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文档简介

水木清华商业定位方案 定邦招商部2014年10月12日 目录 项目概况 项目分析 业态分析 业态定位 项目概况 24152 64 项目概况 项目分析 区域 城市中心区土地使用饱和度已较高 城南片区板块是城市经济中心板块 城西板块主要吸引鹰潭市 余干县周边客户 城东片区是最宜居的中高尚生活区 信江片区是最有升值潜力的板块 近年来越来越受到置业者青睐 业态分析 社区商业的特征 地域性 以居住区为载体 大部分不具备广域性和辐射性 目的性 以提高居民生活质量 满足居民综合消费为目标 多样性 集购物 休闲 娱乐 餐饮 服务多种功能于一体 业态分析 社区商业的业态类型 业态组合及配比建议 业态分析 满足本社区居民便利生活消费 要与社区基本配套服务相结合 如银行 邮局 诊所等 业态组合要丰富 以满足消费者不同层次的需求 与会所和集中商业的业态要有所差异 避免重复 适当作一些特色目的性业态 以便在初期培育项目人气 不破坏居住环境 保持居住区不受打扰 业态定位 银行 超市 便民配套 果蔬 干洗店 美容美发等 家居 电器 五金 建材 汽车美容 大型中式餐饮 社区诊所 体检中心 教育培训 商务办公 1 2 3 5 6 11 10 9 8 7 业态定位 1号楼 业态类型 除银行外 还可以招入药房 邮局等 定位理由 1 定位业态多以步行人流为主 2 租金收益相比其他业态较高 3 外部形象较为整洁 清晰 4 租赁去化面积较大 2号楼 业态定位 业态类型 可招入中型超市 电器卖场 西点屋 茶叶专卖等 定位理由 1 定位业态多以步行人流为主 2 利用人气业态带栋8 9 10号楼商业价值及日后商业氛围 3 外部形象较为整洁 清晰 4 与竞品楼盘商业对接 业态定位 3 5号楼 业态类型 以社区商业配套为主 可招入果蔬店 干洗店 美容美发 便民小吃 实惠餐馆 棋牌室 房产中介 照相馆 茶楼 蛋糕店等 定位理由 1 定位业态多以步行人流为主 2 虽与一中对接 但相隔道路距离较长 且又是交通主干道 车流大 4 业态应以目生活配套为主 3 与小区正门相接 丰富小区生活 6号楼 业态类型 以教育培训 跆拳道 商务办公 台球室等 定位理由 1 定位业态多以步行人流为主 2 小区内部道路更适合人流步行 3 租赁去化面积较大 业态定位 业态定位 业态类型 以足浴 商务KTV 汽车装潢 社区诊所 大型中式餐饮体检中心等 定位理由 1 定位强目的性消费业态 2 符合有车一族高端消费 3 租赁去化面积较大 4 项目死角位置 11号楼 业态定位 8 9 10号楼 业态类型 以家装 五金 建材 电器专
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