关于厨房、卫生间、阳台防水渗漏修补方案.doc

XXX工程 厨房、卫生间、阳台防水渗漏修补专项方案 第一部分 未贴砖防水的修补方案 第二部分 已贴砖防水修补方案 编制人： 审核人： 审批人： XXXX工程有限公司2015年5月7日第一部分 未贴砖防水的修补方案一、对防水渗漏出现的渗漏点的原因及分析：1、通过施工现场厨房、卫生间、阳台防水施工完成后，对厨房、卫生间、阳台蓄水，并保持高水位线24小时，中间每隔六小时作一次观测，发现渗漏主要出现在烟道根部，厨房排水管根部和阳台排水管根部。2、对上述防水闭水后出现的渗漏点公司技术部门组织甲方、监理、防水单位开会研究分析认为：a、烟道根部出现渗漏的原因经与会人员分析认为是烟道上部和根部基层清理不到位，未做档水圆角，且防水施工时未先对此关键部位做防水加强处理。b、厨房排水管根部和阳台排水管根部渗漏的原因，经与会人员分析认为是管口吊洞细混凝土浇筑不密实且防水施工时未先对此关键部位做好防水加强处理。c、对门槛石部位的处理不管是否已存在渗水，都必须政治严格清理、封底找平，刷防水封闭，试水检查合格后进行下道工序施工。二、防水渗漏修补措施： 1、各施工队、单位必须认真按照规范要求施工，由工长、技术部门对作业队组进行技术交底，重要做好各个环节的细部处理，同时做好施工过程的监督检查、验收，工序间执行移交，上道工序不合格下道工序有权拒绝接收。2、厨房彻底清理墙体四周根部，板面的附着物，清理干净后现原混凝土结构面，并对混凝土结构面缺陷进行修补，修补一律用防水砂浆，比例为1：2.5。3、凡是给排水管穿板、穿墙的位置逐一检查塞缝，吊洞是否存在渗水的隐患，已渗水的位置由水电队负责返工，凿掉原封堵材料，清理干净，经工长检查合格后方可重新封堵。流程：返工部位浇水湿润 刷大黑豹防水剂（掺35%水泥）防水细石混凝土封堵 抹光 浇水养护。4、 烟道下部周边落地灰等必须清理干净，注意对烟道的保护，经工长检查合格可进行下道工序，此处是防渗的重点，首先用清水湿润烟道周边，刷大黑豹防水剂，用1：2.5的防水砂浆沿烟道做成45o角的小圆角，其宽度不超过50mm，高度不超过贴砖的要求标高，压光，砂浆终凝后浇水养护，烟道的顶端做法和下相同，严禁不浇水、扫浆施工。5、 卫生间、厨房门与走道连接处的作法，厨卫间清理超过门框外侧200mm，注意门框立柱下口残存物的清理，此部分与厨卫门一次性清理、检查，合格后涂刷门内外地砖两侧立面和门框立柱，使其完全封闭，最后铺门槛石。6、 阳台首先清理干净原混凝土结构上的附着物、墙根部、阳台反梁根部是清理的重点，一定要清理到位，阳台两侧埋设的排水管经试水无渗漏，在清理时不得重力拢动管边已封堵的混凝土，阳台铝合金推拉门下口滑槽内侧边两侧，清理时必须把门框寒缝松散的填充清除，用防水砂浆先进行修补，然后浇水湿润刷一道大黑豹防水剂，用1：2.5的防水砂浆在门下口外侧做成45o角斜面，但注意斜面与铝材边子口处高度的控制，即不超过贴砖基本的标高，但又不能低于铝材子口10mm以下。斜角的最宽处不超过60mm，压光，终凝后浇水养护。7、 在修补的各个部位，必须控制标高，基层清理是关键，严格中间检查、验收、移交，同时面层聚合物的配合比例要掌控好，不允许随意变动，注意成品的保护。所施工的防水部位，不允许其他专业在未达到强度前去施工。第二部分 已贴砖防水修补方案项目拟定了整改修补方案，分二步进行，第一步对现在未施工面砖、地砖的套房立即整改修补，此部位正在按已编制的方案执行中。第二步是对已施工墙砖、面砖的套房进行检查、整改修补，本修补方案是已贴地砖、墙砖套房的专项修补方案，仅用于锦鸿花园1栋3层以上、3栋11层以上、4栋2层以上、7栋12层以上、8栋2层以上，总计约有1200套房，预计从2015年5月15日开始开展修补工作，预计用80天左右全部完成。本方案经公司技术部门、监理、开发商、项目部讨论后决定，按照以下几条内容修补施工：修补质量检查责任人：甲方：XXX、监理：XXX、总包：XXX、防水：XXX。1、 分为二个修补检查组，每组三人，由分管栋号的责任工长直接指挥，从四栋、五栋开始试点作为样板，施工顺序自顶层往下施工，施工开始前二组人员集中在四栋16层作施工技术、安全书面交底五华一建技术人员负责由甲方质量责任人XXX负责、监理质量责任人监督执行，二组人员应该相对的稳定，未经项目部的允许不得随意换人。2、 对厨房、卫生间、阳台的检查，必须是厨房、卫生间门坎石位置清理干净、找平层做好，凹槽内周边立面防水刷完，并闭水，检验不渗漏，阳台、卫生间地漏已封堵好，经工长、质检、监理检查合格后方可进行蓄水试验。3、 蓄水以每层为单位，房内最高水线为准，中途每隔四小时查看一次，试水部位保持水位，并做好水位观测记录，包括套房下层的观测，标明好渗水点，统计数量，不得遗漏任何一处，蓄水保持24小时后试水告一段落。4、 修补施工必须严格按程序执行，先用彩条布保护好地面，用切割机对施工部位进行切割，用钻子清除修补面的地砖、墙砖，这道工序注意预埋给排水管，烟道的保护，不得拢动相近点的砖面、清理须到混凝土结构面，经检查、验收合格后才可以进行修补工作，然后再次试水，最后找准渗漏点。5、 刷防水材料，因为是局部的修补必须细致，认真注意微小的隐患部位的处理，操作部位要具备充足的照明。对烟道根部凿除清理干净，倒斜角，同时对烟道根部排水管根部先用黑豹防水做附加层，防水涂料的涂刷要均匀、到位，形成一个自然的单独防水封闭体，沿烟道、墙体往上涂刷不得低于300mm，涂刷的遍数不少于三遍，工长、质检员要严格的监控。防水完成后进行闭水试验，其试水时间不得少于连续保和蓄水24小时，并在蓄水后6小时第一次的观测检查，每隔6小时检查一次，做好规范的观测检查记录，24小时后组织监理、项目相关人员、防水施工单位等一同检查验收，合格后可批准进行下道工序的施工。 闭水发现非烟道根部、排水管根部及厨房与卧室隔墙渗水的情况，凿掉地砖，重新刷防水。6、 墙、地砖的恢复修补工作规范进行施工，在贴砖的过程中不允许再打砸破坏防水层，若局部基层超高不得私自处理，应通知现场工长和技术人员一同协调处理，确保防渗的效果。7、 套房的修补部位，渗水的点和程度都不竟相同，检查验收必要时标出草图，拍照片，文字说明要简单、明确、规范。要具备基本的追述性，主要的工序施责任人要在记录中如实的有记录，所有的修补检查、验收资料必须真实，与工程同步，严禁弄虚作假，胡乱编写，一旦有此种现象出现企业将对责任单位、人员从严处理。8、 注意成品保护工作，修补的