阿特金斯 崇明岛域度假旅游业 发展总体规划 2005-116页.ppt

1 崇明岛域度假旅游业发展总体规划ChongmingTourismDevelopmentMasterplan初稿汇报上海社科院旅游研究中心奇创规划设计所阿特金斯咨询顾问 上海 有限公司 2005 9 2 关键问题KeyIssues 10 如何充分挖掘区域各类本土资源 形成国际一流的特色品牌 1 如何结合上海城市及旅游业发展战略对崇明岛域旅游业发展进行定位 2 如何抓住上海长江桥隧工程建设 2010年上海世博会举办 上海成为亚洲旅游中心城市等历史机遇 使崇明岛域旅游业实现可持续 跨越式发展 3 如何确定旅游开发的功能与主题定位 理顺旅游开发与生态环境保护的关系 4 崇明的旅游业发展有哪些关键驱动力量 5 目标市场如何定位 如何根据市场需求和旅游资源基础设计针对性的旅游产品 6 对目标市场应采取什么样的营销策略 7 近期 十一五 期间 旅游开发重点启动哪些项目 8 如何进行合理的空间布局和功能分区 9 如何科学地布局旅游服务要素和旅游产业体系 3 核心理念CoreConcepts 4 规划框架Framework 背景研究 定位与战略 总体规划 区域背景研究 旅游市场研究 旅游资源分析与评价 研究结论及案例分析 关键驱动力研究 旅游发展SWOT分析 愿景与目标 总体定位与发展战略 功能分区 旅游产品 旅游形象 旅游市场营销 支持与保障体系 旅游服务要素 运营与实施 十一五 行动计划 重点项目 5 背景研究BackgroundAnalysis 背景研究 定位与战略 总体规划 区域背景研究 旅游市场研究 旅游资源分析与评价 研究结论及案例分析 关键驱动力研究 旅游发展SWOT分析 愿景与目标 总体定位与发展战略 功能分区 旅游产品 旅游形象 旅游市场营销 支持与保障体系 旅游服务要素 运营与实施 十一五 行动计划 重点项目 6 区域背景研究RegionalBackgroundAnalysis 位于舟山 大小洋山 上海 崇明 南通港的纵轴线和长江沿岸港口群 崇明 上海的横轴线交汇点 就长三角而言 崇明将起到连通东翼的关键作用 太平洋西海岸的生态岛区 中国第三大岛 世界上最大的河口冲积岛 世界最大船舶制造基地 国家地质公园 7 区域背景研究RegionalBackgroundAnalysis 上海城市发展的新战略空间 上海世界级城市的生态岛区 21世纪 中国未来看上海 上海的未来在崇明 8 旅游市场研究 宏观趋势TourismMarketResearch 国内外旅游市场的良好发展态势将对崇明旅游业发展产生巨大趋势推动力 2004年中国成为世界第四大旅游接待国 2020年中国将成为世界第一大旅游接待国和世界第四大客源输出国 9 上海市居民出游崇明比例 上海游客目的地选择 旅游市场研究 上海市旅游市场TourismMarketResearch 上海居民平均出游率 2004 49 4 839 80万人 出游群体中 在上海及周边地区旅游者 一般一天可来回 约占73 2 614 74万人 在上海及周边地区的旅游者中 到崇明的旅游者约占25 3 155 55万人 根据上述数据可以得出上海居民出游崇明的比例为9 15 49 4 73 2 25 3 155 55万人 上述数据表明 2004年崇明接待上海的游客量尚不足上海全市常住人口的10 1700万 巨大的市场潜力有待进一步挖掘 上海市居民平均出游率 10 旅游市场研究 上海市旅游市场TourismMarketResearch 崇明旅游对上海市场的吸引力及机会 崇明三岛另一种生活 休闲 安逸 舒缓 大上海 都市上海 生态上海 都市化 国际化 充满都市快节奏 长江 二元上海 上海市民到崇明旅游的长期增长趋势 11 旅游市场研究 外地来沪旅游市场TourismMarketResearch 外地来沪国内游客的消费结构 12 旅游市场研究 在沪就业的外国人市场TourismMarketResearch 在沪外籍人士主要的消费方式 去新天地泡吧 去大剧院听音乐剧以及从事艺术品收藏 打高尔夫等活动 同时 他们时尚的海外休闲消费方式也会引来众多仿效者 在上海就业的外国人8万余人 来自世界112个国家和地区 上海仅是外国人开的餐厅和酒吧就超过了300家 近三年来 外国人在上海就业的人数以每年10 的速度增长 上海外籍人员的个人所得税占全市个人所得税收入的二成多 按照国际公认的观点 作为一个国际性大都市 外籍工作人员一般占总人口比例的5 以上 按照这个比例 上海的外籍工作人员应该在80万左右 未来的发展空间非常之大 13 旅游市场研究 游艇旅游市场TourismMarketResearch 当代最为昂贵的休闲娱乐消费 我国的游艇业 蓝色聚宝盆 游艇经济 漂浮在黄金水道上的巨大商机 在中国 游艇蕴藏着巨大的消费欲望和消费潜力 拥有游艇是体现个人经济实力和社会地位的象征 崇明地处国际性大都市上海和中国经济最发达的长三角地区 具备游艇消费能力和可观的消费群体 并拥有得天独厚的水资源 为开展游艇运动提供了良好的水域环境 14 旅游市场研究 邮轮旅游市场TourismMarketResearch 浮动的度假村 邮轮经济 港口城市的一个重要经济增长极 对相关产业可产生1 10以上的高带动比例系数 年均8 9 的增长率 位于中国海岸线中部的上海 是发展 邮轮经济 的理想之地 据亚洲排名第一的丽星邮轮集团预测 3年内上海港的邮轮旅客运量将达到50万人次 2010年可达300万人次 15 旅游市场研究 两栖 旅游市场与国际 飞一族 和 海一族 旅游市场TourismMarketResearch 16 优势 高品质的生态湿地旅游资源及工业科技旅游资源 自然资源与人文资源相互交融 且空间组合性佳 结论 资源类型 品质 数量决定三岛旅游开发必须坚持市场导向的开发与经营模式 旅游资源分析与评价TourismResourcesResearch 劣势 大尺度 垄断性的旅游资源较少 多数生态资源需要保护 开发的限制因素多 17 旅游业发展SWOT分析SWOTAnalysis 18 关键驱动力研究KeyDriversResearch 崇明 长兴 横沙三岛就象核反应中的三个核子 三岛联动将使三个核子间产生特有的相互作用力 而崇明越江通道建设 2010年上海世博会就象轰击三个核子的粒子 在外力的强烈作用下 吸收上海城市与现代服务业发展的能量 产生核反应 从而产生超乎想象的能量 在中远期发挥上海城市重要战略空间和未来旅游业新的指向作用 19 研究结论及案例分析Conclusions CaseStudy 20 研究结论及案例分析Conclusions CaseStudy 独特的区位与交通条件 相对优越的生态环境资源 政府的高度重视与支持是崇明三岛度假旅游业发展的长期竞争优势 国内外旅游市场的变化趋势以及崇明自身的资源特征决定崇明旅游开发必须坚持以市场为导向的开发与经营模式 上海城市与现代服务业的发展 上海长江桥隧工程的建设 2010上海世博会的举办以及崇明 长兴 横沙三岛的资源优势及其联动发展是驱动崇明旅游业长期可持续发展的关键力量 崇明旅游业发展是一个产业联动 区域联动 战略联动的综合联动发展 其发展模式是立足长三角 服务全国的新型跨越式发展 21 研究结论及案例分析Conclusions CaseStudy 20世纪90年代从农业到旅游业全面转型 可资借鉴的开发与经营模式 农业与旅游业的融合与共生发展 保护生态环境 使其为旅游业可持续利用 提升土地升值潜力 社区居民参与旅游业经营并从中获利 实现经济 社会 文化 生态的可持续发展 形成与纽约大都市相对立统一的二元城市空间 并保持这种生态化的发展定位 以纽约区域市场为核心和基础 针对市场需求开发多样化的参与体验型旅游产品 纽约长岛 LONGISLAND 旅游业的发展 19世纪中期 繁华大都市里的寂静土地 22 23 定位与战略Position Strategies 背景研究 定位与战略 总体规划 区域背景研究 旅游市场研究 旅游资源分析与评价 研究结论及案例分析 关键驱动力研究 旅游发展SWOT分析 愿景与目标 总体定位与发展战略 功能分区 旅游产品 旅游形象 旅游市场营销 支持与保障体系 旅游服务要素 运营与实施 十一五 行动计划 重点项目 24 愿景与目标Vision Objectives 25 远期 2016 2020 国际性 海上花园 愿景与目标Vision Objectives 26 愿景与目标Vision Objectives 27 总体定位Position 国内外旅游业发展的宏观背景 上海旅游业的总体定位与发展战略 越江通道建设对崇明旅游业的影响 2010上海世博会对崇明旅游业的影响 旅游业与国民经济价值关系 如何确立旅游业在三岛国民经济产业中的定位 发挥旅游业的关联带动作用 崇明岛 长兴岛 横沙岛 28 世界旅游业快速发展背景下的中国旅游业定位与发展战略Position StrategyofChineseTourismIndustry 29 1998年中央经济工作会议将旅游业确立为国民经济新的增长点 旅游产业地位开始得到确立 发展方向进一步明确 2004年 温家宝总理提出 要把旅游业培育成为中国国民经济的重要产业 到2020年 中国将由2004年世界第四大旅游目的地国变成世界第一大旅游目的国 旅游业是永远的 朝阳产业 世界旅游业快速发展背景下的中国旅游业定位与发展战略Position StrategyofChineseTourismIndustry 30 21世纪上海市旅游业的定位与发展战略Position StrategyofShanghaiTourismIndustry 31 未来上海将形成四大片区 崇明 长兴 横沙三岛将形成综合生态岛 海洋装备岛 生态休闲岛 推行循环经济 发展生态产业 2004年上海正式成为国家园林城市 2020年基本建成生态城市 崇明岛是上海生态城市的战略要地 21世纪上海市旅游业的定位与发展战略Position StrategyofShanghaiTourismIndustry 32 未来的崇明三岛和上海本土将形成一体化的上海版图 同时 上海迅速成为全国唯一一个拥有独立二元城市空间的城市 上海拥有的是 都市上海 和 生态上海 两个城市空间 两个空间既割裂又相连 浑然天成 相得益彰 是上海城市结构的一次升华 21世纪上海市旅游业的定位与发展战略Position StrategyofShanghaiTourismIndustry 33 旅游业与国民经济发展 传统三产与现代服务业 21世纪上海市旅游业的定位与发展战略Position StrategyofShanghaiTourismIndustry 34 根据 上海加速现代服务业实施纲要 上海将加快构筑 高增值 强辐射 广就业 的现代服务业体系 力争到2010年 服务业增加值达到7500亿元以上 上海现代服务业发展将形成 3带19区 的空间格局 其中黄浦江沿岸 苏州河两岸 延安路到世纪大道将形成 两横一纵 的3条现代服务业集聚带 行业分布上 金融 文化服务 物流航运服务 会展旅游 信息服务 专业服务等被确定为重点发展领域 21世纪上海市旅游业的定位与发展战略Position StrategyofShanghaiTourismIndustry 35 在全力打造现代服务业和先进制造业的发展主战略之下 把上海旅游业发展成上海现代服务业的四大新兴产业之一培育壮大 大力发展现代服务业 坚持和推进都市型旅游产业发展战略 到2010年 旅游业总产值达到3200亿元人民币 占全市GDP的比重8 10 崇明三岛将推动上海旅游格局由 三大功能旅游圈 向 五个中心 转变 21世纪上海市旅游业的定位与发展战略Position StrategyofShanghaiTourismIndustry 36 上海长江桥隧工程将与崇启大桥 通启高速连接 形成我国沿海大通道的一部分 上海资源配置范围将直入苏北腹地 崇明在这里发挥了 岛桥 的功能 它位于舟山 大小洋山 上海 崇明 南通港的纵轴线和长江沿岸港口群 崇明 上海的横轴线交汇点 就长三角而言 崇明将起到连通东翼的关键作用 上海长江桥隧工程建设对崇明旅游业发展的影响EffectofTheCross RiverTunnelonChongmingTourism 37 据预测 2010年上海世博会将有7000万人次光临世博会场馆 其中海外人士将超过1000万人次 上海旅游业因世博会而取得的最直接收入将达91 1亿元人民币 届时上海将成为继香港 东京之后又一大亚洲旅游中心城市 世博会将对上海经济产生四大直接效应 投资建设效应 招商引资效应 产业升级效应 消费扩散效应 这些效应将在世博前 世博中 世博后三个阶段显现 并引导主城区现代服务业功能扩散和功能外溢 带动上海周边区县发展 世博会对崇明 长兴 横沙三岛经济产业的影响 将集中体现在带动三岛第三产业的发展 促进结构调整和产业升级 推动产业结构的合理化和高度化 使旅游业进一步发展壮大 提升旅游业的品位与能级 2010年上海世博会对崇明旅游业发展的影响EffectofThe2010ShanghaiEXPOonChongmingTourism 吸引主城区现代服务业功能扩散和功能外溢 发挥岛域内部资源优势 提升旅游业能级 38 旅游业与国民经济发展 崇明岛旅游业总体定位 现状经济产业结构Position StrategyofChongmingTourism 39 通过旅游产业关联带动作用的发挥 达到崇明岛经济 文化 城市 生态 开放 人居的和谐发展 旅游产业价值关系研究ValueofTourismIndustry 旅游与经济旅游带动区域经济发展 旅游与文化旅游弘扬地方文化 旅游与城市旅游服务城市发展 旅游与生态旅游促进生态环境保护 旅游与开放旅游促进对外开放 旅游与人居旅游优化人居环境 40 定位结论 崇明三岛旅游业发展的总体定位Conclusion Position Strategy 国内外旅游业发展的宏观背景 上海旅游业的总体定位与发展战略 越江通道建设对崇明旅游业的影响 2010上海世博会对崇明旅游业的影响 旅游业与国民经济价值关系 重点发展以旅游业为主的现代服务业 并在中远期使旅游业成为第三产业的龙头产业 国民经济的重要支柱产业 崇明岛 综合生态岛 重点发展以旅游为主的现代服务业 高科技生态产业 清洁型无污染工业 长兴岛 海洋装备岛 重点发展以船舶制造为主的海洋经济产业 横沙岛 休闲度假岛 重点发展以休闲度假为主的现代服务业 市场定位 形象定位 海上海绿崇明 主题定位 生态 科技乡土 蜜月欢乐 健康体育 功能定位 度假休闲游憩观光 41 旅游发展战略 发展战略OverallStrategy 旅游业转型增效 协调发展战略 三岛联动 承接沪苏 跨越式发展战略 生态立岛 环境兴旅战略 引进来 走出去 战略 国际品牌带动战略 旅游体验由表面向深入旅游产品由单一向多元旅游运作由本位向合作旅游产业由分散向集约旅游经济转向品牌经济 资金引进来项目引进来营销走出去品牌推出去 大气环境优异 水环境清洁 绿化环境美化等 推广循环经济 应用清洁型能源 生态化交通方式 生态化旅游方式 生态建筑等 倡导生态文明 生态化社会消费模式 人们保持身心健康 健全社会保障体系 优化人口结构 42 由安圭拉岛 安提瓜岛 巴布达岛 英属维尔京群岛 多米尼加群岛 格林纳达 蒙特塞拉特岛 Lucia大街 Kitts大街 Vincent大街 及Grenadines组成 在市场营销 产品开发 人力资源 基础结构升级 政策及旅游管理等方面采取较为一致的措施应对国际竞争 制定整体的营销计划进行市场行销活动 避免各自为政的分散开发和营销 开发多样化的旅游产品 进行统一的人力资源培训及管理 强化政府的管理和服务职能 突出企业在旅游经营中的地位和作用 案例研究 加勒比海海岛之间旅游业的协调联动发展CaseStudy CaribbeanTourism 43 44 总体规划MasterPlan 背景研究 定位与战略 总体规划 区域背景研究 旅游市场研究 旅游资源分析与评价 研究结论及案例分析 关键驱动力研究 旅游发展SWOT分析 愿景与目标 总体定位与发展战略 功能分区 旅游产品 旅游形象 旅游市场营销 支持与保障体系 旅游服务要素 运营与实施 十一五 行动计划 重点项目 45 功能分区SpatialStrategy 原则和指导思想 生态系统健康 EcosystemHealth 旅游发展与社区建设和国民经济发展的同步 考虑城市功能的发展 崇明 长兴 横沙三岛差异化功能定位 功能混合性 LandMixed use 原则 保障功能区的旅游活动项目丰富多彩 体现旅游的人性化 46 功能分区方案一 一轴一环三带七区PlanningSchemeOption1 以贯穿崇明全岛的交通干线为轴线 以重点城镇和旅游区为节点 综合考虑与沪苏的承接关系和崇明 长兴 横沙三岛的联动发展 将崇明三岛划分为陈海交通景观轴 三岛水上游览环线 滨江休闲游憩带 北湖康体风景带 超级工业文明观光带 滨湖会展度假旅游区 田园生态景观旅游区 中央森林游憩区 湿地生态旅游区 主题休闲娱乐旅游区 长兴工业科普旅游区 横沙国际度假区的 一轴二带七区 的旅游功能结构 47 功能分区规划方案二 一轴二带三区PlanningSchemeOption2 从整体功能出发 将崇明全部区域分为陈海交通景观轴 滨江休闲游憩带 超级工业文明观光带 崇明本岛生态旅游区 长兴工业文明旅游区 横沙国际度假区的 一轴二带三区 结构 强调三岛之间大尺度的功能联动 48 结合崇明城镇发展和旅游资源的空间分布特征 把崇明三岛划分为滨江休闲游憩带 崇中生态度假旅游区 崇东湿地生态景观区 崇北主题游乐旅游区 崇西滨湖会展旅游区 崇南田园水城文化旅游区 长兴工业科普旅游区 横沙高档度假旅游区的 一带七区 功能分区规划方案三 一带七区PlanningSchemeOption3 49 功能分区规划方案比较OptionEvaluation 50 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 51 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 陈海交通景观轴 规划范围 陈海公路及沿线 功能定位 各功能区间交通组织 生态观光 发展思路 风景道 是旅游交通的追求目标 风景道在国外是比较常见的交通与景观组织形式 但在国内的应用还非常少 崇明岛的生态环境特色及陈海公路的区位决定了未来的陈海公路不仅仅是连接崇明本岛各旅游功能区之间的重要交通枢纽 更是一条 天生 的 风景道 要把行变成游的一部分 把旅游者的出游 成本 变成 收益 项目选择 自驾车营地 汽车主题餐厅等 52 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 三岛水上游览环线 规划范围 崇明 长兴 横沙三岛公共水域范围 功能定位 连接三岛 水上游乐 发展思路 崇明 长兴 横沙三岛的公共水域部分不位于长江的主航道上 在长江桥隧工程建成后 有开展水上游乐的可能性 且到时该区域将更具有观赏性 项目选择 水上巴士游览 53 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 滨江休闲游憩带 规划范围 城桥镇 陈家镇滨江段 功能定位 休闲 游憩 夜崇明 发展思路 将整个南堤岸旅游带建设成滨江休闲游憩带 集度假 观光 娱乐 美食为一体 成为崇明本岛的文化休闲娱乐集聚区 夜生活活动中心 项目选择 崇明文化剧院 渔具博物馆 海鲜世界 欧陆风情酒吧等 54 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 北湖康体风景带 规划范围 北湖南岸部分区域 功能定位 康体 休闲 游憩 发展思路 北湖及其周边地区的自然资源质量高 开发价值大 将南岸划出一块区域建设成滨湖休闲游憩带 与北湖的水上主题游乐形成呼应 项目选择 滨湖自行车休闲 55 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 超级工业文明观光带 规划范围 长兴岛南部滨江带与江对岸外高桥 宝钢工业带 功能定位 科技旅游 科普教育 工业观光 发展思路 在长兴岛域总体规划中 长兴岛将打造现代船舶制造业的核心工业区和现代船舶制造业的配套工业区 中船 中海以及港机的用地就在这些区域 同时 江对岸的宝钢 外高桥也是具有开展工业旅游潜力的工业区 并且早在90年代宝钢集团就开发了工业旅游项目 长兴岛的工业旅游要与之互动 共同打造具有世界级震撼力的工业文明旅游带 项目选择 中国船舶工业文明公园 水上巴士工业观光 56 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 滨湖会展度假旅游区 规划范围 以明珠湖为中心的崇明岛西部 功能定位 会议 会展 节庆 度假 发展思路 该区绿化覆盖率达57 全国绿化百佳乡镇 拥有崇明岛内最大的天然湖泊 明珠湖和万亩桔园示范基地 未来将发展成为上海世界级城市的特色会展度假旅游区 项目选择 国际会议中心 国际CEO会所 生态酒店 桃源水乡度假区 崇西湿地公园 人居环境国际峰会 西沙风情度假区 绿华生态度假农庄 邮轮母港等 57 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 田园生态景观旅游区 规划范围 崇明岛南部区域 功能定位 田园生态观光 游憩 文化休闲 发展思路 该区是城镇相对比较集中的区域 融田园风光和人文历史于一体 未来将发展成为集中展示崇明生态 社会 经济和谐发展的示范城区 同时也是城镇居民周末休闲游憩的重要空间 项目选择 新城区水文化博物馆 E崇明等 58 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 中央森林游憩区 规划范围 崇明岛中部区域 功能定位 森林游憩 生态休闲 健康旅游 蜜月度假 发展思路 通过保护和人工种植等手段 提高森林绿化面积 并通过春 夏 秋 冬四季主题公园的建设 使之成为上海生态城市的标志性绿色游憩区 项目选择 森林浴康体中心 生态健康教育基地 艺术家俱乐部 根宝足球基地 世界农舍 四季主题公园等 59 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 湿地生态旅游区 规划范围 崇明岛东部 以东滩湿地为核心区域 功能定位 湿地观光 科普教育 发展思路 该区是崇明岛域内最高级别生态旅游资源分布的区域 同时也是生态最敏感的区域 通过生态城镇 陈家镇的精心打造和东滩湿地生态旅游的合理开发使其成为上海走向生态文明的标志性区域 项目选择 东滩湿地公园 高尔夫球场 马术运动中心 60 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 主题休闲娱乐旅游区 规划范围 崇明岛北部区域 功能定位 主题游乐 体育运动 文化体验 发展思路 以北湖为中心的崇明北部主题休闲娱乐旅游区将结合旅游市场的需求和资源本身的特征发展成为以主题游乐 体育运动 观光农业为主要功能的旅游区 项目选择 北湖水上运动主题乐园 科技农庄 上海崇明长江三角洲国家地质公园等 61 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 长兴工业科普旅游区 规划范围 长兴岛岛域 功能定位 科技旅游 科普教育 工业观光 发展思路 以工业设施资源为基础 开展具有较强亲和力 体验性的旅游项目 与江对岸的宝钢互动 打造具有世界级震撼力的超级工业观光旅游区 项目选择 中国船舶工业文明公园 长兴岛横沙国家渔港等 历史 现在 未来 62 案例研究 德国鲁尔区的工业旅游CaseStudy IndustrialTourisminRuhr Germany 历史 德国工业文明的摇篮 效果 旧貌换新颜 工业旅游的典范 工业旅游的开发在改善区域功能和形象上发挥了独特的效应 现代服务业成为新的支柱产业 经验借鉴 从调整产业结构入手 逐步完善基础设施 吸引外来资金和技术 扶持新兴产业 充分利用工业设施资源 开展可参与性趣味性的旅游活动项目 转型 发展以旅游为主导的现代服务业 将大批工矿改造成历史文物 形成风格独特的工业化历史博物馆 蒂森公司将1985年停产的一家企业改造为以煤 钢铁工业景观为背景的大型景观公园 1998年 鲁尔区规划机构制定了一条连接全区旅游景点的区域性旅游路线 这条被称为 工业遗产之路 连接了19个工业旅游景点 6个国家级博物馆和12个典型工业城镇等 并规划了25条旅游线路 几乎覆盖整个鲁尔区 63 方案优化及功能区发展思路Preferredoption 横沙国际度假区 规划范围 横沙岛 功能定位 特色度假 健康养生 蜜月度假 发展思路 针对国内高端市场和海外市场 鼓励国际专业资金的投入 项目选择 私家游艇俱乐部 蜜月天堂 主题度假酒店等 旅游发展项目库 64 重点项目策划 桃源水乡度假区KeyElements 主题 田园生态度假 总体构思 以田园水景风光为特色的田园生态度假村 融休闲 旅游 娱乐 会议会展于一体 度假村和优质果园 蟹塘 田园有机结合 形成田园式的休闲度假区 提供舒适的生活条件及原汁原味的田园生活体验 可行性分析 桃源水乡位于崇明县绿华镇绿港村 紧邻促织园 正在建设之中的桃源水乡度假村占地1200亩 融休闲 旅游 娱乐 会议会展于一体 65 重点项目策划 崇西湿地公园KeyElements 主题 生态 生活 总体构思 生态旅游是崇明旅游的一面旗帜 开辟一块高品位的生态旅游区是其必然要求 西沙生态旅游区即是根据这一要求进行规划和设计的 主要建设崇西湿地公园 形成属于上海人自己的湿地公园 可行性分析 湿地是崇明的一大特色 也是崇明作为上海一个组成部分所特有的资源优势 其东滩湿地进入了国际湿地保护名录 是世界级保护区 西沙湿地生态环境好 拥有大量湿地 滩涂 还有水域面积较大的明珠湖 万亩桔园及小片的森林 具有开发成生态湿地公园的先天条件 有实际可操作性 66 重点项目策划 北湖滨湖自行车休闲KeyElements 主题 滨湖康体休闲 总体构思 在北湖南岸划出一块区域 开展滨湖自行车休闲项目 设置休闲运动自行车的出租点 出租单 双 三人骑自行车 满足不同需求 可以是情侣同骑一辆双人自行车享受温馨浪漫 也可以是男女老少共骑一辆自行车休闲健身 可行性分析 目前休闲运动自行车已风靡各大中小城市 它们以靓丽的车型 新奇的休闲 娱乐 健身方式 博得了各阶层人士的青睐 在大型游乐场 度假山庄 风景名胜区和俱乐部等都有广泛的应用 北湖及其周边地区的自然资源质量高 开发价值大 将是未来崇明岛旅游的亮点区域之一 滨湖开展自行车休闲项目将为北湖增添一道亮丽的风景 67 重点项目策划 森林浴康体中心KeyElements 主题 生态健康 总体构思 森林浴就是沐浴森林里的新鲜空气 氧气不充足的 污浊的空气容易引发呼吸道疾病 还可能加重心脏负担 森林中的空气清洁 湿润 氧气充裕 某些树木散发出的挥发性物质 具有刺激大脑皮层 消除神经紧张等诸多妙处 人们通过在森林中做体操 散步 推拉运动 闭目养神 腹式呼吸 森林日光浴等形式得到返璞归真的深度体验 森林浴以其生态性和方便性吸引了越来越多的游客群体 可行性分析 健康是人们生存与发展的永恒主题 崇明明珠湖以东的大片森林 东平国家森林公园等地最有条件开发森林浴康体中心 让旅游者在观光游览或健身运动之后得到休闲与放松 尽情享受大自然的清新空气 68 重点项目策划 体育明星基地KeyElements 主题 体育与健康 总体构思 借鉴根宝足球基地的设计思路 成立体育明星基地 充分利用体育明星如姚明 刘翔 田亮等人的明星效应 借鉴欧美体育俱乐部的运营模式 开发与推广崇明的体育产业 并与崇明的旅游业相结合 将其打造成为崇明的一大亮点 可行性分析 崇明现在已经拥有根宝足球基地 东平森林公园运动项目等体育旅游资源 并已形成游线 顺势打造体育明星基地 能进一步丰富体育主题旅游产品的内容 并借助姚明 刘翔 田亮等沪籍体育明星扩大崇明的知名度 吸引更多的体育爱好者 69 重点项目策划 长兴岛横沙国家渔港KeyElements 主题 海鲜世界 总体构思 由 海鲜大食街 海鲜夜排档 渔市啤酒烧烤城 海鲜市场 四部分构成 形成集新鲜 美味 海鲜饮食文化于一体的国际化渔港 可行性分析 横沙国际渔港与著名的长江口渔场 舟山渔场和吕四渔场距离都比较近 属于华东地区的水陆交界点 沿岸水深在0 5至 10米 岸线长度3500米左右 陆域面积1200 1500亩 仅专供渔船停泊的港区就达90多亩地 完全可以满足上海海洋渔业船舶的停泊作业 长兴岛横沙渔港将成为一个集水产批发交易与加工 船舶综合补给与修理 旅游观光与休闲度假为一体的国家一级渔港 横沙渔港的最终目标 是今后建设成国家级中心渔港 70 重点项目策划 自驾车营地KeyElements 主题 轻松惬意自由行 总体构思 自驾车旅游 一词最早出现于上世纪的美国 是早期流行于发达国家的一种旅游形式 在欧美等发达国家 人们进行自驾车旅游的主要代步工具是 旅游房车 也被称为 休闲露营车 RecreationVehicle 即一种类似卡车或货车的中型或较大型车辆 车内设施齐全 桌椅床凳 卫浴设施 厨房设备 娱乐用品等一应俱全 可行性分析 崇明优美的自然生态环境和便利的交通环境为自驾车旅游提供了基础 路旁的一些农舍或废弃的汽车可以用来改造成汽车营地 为自驾车旅游者提供便利服务 71 重点项目策划 长江三角洲国家地质公园KeyElements 主题 地质 湿地生态环境教育 总体构思 依托国家地质公园的资源优势 叠加崇明地方文化特色 普及地质 湿地生态环境知识 建成为一个高品位 集生态 休闲 旅游 度假 科教为一体的国家级地质公园 可行性分析 崇明岛是世界最大的河口冲积岛 是世界上十分独特的沉积地貌体 滩涂湿地广布 潮沟发育典型 淤泥质地貌多样 具有鲜明的地质个性 丰富的地貌形态 崇明已成功入选2005年9月公布的第四批国家地质公园 72 重点项目策划 东滩湿地KeyElements 主题 湿地生态观光总体构思 湿地公园大众生态旅游 湿地自然保护区部分缓冲区生态旅游可行性分析 目前上实集团兴建的位于东滩鸟类自然保护区外围占地24平方公里的东滩湿地公园 其中首期项目 占地1平方公里的生态试验区2005年10月有望试营业 总面积为241 55平方公里的崇明东滩鸟类国家级自然保护区的部分缓冲区开展小众的生态旅游 由导游指导 固定路线 确保游客在尽情享受自然的同时 不至于破坏湿地本身 73 重点项目策划 私家游艇俱乐部KeyElements 主题 游艇度假 总体构思 高档次的休闲 度假 娱乐享受型旅游项目 上海市以及长江三角洲地区社会名流 商业巨贾 显贵政要进行商务 休闲 度假的顶级时尚场所 可行性分析 游艇俱乐部作为一种为高消费人群提供的休闲 度假 娱乐产品 在国际度假旅游中已凝聚了旺盛的人气 具有良好的市场发展前景 横沙岛开发游艇度假旅游项目的条件可谓得天独厚 开发游艇旅游项目 对一些高消费层次的度假人群 尤其是海外度假人群将产生强大的吸引力 74 重点项目策划 中国船舶工业文明公园KeyElements 主题 科技之光 总体构思 中国近现代工业文明的代表 中国洋务运动的基地 江南造船厂将迁来长兴岛 标志着中国大工业文明在上海传统城区退出 大工业文明在拆迁 改造等形成的废旧设备可以通过创意产业的加工形成独有的文明符号 建立大机械文明符号主题公园可以让人们感受工业旅游的震撼力 核心内容 中国造船科技文明展 东海福地 郑和宝船等 可行性分析 长兴岛沿岸和对面浦东海湾沿海地带将形成世界最大的港口大工业基地 这里将集中中国二分之一的造船工业 世界最大的港口机械制造基地 大型集装箱码头等 形成独特壮观的两岸工业景观 对来自国内外的游客极具震撼力 75 旅游文化与旅游产品TourismProducts 76 旅游产品TourismProducts 旅游产品 旅游资源 市场需求 大众旅游产品 专项旅游产品 高端旅游产品 以市场为导向 以资源为基础的旅游产品设计的基本理念 针对大众市场 中高端市场等不同的细分市场 架构立体化多样性的崇明的旅游产品体系 77 七大主题旅游产品ThematicTourismProducts 78 案例研究 克罗地亚多样化主题旅游产品的开发CaseStudy CroatiaTourismProductDevelopment 概况 位于亚得里亚海东岸 1278公里蜿蜒曲折的海岸线 1185个岛屿和清澈湛蓝的海水 以及普里特维采 Plitvice 高山群湖是其最有特色的资源 主要针对来自意大利 奥地利 德国及克本国的游客市场 多样化的旅游产品开发 航海旅游 健康旅游 乡村旅游 探险旅游 露营旅游 会议旅游 所取得的效果 2003年 克罗地亚旅游收入63 76亿美元 占克国内生产总值的22 5 占克服务业出口的74 超出克货物出口额 是缩减克外贸逆差和国际收支逆差最主要的外汇来源 对崇明岛域旅游产品开发的启示 利用资源比较优势 以市场为导向开发多样化的旅游产品 吸引不同层次和不同旅游消费偏好的游客市场 旅游产品的开发是一个动态的过程 需要根据市场环境的变化不断推陈出新 开发新产品 提升老产品 使旅游业保持持续的活力 区域旅游是未来旅游市场发展的一大趋势 崇明岛的旅游产品开发应以上海和长三角为最基础的市场区隔 在此基础上开发不同层次的旅游产品 79 主题旅游产品开发示例一 生态旅游ThematicTourismProduct Eco tourism 目标市场 上海都市白领 银发旅游市场 都市家庭旅游市场等 主题概念 把生态理解为一种生活方式 一种可体验和感悟的旅游行为 把生态作为一个整体的系统 融合健康和科技的理念 把环境健康 人类健康 社会健康 经济健康和谐一致 成为上海世界级城市的重要战略性生态空间 成为崇明以及上海乃至长三角生态旅游的一个标杆 产品实施 绿色森林浴巢 四季主题公园 东滩湿地公园 崇西湿地 前卫生态科技农庄等 相关配套 管理与保护机构 科研机构 科普教育中心 发展时序 近期启动并重点发展 中远期成为世界级品牌 80 主题旅游产品开发示例二 度假新贵 蜜月旅游ThematicTourismProduct HoneymoonHoliday 在世界范围内 蜜月主题旅游产品主要集中在欧洲 其他地区有零星分布 在国内 浪漫的蜜月婚庆旅游呈星星之火之势 具有 都市 与 生态 二元城市空间的上海 将成为最具吸引力的蜜月度假目的地 81 案例研究 夏威夷蜜月度假主题旅游的万有引力CaseStudy HoneymoonHolidayinHawaii 主题概念 蜜月度假 度蜜月 举行婚礼 或和亲密爱人度假 主题的意境打造 在神秘的灯笼和火把映照下 携手漫步在闪闪发光的银色沙滩 微风袭来 棕榈树摇曳生姿 骑马踏在亮白的浪花上 也许 摇曳的是草裙舞舞者 在榕树下随着夏威夷四弦吉他弹奏的小夜曲 摇摆身躯 或者在鸡蛋花和夜里绽放的茉莉花所飘送的香氛中 沉醉于毕生难忘的热吻 支持与保障 夏威夷各岛均有婚礼代办公司 牧师证婚 专人演唱浪漫的结婚进行曲 提供新人美丽的夏威夷传统花环 专业婚礼摄影师及指导员 豪华轿车及司机 花园 瀑布 海边 山上 水上 空中 你可以为自己的婚礼选择任何一个地点 82 崇明蜜月主题旅游产品的开发HoneymoonHolidayinChongming 目标市场 面向全国的蜜月婚庆旅游市场 主题概念 浪漫海上海把蓝色海洋的梦幻和绿色生态的柔情合二为一 把上海都市的繁华梦想与崇明乡野的幽静理想和谐统一 把新郎的阳刚与新娘的柔媚结合为一 物我两忘 彼此眼里只有一个对方 在崇明享受无尽的浪漫 爱情在洁白的浪花上跳舞 在翠绿的希望中永恒 生机无限 产品实施 蜜月天堂 蜜月度假酒店 蜜月游艇 相关配套 婚庆服务公司 摄影基地及设施服务 民间婚俗挖掘 发展时序 近期启动 中期重点发展 远期成为国内的特色品牌 83 近期重点旅游产品开发思路 农家乐旅游ConceptofKeyTourismProductHappyFarmer sLife 崇明农家旅游产品开发思路 现状分析 经营模式选择 开发主题选择 发展定位 84 现状分析CurrentSituationAnalysis 85 目前崇明共有前卫 瀛东 绿华3个村的89家农户经营农家乐旅游 总床位858个 农家乐 旅游从业人员465人 2004年 崇明 农家乐 接待游客18 3万人次 直接营业收入1003万元 除崇明和长兴的 农家乐 作为上海农业旅游的亮点外 松江区柳江镇 格林葡萄园 蕃茄农庄 南汇桃花节等农业旅游也都呈现较好的发展态势 现状分析CurrentSituationAnalysis 86 发展定位 国际化生态科技农庄 IESTF Position InternationalEcologyScienceandTechnologyFarm 国际化生态科技农庄 IESTF 主要目标市场是上海大都市家庭游客群体 知青游客群体 在沪外国人生态度假游客群体 重点提升品位 使 农 更 浓 家 更 佳 乐 更 乐 体现乡土田园风味的一种现代生活旅游产品 将作为2010年上海世博会绿色食品的生产与供应基地 岛屿重点发展生态型产业的定位 87 经营模式选择OperationModes 88 乡村度假型模式 巴西圣罗芒乡间旅馆 部分经营模式的案例分析CaseStudyofSomeOperationModes 概况 位于巴西的世界著名旅游城市里约热内卢市区150公里 建在一个有100多年历史的咖啡种植园中 圣罗芒乡间旅馆不但风景秀丽 而且设施齐全 服务周到 吸引着众多的游客 每逢周五下午 人们就络绎不绝地驾车来到这里 享受着 与世隔绝 的田园生活 是一个不折不扣的乡村度假中心 经营特色 设施齐全 服务周到 主要的建筑是掩映在绿树丛中的两层别墅式旅馆 房间内设有舒适的双人床 床头柜 衣柜 洗澡间等 非常舒适 打开窗户就可以欣赏大自然的美丽 游泳 骑马 沐浴 美食是最有特色的经营项目 启示与借鉴 崇明目前的农家乐旅游还鲜有度假类型 经营方式单一 设施和服务满足不了高层次度假类游客的需要 旅游项目的设计缺乏多样性 游客可参与体验的内容太少 需要更多人性化的项目设计 89 乡村俱乐部模式 风雅考究的肯尼亚牧场 概况 肯尼亚城市郊区分布着星星点点的乡村俱乐部和家庭牧场 比较著名的有奈瓦沙乡村俱乐部 金合欢树 俱乐部 锈钉 农场等 奈瓦沙乡村俱乐部 距内罗毕一个半小时车程 地处奈瓦沙湖边 房屋既秉承欧洲的壁炉木地板传统 又有非洲本地的圆顶特色 屋外更是绿草如茵 大树参天 中国国家领导人访问肯尼亚时都曾在此用餐或午睡 实行会员制俱乐部 但没有会员资格的游客也可以入内 只需买上100先令 约为10元人民币 的单日会员资格 金合欢树 俱乐部 地处内罗毕西南郊区的草原 在一个牧场之中 房屋如普通酒吧 在这里吃饭一个人往往不会超过1000先令 约100人民币 风格自然随意 锈钉 农场 位于内罗毕西南郊区 牧场般的木头栅栏 房屋颇有西班牙风味 含蓄典雅 从容考究 还有乐手弹奏古典吉他助兴 部分经营模式的案例分析CaseStudyofSomeOperationModes 90 开发主题选择ThemeOptions 主题一 城市旅游休闲节点 都市人心灵的天然牧场 主题二 生态健康教育基地 主题三 新型农业循环经济示范点 主题四 科技农庄 主题五 世界农舍 主题七 乡村假日公园 主题六 渔家乐 91 主题一 城市旅游休闲节点 都市人心灵的天然牧场 主题释义 生活在汽车尾气和喧嚣里的都市人 远离城市森林的压抑憋闷 徜徉在蓝天白云之下 呼吸着乡野的泥土清香 和老乡们一起农耕劳作 如此惬意的 农家乐 已经成为现代都市人陶冶心灵的天然牧场 目标市场 上海 启东 南通等周边大城市的家庭游客 白领等 项目设计 农家采摘 农耕课堂 趣味游戏等 主题一 城市旅游休闲节点 都市人心灵的天然牧场Theme1 RecreationZoneofUrbanites 92 主题二 生态健康教育基地 主题释义 以城市家庭为核心目标市场 利用农场资源 建设种植体验园 观赏性植物园 社会性体育运动园等 给久居都市的家庭青少年提供生态健康教育 目标市场 注重培养儿童教育和锻炼的家庭 崇尚家庭共同参与和体验的城市青年家庭 项目设计 农业教育 利用农场资源 建设种植体验园区 儿童农场 家庭农场等 生态教育 结合生态恢复保护区 建设观赏性植物园 观鸟台 动物喂食区等 昆虫世界 健康教育 结合水上运动 俱乐部运动 设立社会性的体育运动学校 主题二 生态健康教育基地Theme2 EducationonZoology 93 主题三 新型农业循环经济示范点 主题释义 贯彻和落实胡锦涛总书记提出的 倡导和推广循环经济 努力建设节约性社会 的指示精神 把前卫生态村建设成为在全国有影响力的新型农业循环经济示范点 项目设计 FAO生态农业中心 亚太农业公园 生态循环链基地 青少年科普教育基地 背景链接 循环经济 循环经济 一词 是由美国经济学家K 波尔丁在20世纪60年代提出的 是指在人 自然资源和科学技术的大系统内 在资源投入 企业生产 产品消费及其废弃的全过程中 把传统的依赖资源消耗的线形增长的经济 转变为依靠生态型资源循环来发展的经济 循环经济观 是在全球人口剧增 资源短缺 环境污染和生态蜕变的严峻形势下 人类重新认识自然界 尊重客观规律 探索经济规律的产物 主题三 新型农业循环经济示范点Theme3 ModelofNew styleCyclicalAgriculturalEconomy 94 主题释义 以高科技生态农业为基础 融汇农耕文化 时尚科技 科技教育 科技普及 科技娱乐 旅游休闲等元素的现代农业科技庄园 目标市场 都市家庭市场 大中小学生市场 项目设计 认读自然 能源知识课堂等 主题四 科技农庄Theme4 TechnologicalFarm 95 主题五 世界农舍Theme5 InternationalFarmhouse 主题释义 以崇明本地农居文化为基础 融合世界农舍建筑元素之精华 为都市游客提供乡村特色度假 在经营模式上 采取乡村度假型或乡村俱乐部型 结合游客需求 将农舍和相应的田地的经营与使用交给游客 以农作物生产的循环周期为一个时间段 让游客品尝自己播种 经营 收获的全过程 在收获季节举办庆丰收的节庆活动 体味 汗滴禾下土 粒粒皆辛苦 的苦与乐 目标市场 都市白领市场 外国人市场 项目选择 乡村度假别墅 收获季节狂欢节 96 主题六 渔家乐主题七 乡村假日公园Theme6 HappyFisherman slifeTheme7 RuralPa