大连小区规划案例分析

RESIDENTIALQUARTER 19 03 09 RART01 幸福E家 富宁园富静园富康园富乐园 4 5 7 8区 幸福E家五期小区处于大连的幸福E家商圈 在大连的东边 小区北邻五一路 沿东可上中山路至西安路商业圈 青泥洼桥商业圈 沿西可上西南路 小区由三区 富宁园 四区 富乐园双号 五区 富乐园单号 六区 富静园 七区 富康园双号 八区 富康园单号 六个区组成 其中四区10栋 五区9栋 七区8栋 八区8栋 其中用作幼儿园 CONTENTS 1 2 3 4 规划构思 道路交通 绿地景观 典型组团空间 1 规划构思 小区入口 小区调研部分共14个入口 分布于四 五区的东 西 南 北四侧 七区的东 西 北侧 八区的东 北侧 其中10个人行门 4个车位入口门 1 规划构思 周边环境及公建 2 道路交通 3 绿地景观 景观节点 景观轴线 4 典型组团空间 建筑特点 小区调研部分除了七区的8号楼 12号楼 14号楼 八区的9号楼 11号楼是一层跃二层跃地下的三层跃户型之外 其他一楼都是一层跃地下 除了四区2 4 6 8号楼 五区1 3 5 21号楼 七区2号楼之外 所有一楼都带花园 小区四区外围均有公建 因此部分楼层带有平台 面积不等 PART02 水木华庭 waterfordestates 小区介绍 一个充满诗意的小区 位置分析 水木华庭是由大连开发区松源房地产开发有限公司开发建设的全品精装修公寓项目 位于国家AAAA级旅游度假区金石滩 项目坐落于金石广场东南侧 金石路与中心大街的交汇处 邻近大连 金石滩轻轨列车金石滩总站 与黄金海岸一路之隔 项目总占地面积5万平方米总建筑面积5万平方米 11栋简欧风情多层建筑 共620余套 项目由南方设计院精心设计完成 设计手法现代 度假 住宅等多重居住功能 项目介绍 规划构思分析 规划构思分析 主入口 停车入口 车行流线 人行流线 小区交通流线清晰明确 人车分流 互不干扰 主入口处于城市干道之上 餐饮商铺布置在矩形外围 与小区内外联系 小区的主入口位于小区中部 西侧和南北侧分布着次入口 停车入口 规划构思分析 小区的布置秩序为 U 形住宅围合多个平行一字型住宅 形成半围合状态 小区面积较小 故内部没有公建 小区内都为多层住宅部分底层住户有半地下居室和庭院 道路交通分析 道路交通分析 小区周边主要道路 道路交通分析 城市主干道 小区内车行道路 城市次干道 居住小区道路 居住区道路 住宅 绿地景观分析 绿地景观分析 景观设计以 公园 为主题展开 横平竖直的道路线网为明线 以休闲 健身 社区交流为功能线 绿地景观分析 在小区的主入口处 采用LOGO指示系统设计 由别致滚水墙与巨型木材围合而成的景观式入口 彰显小区高端品质 宽敞林荫路为业主提供休闲放松的绝佳场所 小区内齐整植被匹配大型灌木形成郁郁葱葱 春绿秋红的景观形成品质社区鲜明的公园印象 建筑与宅间绿地 contents 中心绿地 典型组团空间分析 waterfordestates 宅间小路与宅间绿地景观相结合布置 从而丰富空间的灵活性 11栋简欧风格多层建筑 五层电梯洋房 精装成品公寓 面积40 120平满足不同客户要求 共628套 公建58套 山海自然与顶级休闲设施层峰聚会 自然风光与人文景观无迹地融合成就大连乃至东北首屈一指度假胜地 产品规划独具匠心 充分尊重自然与建筑的融合 简欧风格与极具金石滩生态环境完美融合诠释休闲空间 枫叶学校 美国国际学校 鲁迅美术学院 民族学院等国际级高尚学府为金石滩再添书香气质 交通 生活 医疗商业等配套设施完备便捷 区域的升值潜力无法估量 户型精美舒适 简约高尚 金石滩区域极为稀缺的珍贵小户型 带给更多人度假般生活体验 项目周边道路四通八达 可直达大连市 开发区 机场等地 快轨三号线直达大连火车站 交通十分的便利 居住区设计小结 居住区入口问题居住区内道路住宅间距满足日照要求居住区车库消防车道救援场地出入口综合技术经济指标公共服务设施各项目的设置规定 设计要点 waterfordestates 许多人以建筑单体来做一个规划的思维 从开始就进入了误区 一言以蔽之 交通引导城市 做一个小区 首先应从路网与公共建筑与居住建筑的功能分区起手 居住小区 建筑间距 朝向 都有国家标准规范 这自己查 这并不是一个规划师可以发挥的地方 你从一开始心里就应该有谱 建筑尽量南北向 建筑与建筑之间的间距大致多少你一开始就要有一定的判断 在此基础上 最重要的是小区交通如何组织 小区主入口一般不直接朝向城市主干道开口 会堵死在小区门口 小区的主干道脉络应尽量合理清晰 但不宜直线连接两条城市次干道 有可能使小区内部交通被城市交通所占用 各功能组团之间应一次被主要道路连接 等等 PART03 大连远洋时代城 城市道路 出租车停车点 访客停车点 商业主要人行出入口 访客车行 交通分析图 住宅消防道路 搬家路线 商业消防道路 紧急消防环道 城市道路 消防登高面 消防分析图 户型分布图 A户型 两房两厅 75 B户型 两房两厅 88 C户型 三房两厅 113 日照分析图 1小时 2小时 3小时 日照分析结果 满足大连大寒日三小时的规定 地下车库布置图 停车数 438辆 车库面积 13978 08平方米 鸟瞰图 透视图 透视图 透视图 材料表 材料表 材料表 L 1 Q 1 Q 1 W 1 J 2 Q 1