招商项目宣传介绍资料.doc

江山大酒店裙楼招商项目宣传介绍资料一，区位优势1，地理位置：项目地处昭通城市的主轴海楼路中段，昭阳区行政中心斜对面，紧邻多个昭通高端生活区，扼守市规划向南部发展和昭鲁一体化的咽喉之地，黄金十字路口，汇集多方人流车流，商业潜力巨大。特定的地理位置和潜在激增的客流，是我们合作共赢的坚实基础。2，一公里商圈调查：在商场一公里商圈范围内，涵盖了昭阳区几乎所有党政机关单位以及部分市级机关单位办公区，包含红塔集团昭通烟厂、联通、移动、中行、建行、农行、信合、富滇等大型企业，包含昭苑小区、教师小区、海楼明珠、龙泉花园、公务员小区、秀水康城、欣欣花园、民欣花园、凤凰城、望海家园等高档生活小区。3、专业管理团队：投资的可行性，必然要考虑后期的经营管理团队的实力。在这方面，我们完全有能力组建一支专业的队伍，以高标准去执行所有工作，为商场统一开业、统一形象、统一收银、统一大型促销、统一物业管理。二，经营主题：高端、时尚、休闲的精品百货购物商场三，经营面积和业态规划：整个商业面积约1万6千平方米，共五层。单层面积高达3300平方米，是目前昭通单层面积最大的商场。其中一至三楼规划为品牌百货（面积约7800平方米）、四楼为顶级KTV会所、五楼为高端商务餐饮宴会厅。倚靠主楼的星级酒店客房，形成一个强势完善的多业态综合体。四，目标市场： A.百货商城：针对25岁至45岁追求时尚品质生活的成功人士（商人、有车族、高级白领、各界领袖等高收入、高品位人群）。 B.KTV量贩:针对25-45岁年龄区间，追逐时尚精致品位生活，拥有较好经济基础，社交广泛的公务和商务人士。 C.宴会厅：针对经济基础较好的城市居民的各种生活宴席接待以及政府公务宴会接待等高端餐饮服务（可配合六楼大型会议室功能）。5，招商对象：（1）、KTV和宴会厅独层独立招商，面向此类行业实力较强的商家； （2）、百货商场针对国内外生产制造商、国内外知名品牌经营、代理商；（3）、根据经营定位需要引进的相关特殊业种经营业。6，招商项目（四五层待选）：一层招商：化妆品、香水、黄金珠宝、名表、眼镜等； 二层招商：品牌男装、名品针织服装、高端数码、鞋、其它奢侈品等； 三层招商：品牌女装、皮草、箱包、饰品、运动系列； 四层招商：KTV量贩、迪厅会所、桑拿浴场等；五层招商：高级宴会厅、婚纱摄影、电影院、电玩城等。7，租金水平：（1）一楼平均租金不低于：110元/平米/月；二楼平均租金不低于80元/平米/月；三楼平均租金不低于65元/平米/月。租金包括：场地使用费、中央空调的用电费用及维修费用（其中不含商户区域内的照明用电费用，每户单表计量、按月结算）、物业管理费、安保费、卫生费等。（2）四楼、五楼只进行整租，可分层可两层一起。平均租金为35元/平米/月。8，管理费用：（商场）300元/月（按年缴纳为3000元/年）。费用包含日常管理及行政办公经费、管理人员的工资福利保险等、污水处理费用、卫生费、绿化管理费。安保及监控费用、节日促销庆典费用等。9，协议质量保证金：按商户月租金水平计算（即以两个月的租金为准，取整数。），合作结束时无异议退还。10，物业管理服务：物业出租方除了给承租方提供标准的经营场地外，还要对整个裙楼商业项目的整体运营提供有效的物业管理保障：（1）配备相应的保安（外保）和内保人员，建立完善的岗位责任和严格的考核制度；（2）配备标准的监控系统，对商场内外实施24小时不间断监控，确保商户物品及整体商场的安全（仅针对商场部分）；（3）配备专业的保洁人员，确保商场的整洁，创造良好的购物环境（仅针对商场部分）；（4）配备高效的后勤保障人员，保障商户的水、电及通讯设备的通畅。 （5）酒店所有停车场共享使用，凭票按月结算。（停车票由物业管理方统一印制发放到各商业部分盖章发放给顾客使用，事后按月结算）11，优惠政策：（1）提前年付商户赠送3-6月的免租期（免租期开业后起算）；（2）提前年付商户原则上赠送户外广告位1块（时间将适当轮换）（3）昭通市场现有国内外一线品牌入驻，免租期统一为半年（若为联营扣点合作方式，即6个月后开始计算销售扣点），并享有在免租期到期前支付后续一年房租。（4）昭通市场未有的国内外一线品牌入驻（首次进入昭通市场），免租期为免租期统一为8个月，同时优先对其进行广告推广扶持，并减免以上第8条的管理费用。12，商场入驻条件：（1）拥有销售商品和提供服务所需的工商营业执照，授权书，有限经营、制造服务许可证，资质证明等文件。（2）提供优质的商品和服务，符合我方招商要求，并愿意无条件接受我方