7月份东区市调报告.doc

一 恒达NAPA溪地项目位置：莲城大道与魏文路交汇处项目开发商：许昌恒达房地产承建单位：大城建筑和二建建筑景观设计：深圳道合设计单位：深圳建筑设计院售楼部位置：桃园大酒店销售电话：3363333 2221111总建筑面积：30万项目占地面积：130亩左右容积率：2.98绿化率：50规划总户数：1900户分两期开发 东部一期 西部二期 一期和二期均为10栋占地面积约140亩 建筑面积约30万 一期2#12#栋为工行公司集资户型 90-150销售率100%3#5#6#8#9#房源496套 房型 90128.6135.41491903#5#6#8#去化率95%9#房源去化率55%二期户型 5575170190200纯平层房型一室 二室 三室 四室一期均价4100二期未出价格 预计4500一次性4% 按揭1%18#一层为社区幼儿园9#一层物业中心现出售9# 共184套房源两房：90 92.7 户型套数：104套三房： 128.6 135.4 户型套数：52 套 28套现出售3# 5# 6# 8#共364套房源两房：92.7 套数是104套 户型配比是28.57三房：135 套数是104套 户型配比是28.57四房：149 套数是104套 户型配比是28.57复式：190 套数是52套 户型配比是14.28周边配套：东城区实验小学，许昌二高。联通大厦。有生鲜超市。医疗是许昌市中心血站。有中国建设银行等银行。有许扶运河和千亩游园等。紧邻107国道，京珠高速、高铁、航空港具有巨大的发展潜力。小区内部设有会所与健身房。宣传方式：通过户外广告短信与电视传媒电视专访等方式宣传案场分析：销售人员近十名，案场客户较多，案场气氛不错，内部环境好。 二 正诚 阳光花墅项目位置：许昌市魏武大道 售楼电话：7067777售楼部位置：魏武大道与前进路交汇处 开发商： 河南正诚置业有限公司建筑设计公司： 河南省朝阳建筑设计有限公司 营销代理公司：英之杰建筑风格：现代简欧 容积率为：3.3绿化率：40% 车库比/数量： :1开发周期：3期 物业管理公司：未定项目定位： 高端 占地面积：近150亩建筑面积：30万平方米 规模： 一期11 栋建筑形态： 高层 小高层 花园洋房 主推广语：良辰美景、赏心乐事、如花美墅、似水流年。面积：88到235平方米销售均价：高层成交均3900 元左右，多层洋房成交均价5300元左右，最高价6500元/优惠：按揭1%，一次性2%销售率：70%6#花园洋房 1F 6229元/2F 5229元/3F 5409元/4F5269元/5F5309元/6F4429元/11#花园洋房1F 6659元/2F 5359元/3F 5309元/4F 5369元/5F 5409元/6F 4709元/13# 花园洋房1F 6749元/2F 5449元/3F 5599元/4F5459元/5F5499元/6F4799元/一期推出 6# 11# 12# 13#6#3-2-2 133-24011#3-2-2 134-24313#3-2-2 143-23712#3-2-2 138 2-2-1 94.256层洋房其中6#剩余21套 最低4429最高6559剩余房源133至242.8212#剩余 39套 26层最低价格4238 最高价格4403花园洋房5000一次性2个点 按揭一个点小区内：网球场 羽毛球场 高尔夫场地 老年/儿童活动区 星级酒店 商业街地理位置分析：位于东城区 交通非常便利，紧临体育馆，市二高、职业技术学院、三级甲等医院项目劣势： 地处东城区的东段，目前生活配套不够完善。营销分析：目前主要通过 户外广告等方式宣传案场管理分析：销售人员10名左右，案场客户较少 三 空港新城项目位置：东城区魏武大道与天宝路交汇处 售楼电话；2923333售楼部置;万象时代公寓门面 开发商: 许昌空港新城置业建筑设计公司；上海陆家嘴规划建筑设计有限公司 营销代理公司：精工房地产营销顾问有限公司物业管理公司：浙江绿城物业顾问有限公司 建筑风格：Artdeco项目定位： 高端 占地面积为：800多亩建筑面积：180万平方 车库比：1:0.5户型：38300平米 建筑形态： 多层、高层、小高层绿地率：36% 开发周期：大概八年一期共19栋楼 三栋26层 1栋6 4栋8层 1栋11层5# 8# 一梯两户 买一层送地下室和花园一期推出800多户 剩余100多户2# 3# 4# 5# 8# 12#几乎没有房源 最高价6000（花园洋房）最低价4800户型：3-2-1 87.353-2-2 119.68剩余15#2-2-1 小复式 30套左右 3909-4059元19#3-2-1 87 2套 4099-4219元3-2-2 119 25套16#顶层 119.66 4套9月份11#精装小公寓对外宣传车位1:0.5绿化率36%建设周期8年 首付40%利率上升1.1倍 二次购房首付60%利率上升1.3倍一次性3个点 按揭一个点支付银行 建行 工行 交行 中行销售均价:4000元左右，优惠后均价：3900 元 住宅销售率：95%许昌门户区180万平方米世界新都会地理位置分析:地处东区，紧邻航空港，石武高铁高铁站，项目体积大，规划为城市综合体，发展潜力很大，交通发达。项目劣势：目前地处偏东，周边生活配套不完善，人流量较少。营销分析：户外广告、抽奖送礼品，单页宣传。案场分析：销售现场销售人员15名左右，气氛不错，置业顾问销讲充满激情。 四 建业 森林半岛项目位置:许昌市东城区紫云路与新东街交叉口东南 售楼热线：2795555 2796666售楼部位置：建业帕拉帝奥院内 开发商:许昌金悦置业有限公司投资商：建业住宅的集团 建筑风格：欧式容积率：3.0 绿化率：40% 开发周期：三期 面积: 50-280平方物业管理公司：建业物业 项目定位：中高端占地面积为：122亩 建筑面积：24万平方规模：一期8栋11层小高层，300多套房源 建筑形态：小高层 高层 销售均价:推出4栋小高层，4600左右。 住宅销售率：80%开盘优惠:办卡优惠，一次性5%按揭2%主推广语：18年，18城，18座森林半岛现销售情况：入会300多位，56月份开盘，现地基已打好。优惠活动：入会2万，优惠递减，最早优惠1万，现优惠6000左右。地理位置分析:位于东城区，紧邻学院河、市二高、职业技术学院、在建的三级甲等医院、航空港、石武高铁等项目劣势：周围配套不太完善，人流量小营销分析：目前还属于前期筹备期，广告推广力度不大案场分析：现场销售人员8名，售楼部来访量少，气氛较一般售楼员比较热情 开发商实力雄厚 售楼员服装成为一亮点 间接衬托了项目高端性推出8栋1# 2# 3# 5# 6# 7# 8# 9# 1#一梯四户2#一梯三户6#复式 6000-7000元/均价：4700元/ 5000左右1#11 F4890元/ 面积：66.047F 4740元/ 面积：86.111F 5190元/ 面积：86.112#11F 4750元/ 面积83.668F 4648元/ 面积 118.912F 4468元/ 面积118.913#11F 5335元/ 面积115.56F 4980元/ 面积 163.231F 5835元/ 面积115.846#11-12F 6687元/ 面积199.811-2F 7307元/ 面积 263.59（复式）8#11F 5538元/ 面积111.86F 5188元/ 面积162.691F 6136元/ 面积155.32一期8栋 300多套 销售率80%6号已经清盘 2期开盘 7#9#共88套 均价4800 一次性9.7折 党员2个点 老带新 2个点 按揭无优惠 一楼带花园和顶层 送阁楼 价格最高5700车位比1:1楼层差价20-30全部取得预售证五 永丰 新城国际项目位置：位于智慧大道与许都路交汇处 项目售楼电话：2793366售楼部位置：位于智慧大道与许都路交汇处 开发商： 郑州永丰地产开发有限公司建筑设计公司：河南五建 营销代理公司：恒辉物业管理公司：永丰物业 建筑风格：现代、简约、国际化。容积率：2.07 绿化率：35.3%建筑密度：26.2%车库比/数量：600个左右（地下） 开发周期：3期占地面积：近90亩 建筑面积：12万平方米规 模： 12栋小高层 高层主推广语：东区RBD12万国际公园U尚生活城交房时间：一期2010-12-30二期2011-7-30面积：40到100平方的二期开盘 。3F 5119 5F 51497F 498915#4F 50496F 54599F 522916#商铺最低8800 最高11000三室两厅两卫 最小83.36 最大106.28小区配套无暖气开盘优惠：一次性优惠%，按揭优惠。 按揭优惠%整体几乎售完 剩余不到10套均为100一下的户型 最小25 最大78.34地理位置分析：紧邻许都公园，环境优美，位于东区市政府核心地带具有巨大发展潜力，交通便利。项目劣势：目前商业配套不够完善，学校离的较远。营销分析：主要通过短信 报纸 电视 户外广告 派单等方式宣传案场管理分析：销售人员近15名 案场气氛不错 六 城标尚郡项目地址：学院路与前进路交叉处销售电话：4367777开发商：许昌城标置业设计单位：河南埃德莫菲施工单位：后面未开始施工总占地面积：102亩总建筑面积：18万m2容积率：2.49绿化率：40%建筑类别：住宅、小高层、高层、公寓面积户型：二室二厅一卫 82.87 m2三室二厅一卫一阳台 118.68m2 三室二厅二卫一阳台 136.03 m2一期已交房，入住率70二期：推出900套房源。主推两房 82.87 m2、三房118.68m2， 、一部分小公寓后期推出。价格：未开盘，未出价位，前期主要推广付款方式：一次性付款 按揭推广方式：户外广告牌、房展会配