北京融科·香雪兰溪一期部品细节研究报告.ppt

香雪兰溪一期部品细节研究报告 花园洋房部分高层公寓部分配套设施部分地下车库部分园林及标识小市政部分 花园洋房部分 一 外立面材料二 室外其他部品三 公共部分交房标准四 户内交房标准 一 外立面材料 主要材料 1 文化砖2 文化石3 涂料4 屋面瓦5 外窗其他材料 6 室外栏杆7 花架8 台阶踏步9 外露落水系统 花园洋房 外立面材料 参考项目 上海万科红郡 材料 铝合金外窗价格 未知 但是根据现场效果应该不便宜 红郡所用主要材料 外立面材料 香雪兰溪 主要材料 备注 除书房外墙为仿石材 其余均为一种色系文化砖石 与效果图不完全一致 外立面材料选型原则 花园洋房 参照标杆项目效果 重外观 轻室内 在保证品质和效果的同时 最大限度降低成本 外立面材料 香雪兰溪 1 文化砖 红郡文化砖现场效果 普通外墙砖现场效果 文化砖和其他外墙砖的成本对比红郡选用的古猿人文化砖价格60元 平米 橄榄城一 二期选用的通体砖约40元 平米 市场上有35元左右砖 一期花园洋房贴文化砖外墙面约3 98万平米 用文化砖比普通外墙砖增加成本约80 100万元 全案地上可售商品住宅面积约17 52万平米 摊至住宅的可售面积则每平米增加成本约4 5 5 8元 考虑到花园洋房外立面效果的主要控制材料是文化砖 建议还是采用文化砖 下一步工作目前已经有五 六家能生产文化砖的厂家根据红郡的效果送样 能够满足效果者有资格进行投标 根据报价并反复压价后选择最低者中标 铺砌要求窗上砌一皮立砖窗台砖要压住立面砖 其余门窗口均为立面砖压侧面砖 工字错缝砌法阳台板上沿砌一皮立砖 空调板立面均为立砖 无层间线灰黑色专用勾缝剂勾缝 外立面材料 香雪兰溪 2 仿石材 文化石 红郡现场效果 文化石厂家提供仿石材 文化石和仿石材的成本对比红郡选用的天然枫叶红石材价格约300元 平米左右 文化石仿石材的价格约60 80元 平米 原设计首层都是文化石 但考虑面积过大 改成只书房铺贴文化石 文化石外墙面积约1400平米 用文化石仿石材则节约成本约30 8万元 摊至住宅的可售面积则每平米减少成本约1 76元 考虑到石材墙面集中在首层书房的部分 是点缀的作用 所以建议用文化石仿石材 下一步工作与文化砖相同 样板满足要求 最低价中标 铺贴要求红郡用石材尺寸 200X400mm 中间条石尺寸 60X400mm 因为文化石材质比较软 所以中间条石光滑的表面很难做到 让厂家仿制多次都失败 所以我们取消中间条石的处理 大块石材的规格按照200 400mm 浅灰色勾缝剂勾缝 外立面材料 香雪兰溪 3 涂料 红郡现场效果 香雪兰溪售楼处现场效果 真石漆和普通外墙涂料的成本对比新兴报价清单价格中真石漆墙面连工带料为80元 平米 普通外墙涂料连工带料为63元 平米 两者相差17元 平米 而香雪兰溪售楼处外墙真石漆涂料的价格连工带料为35元 平米 目前施工图中洋房涂料部位为普通外墙涂料 从效果来讲 改为真石漆效果比较好 下一步工作建议公司与总包谈判 不增加成本的同时 将外墙普通涂料做法改为真石漆 外立面材料 香雪兰溪 4 瓦屋面 红郡现场效果 华润橡树湾使用的油毡瓦 水泥瓦与油毡瓦的对比目前屋顶建筑普遍使用的瓦有三种 油毡瓦 水泥瓦 陶瓦 三者的价格是逐一升高的 油毡瓦和水泥瓦在多层和高层上都有使用 陶瓦一般都用在风格很明显的多层建筑上 考虑到香雪兰溪的花园洋房绝大部分为4 5 5 5层的多层 屋面的肌理是近距离视线范围内外立面效果的主要构成部分 所以采用比油毡瓦稍贵的水泥瓦 下一步工作已经找到为红郡供货厂家提供的样板 需要找多家能生产水泥瓦的厂家 让他们按照样板提供实物样板 样板满足要求者进入投标 根据报价并反复压价后选择价格最低者 外立面材料 香雪兰溪 5 外窗 红郡现场效果 资审外窗送样效果 材质住户 断桥隔热铝合金窗 采用55系列即可 外部棕色 内部白色 五金不用坚朗等名牌 要求国产品牌 隔热条不做品牌和型号的要求 公共部分 塑钢窗 单层玻璃 薄尺寸 外部棕色 内部白色 开启方式住户 外平开公共部分 推拉 已经完成工作已经分两轮考察了12个厂家 根据公司低成本的策略 完成了详细的技术要求 让满足资审要求的7个厂家按照技术要求让厂家制作了样窗 下一步工作根据考察和样窗制作情况 合格厂家进行投标 根据报价并反复压价后选择价格最低者 铝合金窗价格争取控制在500元 平米以内 塑钢窗压至最低 窗占成本比重比较多 如何既保证品质又大力降低成本 是本项目窗招标的一个前提 外立面材料 参考项目 上海万科红郡 其他材料 外立面材料 香雪兰溪 6 室外栏杆 露台 屋顶 阳台 红郡现场效果 厂家仿制后样品效果 材质方钢栏杆部位屋顶 露台 阳台已经完成工作参照红郡的效果 在施工图中完成了栏杆的详图 并且找厂家根据详图免费制作了样品 根据样品进一步优化以降低成本 最上面的横杆规格减小 目前确定的尺寸采用横杆20 20 竖杆15 15 颜色采用灰黑色 下一步工作根据优化后的详图进行招标 以满足样板要求为基础 根据报价反复压价后选择价最低者 但此部分目前在总包合同内 当时钢材价格处于高位 按照有利于我司原则 需要将室外栏杆 百叶栏杆 室内护栏拿出 外立面材料 香雪兰溪 6 室外栏杆 空调室外机 空调栏杆厂家制作样品 材质方钢栏杆部位空调室外机位已经完成工作在施工图中完成了栏杆的详图 并且找厂家根据详图免费制作了样品 目前外框尺寸采用40 40方管 内栏30 30方管 颜色采用仿木色的棕红色 下一步工作根据详图进行招标 以满足样板要求为基础 根据报价反复压价后选择价最低者 但此部分目前在总包合同内 当时钢材价格处于高位 所以单价都比较高 按照有利于我司原则 需要将室外栏杆 百叶栏杆 室内护栏拿出 外立面材料 香雪兰溪 7 花架 红郡现场效果 部位二层及顶层露台材质室外用防腐木下一步工作样式 规格完全参照红郡 材质可以选用售楼处选用的木材 颜色再略深些即可 因为已经有图纸 而且此类小项目若采用招标的方式 应标者不会太多 所以采用几个厂家直接比价 根据报价反复压价后选择价低者 颜色可以通过制作样块的方式确定 由于都是现场制作 也可以直接与施工单位谈价格 新兴价格一直比较高 可找其他单位谈 委托实施 外立面材料 香雪兰溪 8 台阶踏步 红郡现场效果 部位从室外直接上二层露台的楼梯踏步材质烧结砖铺贴方式用踏步上面的砖压住踏步侧面的砖下一步工作香雪兰溪售楼处室外地面用过一部分烧结砖 烧结砖比普通的地面砖稍贵 但是考虑到总体的用量不大 而且对外观效果影响明显 所以建议还是采用烧结砖 可以通过与几个厂家直接议价的方式 压低价格 外立面材料 香雪兰溪 9 外露落水系统 红郡现场效果 厂家送样品效果 材质PVC彩色檐沟及雨水管 棕色已经完成工作通过咨询公司了解到 直径100mm的普通白色雨水管的材料费约20 30元 米 最便宜的10多元 米 通过专业落水系统代理商的了解 彩铝雨水管价格58元 米 不包括连接件等配件 两者价格差别很大 据了解红郡也只是管材用了彩铝 檐沟使用钢板喷漆代替 下一步工作更多了解不同厂家和产品 反复研究论证 确定使用哪种材质 同时会根据模型对雨水管的排布反复研究 尽量减少外露的雨水管 二 室外其他部品 10 单元门11 单元入口室外地面12 小院围墙及小院门13 室外灯具14 露台地面15 入口标识 花园洋房部分 室外其他部品 参考效果 10 单元门 山水LAVIE现场效果 材质铝合金单层玻璃门已经完成工作外窗招标中已经包含了单元门的内容 花园洋房单元门的颜色同其外窗的颜色 内外同色 通长圆管拉手 颜色同门 防止夹手 带门碰下一步工作根据考察和样窗制作情况 合格厂家进行投标 选择价格最低者 铝合金单元门价格争取控制在450元 平米以内 室外其他部品 参考效果 11 单元入口室外地面 材质普通灰麻铺贴 厚度30mm 规格300 600 铺贴要求横向错缝铺贴 下一步工作因为一期单元入口的石材总用量不大 而且为了统一效果且控制成本 都用一种石材 目前石材市场上普通石材有100块钱左右的 我们可以与厂家直接议价 反复压价后选择价低者 或者去石材市场直接采购 室外其他部品 香雪兰溪 12 小院围墙及小院门 华润橡树湾现场效果 材质部分文化砖铺贴实墙面 方钢栏杆下一步工作现有设计以实墙为主 考虑增加栏杆量 增强通透感让客户从视觉上感觉小院能大些 此外 也降低成本 小院围墙都用页岩砖砌筑 然后再抹灰贴砖 而现在市场上页岩砖的价格为0 48元 片 原来这样的一片砖价格是0 17元 片 参照新兴报价 以一段高1米 长1米 厚0 24米的围墙为例 如果做实墙则需要0 24 350 2 48 154 40 565元 如果做钢制栏杆 20 20 2 则只需要204元 两者相差2 8倍 因为小院围墙后做 现在出变更修改还来得及 不影响大效果的同时省钱 正在制作的花园洋房大比例模型中的小院围墙已经将局部改为栏杆了 接着 会把变更出了 香雪兰溪设计效果 室外其他部品 香雪兰溪 12 小院围墙及小院门 小院围墙内壁为了节省成本 并且考虑到小院内客户入住后会有很多个性化的装饰要求 所以小院内冲客户的一面用同外侧面砖颜色的涂料小院门钢制栏杆 外 内 涂料 面砖 外立面材料 香雪兰溪 13 室外灯具 壁灯现有施工图中壁灯选型是普通带罩的白色壁灯 包含在总包范围内 建议选用售楼处外墙用壁灯 议价后直接采购 顶灯现有施工图中二层露台及三层阳台顶灯为普通带罩吸顶灯 亦庄北岸以及华侨城的阳台等均采用白炽灯泡 见下图 对效果没有本质影响 故香雪兰溪花园洋房阳台及露台灯具改为白炽灯泡 后出变更 给首层小院用壁灯 给二层小院用壁灯 外立面材料 香雪兰溪 14 露台地面 交付标准为了节省成本 并且考虑到客户入住后会对露台有很多个性化的装饰要求 所以将露台地面交房时水泥砂浆压实赶光 不铺面层 外立面材料 香雪兰溪 15 入口标识 位置花园洋房北侧单元入口墙上 材质 颜色参照珠江萨尔思郡TOWNHOUSE部分的单元入口标识样式 用亚克力仿铜处理 此外 此次楼栋不再做1 2类似的楼栋号 直接用政府楼牌 三 公共部分交房标准 1 大堂墙 顶 地2 标准层墙 顶 地3 楼梯栏杆及扶手4 电梯5 灯具6 管井门7 邮箱8 消火栓箱 花园洋房部分 公共部分交房标准 参照效果 1 大堂墙 顶 地 效果参照橄榄城二 三期标准层做法 电梯门套不用石材 用面砖做 造型也要简化 墙面砖 600 600规格米黄色通体砖 横向做鸡嘴缝 砖厚保证有10mm左右 否则鸡嘴缝做不了 价格参照橄榄城三期用35元的砖 市场还有更便宜的 在30元左右 地面砖 300 300规格 颜色拟采用深色仿古砖 平铺 不做拨打 了解的市场价格有20多元的类似砖 顶棚 白色涂料下一步工作 墙 地面砖已经找了很多实物样品 根据确定的颜色 表面处理要求找多家直接议价 或者去闽龙之类的大型建材市场直接采购 橄榄城二期标准层现场效果 公共部分交房标准 参照效果 2 标准层墙 顶 地 墙面白色涂料 地面砖 300 300规格 拟采用深色仿古砖 平铺 不做拨打 了解的市场价格有20多元的类似砖 踢脚同地砖颜色的砖 高100mm 顶棚白色涂料 模拟现场效果 公共部分交房标准 香雪兰溪 3 楼梯栏杆及扶手 材质方钢栏杆 木扶手 下一步工作此部分详图已经完成 建议与室外栏杆一并从总包合同中拿出 找厂家议价 其他方面楼梯踏步侧边的处理施工时需要注意 侧面及底面翻边约50mm 80mm宽 用灰色 如做图红色标示处 对成本没有影响 对工艺有要求 公共部分交房标准 香雪兰溪 4 电梯 电梯厅门和轿箱电梯招标时首层的厅门要求的是不锈钢 标准层厅门要求是烤漆 轿箱内壁是不锈钢 我们参观金地格林六包括首层厅门都是烤漆的 我们可以把厅门和轿箱内都调整为烤漆 需要公司决策 电梯门套现有的设计没有考虑做门套 为了美观可以考虑用墙砖做门套 按照30mm宽的门套计算 大致一个电梯门套的成本66元 材料费 砖 不是石材门套 加上人工大约80元左右 花园洋房共需146个门套 不包含首层 共计费用为11680元 摊至全案可售地上面积 则每平米增加大约7分钱 无电梯门套模拟 有电梯门套模拟 公共部分交房标准 香雪兰溪 5 灯具 材质9寸塑料灯罩吸顶灯 不带金属边 标准层灯罩内为普通白炽灯泡 大堂灯罩内为节能灯 下一步工作现在包含在总包范围内 总包安装之前送样让研发确认 如果总包报价过高 我们可以自己采购 总包安装 公共部分交房标准 香雪兰溪 6 管井门 材质橄榄城各期采用的管井门耐火极限达到0 6h就可以均为钢制防火门 我们参观一些多层的项目 管井门用的是简易普通木门刷漆 据了解这种门的价格比钢制便宜 因为管井门从规范上讲只要满足丙级要求就可以 丙级防火要求具体是耐火极限达到0 6h就可以 对材质并没有特殊要求 而我们通过咨询公司了解的木质防火门价格要高于钢制防火门 还需要再明确 如果木质便宜 那么招标阶段需要将管井门的材质改过来 大小橄榄城的管井门高度均为1 9米 现香雪兰溪施工图设计中管井门也都是1 9米 但是规范对管井门的高度并没有要求 只要不低于600高 能够进人检修就可以了 而砌块墙面刷涂料的单价比钢制门的单价要低 所以可以考虑减小管井门的高度来进一步节省 公共部分交房标准 香雪兰溪 7 邮箱 材质不锈钢反蚀刻 含退信口 按照最小尺寸配置 价格145元 户 香雪兰溪不高于这个价格下一步工作按照每个单元的户数统计邮箱数量 找具备马驹桥通邮能力的厂家免费配合提供准确尺寸 在公共部分精装设计时考虑预留合适位置 并用墙砖做装饰封边 公共部分交房标准 香雪兰溪 8 消火栓箱 亦庄北岸所用半高消火栓 橄榄城用全高消火栓 材质橄榄城用的是铝合金 磨砂玻璃 而且橄榄城是消火栓和灭火器放在一起的全高消火栓箱 香雪兰溪采用只有消火栓的半高消火栓箱 材料为喷漆钢板 磨砂玻璃 下一步工作消防招标时明确落实消火栓箱的大小和材质 四 户内交房标准 1 户门2 对讲机3 暖气4 窗户护栏5 给排水管线6 开关插座7 墙 顶 地 花园洋房部分和高层公寓部分 户内交房标准 参考效果 1 户门 香雪兰溪样板间效果 材质普通钢制三防门 已经确定样式 样板间已经安装 下一步工作如果样式最终确定为现样板间所用样式 则可以根据样式与厂家直接议价 每樘门不高于800元 在满足效果质感要求的前提下越低越好 如果样式还想再选 也可以 我们已经收集了大量的户门生产厂家信息 根据备选的样式找厂家者确认是否能生产 在此基础上进行招标 选择价低者 原则也是每樘门不高于800元 在满足效果质感要求的前提下越低越好 户内交房标准 香雪兰溪 2 对讲机 亦庄北岸所用对讲机 远洋山水所用对讲机 下一步工作 对讲机满足基本对讲功能即可 不追求品牌 外形要小巧 类似功能 外形的前提下选择价格低者 应是含在弱电招标内 弱电招标时明确 无论对讲机还是监控设备 都不需要知名品牌 通州区 社区所用对讲机 户内交房标准 香雪兰溪 3 暖气 远洋山水所用暖气 亦庄北岸所用暖气 两种操作思路 需要公司决策 1 不把暖气作为销售卖点 象亦庄北岸一样 用最便宜的 2 暖气作为卖点 与森德 佛罗伦萨等多家知名品牌就其最低端的产品直接议价 选择众品牌中最低者 无论哪种 均是白色 注重美观 通州区 社区所用暖气 户内交房标准 香雪兰溪 4 窗户护栏 已经完成工作 根据施工图制作了厂家免费制作了样板 与花园洋房室外栏杆一样 横杆的规格还要进一步减小 可以进一步降低成本 按照金地格林六做法 横杆15X15 立杆10X10 现场看强度还可以 对于特别长的 可以考虑加大横杆 下一步工作 因为目前咨询公司提供信息是塑料护栏价格要高于钢制护栏 但是研发通过网络及电话了解的信息是塑料护栏比钢护栏便宜 需要进一步确认 如果明确哪种材质便宜就用哪种 规格不变 此护栏目前在总包合同内 需要拿出 香雪兰溪钢制窗护栏样板 远洋山水所用塑料材质的窗护栏 户内交房标准 香雪兰溪 5 给排水管线 橄榄城一期给水管线做到了给水点的高度 二 三期给水管线只做到了出地面300mm高 香雪兰溪给水每户只做一处给水点 更省钱 橄榄城一 二期分户给水阀门放在了公共管井 后三期移至户内给水表之前 香雪兰溪原施工图设计时考虑客户使用方便 在每户给水表前设了阀门 后考虑到节约成本 取消了分户的控制阀门 管线调整图还需要出变更 以减少管线铺设长度 户内交房标准 香雪兰溪 6 开关插座 橄榄城交房户内开关采用大翘板 目前市场上没有品牌的大翘板价格约1元左右 没有品牌的按钮式价格约几毛钱 目前新兴报价是国正牌 翘板式 材料价2 25 个单联单控 可让其送样式 我司确认后 实施 小豆型会更便宜 但每户就算20个 全案2000多户 总共省8 5万元左右 建议还用翘板式 户内交房标准 香雪兰溪 7 墙 顶 地 客厅 餐厅 卧室 墙面 顶棚 白色腻子地面 混凝土毛化处理 厨房 墙面 水泥拉毛 亦庄北岸的厨房墙面没做拉毛 如果对工程验收没有影响 也省钱的话 我们也可以考虑出变更取消 顶棚 结构面地面 找坡防水保护层 金地更省钱的做法 埋管之后不做找坡层 直接做水泥防水保护层 仅找平 找坡待客户装修时再做 我们也可以考虑出变更取消 卫生间 墙面 防水保护层拉毛处理顶棚 结构面地面 防水保护层 阳台 墙面 外墙砖顶棚 白色涂料地面 水泥砂浆抹面 高层公寓部分 一 外立面材料二 室外其他部品三 公共部分交房标准 一 外立面材料 主要材料1 釉面砖2 涂料3 外窗其他材料4 室外栏杆5 残疾人坡道及扶手6 外露雨水管 高层公寓 外立面材料 参考项目 上海华润上海滩 材料 铝合金外窗 主要材料 外立面材料 参考项目 亦庄北案 主要材料 材料 小规格釉面砖 材料 铝合金外窗 材料 灰黑色涂料 亦庄北岸的外墙面是大部分面砖加少部分灰黑色涂料 没有裙房的概念 一种砖从上铺到下 香雪兰溪高层也可以借鉴这样的做法 但是细节处理会与同处一个小区的花园洋房差别较大 外立面材料 香雪兰溪 材料 铝合金外窗 材料 通体砖 材料 釉面砖 主要材料 外立面材料选型原则 高层公寓 参照项目效果 保证重点部位墙面材料 保证品质和效果的同时 最大限度降低成本 外立面材料 香雪兰溪 1 釉面砖 上海滩现场效果 面砖颜色完全仿照上海滩的色系 三色混拼 大致的颜色比例为深 中 浅 3 4 3 规格参照橄榄城一二期的大小为45 195铺贴方式工字错缝拼贴 每层之间竖贴一皮砖作为层间线 颜色用浅色 门窗四周都要铺贴面砖 除了窗台砖压正面砖之外其余均为正面砖压侧面砖窗上皮及女儿墙顶部砌一皮竖砖 凸窗 阳台及空调板立面是浅灰色外墙涂料裙房和上部不像橄榄城设腰线 只用竖贴砖来处理 也想听听营销意见 下一步工作目前了解普通外墙砖便宜可到35元以下 目前有十多个厂家已经根据要求送样 需要根据样板进行比对 满足要求者有资格进行投标或者议价 选择价格最低者 还有一种方式就是与其中样板满足要求的几家厂家直接议价 价低者选用 外立面材料 香雪兰溪 2 通体砖 面砖颜色完全仿照上海滩的色系 规格60 230 上海滩用的是仿石砖 价格在100元左右 我们采用用通体砖仿制 价格比普通通体砖略贵 但比要真正的仿石砖便宜 铺贴方式工字错缝拼贴 每格10皮砖留约80宽的缝 勾缝颜色灰黑色 下一步工作目前已经有3 4个厂家根据要求送样 需要根据样板进行比对 满足要求者有资格进行投标或者议价 选择价格最低者 还有一种方式就是与其中样板满足要求的厂家直接议价 上海滩现场效果 通体砖仿制效果 外立面材料 香雪兰溪 3 外窗 上海滩现场效果 材质住户 断桥隔热铝合金窗 采用55系列即可 外部灰黑色 内部白色 五金不用坚朗等名牌 要求国产品牌 隔热条不做品牌和型号的要求 公共部分 塑钢窗 单层玻璃 薄尺寸 外部灰黑色 内部白色 开启方式住户 内平开公共部分 推拉 已经完成工作已经分两轮考察了12个厂家 根据公司低成本的策略 完成了详细的技术要求 下一步工作根据考察和样窗制作情况 合格厂家进行投标 选择价格最低者 铝合金窗价格争取控制在500元 平米以内 塑钢窗更低 窗占成本比重比较多 如何既保证品质又大力降低成本 是本项目窗招标的一个前提 外立面材料 香雪兰溪 4 室外栏杆 屋顶 开敞阳台 厂家仿制后样品效果 材质方钢栏杆部位屋顶 开敞阳台 14号楼 已经完成工作参照红郡的效果 在施工图中完成了栏杆的详图 并且找厂家根据详图免费制作了样品 根据样品进一步优化以降低成本 最上面的横杆规格减小 目前确定的尺寸采用横杆20 20 竖杆15 15 颜色采用灰黑色 下一步工作根据优化后的详图进行招标 以满足样板要求为基础 选择价最低者 但此部分目前在总包合同内 按照有利于我司原则 需要将室外栏杆 百叶栏杆 室内护栏拿出 外立面材料 香雪兰溪 4 室外栏杆 空调室外机 空调栏杆厂家制作样品 材质方钢栏杆部位空调室外机位已经完成工作在施工图中完成了栏杆的详图 并且找厂家根据详图免费制作了样品 目前外框尺寸采用30 30方管 内栏用30的扁铁 颜色采用仿木色的棕红色 下一步工作根据详图进行招标 以满足样板要求为基础 选择价最低者 但此部分目前在总包合同内 按照有利于我司原则 需要将室外栏杆 百叶栏杆 室内护栏拿出 外立面材料 香雪兰溪 5 残疾人坡道及扶手 扶手不锈钢 坡道地面普通灰麻石材 毛面 30mm厚 规格300 600 错缝平铺 台阶地面普通灰麻石材 毛面 30mm厚 规格300 600 错缝平铺 外立面材料 香雪兰溪 6 外露雨水管 材质圆形PVC 颜色白色 外露部分外刷与墙面颜色接近的漆下一步工作施工图纸中已经明确为雨水管刷漆 实际施工过程中需要跟进落实 施工单位在刷颜色之前需要研发确认样板 我们会再根据模型和图纸审核雨水管的位置 尽量减少外露的雨水管 减少施工难度 三 公共部分交房标准 1 大堂墙 顶 地2 邮箱3 标准层墙 顶 地4 楼梯间5 电梯6 灯具7 管井门8 消火栓箱 高层公寓部分 公共部分交房标准 参照效果 1 大堂 这个项目是立水桥旁的华发颐园 大堂采用了双层门的处理 将邮箱和公告栏之类的放在外层 进入第一道门不需要刷卡 进入第二道门需要刷卡 感觉档次很高 其实并没有多少花费 1 大堂墙 顶 地 公共部分交房标准 香雪兰溪 1 大堂 优化建议香雪兰溪高层的大堂也可以采用类似的处理 将现有南北较长的大堂分为两层 外层两侧安装邮箱 将门禁内移 我们只做一道门 外侧的门不需要做 直接是门洞即可 门洞内的墙面材料可以考虑将外墙砖贴进来 玻璃门内再用室内用的墙砖 此处变更不影响测绘 公共部分交房标准 香雪兰溪 1 大堂墙 顶 地 效果参照橄榄城二 三期标准层做法 电梯门套不用石材 用面砖做 造型也要简化 墙面砖600 600规格米黄色通体砖 横向做鸡嘴缝 砖厚保证有10mm左右 否则鸡嘴缝做不了 三期用的砖是35元的 香雪兰溪控制在35元以内 地面砖300 300规格米黄色通体砖 平铺 做拨打 顶棚白色涂料下一步工作墙 地面砖已经找了很多实物样品 根据确定的颜色 表面处理要求找多家厂家直接议价 或者去闽龙之类的大型建材市场直接采购 橄榄城二期标准层现场效果 公共部分交房标准 香雪兰溪 2 邮箱 材质不锈钢反蚀刻 含退信口 按照最小尺寸配置 价格145元 户 香雪兰溪不高于此价格下一步工作按照每个单元的户数统计邮箱数量 找具备马驹桥通邮能力的厂家免费配合提供准确尺寸 在公共部分精装设计时考虑预留合适位置 并用墙砖做装饰封边 公共部分交房标准 参照效果 3 标准层墙 顶 地 墙面 白色涂料 地面砖 300 300规格米黄色通体砖 平铺 不做拨打 价格控制在20多元 顶棚白色涂料 踢脚同地面砖 高度100mm 模拟现场效果 公共部分交房标准 香雪兰溪 4 楼梯间 扶手栏杆材质钢栏杆 钢扶手 踏步转角不做橄榄城各期做的钢筋护脚 目前设计有 但看了很多项目 都没有做 水泥浆踢脚 不做水泥踢脚 下一步工作此部分详图已经完成 建议扶手栏杆与室外栏杆一并从总包合同中拿出 找厂家议价 墙 顶腻子灯具现有设计是白炽灯泡 橄榄城楼梯间实景 公共部分交房标准 香雪兰溪 5 电梯 电梯厅门和轿箱电梯招标时首层的厅门要求的是不锈钢 标准层厅门要求是烤漆 轿箱内壁是不锈钢 烤漆厅门比不锈钢厅门便宜1100元 扇 烤漆轿箱内壁比不锈钢内壁便宜 我们参观金地格林六包括首层厅门都是烤漆的 我们可以把厅门和轿箱内比都调整为烤漆的 可以节约一些 且不影响大效果 电梯门套现有的设计没有考虑做门套 为了美观可以考虑用墙砖做门套 按照30mm宽的门套计算 大致一个电梯门套的成本66元 材料费 加上人工大约80元左右 花园洋房共需294个门套 不包含首层 共计费用为23520元 摊至全案可售地上面积 则每平米增加大约1毛3分钱 无电梯门套模拟 有电梯门套模拟 公共部分交房标准 香雪兰溪 6 灯具 材质9寸塑料灯罩吸顶灯 标准层灯罩内为普通白炽灯泡 大堂灯罩内为节能灯 下一步工作现在包含在总包范围内 如果不拿出来就让总包安装之前送样让研发确认 如果总包报价过高 我们可以自己采购 总包安装 参观晶彩亦庄等项目时 他们的标准层照明灯具采用普通白炽灯泡 并没有影响大效果 我们是否可以考虑也改成白炽灯泡 公共部分交房标准 香雪兰溪 7 管井门 材质橄榄城各期采用的管井门耐火极限达到0 6h就可以均为钢制防火门 我们参观一些多层的项目 管井门用的是简易普通木门刷漆 据了解这种门的价格比钢制便宜 因为管井门从规范上讲只要满足丙级要求就可以 丙级防火要求具体是耐火极限达到0 6h就可以 对材质并没有特殊要求 而我们通过咨询公司了解的木质防火门价格要高于钢制防火门 还需要再明确 如果木质便宜 那么招标阶段需要将管井门的材质改过来 大小橄榄城的管井门高度均为1 9米 现香雪兰溪施工图设计中管井门也都是1 9米 但是规范对管井门的高度并没有要求 只要不低于600高 能够进人检修就可以了 而砌块墙面刷涂料的单价比钢制门的单价要低 所以可以考虑满足使用和安装的前提下减小管井门的高度来进一步节省 公共部分交房标准 香雪兰溪 8 消火栓箱 亦庄北岸所用半高消火栓 橄榄城用全高消火栓 材质橄榄城用的是铝合金 磨砂玻璃 而且橄榄城是消火栓和灭火器放在一起的全高消火栓箱 香雪兰溪采用只有消火栓的半高消