房产评估价格参考表(5月25日正式版).doc

惠州市惠城区各片二手房地产评估价格参考表惠州市房地产中介管理协会一、 住宅：河南岸片区一 类德明楼、山水华府、TCL香榭园、东江学府二期、南山诗意、怡景华庭、榕景华庭、金山湖花园、金山龙庭、日升昌阳光御园、富龙翡翠欧庭、恒河金谷、港惠新天地、风华世家、五星国墅园、光辉国际、威廉城邦、启明苑二期、康盈广场、恒丰花园、春景花园、尚品世家、宏益尚城寓、金旺新苑（带电梯）、金湖苑、东方巴比伦、风华世家、恒宇新苑、TCL嘉园、金碧花园、金城花园（带电梯）、美地花园城、南翠花园、南山花园、南裕大厦、三环装饰城、石湖苑二期、世纪新天、水岸花都、泰雅居、万景台、御天名苑、星湖苑、欣悦阳光、金岸花园（带电梯）、都市丽景、惠泽南苑等。特点：均属2000年后的楼盘，大部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。基准价格4000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%一类A金城花园（不带电梯）、金岸花园（不带电梯）、新力大厦等基准价格3000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%顶楼不带电梯可下调10%二类金旺新苑（不带电梯）、升辉苑、南华苑、德赛集团宿舍、强兴商住楼、石湖苑一期、沙廖湖小区、朔天苑、信用社宿舍（万景台旁）等。特点：98年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以基准价格2400（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%三 类南阳苑、新兴花园一期、广厦新苑、群芳苑、新岸苑、正泰花园、惠湖小区、惠美小区、江南新村、南丰楼、南珠楼、正泰大厦、新城花园、公园小区等。特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类螺仔湖中心小区、螺仔湖二号小区、螺仔湖三号小区、化机大厦、惠南街住宅区、石桥街、斑樟湖一横街、河南岸新村、华强楼、李屋巷、苏屋敦、银岭路特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂基准价格1300（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%备注有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估江北片区一 类帝景湾一期、金裕碧水湾、丽日百合花园、江畔花园美景台(D区)、等。特点：2005年后建的新房，小区环境优美，气象非凡，尊贵像征，名牌物业管理基准价格5500（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%二 类城市花园、江畔花园A、B、C、区、金世界花园、云山花园二、三期、兴业家园、嘉和名苑、TCL雅园、双城国际、海伦堡、万科金城华庭、光耀橙子、伟豪都市、佳怡花园、华丽大厦、义乌2期、润宇豪庭、水北新村、金城广场、粮食大厦、雅丽苑、丽景花园、蓝天花园、南光小区、水云居、和盛阁、卢浮公馆、盛世华府、雅庭院、宏益公馆、天泽民居、城市绿兴、中惠公寓、瑞嘉大厦等。特点：大部分2000年后建楼盘，小区环境优美，物业管理完善，配套齐全。基准价格带电梯4000（元/)不带电梯3000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%顶楼不带电梯可下调10%二类A邮电新村等。基准价格2500（元/）综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%三 类云山花园一期、东江工业村、天怡广场、江北新苑、景富花园等。特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格2000（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类惠生商住楼、21号小区、水厂宿舍、卫国苑等特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，居住人口收入较低且较为复杂基准价格1300（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%备注有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估龙丰、上排片区一 类叠翠山庄、润宇、万林湖、南山公馆、美林玉桂山、御山郡、鹅城国际、红花湖丽园、雍翠园、金迪星苑3-8期、汤臣花园（山水世家）、高榜山庄（城市原筑）、名流印象、山水江南、湖畔新城、幸福魔方、金辉花园、美雅苑、汤臣花园、雅安苑、君龙雅苑、君成神福苑、基斯大厦、嘉亨湾、城市原筑、湖畔新城等。特点：均属2000年后的楼盘，部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。基准价格4000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%一类A才俊金城等。基准价格3000（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.8%二 类湖滨苑、瑶芳大厦、成华苑、丰湖村、雅庭居、怡康花园、南庄大厦、富山山庄、金迪星苑一、二期、绿雅居、金叶花园等。特点：98年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。基准价格2200（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%顶楼不带电梯可下调10%三 类安厦小区、安业小区、龙科花园、东江体育场、大昌酒家楼上、汽运新村、海侨新村、华洪楼、华侨新苑、华侨公寓、嘉湖苑、金蕾小区、锦龙花园、龙威花园、威龙花园、近秀花园、科肚小区、龙景花园、侨湘苑、上排七号小区、瑶芳花园、望伟花园等。特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类龙丰市场梅苑、龙丰市场竹苑、惠昌楼、永康楼、上排云区、其它特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，多属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂基准价格1100（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%备注有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估南坛、下埔片区一 类江景大厦、凯旋阁、水印尚堤、帝景台、锦绣华庭、新绣大厦、麦科特大厦、华洪大厦、金象大厦、立业大厦、华怡大厦、明辉楼、家华花园、国华二期、紫荆大厦、阳光名邸、瑞昌大厦、金雅苑、城市一号公寓、瑞亨大厦、阳光华庭、紫馨苑、盛世清华、时代广场、华乐大厦等； 特点：均属2000年后所建带电梯高层建筑，居住人口素质高，配套设施较为完善，管理比较到位。基准价格4500（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%一类A国华一期、荔湾大厦、滨江大厦、滨江苑等。基准价格3800（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%顶楼不带电梯下调10%二 类桃源阁、紫荆苑、荔园小区、德赛小区、教师村等；特点：基本于98年左右所建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。基准价格2500（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%顶楼不带电梯下调10%二类A滨江花园（不带电梯）等。基准价格3000（元/）综合修正系数顶楼不带电梯下调10%三 类北二街、南三街、南坛四巷、横江二路、横江一路、莲子塘、南二街、南一街、北三街等一带；特点：房屋基本上属于88年至94年左右所建，框架结构，但大多小区管理一般或者无小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1800（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四 类紫西岭、岘壳岗、南坛北路、南门横街等一带；特点：房屋残旧，无小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂。基准价格1000（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%备注有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估麦地片区一 类TCL翠园、裕丰园、雍逸园、TCL嘉园、麦景新苑、城市广场、安邑家园、巴黎广场、东江明珠花园、风尚国际、海燕玉兰花园、集圆大厦、金碧花园、金耀园、金裕大厦、丽园新村三期、丽园新村二期、南湖花园、西湖丽苑、新时代花园、幸福家园、银鹰花园、五星聚豪园、一米阳光、世纪名都、南山花园、升平苑二、三期、云天华庭、花边岭南、恒河主场、金湖苑等。特点：均为2002年以后新建住宅区，属小区管理优或者电梯房，居住人多为白领、大中型企业高层管理人员或事业单位人士，整个居住群体文化水平较高。管理好，配套设施非常完善。基准价格4500（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%一类A泰豪绿湖新村、鸿润花园、金田苑、南湖明珠等。基准价格5500（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.8%二 类长安花园、加旺花园、诚诺山庄一期、城裕花园、东华苑、公安新苑、和庆楼、集富花园、金晖花园、丽园新村一期、丽园雅苑、绿湖新村、麦迪新村新区、南方花园、泰安居材料城、银安花园、愉园花园、紫馨苑、慧丰楼、麦兴新苑、荣浩花园、升平苑一期、广安花园、浩盛楼、鸿业自由港等特点：2000年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以，但小区的规模较小，档次显得不高。基准价格带电梯3200（元/）不带电梯（2600元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.8%顶楼不带电梯可下调10%三 类安居花园、富士楼、海丽花园、花怡苑、华都新村、华侨新村、华润花园、华泰新村、华夏花园、惠海新村、惠华楼、惠绅花苑、金麦苑、麦迪新村一期、麦地花园、竹树新村特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1800（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%顶楼不带电梯下调10%四 类陈塘湖、光明新村、华洪新村、麦地28号小区、三丫塘、五丰楼、汪屋坑、永安楼、永福楼、花边岭综合楼、竹树山庄。特点：92年左右建的房，没有小区管理，外表旧，居住人口较杂。基准价格1600（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%备注有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估桥东、东平片区一 类光耀荷兰水乡一、二期、东豪苑、东湖零区、和庆花园、东怡新苑、三区、四区、五区、六区、长湖苑二期、阳光100、蓝波湾公寓、鑫月汇峰、国立大厦、阳光假日花园、颐景花园、和庆花园、江景新苑二期、天烽天河湾等； 特点：均为2005年以后新建住宅区，属小区管理优或者电梯房，居住人多为大中型企业高层管理人员或事业单位人士，整个居住群体文化水平较高。管理好，配套设施完善。基准价格3600（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%一类A东方威尼斯一、二期、东湖苑、东湖七区、八区等。基准价格5000（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.8%二 类东湖一区、东湖二区、长湖苑一期、江景新苑一期、东晖苑双湖塘小区（2000建）、龙湖小区龙湖阁（2002年建）、九龙新苑等； 特点：9296年左右所建，小区管理较好，配套较合理。基准价格2100（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%二类A江景新苑、恒展大厦（带电梯）等。基准价格2500（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.8%三 类东湖新村、龙湖小区、交警支队宿舍、邮电宿舍、吊金钟、南面小区、东成新苑等；特点：有小区管理，属框架结构，但房屋均建于94年左右，配套设施不十分完善。基准价格1500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%四 类珍珠苑、双湖楼、桃子园市场、东珠楼、明珠楼、上、下坂塘、北面小区、城背塘、黄家塘、惠新街、东江沙、学背街；特点：小区较差或者无小区管理，多为90年代初及以前的房，混合结构较多。基准价格1100（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%备注有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估下角片区一 类碧翠时光、财富广场、金阁苑、丽湖华庭、菱湖新苑、润宇广场、悦湖居、文星花园、华轩居、兴合坊等； 特点：2000年后建楼盘，小区环境优美，物业管理完善，配套齐全。基准价格3500（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%一类A御西湖、金汇湖景、江南丽苑等。基准价格4000（元/）综合修正系数高层带电梯每层加0.8%二 类成丰花园、富阳新村、湖畔花园、华凌大厦、惠华生活小区、机械厂宿舍、菱湖花园、金阁苑、乔芳苑、寿山花园、旺角楼、宇轩山庄、圆岭新苑、日化厂宿舍、名丰花园等。特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%二类A翠竹苑等。基准价格2000（元/）综合修正系数顶楼不带电梯下调10%三 类上湖塘、物资大楼、四方池、农机厂宿舍、湖景楼、红军楼，海员新村、特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，居住人口收入较低且较为复杂D类：祝屋巷、禾塘街，江边路、埔前街特点：80年代房，无管理，房屋较残旧，混合结构居多。基准价格1200（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%四 类大、小中堂，梅湖等特点：七、八十年代房，无小区管理，房屋残旧，混合结构居多。基准价格800（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%备注有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估桥西片区一 类丽日广场、后所街新苑、银湖大厦、圆通桥大厦等；特点：2002年后所建电梯房，管理佳，外墙较新，均价较高。基准价格4000（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%二 类龙船街、体委宿舍、惠大宿舍、武装部宿舍、大菜园等； 特点：多属90年代后所建房，有小区管理，框架结构，有一定的配套设施，外墙多为马赛克外墙。基准价格1500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%二类A小东门个别2000年左右新建楼房等。基准价格2500元/综合修正系数顶楼不带电梯下调10%三 类姚屋巷、银岗岭、塘尾街、锦绣花园、供销局宿舍、书店宿舍、金带街、南门路、水门路、中山北路、更楼下等；特点：多为90年以前所建房，无小区管理，房屋外墙破旧，欠缺配套设施，混合结构居多。基准价格1100（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%备注有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估小金、汝湖片区一 类金宝山庄、光耀荷兰堡、雅居乐白鹭湖等；特点：2004年后所建电梯房，管理佳，外墙较新，均价较高。平均价格3500（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%二 类金宝山庄、金冠园等；特点：2002年后所建，部分带电梯，管理佳，外墙较新，均价较高。基准价格1800（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%三类特点：95年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以平均价格1100（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%四类其他无小区管理的单体楼各楼层等特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂平均价格800（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%备注有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估大湖溪片区住宅一 类合生高尔夫庄园、珠光御景湾、江南御都、世纪东方城、翠湖雅苑、国兆蜜园、龙日花苑、蓝波湾、大湖星苑、泰富花苑、宏新富苑等。特点：均属2002年后的楼盘，大部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。基准价格3200（元/)综合修正系数高层带电梯每层加0.8%二 类2002年后建的单体楼各楼层等。特点：房屋成新度较高，不带电梯，环境各方面均还可以基准价格1600（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%三 类大福苑、龙福新苑、大湖花园、威龙花苑等。特点：95年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以基准价格1300（元/)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%四 类其他无小区管理的单体楼各楼层等特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂基准价格1000（元/)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%备注有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估别墅合生国际新城、蓝波湾、富华园等。特点：均属2003年后的别墅，不带电梯，小区环境优美，配套设施完善，小区管理好。独栋别墅基准价格8000（元/)综合修正系数联排别墅基准价格6500（元/)综合修正系数备注有部分别墅可能占用土地面积较大，在实际评估中评估价格参照上表进行上浮。商业一类(参照城区三类，包括大湖溪综合市场）基准价格10000（元/)二类（参照城区四类）基准价格5000（元/）三类（临内街）基准价格3000（元/）自建房（底层作为商铺使用，参照商业路线）参照城区三类（包括大湖溪综合市场）基准价格3500（元/)参照城区四类基准价格2800（元/）临内街基准价格2000（元/）自建房（仅作为住宅使用）一 类特点：房屋基本上属于2002年后所建，框架结构，小区管理一般，房屋外形较新，配套设施一般。基准价格1800（元/)综合修正系数二 类特点：房屋基本上属于1992年-1994年左右所建，框架结构，房屋较陈旧，无小区管理，配套设施一般。基准价格1300（元/)综合修正系数三 类特点：房屋基本上属于1988年-1990年左右所建，混合结构，房屋较陈旧，无小区管理，配套设施一般，居住人口收入较低且较为复杂。基准价格1000（元/)综合修正系数备注有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估厂 房框架结构基准价格1000（元/）混合结构基准价格750（元/）钢架一层厂房基准价格650（元/）备注工业厂房在价值评估中不包含地价二、顶级楼盘：7500元/富力、帝景湾二期以上、城市花园三期以上、佳兆业、碧水湾江景房、华贸、万象江山、南湖明珠湖景房、泰豪绿湖新村湖景房、华晟豪庭、东方威尼斯第三期、荷兰水乡翡翠湾、方直珑湖湾、金山湖花园第三期、中信水岸城二期。三、自建房：一层可做商业用途的按该地段的商业基准价下调20%，住宅参照片区基准价格。四、市区写字楼：甲类：7000元/（华贸、双子星、大隆、中信、德威、富力、凯宾斯基）乙类：4500元/（2000年后建成，带电梯的商业综合楼宇）丙类：2500元/（2000年前建成，