二、电话插孔按实际安装量的5%10%进行通话试验；三、消防控制室的外线电话与“119”进行13次通话试验。上述功能应正常，语音应清楚。第4.2.12条 本节各项检验项目中，当有不合格者时，应限期限修复或更换，并进行复验。复验时，对有抽验比例要求的，应进行加倍试验。复验不合格者，不能通过验收。七、相关表格消防系统接管记录序号系统/设备名称检验方法结果/数量验收人/日期一火灾自动报警系统（一）离子感烟探测器（二）光电感烟探测器（三）感温探测器（四）可燃气体探测器（五）常开模块（六）常闭模块（七）通讯系统（八）通讯插孔（九）电梯对讲（十）水流指示器（十一）压力开关（十二）系统功能（十三）打印机（十四）CRT系统（十五）声光报警装置二系统配件及资料（一）系统密码（二）编码器（三）吸盘（四）卷帘门钥匙（五）技术手册（六）用户手册（七）联动公式（八）各种驱动程序（九）消防电话机（十）联