孝感市孝天隆鑫小区修建性详细规划设计05-说明.doc

孝感市孝天隆鑫小区修建性详细规划设计说明一、 概述1、区位 拟建的孝天隆鑫小区位于孝感市东城区，北面为孝棉实业集团，东面为大会村村民点，南面为光源小区，西面为江峰液化气站。小区北侧为孝天路。随着孝感东城区快速发展建设，将使该地域进一步成为投资的选址重点，具有较好的区位优势。2、用地现状概况 该基地的规划面积为1.98公顷，用地性质为商住用地，目前用地范围内现状为池塘，地势较低，与孝天路的高差在4米左右，建设条件比较差。通过场地平整与梳理，结合排水工程可形成完整的水网体系。根据孝感市经济社会发展状况，通过高起点、高标准的规划设计，将有利于结构明晰、功能合理的现代化居住小区的建设。二、建设思想（一）“以人为本”的原则本次规划设计力求能更好的满足居民的生活需求，使其能拥有更好的生活环境。（二）“环境至上”的原则 以提高环境质量，形成崇尚自然、健康的人性化生活居住空间为主导理念，创造舒适、方便、卫生、美观的住宅环境。同时注意环境的均好性，尽量避免视线污染。在设计上充分体现“绿色生态与现代科技”完美融合的意境，使其成为居民未来的理想生活地。三、规划依据：1、中华人民共和国城乡规划法建设部 2007年2湖北省修建性详细规划编制技术规定（试行）3、城市居住区规划设计规范GB50180-20014、商店建筑设计规 JGJ 4888 5、孝感市城市总体规划修编（2008-2020年）6、孝感市城市规划管理技术规定（暂行）7、孝感经济开发区东部产业园控制性详细规划8、2003年1：1000实测地形图9甲方对项目提出的规划意见四、规划设计基本要点 在规划设计方面立足于小区内的住房建设，着眼于整体周边环境，将小区的内部空间结构与城市周边地带整合起来研究。合理定位孝感市住宅小区的建设起点和建设标准，突出和强化本小区的个性和特色。1、凸现小区所在城市的地区特点，在功能组织、建筑形式、环境建设、交通组织等方面充分考虑居住的具体需求。2、综合考虑居住功能，以及沿规划支路的商业功能在建设和使用上的要求，使两者之间既相对分离，又相互之间发生联系。五、规划目标1、 强调整体规划的统一性，以开发区东部产业园区控规为依据进行详细规划，各阶段进度分配合理。2、 突出人文内涵的设计原则，结合当地文化，并吸收现代艺术的部分特点，进行提炼，力求达到人与环境的和谐统一。 3、注重规划设计方案的经济可行性，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、 耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美 的现代住区。六、总体布局 规划以人为本，融入城市总体形象和创造环境出发，以达到协调统一。 在以开发区东部产业园区控规为依据的前提下，本规划为其实施的一个阶段，坚持体现以人为本的基本准则，满足小区内居民对居家生活的要求，创造一流的居住环境。 1、空间布局：本次规划将整个地块分为两个部分，第一个部分为多层住宅为主，结合小区内部绿化景观系统；另一个部分以高层商住楼，服务整个地块。建筑正南北方向布置，通风采光良好，符合建筑消防防火规范。 2、交通系统：该区内部道路主要依据现状地形依势设计，严格满足消防的要求，保证消防车能顺利进入每个组团，道路系统分为城市道路、小区道路、两种等级的道路，车流从北侧和南侧车行入口出入该集并区，内部道路断面宽为6m，4.5m,3.5m。规划在交通上结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。小区各组团结合现有的道路设置出入口，以方便车辆出入；另外，利用连通的道路构成小区内部车行交通的主体，再通过宅间小路将车行交通引入各户，避免人车混行给居民带来的干扰，保证居民生活的宁静和舒适。 小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排，结合设计要求进行停车的规划布置。主要方式是：地下停车：规划在结合庭院绿化和高层住宅布置地下车库，以满足各区域的停车要求。露天停车: 结合小区组团的大面积地块集中形成停车场， 主要解决进入小区车辆的临时停车需求。 3、景观系统：在社区内布置有一个景观中心，草坪，花架，凉亭，形成良好的景观空间，成为居民休息，娱乐的好去处。整个布局功能协调完善，造型层次分明，错落有致，景观良好。道路绿化：以乔木为主， 种植观赏树木，既能挤到阻隔灰尘的效果又能美化环境。七、建筑设计构思（一）户型设计特点 1 保证朝向和良好通风，窗户及入口设计，保证户户有阳光。 2户型根据不同家庭的需要设置不同大小及组合的房间，根据小区的人口构成及家庭组成形态，合理搭配，套型设计注重实用性，考虑住户多方向的要求，结合当前人们的居住特点，设计具有时代感的套型，玄关及储物间的配置使住户的居住生活更加方便。 3 结合不同的面积设置不同的开间，最大限度地保证可使用面积，厨卫设计简洁，比例适度，考虑厨、洁具的布置，使住户使用便利。 4 所有房间均保证足够的窗地比。 5 立面设计简洁亲切，色彩活泼丰富（二） 立面造型风格 1 本设计采用的立面形体构成和色彩构成兼具时代特点及环境特色，以简洁、清新、自然的风格形成独特形象。 2 立面设计在比例、尺度设计上注重均衡性，造型简洁明快，顶部设置构架，既与城市环境和谐又创造空间利用的有力条件。八、工程规划设计：一）、给排水规划：本工程按照城市规划要求，在地块内布置了供水、污水、雨水、供电、电信、燃气等六种管线。根据地块建设性质，参照各专业规划，初步估算各类管线的规模，对其走向、竖向埋设深度和相互影响等问题均做了全面综合考虑。1、设计依据室外给水设计规范GBJ1386（1997年版）建筑给水排水设计规范GB500152003民用建筑设计防火规范BGJ1687（2001年版）自动喷水灭火系统设计规范（GBJ8485）排水系统合并排至市政管网；给水系统各自独立；排水系统雨水、污水分流；2供水管道系统： 用水量标准：住宅楼150升/人.日（人均综合用水量），商业按20升/人/计，室外消防用水量15升/秒。绿化、公建等用水按生活总用水量的20考虑。水源：由地块周边城市道路供水干管引供水管入本地块，沿道路布设环状管网，管径分别为DN100DN200，120m左右布置一个室外消火栓。3 污水管道系统： 污水收集处理后排往横一号路排水干管，污水管道坡采用0.0030.005。4雨水管道系统：雨水排向横一号路的雨水干管，起点检查井井深为1.5m，道路侧入式雨水井深1.2m，平入式雨水井深1.0m，雨水管道坡降采用0.0020.005。二）、强电、弱电设计 1、设计依据本工程电气设计以下列设计条件、资料、国家有关设计规范为依据：10KV及以下变电所设计规范（GB5005394）（2001年版）低压配电设计规范（GB5005495）供配电系统设计规范（GB5005295）民用建筑照明设计标准（GBJ13390）建筑物防雷设计规范（GB5005794）（2000年版）民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692）电力工程电缆设计规范（GB5021794）2、设计范围本工程设计包括本地块变配电房及低压配电系统，综合布线系统，有线电视系统，火灾自动报警及联动系统，楼宇对讲安全门系统。3、变配电所及电压配电系统a本工程以及与消防有关的用电负荷均为二级负荷。b住宅计费采用用低压计费柜。c负荷计算：住宅按75W/计。d本工程按二类防雷建筑设计。接地保护方式采用TNS保护系统，以及采用局部等电位措施。非消防、保安的插座回路开关采用二（四）极漏电开关（其漏电电流不大于300MA）。所有用电设备在正常情况下，不带电的金属外壳，必须接PE线。4、综合布线系统1）、为满足本地块与外界高效、可靠进行信息交换，传递和资源共享的能力，本工程采用综合布线系统构成地块计算机局域网。支持电话、计算机等通讯要求。2）、系统构成：a. 语言信号由市电话局采用HYA23电缆直埋直埋方式至各住宅楼电话主配线架；再由此采用三类线引至综合布线系统19”机柜。b. 数据信号由城市网采用单模光缆引至本局域网（再弱电中心内）由此再采用多模光缆引至综合布线系统19”机柜19”机柜内设有光接线盒，光电转换设备，集线器HUNB分线端子排等。c. 每住户有两语音信号进线，一路数据信号进线。d. 商业等公共场所，可根据实际需要设置一定数量的公用电话。3）电信设备间的设置：地块设1个电信交接设备间。6、有线电视系统1）、该系统主要服务于住宅用户。2）、本工程设置一套有线电视系统，其前端部分接城市有线闭路电视网。通过本系统分配道各栋建筑物用户点（每户有两路电视进线）。上述三个系统进线均引入各住户入口处设置的一直专用弱电箱，再由此箱根据实际情况穿管引至房间。7、火灾自动报警及联动系统1）、本工程建筑物属于一类防火建筑物。火灾自动报警等级为一级。2）、本工程要求在消防水泵房、值班室及各消防栓处均设置破玻按钮和警铃。8、楼宇对讲安全门系统在各栋一层住宅入口处安装自动控制安全门。楼内住户可自由出入，而来访人能在大门前按下被访问住户的门牌号码，此时，被访问住户的对讲机振铃通知住户。当住户拿起对讲机与来客对讲通话确认后，按下开门指令按钮，此时大门自动开启，来客进门后，大门自动缓缓关闭。三）、燃气规划1、气源：本小区燃气接自城市干道上的燃气管道（作为远期规划）. 2、用气量计算公式：居民年用气量计算公式Qa=q.n/H式中：Qa-居民年用气量（立方米/年）q-人均用其定额，按居民年耗热定额680000kcal/人.年计n-人数H-燃气低热值，城市燃气管道油制气低热值为6500 kcal/N立方米，城市天然气低热值为9500 kcal/N立方米。3、管网规划：本区燃气仅给住宅用气，采用调压柜调压。地块内部将管道空间预留，以备于城市管网相结合。四)、环保本地域对周边主要有生活污水、生活垃圾的影响。地块产生的污水经污水处理装置处理后排放至城市干管以确保对地块和周边环境不造成污染。生活垃圾每天由清