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第三章 物权变动（一）第二节 物权变动一、物权变动的含义与型态（略）二、物权变动的原因【】【以案说法-1】八戒在自己房屋上给悟空设立抵押权，并办理了抵押登记。现悟空欲抛弃对八戒房屋的抵押权。抛弃房屋抵押权属于基于单方法律行为的不动产物权变动。除了抛弃的意思表示有效外，还应办理注销登记（公示），才发生悟空抵押权消灭的效果。【公式】生效的法律行为+公示（交付、登记）=物权变动【以案说法-2】八戒将相机交给悟空保管，悟空擅自将该相机以市场价格出卖给不知情的善意第三人唐僧，并交付。请问该相机会发生物权变动吗？悟空和唐僧间的买卖合同有效，但他们之间所有权的变动则属效力未定。【法理】区分原则（鸳鸯锅）：债权和物权一马归一马因为唐僧为善意，且符合物权法第106条规定的动产所有权善意取得的构成要件，即使八戒拒绝追认，悟空也没有相机的处分权，善意的唐僧仍能直接依照法律规定善意取得相机的所有权。【补充】非基于法律行为的物权变动：（1）事实行为：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（2）法律规定：继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（3）公法行为：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。三、物权行为（区别债权行为）（一）物权行为的含义【】【例子】甲乙双方就某套房屋订立买卖合同，买卖合同生效后，出卖人甲负有向买受人乙转让房屋所有权（办理房屋过户登记）的义务，乙则向甲负有支付相应价金的义务。【提问】1.该案例中哪个是物权行为；哪个是债权行为？2.买卖合同有效吗？为什么？3.买受人乙凭什么可以要求出卖人甲为其办理过户登记？网校解析：1.符合合同有效的要件；2.买受人乙凭借甲乙之间有效的买卖合同（债权行为），可以要求甲为其办理过户登记（物权行为）。生效法律行为+登记=不动产物权变动区别点：1.法律效果物权行为：直接导致行为人积极财产的减少【联想】处分行为债权行为：不会直接引起积极财产(物权)的减少，却会使得消极财产(义务)增加【联想】负担行为【例子】买卖合同生效后，出卖人负有向买受人转让所有权的义务，但义务得到履行之前，所出卖的标的物所有权仍属出卖人所有，待出卖人实际向买受人实施物权行为、转让所有权后，出卖人才失去所有权，买受人亦于此时取得所有权。2.处分权物权行为：（1）因为是处分行为，所以需具有处分权；（2）无处分权而转让他人物权（如所有权）的行为处于效力待定状态，在得到真权利人追认或处分人取得处分权后变得有效，否则，该无权处分行为将归于无效。债权行为：因为是负担行为，不转让物权，所以对处分权没有要求。【法条】“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”【例子】八戒将相机交给悟空保管，悟空擅自将该相机以市场价格出
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