东营市商品房期房网上认购签约备案.doc

东营市商品房期房网上认购/签约/备案业务操作规范（试行）凡2008年11月1日以后新申请预售许可的项目，必须通过信息系统在网上进行预售许可申请、签约、合同备案等操作，否则不予办理后期相关手续；2008年11月1日以前已经办理预售许可或初始登记的项目，本着“老房老办法、新房新办法”的原则，临时不予强制进行网上签约，开发企业还可用原先的纸质合同进行签约。但是，必须将全部楼盘表建立，以备下一步权属登记使用。一、商品房期房网上认购操作规范网上认购不作为签订商品房预售合同的必经程序，双方协商一致后可选择先行签订商品房认购书或者直接签订商品房预售合同。若选择先行签订商品房认购书，操作程序如下：1、双方协商一致后，开发企业销售人员登陆信息系统，从经预售审批的楼盘表中选定需要认购的房屋；2、开发企业销售人员录入相关信息，系统自动生成商品房认购书，双方核对无误后，认购人设定密码，销售人员打印商品房认购书，双方签章确认；3、由开发企业销售人员在系统内将认购操作点击“完成”，认购生效，楼盘表中该房屋权利状态自动标注为“已认购”；4、认购人可凭认购书编号及密码，登陆东营住宅与房地产信息网自行查询认购状态；5、双方未在商品房认购书中约定的时间内签订商品房预售合同并超过一定期限的，系统自动解除该房屋的“已认购”状态，重新显示该房屋状态为“已预售许可”；6、在商品房认购书中约定的时间内，经双方协商一致同意提前撤销认购的，可由开发企业销售人员登录系统点击“期房认购注销”，写明注销原因，选择需注销的认购业务，由认购人输入密码后即可注销该认购业务，注销成功后楼盘表中该房屋状态自动恢复为“已预售许可”。二、商品房期房网上签约操作规范1、双方协商一致后，开发企业销售人员登陆信息系统，从经预售审批的楼盘表中选定需要签约的房屋；2、开发企业销售人员录入相关信息后，双方协商签订合同第二部分（即双方自行约定事项），并将第二部分上传到系统中；3、系统自动生成商品房预售合同（草稿），双方就合同草稿进一步核对无误后，购房人自行设定合同密码，开发企业销售人员将本业务提交到“归档”环节，在“归档”环节点击“完成”后，签约正式生效，在“反馈”中打印商品房预售合同一式三份以上（买卖双方各一份、房管部门备案一份，如需更多则双方协商），楼盘表中该房屋权利状态自动标注为“已签约”；4、购房人可凭预售合同编号及密码，登陆东营住宅与房地产信息网自行查询签约状态；5、在办理合同备案手续前，经双方协商一致同意撤销预售合同的，可由开发企业销售人员登录系统点击“期房签约注销”，写明注销原因，选择需注销的签约业务并由购房人输入密码，销售人员在系统内向房管部门提交注销申请；6、为避免出现单方申请签约注销或一房多售问题，保障当事人合法权益，需双方持相关证件到市行政审批大厅房产窗口填写书面申请，工作人员核对证件资料、系统注销申请及书面申请无误的，在系统内将该签约业务予以注销并留存书面申请，注销成功后楼盘表中该房屋状态自动恢复为“已预售许可”。三、商品房网上合同备案操作规范根据建设部城市商品房预售管理办法第十条规定，开发企业应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。1、开发企业登陆信息系统，通过预售合同编号将已签约信息导入“预售备案”业务并提交；2、开发企业到市行政审批大厅房产窗口提交合同文本，工作人员核对合同文本与系统内的预售备案申请信息无误后，点击“完成”，并在合同文本上加盖合同备案章，预售合同备案完成，楼盘表中该房屋权利状态自动标注为“已备案”；3、在办理合同备案手续后，经双方协商一致同意撤销预售合同的，可由开发企业销售人员登录系统点击“预售备案注销”，写明注销原因，选择需注销的预售备案业务，销售人员在系统内向房管部门提交注销申请；6、为避免出现单方申请预售备案注销或一房多售问题，保障当事人合法权益，需双方持相关证件到市行政审批大厅房产窗口填写