长沙房地产市场分析.ppt

长沙房地产市场分析 总体概况 长沙作为典型的单核型中心城市 消费城市和生态城市 其经济发展与城市化已经进入快车道 城市发展的框架正在拉开 尤其是中环与外环之间的地带正在成为城市发展的主流地带 大量的新型工业与现代服务业正向这一地带集中 大长沙的新格局正在显现 在大长沙新格局下 长沙房地产正在进入大盘时代 大牌地产商云集 品牌竞争终于开始 东南西北几大板块各抱地势 板块竞争序幕已经拉开 如何适度超前地提升产品品质 突出品牌形象 如何与竞争对手差异化 如何与同一板块项目合纵连横 形成独特的战略竞争优势 是生死攸关的命题 一 宏观环境1 政治法律环境 国土部 房地产调控不放松稳妥推进城镇化 财政部 多举措力保完成2013城镇保障房任务2 经济环境 拼经济松绑 三限令 让房地产龙头舞起来 城镇化可以激活农村房地产半壁江山 中国房市可以激活内需 同时拉动世界经济复苏3 自然环境 以长沙开福区楼盘为例 这里有形成新城市中心的人气基础 长沙市开福区楼盘交通便利 规划高端 长沙市开福区楼盘配套齐全 新的楼盘本身也带来了高端配套 有别于暄嚣的闹市 更接近未来的生态之城1 替代品的 自发合作建房 已趋于销声匿迹 供给调查 小产权房 国家禁止城镇居民购买小产权房 二 行业环境 二手房 市场将带来越来越大 国家有廉租房 但大多数市民希望拥有自己的住房 国家保障性经济适用房 最近几年已经大量建设投入 2 需求调查 中等收入家庭成为购房主力 中端市场竞争激烈 市场呼唤大众精品楼盘 长沙房地产的市场环境分析 长沙城市经济发展态势评估 一 长沙经济现状与特点 1 经济持续高速增长 综合实力跃居中国城市第二梯队中上游 2 工业化水平较低 消费型城市特征依然明显 产业结构继续呈现三二一格局 3 城市居民已进入富裕层面 消费力进一步发展 二 需求现状 中等收入家庭成为购房主力 中端市场竞争激烈 市场呼唤大众精品楼盘 楼市调查表明 长沙楼市同质化倾向明显 来自消费终端调查却表明 36 8 消费者所能承受的价位为1500 2000 平米 显然 中高端市场人数相当可观 中端市场成为长沙楼市主力 激烈的中端市场竞争呼唤大众精品 高性价比楼盘 房地产业发展趋势 1 总体评述当前长沙房地产发展正处于房地产发展的第四阶段 卖环境阶段 房地产市场伴随着新一轮加速推进的城市化运动正面临着全新的洗牌 中端市场开始真正发力 中高端市场迎来新的发展机遇 在新一轮以基础设施建设为主要拉动的大盘角逐中 板块竞争更加剧烈 产品同质竞争的风险加大 真实的消费市场开始在市场化进程中显现 随着消费者的逐渐成熟 市场开始细分化 更新换代的产品格局逐渐形成 2 关于对未来房地产市场的预判城市化拓展房地产发展空间 根据长沙市政府的总体规划 到2015年 要使长沙市区非农业人口从现有的180万增加至350万 城市化水平将达到60 而当前长沙市区人均建筑面积仅为22平米左右 距离小康居住水平还很远 房地产市场的发展空间巨大 3 关于对未来房地产产品的预判产品品质时代到来 初级阶段的产品形态正在被逐渐淘