租赁合同书.doc

租赁合同书甲方(出租人):周玉香地址:银川市兴庆区丽景南街214号电话：乙方(承租人):西安众行石油设备有限公司地址:西安未央区迎宾大道138号豪盛花园座1103室电话： 根据中华人民共和国合同法经甲乙双方友好协商,本着平等互利诚实守信的原则,达成以下租赁合同书条款如下:第一条:租赁标的物一、甲方用于出租的租赁标底物（产权归甲方所有）位于银川市兴庆区丽景南路号，建筑面积为 平方米（最终以双方测量面积为实际面积为准），土地使用面积为 平方米。二、甲方保证租赁给乙方的租赁标的物之供水、用电、供热、通讯等能正常使用。第二条：租赁表的物的用途乙方对租赁表的物主要用于餐饮、娱乐等行业。第三条：租赁期限一、租赁期限为六年，自005年2月1日至2011年1月31日。二、租赁期限届满，同等条件下乙方享有优先租赁权。如乙 方不再续租，应提前30天通知甲方，否则是为违约。第四条：租赁数额、支付期限一、经双方同意，第一租赁年的价格：年租金为人民币肆拾 伍万元整（450000.00元整）。第二、三租赁年与第一 租赁年租金价格相同，自第四租赁年开始，年租金在上 年度的基础上上浮5%，既自2008年2月1日至2011 年1月31日的年租金为人民币肆拾柒万贰仟伍佰元整 （472500.00元整）。二、双方确认，上述年租金包括租赁标的物的使用费、房产 税及土地使用税。三、租金支付时间：2005年2月1日至2008年1月31日， 每年的2月1日前支付清上半年的租金人民币贰拾贰万 伍仟元整（225000元整）；每年的8月1日前付清本年 下半年的租金人民币贰拾贰万伍仟元整（225000.00元整）。自 2008年2月1日至2011年1月31日，每年的2月1日 前付清上半年的租金人民币贰拾叁万陆仟贰佰伍拾元整 （236350元整）：每年的8月1日前付清下半年的租金 人民币贰拾叁万陆仟贰佰伍拾元整（236350元整）。四、支付方式：每年乙方向甲方两次付款，乙方须在规定的 付租时间内根据甲方提供的银行帐号进行汇款。甲方提 供相应的发票。第五条：甲乙双方责任与义务一、甲方责任与义务 1、甲方保证上述租凭房屋产权清楚及租凭房屋的合法 性，若发生与甲方有关的产权纠纷或经济债务，概 由甲方负责清理，并承担民事诉责任，因此经乙方 造成的损失，由甲方负责全部赔偿。 2、甲方须在乙方第一次交付款后三个工作日内向乙方 提供租凭的房屋。 3、甲方应保证房屋水、暧、电的供应，租期内发生的 相关费用由乙方承担。 4、甲方收到乙方租金时必须向乙方提供相应的发票。 5、甲方不得随意干涉乙方正常的经营活动。 6、租凭期内甲方不得收回租赁物，但如乙方从事违法 经营活动，甲方有权收回租赁物。二、乙方责任与义务 1、乙方应按本合同约定按时足额的向甲方缴纳租金。 2、乙方应按照双方约定的用途使用租凭物，若乙方从 事违法活动，甲方有权收回租赁物。 3、在租赁期间，乙方应合理使用租赁物，合法经营， 负责租赁范围内的防火、防盗、安全、卫生、治安、 门前三包等事宜。 4、乙方不得使租凭物遭受查封，拍卖、以及其它被 强制执行的损失，否则乙方将赔偿甲方一切损失。 5、乙方承租期间，对租凭物不得进行任何破坏主体 结构的改造，如因以上行为引起的损失与纠纷由 乙方承担责任。 6、按地区有关收费部门的收费标准，乙方负责支付 自用的水、电、采暧、通讯、物业费用等一切相 关费用，乙方负责租凭期间的房屋水和维修，保 证租赁物的正常使用，租赁期满，乙方须把各项 交费完成后的交费复印件交于甲方。 7、在租赁期内，乙方不得将租赁物转租他人，否则 甲方有权随时收回租赁物。 8、租赁期间涉及到缴纳的土地使用税等项目由乙方 向工商、税务部门代交，其费用在租金里扣除。第六条：合同的终止和解除一、租赁期满，本合同终止。二、本合同经甲乙双方同意，可以提前终止。三、任何一方严重违约致使本合同无法继续履行的，对方有 权解除本合同。 四、乙方未按合同有关规定程序使用租赁物，致使租赁物 严重受损的，甲方可以解除合同，乙方应按租赁物损 失程度予以赔偿。 五、乙方超过约定期限30日不交纳租时，甲方视情况有 权力解除本合同，乙方除了要补交租金外还要按违约 责任第二条的规定缴纳每年租金千分之一的滞纳金。 六、如因国家政策、国家建设需求或其他不可抗力因素致 使本合同无法继续履行时，双方按相关规定协商解 决，终止合同。第七条：违约责任一、本合同签定后，任何一方均严格遵守，若违反本合同任 一规定，应承担违约责任，须按当年租赁总金额的10% 向对方支付补偿金。二、租赁期开始后，乙方延迟交纳租金时，每延迟交纳一日， 乙方向甲方多交纳当年租金千分之一的滞纳金。第八条：其他事项 一、双方如有相关租赁未尽事宜，由甲、方双方另行商定， 并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 二、在履行本合同中，如甲、乙双方发生争议，双方应通 过友好协商的方式解决；如协商未果，可向当地人民 法院提起诉讼。 三、本合同由双方法定代表人或其授权代理人签字并盖章 之日起生效。 四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具用同等法律 效力。第九条：本合同签定后自