室内儿童游乐场项目投资可行性研究报告.doc

室内儿童游乐场项目投资可行性研究报告 目录一 总论- 3 -11项目名称- 3 -12建设地点- 3 -13投资金额- 3 -14儿童游乐场项目概况- 3 -15建设目标- 3 -二 室内儿童游乐场行业项目背景- 4 -21 娱乐设施项目背景- 4 -22游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性- 5 -23游乐场儿童娱乐设施产品市场分析- 6 -三 市场分析- 7 -31 市场调查- 7 -com 广州市内室内儿童游乐场供给现状包括计划中- 7 -com- 7 -com 门票价格调查- 8 -32供给市场- 8 -33需求市场- 9 -com 客源结构- 9 -34 市场预测- 10 -35 市场竞争状况- 10 -36市场开发策略- 10 -comun室内儿童游乐场定价原则- 11 -com 贝多fun项目定价方法- 11 -com 贝多fun定价建议- 11 -四建设条件- 12 -41交通条件- 12 -43场地装修条件- 13 -五总体规划- 13 -51 总体功能分区框架- 13 -52 总体功能分区图- 14 -53 项目核心区规划- 15 -54 总体概念设计- 16 -com 减少装修污染- 16 -com 共同参与规划- 16 -com 选材柔软自然- 16 -com 照明充足柔和- 16 -com 色调明亮活泼- 16 -com 随时重新摆设- 17 -com 提高安全系数- 17 -com 预留展示空间- 17 -55 项目选择原则- 17 -56主要设备的来源- 18 -六节能环保安全分析- 19 -61节能分析- 19 -62 噪声对周围环境的影响及治理措施- 19 -63 消防安全与卫生- 19 -com 消防系统- 19 -com 安全系统- 20 -com 卫生系统- 20 -七 室内儿童游乐场项目组织机构和人力资源配置- 20 -71 游乐场项目组织机构- 20 -72 游乐场人力资源配置- 21 -com 上班班制- 21 -com 劳动定员数量及技能素质要求- 22 -com 职工工资福利- 22 -com 员工来源及招聘方案- 22 -com 员工培训计划- 23 -八 项目实施进度安排- 23 -81 建设工期- 23 -82项目实施进度安排- 23 -83项目实施进度表- 23 -九投资估算和资金筹措- 24 -91经济分析- 24 -com 固定资产折旧估算表- 24 -com成本费用及经营成本计算- 25 -com 流动资金估算表- 26 -com 营业收入与营业税金及附加估算表- 27 -92财务分析- 27 -com- 27 -com 项目财务现金流量表- 29 -com 财务计划现金流量表- 31 -com 敏感性分析- 32 -十评估结论- 33 -一 总论11项目名称贝多FUN室内儿童游乐场12建设地点13投资金额人民币100万14儿童游乐场项目概况 XX广场楼高五层总楼面面积达57534平方米 619296平方呎 是位于长寿路地铁站上盖的综合商场XX广场与XX华庭紧密相连加上广场备有充足车位能够吸引附近高消费能力的居民光临购物为商户提供了固定的消费群广场集美食娱乐及购物於一身其得天独厚的营商环境可满足不同租户的需要拟将室内儿童游乐场设置在三楼使用面积200m2可同时容纳100名儿童入园游玩场内有手扶梯和观光电梯上到三楼15建设目标 贝多FUN根据儿童特征设计通过科学的立体组合形成一个集游乐运动益智健身为一体的新一代儿童活动中心讲儿童置身于一个惊险刺激又安全放心的游乐环境该设施有利于充分发挥活力和想象力在玩得开心的同时身体又得到锻炼有利于提升小朋友争强好胜不甘落后勇于探险等心理素质使孩子们更加健康快乐成长同时有利于培养儿童勇敢坚韧顽强的个性锻炼速度力量平衡协调等素质达到强身健体健脑益智的作用二 室内儿童游乐场行业项目背景21 娱乐设施项目背景 2008年中国出生人口将近2000万人中国独有的独生子女政策让孩子成为家庭永久的中心孩子的健康与成长自然就是家家大人关注的重中之重一切为了孩子集教育益智健身娱乐为一体的儿童游乐项目成为二十一世纪的投资热点究其原因1社会原因中国的消费水平的日益提高同事社会竞争日益激烈新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿1-12岁的儿童活动场所凤毛麟角儿童游乐场所具备巨大的成长空间儿童乐园市场集中度底现跨地域发展的垄断性企业稀少2市场需求1孩子开心好玩好动是孩子的天性孩子最大的爱好是与同伴一起做各种游戏而游戏也是孩子在园一日生活的一部分对于孩子来说凡是自己做的开心玩得痛快的游戏他们都很喜欢给孩子提供足够的活动空间为孩子创设宽松自由的心理环境让孩子在足够的空间游戏时玩得开心 2家长放心 不是一味的让孩子傻玩而是通过科学的安排辅以先进的玩教具使孩子在玩耍中积累科学常识学会发现问题寻找经验办法进而解决问题的能力给孩子一个自由和谐的空间一个解决问题的思维方式一个健康积极的心态一个平和淡定的性格一个受益终生的习惯让家长不必为孩子的成长而烦恼 3投资省心投资首先就是要安全尽量降低投资风险其次要业务模式简单管理方便快捷儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目不仅业务模式简单而且管理方便快捷所以这一具有游乐和教育双重功能的项目受到加倍关注和热烈追捧22游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性有关专家认为21世纪世界将进入一个休闲经济的时代休闲娱乐和旅游业掀起的经济大潮将席卷世界各地预计未来10年国际游乐行业增长率为5中国游协预计中国游乐行业在未来10年的年增长率可达到8游乐园娱乐在现代多种多样的娱乐方式中所占的比重显著上升随着社会的发展和时代的进步群众需要有高品位高水准的更加侧重于互动体验式的新型乐园尤其对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨而XX广场位于荔湾区老城区的中心地带周边商业氛围成熟配套完善上下九为广州知名商业步行街交通方便坐拥地铁的方便人流量密集 23游乐场儿童娱乐设施产品市场分析玩具是孩子的天使孩子是父母的心肝宝贝父母对自己孩子的投入是心甘情愿的但由于各种原因又不能完全满足孩子对玩具的占有欲望同时由于孩子的天性对玩具喜新厌旧一个几百元的玩具玩几天就不感兴趣了而市场上层出不穷的高价玩具都是孩子永不满足的需求这样促使了儿童玩具出租行业的萌芽和发展 比如婴幼儿大都需要童车而中档童车价格大约在300500元之间高档一点的在1 000元左右而一部质量较好的童车起码可以用三五年家庭购买的童车平均使用期为一年左右不买童车不行买吧用完后又很难处理而且又浪费相似的用品不仅仅局限于童车还有童床学步车儿童玩具等等如果开一间婴幼儿童玩具租赁中心既给家庭减少费用又给孩子带来更多的玩具生意肯定兴隆三 市场分析31 市场调查com 广州市内室内儿童游乐场供给现状包括计划中 采用随机抽取方法调查了以下几间游乐场名称开业时间面积投资额状况海珠小区室内儿童游乐场2005年150m2250万良好吉之岛室内游乐场2000年300m2600万优秀奇乐儿儿童主题公园2003年200m2300万优秀小太阳儿童主题公园2008年150m2250万良好印象城儿童主题公园规划中7