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文档简介

企业研究 郑州市场下本土及外来企业两分天下 外地一流房企具备资金 产品优势及先进的开发经验 本土企业拥有当地资源 熟悉当地市场 郑州现阶段外来一线开发商有 万达 恒大 绿地 绿城 保利 未来即将进驻的有和龙湖 外来活跃开发商有升龙 升龙具有很深的政府背景 进驻郑州之后一直在做城中村改造项目 本地开发商具备当地政府资源熟悉当地市场资本化水平不高产品线不规范 明晰 外地开发商具备雄厚的资金优势具备成熟的产品优势具备一流 先进的开发经验 郑州现阶段本土实力开发商有 正商 建业 鑫苑郑州本土开发商较多 规模不均 包括两家上市企业 建业和鑫苑 这些当地的开发商通常具备丰富的当地资源 在取地方面有一定的优势 建业目前是影响力最大的地产商 省域化 全方位发展 鑫苑以中高端产品锁定和正商所开发的产品偏中端产品 本土开发商与外来房地产企业相互竞争 政府充当协调角色 前期基于城市建设考虑鼓励外地开发商进入 后期扶持当地企业向规模化发展 升龙是未来项目储备最多的企业 而万达 恒大 绿地 保利 金地等企业也仍未停止土地拓展的步伐 本土企业除正商外项目储备量显得不足 多数亦选择向地市发展 郑州市民对于外来品牌开发商的追捧和接受度较高 2011年 恒大 万达作为新进入郑州的一线开发商 销售业绩均表现出色 2010年12月19日 郑州中原万达广场住宅首次开盘 现场火爆 盛况空前 开盘售出800套住宅 2011年4月16日 郑州中原万达广场精装SOHO开盘 当日成交900套房源 2011年5月28日 郑州二七万达广场首期住宅开盘 当天成交600多套 三天后 达800套 占首期房源的83 2010年11月28日 恒大名都首期开盘 从登记购房意向到项目开盘 仅用8天完成客户积累 产品意向登记 并达到开盘热销 2011年全年 仅依靠恒大名都单个项目 郑州恒大销售金额 销售面积即进入全市十强 其他主力企业的开发状况及开发策略 万科 雅居乐 金地 上海世贸等一线房企未来均将涉足郑州市
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