修正版资产评估题库.doc

1. 资产评估时通过对资产某一( )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段2.3.以产权变动为评估目的的有（ ）A.资产抵押 B.企业兼并 C.财产纳税 D.财产担保4.资产评估的价值类型决定于（ ）A.评估特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估原则5.清算价格的评估适用于（ ）的假设A.清算 B.继续使用 C.公开市场 D.企业主体6.7.下列资产中，为不可确指的资产是（ ）A.房屋 B.非专利技术 C.商誉 D.商标8.收益法应用中收益额的选择，必须是（ ）A.净利润 B.现金流量 C.利润总额 D.口径上与折现率一致9.资产及交易的可能性具体体现在（ ）A.功能上 B.用途上 C.性能上 D.价值上10. 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( ) A更新重置成本 B复原重置成本 C完全重复成本 D实际重置成本11.采用成本法的优点之一是，比较充分的考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（ ）A.公平合理 B.一致 C.保值增值 D.强弱结合12.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为10万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为300件，其重置成本为（ ）A.4万元 B.3万元 C.6万元 D.无法确定13.收益法中采用折现率与本金化率的关系是（ ）A.等额无穷的折现过程就是本金化的过程 B.折现率与本金化率内涵相同，结果一致C.折现率与本金化率内涵不同，结果不同 D.二者不存在相关性14.收益法中的折现率一般应包括（ ）A.资产收益率和行业平均收益率 B.超额收益率和通货膨胀率C.银行贴现率 D.无风险利率、风险报酬率15.折现率本质上是（ ）A.平均收益率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.个别收益率16.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产作为参照物，选择的参照物应是（ ）A.全新资产 B.旧资产 C.与被评估资产的成新率相同的资产 D.全新资产，也可以是旧资产17.与评估对象完全相同的参照资产5月前的成交价格为5万，每个月相对于上个月物价变动1%，则被评估对象价值接近于（ ）A.6.32 B.5.25 C5.52 D.6.018.选择重置成本时，在相同可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ ）A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.任选一种19.20.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置成本法估算的重置成本（ ）A.高 B.低 C.相等21.广义的资产评估程序是（ ）A.始于明确资产评估业务基本事项，终止于资产评估工作档案归档B.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C.始于承接资产评估机构业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理D.始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档22.资产评估具体程序或工作步骤的划分取决于（ ）A.资产评估机构和人员对各资产评估工作步骤共性的归纳B.资产评估业务的性质C.资产评估业务的复杂程度23.计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）A.购建费用 B.维修费用 C.安装费用 D.调试费用24.进口设备的到岸价是指（ ）A.设备的离岸价+进口关税 B. 设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C. 设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 D. 设备的离岸价+境外保险费25.设备成新率是指（ ）A.设备综合性陈旧贬值率的倒数 B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重置成本的比率26.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（ ）A.技术进步因素 B.设备使用的日历天数 C.设备使用强度 D.设备的维修保养水平27.以下不是进口设备重置成本中的直接成本是（ ）A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本28.房地产评估的目的在于（ ）A.提高评估效率 B.提高评估价值 C.减少评估失实 D.减少评估价值29.如果某房地产的售价为150万，其中建筑物价格为100万，地价为50万，该房地产的客观收益为15万，建筑物的资本化率为9%，则土地资本化率接近于（ ）A.6% B.9% C.12.7% D.12%30.某宗地单价为15000元/米，容积率为6，则其楼面地价为（ ）A.1500元/米 B.1250元/米 C.2500元/米 D.2000元/米31.由于土地用途改变而带来的增值收益应归（ ）A.转让人 B.占有人 C.使用人 D.所有人32.新建房地产评估成本法中的开发成本不包括（ ）A.勘察设计和前期工程费 B.基础设施建筑费C.房屋建筑安装工程费 D.商业网点如粮店、副食品店等经营性用房的建设费用33.被评估地块剩余使用年限为40年，参照物剩余使用年限为35年，假定折现率为10%，被评估地块的年限修正系数最接近于（ ）A.0.9659 B.0.948 C.1.102 D1.01434.某待评土地剩余使用年限为10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别修正因素为（ ）A.0.7956 B.0.5448 C.0.6951 D.0.783835.某当事人拟购置3000平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（ ）A.单价3000元/平米，容积率为4 B.单价4000元/平米，容积率为5 C.单价3500元/平米，容积率为8 D.单价3000元/平米，容积率为536.当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（ ）A.减少土地价值 B.增加土地价值 C.减少建筑物价值 D.增加建筑物价值37.在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（ ）A.同一供需圈内、近期交易的、类似土地B.同一供需圈内、有标价的、类似土地C.邻近地区、近期交易的、类似土地D.邻近地区、近期交易的、相同土地38.最佳使用是（ ）必须考虑的评估前提。A.地产 B.房屋建筑物 C.企业资产 D.资产39.按市比较法操作各步骤的代号排序,正常的土地使用权评估程序应该是（ ）(1)较广泛地搜集交易资料 （2）进行市场交易情况修正 （3）进行区域因素修正 （4）进行交易时间修正 （5）进行个别因素修正 （6）选择其中符合本次评估要求的交易地块作为比较的参照物 （7）确定待估地产的价格A.1234567 B.1345627 C1453627 D.162435740.在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为（ ）A.收益法 B.成本法 C.假设开发法 D.路线价估价法41.42.已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于（ ）A.50 B.60 C.80 D.10043.假定被估房地产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于（ ）万元A.28 B.32 C.25 D.3044.45.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（ ）A.资金利润率、行业平均利润率 B.无风险利率、风险报酬率C.超额收益率、通货膨胀率 D.银行贴现率46.47.无形资产转让的最低收费额一般由（ ）决定A.重置成本 B.机会成本 C.原始成本与机会成本 D.重置成本净值与机会成本48.我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是（ ）的A.不完整 B.全面 C.定额 D.较完整49.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（ ）A.销售收入的增加折现值 B.销售费用的减少折现值C.销售收入减少和费用增加的折现值 D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用50.某发明专利权现已使用了6年，尚可使用4年，目前该无形资产的成新率为（ ）A.25% B.38% C.40% D.50%51.商标权的价值取决于（ ）A.取得成本 B.商标所能带来的收益 C.新颖性和创造性 D.设计和宣传费用52.无形资产对无形资产的（ ）产生影响A.价值 B.使用价值 C.价值和使用价值 D.ppt没有该选项53.54.对距评估基准日1年内到期的非上市债券，采用（ ）方法进行评估较为合适。A.本利和折现 B.市场询价 C.账面价 D.本金加持有期利息55.被评估债券为非上市企业债券1000张，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，评估时第一年利息已入账，若国库券的利率为8%。该债券的风险报酬率为2%，则该债券的评估值接近于（ ）A.112159元 B.117000元 C.134000元 D.115470元56.非上市债券的风险报酬率主要取决于（ ）A.发行主体的具体情况 B.债券市场状况 C.微观经济政策 D.金融政策57.到期一次还本付息债券的评估，其评估标的是（ ）A.债券本金 B.债券本金加利息 C.债券利息 D.债券本金减利息58.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（ ）为基本依据A.市场价格