山东五莲工业园控规说明书.doc

山东五莲工业园区控制性详细规划 说明书 说明书目录第一章 现状概况、规划内容及深度3 一、现状概况.3 二、规划内容及深度.3第二章 规划依据、指导思想及原则4 一、规划依据4 二、指导思想4 三、规划原则4第三章 功能定位与规模5 一、功能定位.5 二、用地规模.5第四章 规划布局 6第五章 道路交通 6 一、道路网规划 6 二、停车场规划 7第六章 绿地系统规划 7 第七章 景观规划 8 一、景观环境特色.8 二、建筑色彩控制9第八章 竖向、定位规划10第九章 控制性指标的确定10第十章 市政工程设施规划12 一、给水工程规划12 二、排水工程规划14 三、电力工程规划16四、电信工程规划17五、热力工程规划17六、燃气工程规划19第十一章 工程管线综合规划 21 第一章 现状概况、规划内容及深度 一、现状概况山东五莲工业园区位于五莲县东南的潮河镇，北临叩官，西临街头，东临胶南海青镇，南临东港两城镇，潮白河、龙河流经该区。我县先后投资3亿多元，完善园区配套设施;其中，仅2006年上半年，我县投资6000多万元，完成了近20公里的道路建设，使园区道路总长达到45公里，形成了“十纵七横一外环”的路网格局，基本实现水、电、路、讯等“五通一平”，拉起了园区发展的大框架，为五莲工业园区的社会经济发展奠定了良好的基础。区内现建有五征集团、遨游集团等企业，现状人口2.5万人，用地220公顷。 二、规划内容及深度 规划内容及深度按国家规定的控制性详细规划的要求进行编制，具体内容包括：工业园区功能定位、布局结构、 功能分区、道路交通、绿化系统、竖向设计、道路定位、 给水排水、电力电信、热力燃气、配套服务设施及地块划分等内容。详细确定每个建设地块的控制性指标及其它规划设计要求，指导项目选址定点及修建设计。 具体内容包括： 1、确定规划范围内各类不同使用设计的用地面积和用地界限； 2、划定地块边界，规定各地块土地使用性质、地块面积、最大容积率、最大建筑密度、建筑限制高度、最小绿地率、最小建筑后退、出入口方位、停车泊位、建筑风格、建筑色彩、配套设施及其他控制要求； 3、确定工业园区内各级道路的红线位置，交叉点、转折点、变坡点等标高及坐标；4、确定各类工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；第二章 规划依据、指导思想及原则 一、规划依据 1、中华人民共和国城市规划法 2、城市规划编制办法实施细则 3、城市用地分类及规划建设用地标准 4、国家有关技术规定、规范及有关部门的意见和建议5、山东五莲工业园区总体规划6、山东五莲工业园区现状地形图（1/2000） 二、规划指导思想 为优化投资环境及招商引资创造条件，规划借鉴国内外工业园区规划建设的成功经验，结合工业园区现状环境条件及整个五莲县的整体布局，力求通过科学规划，创造功能完善、布局合理、环境优美、设施完善，充满活力和时代气息的现代化工业园区。 三、规划原则 1、“科学发展”的原则。注重生态环境规划与建设，充分利用现状地形地貌，顺其自然，因地制宜，为工业园区远景发展和改造留有弹性和余地。 2、“以人为本”的原则。功能分区、设施配套、景观环境等均以满足人的需求为宗旨，为工业生产服务，为人们创造适应未来发展的工作环境。 3、“远期与近期相结合”的原则。既要考虑长远发展的科学合理性，又要兼顾近期实施的现实可行性。规划起点要高，观念要超前，规划一步到位，实施分期进行。4、“整体和局部相结合”的原则。既要符合工业园总体规划，又要对其进行深化和完善。既要考虑工业园区的相对独立性，又要兼顾与周边地区的有机联系和相互衔接，特别是道路和基础设施方面的衔接。 第三章 功能定位与规模一、功能定位工业园区功能定位：创建以机械加工工业为主，兼顾技术密集型、高附加值的中小型无污染产业的工业园区，打造对接市区、接轨青岛、融入半岛的重要平台、临港工业腹地和县域经济新的发展重心。 二、用地规模工业园区用地规模1662.45公顷，其中包括工业用地、居住用地、道路用地、绿化用地、配套设施用地等。就业岗位：规划纯工业用地为845.72公顷，参照国内通常计算方法，每40-60m2工业用地提供一个就业岗位，则可提供就业岗位约11.6万个。第四章 规划布局 根据山东五莲工业园区的区位以及周围环境、外围道路及基础设施等因素，工业园区用地宜相对集中，形成一个配套齐全，交通便捷，结构清晰，空间通透的现代化生态工业园区。 根据山东五莲工业园区的用地条件，共分五个区： 一区：北部工业区。以电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等对环境基本无干扰和污染的高科技产业为主。 二区：潮河镇中心区。为北部工业区提供居住、生活等服务设施。三区：南部工业区。以机械制造、轻工业为主。四区：工业园中心区。为南部、西部工业区提供居住、生活等服务设施。 五区：西部工业区。以汽车配套、零部件加工工业为主。 第五章 道路交通规划 一、道路网规划 工业新区道路网依据山东五莲工业园总体规划分为四级：1、 334省道：规划红线32米，其中车行道21米。 2、 主干路： 规划红线3040米不等。3、 次干路：规划红线2030米不等。 4、 支 路：规划红线20米。（道路等级、位置、断面形式详见道路及绿化系统规划图） 5、道路密度：为了保证每个地块（每个项目）至少有一个边靠进区内道路，满足工业新区内人流、物流的交通要求，同时又能减少道路密度及基础设施的投资，规划合理确定了道路的间距及密度。规划道路总面积占总用地面积的9.20。道路密度、间距的大小与区内工业项目的大小有关，项目越大，道路间距越大，反之亦然。二、停车场工业园区停车场设置要求，建筑面积大于1500平方米的厂房，应设一处装卸位，每增加4000平方米，应增设一处。装卸位长度不得小于13米，宽度不得小于4米， 净空不得小于4.2米。专业厂区由总平面设计确定。标准厂房工业新区停车位按每1000平方米工业用地设一个停车位计算，停车场中应有50用于小汽车和轻型货车，50用于货车的停车和装卸。每个停车位的标准如下：（1）小汽车和轻型货车：转向圆外直径7.5米，停车处2.5米5米，最小净空2.4米。（2）货车：转向圆外直径11.5米，停车处3.5米11米，最小净空4.1米。（3）集装箱运输车辆：转向圆外直径11.6米，停车处3.5米16米，最小净空4.5米。第六章 绿地系统规划工业园区绿地包括园区中心公园、区级中心绿地、生产防护绿地三部分,工业园区绿化规划特别注意周边大环境生态绿化，沿路沿河绿化及厂区内部的绿化，形成自然和人工相结合的绿化系统，起到美化环境、生产防护、景观和游憩的多重作用。 沿路规划了绿化控制线（即围墙的位置，或称之为用地边界），保证道路红线与围墙之间均有沿路公共绿化带,宽度不少于9米，同时要求每个厂区的绿地率不低于20。工业园区结合潮白河在园区中心设一中心绿地公园，占地67.6公顷，供职工工作之余休憩、娱乐并美化环境;并在各区内设区级中心绿地，形成园区中心绿地与区级绿地相结合的绿地系统；在生产区与生活区之间结合园区道路设置生产防护绿地，起到卫生、隔离和安全防护功能。 厂区绿地包括厂前区绿地、生产区绿地、厂区内部道路绿化等。工厂绿化要因厂而异，力求体现和衬托企业形象。 第七章 景观规划 一、景观环境特色 景观规划强调人工环境与自然环境的有机融合，并通过景观规划，突出工业园区特有的景观风貌，展现工业园区欣欣向荣、简洁明快的新形象。工业园区的整体景观特色：“三区两心”、“一轴两带”；环境幽雅，简洁明快；标志突出，整体和谐。“三区”是指工业园区的南、北、西三个工业区;“两心”是指潮河镇中心区和工业园中心区;“一轴”是指潮石路景观轴;“两带”是指潮白河绿化景观带和龙河绿化景观带。景观节点四处：均在潮石路上。标志性建筑两处：一处在潮河政府附近，另一处在五征集团拟建总部办公楼。潮石路是工业园区的主要出入口，应注意该路的景观设计。二、建筑色彩控制工业园区的整体建筑色彩以淡雅明快为基调，其中工业建筑宜以浅色冷调为主，局部点缀彩度较高的冷色调形成变化。办公建筑以明快的浅色暖调为主，强调在环境中的点缀和标志作用。居住建筑的整体建筑色彩以淡雅明快的浅色暖调为主。工业园区各类建设用地一览表序号 用地名称用地面积（公顷）占总用地面积之比例（）1居住用地278.8116.772公共设施用地97.045.843工业用地845.7250.874仓储用地21.131.275对外交通用地2.210.136道路用地173.7710.457市政公用设施用地27.871.688绿化用地215.9012.999其他用地227.0510工业园区总用地面积1662.45100第八章 竖向、定位规划竖向规划：A区因地形坡度较小，可保持原地形地貌，不需设挡土墙形成台地，待项目确定后，可结合厂区总平面设计进一步编制详细地竖向设计。B、C区地形起伏较大需经场地平整后开发。工业园区道路坡度按不大于8，不小于0.2来控制。规划详细确定了道路交叉点、转折点、变坡点的坐标和标高。为了满足防洪的要求，沿河道路设计标高应高于两侧地形。 第九章 控制性指标的确定 1、地块划分：规划范围内共划分A、B、C三个区（三十七张分图则）。为了适应不同规模工业项目的用地要求，规划划分了大小不同的地块 ，每个地块是最小的用地单元，一次征用的土地不得小于一个地块的面积。若用的面积不能满足项目要求时，可同时征用几个地块。特殊情况可考虑重新划定地块边界，但不宜增加新的道路，并保证建设用地有一个边靠近道路。 2、用地性质：工业园区内以工业用地为主，可同时兼容为工业项目配套的办公建筑、写字楼、单身公寓、车库、快餐店、文体娱乐设施、变电站、仓库及其他配套设施。居住用地主要为原村民和工业项目服务。 3、容积率：规划确定了每个地块容积率的上限，容积率是规划管理过程中严格掌握的指标，但有时也利用容积率的放宽来鼓励开发商实现某些公共性目标。工业用地的容积率可适当灵活掌握，当地价较低时，为了节约用地，规划建议也应提出最小容积率的要求。 4、建筑高度：根据用地性质的特点，规划确定了建筑的限制高度，一类工业用地可采用多层厂房，建筑高度可适当提高，在满足使用功能、消防、抗震等要求的基础上，建筑高度的控制可适当放宽。 5、绿地率： 每个地块均有最小绿地率的控制指标，规划要求严格保护现有树木，特别是大树，停车厂内应种高大乔木。提高绿化覆盖率，形成良好的生态环境。 6、建筑后退：包括建筑后退道路红线（或绿线）及后退用地边界两部分，以图则中的建筑红线为准，分图则中规定每个地块沿街建筑后退是指建筑后退道路红线的最小距离。 7、出入口方位：指工厂大门的位置。规模较大的项目可考虑设两到三个出入口，大、中型停车场，人流车流较大的设施出入口，应远离道路交叉口。 8、配套设施：图则中规定每个地块必须配套的公共设施，如变电站、换热站、公厕等。 9、建筑密度：根据不同的工业项目建筑密度可有不同的要求，建筑密度首先应该满足厂区的工艺要求，同时满足消防、交通、日照、通风等要求。10、停车车位：工业新区停车场设置要求，建筑面积大于1500平方米的厂房，应设一处装卸位，每增加4000平方米，应增设一处，装卸位长度不得小于13米，宽度不得小于4米，净空不得小于4.2米。专业厂区由总平面设计确定。标准厂房工业新区停车位按每1000平方米工业用地设一个停车位计算，停车场中应有50用于小汽车和轻型货车，50用于货车的停车和装卸。每个停车位的标准如下： （1）小汽车和轻型货车：转向圆外直径7.5米，停车处2.5米5米，最小净空2.4米。 （2）货车：转向圆外直径11.5米，停车处3.5米11米，最小净空4.1米。 （3）集装箱运输车辆：转向圆外直径11.6米，停车处3.5米16米，最小净空4.5米。 第十章 市政设施规划 一、给水工程规划 （1）水源根据工业园总体规划，建潮河水厂，供给工业园区。规划建设规模：6万米3/日，占地30亩。一期建设规模：3万米3/日。水源分两部分：1，潮白河地下水截取1万米3/日，优先取用这部分水源。2，户部岭水库引水5万米3/日，在户部岭水库建净水厂，处理达标后经输水管线送至潮河水厂，再检测后向工业园供水。 规划建设潮河污水回用水厂，规划规模3万米3 /日 ，做为补充水源，主要用于低质工业用水，市政用水。水源水质应达到生活饮用水标准，污水回用水必须满足生活杂用水水质标准（CGB51-89）中规定的要求。水量应满足工业园区的用水要求，水压要求：园区供水管网水压（最不利点）应达到0.28MP,消防时（最不利点）应达到0.1MP。 （2）用水量预测 工业用水量预测：工业用地按一、二类工业考虑，依据国标GB5028298城市给水工程规划规范，并考虑五莲县供水量及参考工业园起步区内现有企业的用水量，每公顷用水量按50米3/日计算，工业用地总面积为833.24公顷，则工业用水量为4.17万米3/日。 生活用水量预测： 依据居住区给水排水设计规范，确定居住生活用水量标准为160升/日人，该工业园规划区内人口约15万人，则预测生活用水量为2.4万米3/日。 市政用水量预测市政用水包括浇洒道路、绿化等，按其总用水量10计，则未预见用水量为0.66万米3/日。 综上所述，工业园区总用水量预测为7.23万米3/日。 （3） 消防 消防水量按同一时间发生火灾的次数为一次，每次消防用水量按25升/秒进行考虑，并用消防水量与规划工业新区最高日最高时水量之和校核规划管网。消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。火灾发生时，最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。 消火栓布置间距不大于120米，在主要交叉路口应设置消火栓，消火栓采用地上式消火栓。 （4）管网布置为提高工业园区供水安全保证率，使管网压力分布较为恒定，在B区高点处（+78.0米）设高位调节水池，调节率采用供水规模的10%，调节容量6000米3，一期建设容积为3000米3水池，规划占地：80米100米，12亩。给水管网采用环状网与枝状网相结合的方式布置，给水干管管径一般不小于200毫米；在A、B、C区各建一个给水环状网，其他支管沿路铺设，给水管管径一般不小于150毫米，沿路给水管要设预留口，预留口间距视总体规划及考虑用水户定，预留口管径一般采用150200毫米，有消防给水任务的管道最小管径不小于150毫米，室外管线不小于100毫米。二、排水工程规划1、排水体制排水体制采用雨、污分流制。2、污水工程规划（1） 污水量预测 工业废水量预测工业废水排放量按其给水量75计，则预测工业园工业废水量为3.13万米3/日。生活污水量预测依据居住区给水排水设计规范，工业园居住区内生活污水量与生活给水量相同，则工业园内生活污水量为2.4万米3/日。综上所述，工业园总污水量为5.53万米3/日。 （2）污水排放水质标准 凡排入污水管道的污水，水质应符合CJ308299规定，凡直接排入水体的污水应符合CJ302593及国标GB89781996的规定。 （3）污水管道规划 依据工业园区总体规划布局，充分利用现状地形坡度，将工业园区的污水以最短距离送入污水处理厂。工业园区总体规划在东外环以东.朝白河北岸建污水处理厂，设计规模6万吨，涉及占地14万平方米（400米350米）。 受地形坡度限制，C区内C-11.C-15污水无法送至污水处理厂，须单独处理后排放。污水街道管管径不得小于300毫米；污水管最小覆土厚度不易小于0.7米； 敷设管道时应充分利用地形，减小管道埋深。3、雨水工程规划（1）雨水量雨水量确定日照市暴雨强度公式 q3250.26（1+0.58lgp） （t+0.85）0.75其中：重现期p=1年 t=t1+ mt2 t1地面集水时间，采用15分钟 m延缓系数，取m=2.0t2管道内雨水流行时间（分钟）q设计暴雨强度（升/秒公顷）雨水设计流量：QqFQ雨水设计流量（升/秒）径流系数，取0.5F汇水面积 （公顷）（2）雨水管道规划根据工业园区地形特点，规划充分利用现状河道及地形坡度，将工业园内雨水以最短距离排入河道。A区沿道路将雨水送入潮白河内。B区沿道路设雨水管，利用地形坡度分别直接送入潮白河及林泉河内。C区利用地形坡度直接送入林泉河内。靠近河道的道路，可不设雨水管，可在雨水井内设横管直排河道。三、电力工程规划1、电力负荷预测规划用电负荷预测采用综合用电水平指标法及根据规划用地负荷进行预测，根据用地平衡表，居住用地327.6ha,负荷密度100KW/ha,工业用地913.7ha,负荷密度200KW/ha,道路广场绿化用地223.1ha, 负荷密度30KW/ha,市政及公用设施用地72.3ha, 负荷密度80KW/ha,取利用系数0.6-0.7，则规划用电负荷为13万-16万KW。2、变电站规划规划在工业园区内建1座110KV变压站，主变压器容量为2X31500KVA ，2座35KV变压站，主变压器容量为2X12500KVA。较大业项目，可根据用电负荷设专用变电站，小项目可用公共变电站。同时主要是10KV中压配电线路应根据详细规划的需要进行统一合理的规划建设，10KV中压配电线路宜为地下电缆，专项管沟埋设，敷设在路的西侧、北侧。四、电信工程规划规划在工业园区内建3座电信分局，从附近电信局引线。全区交换机容量为12万门。工业区市话预测标准：工业用地每公顷40线。 电信电缆采用管道电缆方式敷设，并布置在人行道下。电信管道和规划应满足市话、长话、非话数据通讯、有线电视和其他通讯业务的要求。工业园区内应设置适当数量的公用电话亭。支线管道空数与规模，除应满足其服务范围内终期通讯线路的需要外，尚应预留12孔作备用管孔，至少管孔数不少于4孔。线路敷设方位为东西路南侧，南北路东侧。 五、热力工程规划1、供热热源规划在工业园区内新建热电厂作为工业园供热热源。2、规划指导思想（1）城市热力规划在城市规划指导下编制。 （2）贯彻近期和远期相结合，工业与民用相结合，合理布局，统筹安排分期实施的原则。（3）采用先进和可靠技术，以节约能源和综合利用为前提，实现经济效益，环境效益和社会效益的全面提高。（4）以热定电，热定联产，充分利用现有条件合理布局。3、城区热化率根据五莲工业园区的实际情况，确定新区热化率达到80%。4、热负荷预测根据资料调查和总体规划发展确定下列指标。（1）采暖热指标综合热指标 60W/m2 (250.8KJ/m2h)（2）用地指标规划用地 1816.53ha（3）其它指标居住建筑面积 327.6ha公建建筑面积 131.3ha工业建筑面积 913.7ha居住容积率（综合） 0.7公建容积率（综合） 0.9工业容积率（综合） 0.35采暖面积折算系数 0.8集中供热普及率 0.8据上可测算出，工业园规划采暖热负荷：居住采暖热负荷 146.8万平方米公建采暖热负荷 75.6万平方米工业厂房采暖面积 204.7万平方米总采暖热负荷 427.1万平方米按热电厂供热介质为0.98Mpa，300蒸汽折算出口热负荷为352.3t/h。根据山东五莲工业园区工业发展和规划，预测工业单位用汽量在277.8t/h左右。则园区采暖期总热负荷为630t/h。上述热负荷已考虑用汽同时使用系数和管网漏损。5、热力站规划：规划区内设置热交换站，共22座。6、热力管网敷设热力管网规划主要考虑主干管网布置，其走向尽量靠近热负荷中心城区热网，管网尽量地下直埋敷设，在不影响城市景观要求时，可架空敷设。热源所出蒸汽管网为枝状管网，热水管网近期按枝状管网布局，远期考虑联网成环供热。六、燃气规划1、规划指导思想（1）在五莲工业园区总体规划的指导下，根据工业园的现状和发展，考虑远近期结合，合理安排，分期实施，逐步实现燃汽化。（2）贯彻国家能源政策，优化能源结构，保护生态环境，节能降耗，力求较好的经济效益、环境效益和社会效益。（3）贯彻城市燃气为人民服务、为经济发展和各行各业服务的方针，扩大供气范围，采用科学技术管理、高效服务，满足各类用户对燃气的需要。（4）规划坚持科学态度，积极采用先进工艺、新技术和新设备，做到技术先进、安全可靠、经济合理。2、发展规模（1）确定城市供气原则优先满足城市居民用气，尽可能满足公共福利用户用气，供应工艺上有要求并具有明显节能和环保效益的工业用户用气，不供应锅炉取暖用气。（2）供气量预测根据城市总体规划和城市发展确定以下指标：居民燃气耗气定额 0.2标m3/人.日规划人口 20万人规划居民用气与公共福利用气率比 60%：40%据上测算出城市年平均日用气量为：居民用气 4万m3/日（45%）公共福利用气 2.67万m3/日（30%）工业用气 1.69万m3/日（19%）不可预见量 0.33万m3/日（6%）总用气量 8.89万m3/日（100%）(3)气源规划根据工业园区实际情况，确定在A区与B区相交处，设天然气门站一处，占地面积3ha，城市天然气门站和储配站同址建设。(4)输配系统规划规划工业园区天然气管网输配系统按中低压两级管网供气，在居住和公建区设置区域调压站或用户专用调压器调压，天然气管网门站起点压力0.3Mpa，园区管网成环联网供气。 (5) 调压设施规划 主要为区域调压站，共设4座。(6)燃气储配站规划储配站将于天然气门站同址建设，储气容积按年平均日供气量的40%考虑，储气方式为高压球罐储气，站内设2万立方米高压球罐两个，