权(部分权益)转让.doc

A932-0011、A932-0253宗地土地使用权(部分权益)转让委托挂牌交易公告根据深圳市土地交易市场管理规定， 本公司委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于2004年8月 日至2004年9月 日 时，在交易中心公开挂牌转让本公司A932-0011、A932-0253宗地土地使用权的各39权益（以下简称交易标的物）。一、A932-0011宗地土地使用权由本公司全额拥有，A932-0253宗地土地使用权由本公司与深圳市深信西部房地产有限公司依99、1的比例按份共有。本公司委托的交易标的物为A932-0011宗地和A932-0253宗地土地使用权各39权益。A932-0011宗地本公司保留61的权益，A932-0253宗地本公司保留60权益，其余1权益仍由共有权人深圳市深信西部房地产有限公司保留。二、交易标的物概况：（一）A932-0011宗地土地使用权概况：1、土地使用权出让合同号：深地合字（1998）4365号2、土地用途：商品住宅、别墅用地3、土地性质：商品房 4、土地位置：宝安区观澜镇四黎路5、土地使用年期70年即自1992年09月06日起到2062年09月05日止。6、土地面积：145678.8（m2）（39份额的土地面积为56814.7 m2）7、可建设总建筑面积不超过64000（m2）（39份额的建筑面积为24960 m2）。 其中：别墅47544平方米，多层住宅12792平方米，幼儿园1100平方米（单独占地3500平方米），小区配套公建楼2564平方米（包括物业管理用房、医疗所、家庭服务所及活动中心等）。 8、建筑容积率：0.45 9、建筑覆盖率：1510、房地产证号：深房地字第5000069502号11、规划设计要点（遗留问题）：GY9824112、产权状态：已抵押，抵押权人为中国光大银行深圳分行第二营业部。13、租赁状况：已租赁，承租方为上海和联房产开发有限公司。14、债务情况：无15其他情况见编号GY98241深圳市规划国土局规划设计要点（遗留问题），深地合字（1998）4365号深圳市土地使用权出让合同书以及深房地字第5000069502号房地产证。 （二）A932-0253宗地土地使用权概况：1、土地使用权出让合同号：深地合字（2003）4156号2、土地用途：商住混合用地3、土地性质：商品房 4、土地位置：宝安区观澜镇四黎公路东侧5、土地使用年期70年即自1992年09月06日起到2062年09月05日止6、土地面积：230173.09（m2）（39份额的土地面积为89767.5 m2）7、可建设总建筑面积不超过101540（m2）（39份额的土地面积为39600.6 m2） 其中：多层住宅76440平方米，联立式低层住宅20900平方米，幼儿园2200平方米（独立占地不小于2700平方米），会所1200平方米，管理及辅助用房800平方米。 8、建筑容积率：0.44 9、建筑覆盖率：1510、房地产证号：深房地字第5000126842号 11、建设用地规划许可证：深规土规许字05-2003-0224号 12、产权状态：已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准13、租赁状况：已租赁，承租方为上海和联房产开发有限公司。14、债务情况：无15其他情况见深规土规许字05-2003-0224号建设用地规划许可证，深地合字（2003）4156号深圳市土地使用权出让合同书以及深房地字第5000126842号。（三）瑕疵披露：1、上述二宗土地均为山地及林地，部分平整。A932-0253宗地上现有两个面积各约1.6万平方米的池塘。地块上现有部分菜地，为本公司所有；及少量本公司所建的临时建筑物，未有合法报建手续。平整地块所需的树木果林的清偿和移栽、以及菜地和临时建筑物的清理均由本公司、共有权人与竞得人按所占份额共同完成。如有任何第三方对上述土地中的树木果林、菜地及临时建筑物主张权利的，由本公司负责，与竞得人和交易中心无关。地块按现状转让。2、A932-0253宗地的部分权益转让，已征得共有权人深圳市深信西部房地产有限公司的同意，且共有权人已承诺放弃优先购买权。3、A932-0011宗地已经抵押，抵押权人是中国光大银行深圳分行第二营业部。抵押权人已书面同意本公司转让该宗地39权益，但抵押权人要求竞得人将捆绑转让的两宗地的全部成交价款余款（指成交价款减去履约保证金部分）汇入其指定帐号（户名：庆福实业（深圳）有限公司，开户行：光大银行深圳高新技术园支行，帐号：083902120100305008536），且待本公司归还人民币1.3亿元借款后，抵押权人方同意解除抵押。4、A932-0253宗地规划中的会所建成后为小区服务，可整体转让，不得改变用途；管理及辅助用房建成后为小区服务，不得转让。5、除本合同已披露的有关情况外，本公司不存在以上述二宗土地为标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由本公司承担，与交易中心和竞得人无关。本公司对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性负责。 三、交易标的物的转让条件（一）交易标的物为捆绑转让，竞买申请人应当对二宗土地39的权益一并提出竞买申请，不得仅竞买其中之一。转让的保留价为￥130,000,000.00元整（大写人民币壹亿叁仟万元整），竞价阶梯为人民币500万元整，竞买的履约保证金为人民币5000万元整。（二）交易成功后，本公司、竞得人、交易中心（鉴证方）三方须即时签订成交确认书（样本附后）和A932-0011、A932-0253宗地土地使用权(部分权益)转让合同书(以下简称转让合同，样本附后)。成交确认书和转让合同样本由本公司拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。（三）成交确认书和转让合同签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）竞得人须在转让合同签订后2个工作日内一次付清至A932-0011宗地抵押权人指定帐号（户名：庆福实业（深圳）有限公司，开户行：光大银行深圳高新技术园支行，帐号：083902120100305008536）。 （四）竞得人按照本公告第三条第一款第（三）项规定付清全部价款之日起5个工作日内，本公司与竞得人共同申请办理转移登记。（五）交易标的物完成转移登记后，本公司与竞得人分别按61、39的比例享有和承担A932-0011宗地土地使用权的权利和义务。本公司、共有权人与竞得人分别按60、1和39的比例享有和承担A932-0253宗地土地使用权的权利和义务。竞得人与本公司依照转让合同的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；竞得人、共有权人与本公司的合作开发事宜由三方协商解决，亦与交易中心无关。四、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的土地使用权转让挂牌交易竞买须知。五、本公司承诺本公司对竞买申请人及竞得人作如下承诺：（一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，本公司保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由本公司向竞得人赔偿损失；（二）交易过程中，如因本公司的原因造成终止交易的，本公司愿意在5个工作日内双倍返还当前最高报价竞买人的履约保证金，但因行政机关、司法机关查封或限制权利的除外。（三）交易成功后，本公司即时与竞得人、交易中心签订成交确认书；本公司即时与竞得人签订转让合同，否则视为违约，本公司将在5个工作日内双倍返还竞得人的履约保证金。（四）成交确认书（样本）、转让合同（样本）中涉及本公司义务的条款，如有违反，本公司按规定承担法律责任。六、竞得人违约责任竞得人有下列行为之一的，视为违约，履约保证金归本公司所有，不予退还，同时追究其违约造成本公司的其他损失：（一） 竞得人不能即时与本公司、交易中心签订成交确认书；（二） 竞得人不能即时与本公司签订转让合同的；（三） 竞得人不能按本公告的要求交纳成交价款的；（四） 竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。 竞得人违约未签订转让合同或解除转让合同的，交易标的物由本公司收回。七、竞买申请及电脑报价的要求竞买申请及电脑报价的交易规则和相关规定详见交易中心发布的挂牌交易文件。交易中心地址：中国深圳市福田区振华路东八号设计大厦一楼咨询电话：（0755）83785213 83787081;互联网网址：http：/ 附：成交确认书（样本）；A932-0011、A932-0253地块土地使用权(部分权益)转让合同书（样本）单位名称：庆福实业（深圳）有限公司 2004年8月6日A932-0011、A932-0253宗地土地使用权(部分权益)转让挂牌交易公告根据深圳市土地交易市场管理规定、A932-0011、A932-0253宗地土地使用权委托交易合同书，本交易中心（深圳市土地房产交易中心）受庆福实业（深圳）有限公司委托，于2004年8月10日至2004年9月10日10时，在本交易中心公开挂牌转让庆福实业（深圳）有限公司（下称委托方）A932-0011、A932-0253宗地土地使用权的各39权益（以下简称交易标的物）。一、A932-0011宗地土地使用权由委托方全额拥有，A932-0253宗地土地使用权由委托方与深圳市深信西部房地产有限公司依99、1的比例按份共有。委托方委托的交易标的物为A932-0011宗地和A932-0253宗地土地使用权各39权益。A932-0011宗地委托方保留61的权益，A932-0253宗地委托方保留60权益，其余1权益仍由共有权人深圳市深信西部房地产有限公司保留。二、交易标的物概况：（一）A932-0011宗地土地使用权概况：1、土地使用权出让合同号：深地合字（1998）4365号2、土地用途：商品住宅、别墅用地3、土地性质：商品房 4、土地位置：宝安区观澜镇四黎路5、土地使用年期70年即自1992年09月06日起到2062年09月05日止。6、土地面积：145678.8（m2）（39份额的土地面积为56814.7 m2）7、可建设总建筑面积不超过64000（m2）（39份额的建筑面积为24960 m2）。 其中：别墅47544平方米，多层住宅12792平方米，幼儿园1100平方米（单独占地3500平方米），小区配套公建楼2564平方米（包括物业管理用房、医疗所、家庭服务所及活动中心等）。 8、建筑容积率：0.45 9、建筑覆盖率：1510、房地产证号：深房地字第5000069502号11、规划设计要点（遗留问题）：GY9824112、产权状态：已抵押，抵押权人为中国光大银行深圳分行第二营业部。13、租赁状况：已租赁，承租方为上海和联房产开发有限公司。14、债务情况：无15其他情况见编号GY98241深圳市规划国土局规划设计要点（遗留问题），深地合字（1998）4365号深圳市土地使用权出让合同书以及深房地字第5000069502号房地产证。 （二）A932-0253宗地土地使用权概况：1、土地使用权出让合同号：深地合字（2003）4156号2、土地用途：商住混合用地3、土地性质：商品房 4、土地位置：宝安区观澜镇四黎公路东侧5、土地使用年期70年即自1992年09月06日起到2062年09月05日止6、土地面积：230173.09（m2）（39份额的土地面积为89767.5 m2）7、可建设总建筑面积不超过101540（m2）（39份额的土地面积为39600.6 m2） 其中：多层住宅76440平方米，联立式低层住宅20900平方米，幼儿园2200平方米（独立占地不小于2700平方米），会所1200平方米，管理及辅助用房800平方米。 8、建筑容积率：0.44 9、建筑覆盖率：1510、房地产证号：深房地字第5000126842号 11、建设用地规划许可证：深规土规许字05-2003-0224号 12、产权状态：已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准13、租赁状况：已租赁，承租方为上海和联房产开发有限公司。14、债务情况：无15其他情况见深规土规许字05-2003-0224号建设用地规划许可证，深地合字（2003）4156号深圳市土地使用权出让合同书以及深房地字第5000126842号。（三）瑕疵披露：1、上述二宗土地均为山地及林地，部分平整。A932-0253宗地上现有两个面积各约1.6万平方米的池塘。地块上现有部分菜地，为委托方所有；及少量委托方所建的临时建筑物，未有合法报建手续。平整地块所需的树木果林的清偿和移栽、以及菜地和临时建筑物的清理均由委托方、共有权人与竞得人按所占份额共同完成。如有任何第三方对上述土地中的树木果林、菜地及临时建筑物主张权利的，由委托方负责，与竞得人和交易中心无关。地块按现状转让。2、A932-0253宗地的部分权益转让，已征得共有权人深圳市深信西部房地产有限公司的同意，且共有权人已承诺放弃优先购买权。3、A932-0011宗地已经抵押，抵押权人是中国光大银行深圳分行第二营业部。抵押权人已书面同意委托方转让该宗地39权益，但抵押权人要求竞得人将捆绑转让的两宗地的全部成交价款余款（指成交价款减去履约保证金部分）汇入其指定帐号（户名：庆福实业（深圳）有限公司，开户行：光大银行深圳高新技术园支行，帐号：083902120100305008536），且待委托方归还人民币1.3亿元借款后，抵押权人方同意解除抵押。4、A932-0253宗地规划中的会所建成后为小区服务，可整体转让，不得改变用途；管理及辅助用房建成后为小区服务，不得转让。5、除本合同已披露的有关情况外，委托方不存在以上述二宗土地为标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由委托方承担，与交易中心和竞得人无关。委托方已书面确认对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性负责。三、交易标的物的转让条件（一）交易标的物为捆绑转让，竞买申请人应当对二宗土地39的权益一并提出竞买申请，不得仅竞买其中之一。转让的保留价为人民币130,000,000.00元整（大写人民币壹亿叁仟万元整），竞价阶梯为人民币500万元整，竞买的履约保证金为人民币5000万元整。（二）交易成功后，竞得人、委托方、交易中心（鉴证方）三方须即时签订成交确认书（样本附后）和A932-0011、A932-0253宗地土地使用权（部分权益）转让合同书(以下简称转让合同，样本附后)。成交确认书和转让合同样本由委托方拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。（三）成交确认书和转让合同签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）竞得人须在转让合同签订后2个工作日内一次付清至A932-0011宗地抵押权人指定帐号（户名：庆福实业（深圳）有限公司，开户行：光大银行深圳高新技术园支行，帐号：083902120100305008536）。（四）竞得人按照本公告第三条第一款第（三）项规定付清全部价款之日起5个工作日内，委托方与竞得人共同申请办理转移登记。（五）交易标的物完成转移登记后，委托方与竞得人分别按61、 39的比例享有和承担A932-0011宗地土地使用权的权利和义务。委托方、共有权人与竞得人分别按60、1和39的比例享有和承担A932-0253宗地土地使用权的权利和义务。竞得人与委托方依照转让合同的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；竞得人、共有权人与委托方的合作开发事宜由三方协商解决，亦与交易中心无关。四、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的土地使用权转让挂牌交易竞买须知。五、可供查阅的相关资料竞买申请人须全面审阅挂牌交易文件内容，如有疑问，可向本交易中心或委托方咨询。可供竞买申请人查阅的资料如下：（一） 挂牌交易文件，包括：1、A932-0011、A932-0253宗地土地使用权(部分权益)转让委托交易合同书；2、A932-0011、A932-0253宗地土地使用权(部分权益)转让委托挂牌交易公告；3、A932-0011、A932-0253宗地土地使用权(部分权益)转让挂牌交易公告；4、土地使用权转让挂牌交易竞买须知；5、竞买申请书;6、成交确认书（样本）；7、A932-0011、A932-0253宗地土地使用权(部分权益)转让合同书（样本）。（二） 交易标的物的相关资料：1、土地使用权出让合同书；2、房地产证；3、付清地价款证明；4、深圳市建设用地规划许可证；5、深圳市规划国土局规划设计要点；6、租赁合同。六、竞买