监理质量评估报告.doc

宣城市桂花园小区二期1#28#楼、十八班小学、幼儿园工程质量评估报告安徽泓建工程项目管理有限公司二一三年十月十七日目录1、工程概况2、工程执法情况3、合同履行情况4、监理过程概述5、工程验收情况6、工程质量评估1、工程概况1.1 工程情况简介工程名称：宣城市桂花园小区二期工程地点：安徽宣城市市职教院以东，高速公路以南的杨村总建筑面积：9.2995万平方米建筑等级：合格 结构类型： 1#-28#楼为砖混结构，小学及幼儿园为框架结构，楼面为全现浇板。1.2 开竣工日期：合同开竣工日期为2011年10月20日至2013年5月31日，实际开竣工日期为2011年10月20日至 年 月 日。1.3 工程建设的相关单位建设单位：宣城市天欣房地产开发有限公司设计单位：上海同大规划建筑设计有限公司，宣城市建筑设计院有限公司勘察单位：宣城市建筑勘察院有限公司施工单位：泾县云岭建筑安装有限责任公司监理单位：安徽泓建工程项目管理有限公司本工程由宣城市建设监督管理局实施监督。2、工程执法情况2.1 本工程“两证一书”开工前已办好。2.2 本工程设计文件经审查，符合国家强制性标准、规范和有关规定。 2.3 建设单位与勘察、设计、施工、监理、监督单位都签订了相应的协议书；2.4 整个工程都是按建筑设计图纸及变更施工，在施工过程中按国家强制性标准及施工规范组织施工； 3、合同履行情况3.1 施工合同约定的开竣工日期为2011年10月20日至2013年5月31日， 实际开竣工日期为2011年10月20日至 年 月 日。 3.2 在施工过程中按施工合同约定的内容，依据设计文件、变更文件及有关强制性标准组织施工。在关键部位、关键工序进行跟班旁站，按规定检查所有建筑材料的产品合格证并进行复试，所有砂浆、砼试块制作都是现场随机取样送检测中心进行标养检测，建筑材料做到先报验后使用。 3.3 监理合同签订后，及时成立了宣城市桂花园二期工程项目监理部，监理部由五人组成，总监一人，监理师两人，监理员两人。在整个施工过程中，监理人员严格遵照监理合同、施工合同及有关国家法律、法规和工程建设强制性标准的规定，细致、独立、公正的予以执行，未出现违法、违规现象，并与有关单位配合协调履行了监理工作正常程序，基本完成了监理的工作任务。 4、监理过程概述4.1 工程开工前，项目监理机构对施工单位派驻施工现场项目部组成人及质量保证体系进行审查；4.1.1 审核了项目经理、技术负责人、质检员、安全员、施工员、材料员、预算员的上岗证，合格有效；4.1.2 审核了电焊工、起重工、架子工等特殊工种的上岗证，合格有效；4.1.3 审核了施工组织设计和技术方案，设计合理，能够指导现场施工，经总监批准实施；4.1.4 审批了施工总进度计划，能满足合同工期要求；4.2 分部工程监理情况：4.2.1 本工程11#、16#、17#、18#、20#、21#、22#、24#楼、十八班小学为人工挖孔桩基础，其余为条形基础。该分部工程使用的是宁国海螺PC32.5级散装水泥，钢筋大部分是马钢及长江生产的钢材，基梁外观质量较好，无缺陷，砖砌体符合设计及规范要求。基础结构验收经以上单位检查验收符合要求，通过验收。 4.2.2 主体结构本分部工程为1#28#楼为砖混结构，十八班小学及幼儿园为框架结构，楼面为全现浇楼板，梁板砼设计强度标号为C25。在监理过程中，我们对重点部位、关键工序进行全过程跟班旁站，对钢筋制作加工绑扎安装进行见证监理，其他施工工序进行巡视检查、目测、尺量等手段开展现场监理。砼成形拆模后，立即进行现场检查，对质量缺陷要求施工单位按照规范要求进行修补和处理，每道工序先自检后报验，合格后方可进入下道工序施工。使用的钢筋、水泥，经现场见证取样检测全部合格。填充砌体施工过程中，监理人员对每层墙体垂直度、砂浆饱满度、灰缝平整度都按标准严格检查。墙体砂浆所抽取砂浆试块抗压强度均符合设计要求，墙体经验收符合要求。使用的钢筋、水泥、砂、石、烧结多孔砖、烧结普通砖经检测均合格。该分部由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位及质量监督站现场验收通过，符合要求。4.2.3 建筑装饰装修内墙面用水泥砂浆抹灰，内墙乳胶漆。1#28#楼外墙为水泥砂浆浆底，25mm厚无机保温砂浆，小学及幼儿园为内外保温5mm厚无机保温砂浆，11#、12#、13#、14#、27#、28#楼外墙表面油漆为真石漆，其余楼栋表面为外墙乳胶漆罩面，小学及幼儿园外墙贴面砖， 粉刷层现场用小锤敲击检查局部有空鼓现象（已进行返工整改），用靠尺检查平整度和垂直度，符合设计及规范要求。本工程窗采用塑钢窗，中空玻璃，有质保书。门窗经检查， 开关灵活、闭合严密。地面属细石砼随打随抹，用小锤、靠尺检查空鼓及平整度，对有空鼓的已进行了返工处理。 4.2.4 建筑屋面本分部砼现浇屋面根据设计要求，1#28#楼不上人屋面现浇钢筋砼屋面，防水3mm厚SBS改性沥青防水卷材一道，屋面保温层为4mm厚岩棉板，上部为瓦屋面。小学及幼儿园为不上人屋面现浇钢筋砼屋面，3mm改性沥青防水卷材,屋面保温层为55mm厚岩棉板，屋面为平屋面。在施工时进行了监理旁站。岩棉板及卷材的搭接宽度、搭接方向、卷材的接头及施工方法均符合规范规定。防水卷材和岩棉板有合格证及复试报告。在监理过程中检查了合格证及屋面平整度，经查验后屋面无渗漏现象。 4.2.5 建筑给水、排水本工程给水管为钢塑复合给水管，雨水管、排水管为U-PVC（硬聚氯乙烯）管材，水管安装质量整体一般，材料品种、规格、质量经监理现场抽测符合设计要求和有关规范规定，无明显质量缺陷，管道试压、通水、通球经试验，结果符合设计要求及规范规定，同意验收。4.2.6 建筑电气该工程电气主要以电器照明为主，所用材料的品种规格、型号、质量经监理现场抽测，符合设计要求和有关标准规定，室内电器、配电箱、漏电保护器具等设备、型号、规格、质量符合设计和规范要求，管路敷设正确，室内插座接线正确，电气器具等安装一般均在允许偏差范围内，无明显质量缺陷，经过通电、试灯、电气器具运行，使用正常，导线间及导线接地绝缘电阻经抽测，符合设计及国家有关规定，屋面避雷带敷设基本正确，引下线、接地线焊接正确。4.3 施工过程资料检查情况4.3.1 所有隐蔽工程资料符合要求。4.3.2 所有检查评定资料，其中基础分部，主体分部，装饰装修分部，建筑屋面分部份，建筑节份，给水、排水分部，建筑电气分部，符合要求。4.3.3 安全和功能检测资料符合要求。4.3.4 质量控制资料符合要求。5、工程验收情况5.1 本工程基础验收及主体结构验收合格，并根据宣城市建设委员会建管2009177号文件以及建筑工程施工质量统一标准组织人员对工程实体进行开间尺寸、层高等分户验收。对不符合验收条件的部位进行跟踪督促整改。并进行复查。达到验收合格条件。5.2 工程技术资料检查情况5.2.1 钢材出厂合格证试验报告：6.5、8、8、10、10、 14、14、16 、16、18、18、20、25出厂合格证、试验报告、力学性能符合规定要求。水泥出厂合格证和试验报告：水泥出厂合格证2份，出厂合格证齐全，各项指标符合有关规定。水泥试验报告均合格。砖试验报告：工程采用烧结多孔砖级烧结普通砖，取样2组，试验结果均符合要求。砂试验报告：工程采用泾县河砂（中砂），取样1组，试验结果符合要求。混凝土、砂浆配合比通知单：3份，C15混凝土、M5（水）、M5（混）。防水材料试验报告：1份，试验结果合格，防水材料资料符合规定。桩基验收记录：1份，尺寸垂直度、土质情况经相关部门验收合格。结构验收记录：1份基础验收记录，1份主体结构验收记录，经组织相关部门进行现场检验，现场和资料都满足设计要求。建筑电气安装和主要电气设备：材料合格证都符合要求，塑胶线材、导管均有合格标签，电表箱、电气开关合格证齐全建筑给排水部分主要材料：主要排水管材、管件均具有合格证。各项通水系统清洗记录资料齐全，管道强度试验合格。外墙保温材料：胶粉聚苯颗粒、界面砂浆、抗裂砂浆、挤塑保温板质量控制资料基本齐全。4、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录屋面淋水试验记录：1份卫生间、地面蓄水试验记录：1份建筑物垂直度、标高、轴线测量放线记录：1份建筑物沉降观测记录：3份给水管道通水记录：1份排水干管通球记录：1份绝缘电阻测试记录：1份线路、插座、开关接地检查记录：1份外窗三项试验报告：1份外墙保温现场检测报告：1份管道工程试压验收记录：1份管道系统清洗记录：1份主要功能坚持记录基本齐全。5、观感质量评定共查三大项，十三小项：建筑与结构1）室外墙面：共查10点，评为一般。2）水落管、屋面：共查10点，评为一般。3）室内墙面：共查10点，评为一般。4）室内顶棚：共查10点，评为一般。5）室内地面：共查10点，评为一般。6）楼梯、踏步、护栏：共查10点，评为一般。7）门窗：共查10点，评为一般。给排水1）管道接口、支架：共查10点，评为一般。2）检查口、地漏：共查10点，评为一般。3）支架、阀门：共查10点，评为一般。建筑电气1）配电箱、盘、板、接线盒：共查10点，评为一般。2）开关、插座：共查10点，评为一般。3）防雷、接地：共查10点，评为一般。六、综合评定单位质量