广告推广策划报告-御沁园提案.ppt

益来十年庆典暨金陵御沁园 金陵御庭轩广告推广策划报告 一 广告目标二 广告时间三 广告的目标市场四 媒体选择与投播策略五 广告的诉求重点 核心概念的分析与提取六 广告表现七 广告发布计划八 其他活动计划九 楼盘形象创立及广告组合策略十 广告服务原则十一 广告费用预算 目录 一 广告目标 提升企业形象通过益来实业成立十周年嘉年华庆典和两个经典楼盘的广告推广宣传 在消费者心目中进行一次益来实业企业形象的全面提升塑造 积淀益来实业品牌价值 为今后的品牌延伸积聚认知基础 产品品牌告知益来实业在推出市中心黄金地带的金陵御花园 金陵御庭园 金陵御景园等欧式精品高尚物业之后 建筑触角正积极延伸 现已正式登陆河西地区 积累品牌美誉度益来品质在市区繁华地段打造精品楼盘的又一个卓越见证 树立益来房地产精工精品的企业形象定位 为益来实施品牌延伸战略积累认知基础 凸显楼盘服务价值益来名下 必出精品 更为人性化的设计 更为业主考虑的物业管理 全面提升生活品质 竭力服务成功人士 促进产品市场出清营造金陵御沁园 金陵御庭轩领先时代 高尚社区的公众认同维标 促进楼盘发售 营造销售风暴 二 广告时间 开始时间 2003 5结束时间 2003 10持续周期 6个月 三 广告的目标市场 地域 南京市目标消费人群 城市中产阶层 如白领 高校教师 机关公务员 金融证券等中高收入者 迷恋都市繁华生活的人 四 媒体选择与投播策略 采用IMC的整合手段 以报纸 广播 电视媒体为强势主攻渠道 以新闻造势 活动策划为公众渲染手段 以楼盘CI规范推广为拓展路径 实施立体联动传播的市场战略 整合传播策略即在统一的策略指导下 将各种媒体纳入整体运作之中 硬广告 软性新闻炒作 促销推广及公关活动 现场POP及人员推广等 都以一致的风格整体推出 优势互补策略在具体的某一时段中 以最具杀伤力的主打广告媒体强力诉求 其它媒体侧应支持 周期推进策略依据房地产营销推进的阶段 适时配合 有序展开媒体攻势 并及时发现问题 捕捉商机 并即使调整 改进 以期追求投播销售收益最大化 五 广告的诉求重点 核心概念的分析与提取 御沁园楼盘分析 产品价值益来实业在河西地区打造的精品住宅小区 洋溢着浪漫都市情调的时尚小高层 形象价值超开阔的 宽银幕 风格的楼间距 高比例大面积的庭院景观设计 益来品质 优良楼盘的又一个卓越见证 人员价值由业界顶级设计师联手打造的璀璨楼宇 独特飘逸的建筑风格 服务价值温馨的 最佳人居 风格住宅示范区 注重人性化的细节设计 人性化设计 全面提升生活品质 竭力服务成功人士 御庭轩楼盘分析 产品价值益来成功收购金贸 成立金宇房地产开发 继金贸花园一期之后推出的二期欧式精品住宅楼 形象价值全封闭型智能化高尚物业小区 品质上乘 物业管理较金贸一期 二期更先进 益来品质在市区繁华地段打造精品楼盘的又一个卓越见证 人员价值益来实业与金贸集团强强联手 打造市内高档楼盘 服务价值城市中心成熟黄金地段中高档物业 市区繁华地段的不可复制性 继金贸花园一期 二期之后更为人性化的设计 全面提升生活品质 竭力服务成功人士 六 广告表现 备选主题 1 开篇 悬念式告知蓝色的咏叹 蓝色 让我们想到什么 2 解密篇蓝色的咏叹 蓝色 是尊贵的颜色 是贵族的象征 蓝色象征的文化解释 3 历史篇益来的血 是蓝色的 益来十年辉煌成就大巡礼 益来不做过渡性产品 4 亮相篇蓝血双杰专心致志 将业主的灵巧心思转化为可以触摸的精致现实 领先 源自超前的观念 益来的自信 源于品位和品质 御沁园系列蓝色的梦想 蓝色的翅膀 生活比梦更美丽 天天快乐 就是幸福人生 有梦想 就有快乐 蓝色的幽雅 小资情调 他们在喋喋不休地说 你可以细细地品味 蓝色的品位 品位生活零距离 挑剔 是生活的权利 蓝色的气度 距离 产生美丽和从容 8000平米的复合立体景观 金贸 御庭轩系列蔚蓝色的欧罗巴 生活 如度假般的闲适 蔚蓝色的丰饶 这一次 你只需去享受 蔚蓝色的尊贵 不做苦行僧 但做快乐人 蔚蓝色的格调 让南京人多一点自我陶醉的资本 1 媒体选择扬子晚报 南京日报 金陵晚报 南京晨报 周末 金陵楼市等主要媒体报刊 七 广告发布计划 2 媒体投放的周期安排 1 新闻宣传 备选主题益来品质 益来的主要业绩 为前期销售做好铺垫益来进入河西 奉献精彩力作在金贸花园一期普遍被市场看好的基础上 益来实业加盟 为金贸二期奉献更经典杰作市中心成熟社区 小区整体配套日臻完善 为业主提供完美服务2 活动策划 备选主题21世纪都市浪漫主义家居新概念研讨会 益来一家亲 业主联谊酒会 八 其他活动计划 九 楼盘形象创立及广告组合策略 开盘期 宣传主题内容 表现形式与媒体选择A 软性广告 备选主题 益来品质篇 介绍益来的背景 主要业绩 成功项目及品牌声望等 益来向河西进军 投资实力 专业技术与经验 强大的投资组合与技术团队 温馨生活的写照 本案的理念阐述 楼盘特点介绍 楼盘定位及市场定位 建筑特点 小区风格 人文环境 益来众人谈 业主 售楼小姐 保安 设计师 建筑商 楼盘特点介绍 价值与魅力 区位 建筑特色 开发商品质 温馨生活的写照 B 平面广告 备选主题 1 金陵御沁园御沁园时尚手册系列 幸福的味道 享受主义指标 含蓄 是一种美德 没有距离 没有美2 金陵御庭轩蔚蓝的欧罗巴系列 金贸二期 金陵御庭轩即将揭幕 蔚蓝欧罗巴的精致缩影 欧式生活解读 C 公关 事件策划 益来十年庆典 广场活动等系列策划 益来国际广场落成庆典 广场庆祝仪式 落成剪彩 广场嘉宾致贺 益来实业十年华诞嘉年华酒会 十年精彩回顾 嘉宾致贺 互动话题交流 辉煌交响 盛世华章 孔祥东与交响乐团 钢琴演奏家孔祥东及30人的交响乐团 演奏庆贺 益来实业十年辉煌 之曲 D 现场售楼处宣传品 以亲和的人性化为主 制作精美的楼书 手提袋 POP 小礼品印有益来标志的小礼品 雨伞等 赠送给前来咨询的客户 增强亲和力 样板房展示 售楼小姐的统一着装 展现良好的企业精神内涵 十 广告服务原则 同种行业只服务一家出于对客户服务的忠诚和深入 我们坚持同种行业只服务一家的从业原则 以专业投入的惟一性保证广告作品告知的深邃和严谨 从而最大限度地实现客户投放效益的最大化 动态沟通我们始终坚信 良好的沟通是实现广告宣传目的的重要保证 广告策划 设计应当在项目推进的动态过程中得以实现 动态 及时 双向的有效沟通是客户利益全面提升的物质前提 管家式贴身服务在我们的服务原则中 客户的挑剔与批评永远都是对的 是实现我们作品的艺术性和市场张力的主观因素 也是我们不断挑战自我 持续前进的动力 所以我们在服务客户时 时刻保持认真 谦逊 勤勉 踏实的工作作风 提供管家式的贴身服务 以客户的成功为乐