资产管理计算.docx

P25.1资产评估为一台年产8000件甲产品的专用设备。经调查重新购置安装一台新型设备价格为10万元，年产甲产品10000件，则被评估资产的重置成本：专用设备和重置成本=80001000010=8（万元）被评估资产的重置全价=被评估资产年产量参照物年产量参照物重置价格P25.2参照物资产乙重置成本6万元，生产能力为4 000件/年，被评估资产甲的生产能力8000件/年，设值为0.7，被评估资产重置全价为：被评估资产重置全价=60000（80004000）0.7=600001.6245=97490（元）被评估资产重置全价=参照物资产的重置成本（被评估资产年生产能力参照物年生产能力）P26. 2005年1月评估设备一台，该设备于2001年12月购建，账面原值为20万元，2003年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定比物价指数2001年为1.05,2003年为1.20，2004年为1.32。则该资产的重置成本为：被评估资产重置全价=201.321.05+21.321.20=27.34（万元）被评估资产重置全价=该资产历史成本资产评估时物价指数资产构建时物价指数=该资产历史成本（1+物价变动指数）P30评估资产某专用生产线，重置成本20万元，日生产能力2000只。市场出现可代替产品，现时及今后趋势每日只能生产12000只。如取为0.6，则该生产线的经济性陈旧贬值为：经济性贬值=1-120020000.6200000=51800（元）经济性陈旧贬值=1-现时利用生产能力原有生产能力评估资产重置成本P33 某专有设备预计可用4年，未来4年的预期收益通过预测分别为150万元、155万元、170万元、160万元。经评估人员分析，确定折现率为8%，则该设备的评估值为：PV=i=1nRi1+ri=1501+8%+1551+8%2+1701+8%3+1601+8%4=542（万元） ：PV=i=1nRi1+riPV：资产评估值；Ri：资产在有限期内各期的预期收益；r：折现率；n收益期限，一年表示。P34 某资产每年可获得10万元收益，如本金化率为10%，则该资产的评估值为：PV=Ar=1010%=100万元 PV=ArPV：资产评估值；A：每期相等的收益额；r：本金化率P35 某评估对象为一老商号企业，预测企业未来5年超额净收益分别为120万元、140万元、150万元、140万元和138万元。从第六年起，以后各年收益均为140万元，若收益期限无限，折现率或本金化率为8%，则该企业的商号评价估值为：PV=i=1nRi1+ri+Ar11+rt=1201+8%+1401+8%2+1501+8%3+1381+8%4+1408%11+8%5=1738万元P82 某企业1995年购入一台设备，账面原值为30000元，2000年和2002年 进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2005年对该设备进行评估。假定从1995年至2005年，每年的价格变动指数是10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，是估算设备的成新率。第一步，调整计算现时成本。投资日期（年）原始投资额（元）价格变动系数现行成本（元）1995300002.6078000200030001.614830200220001.332660合计3500085490第二步，计算加权更新成本。投资日起（年）现行成本（元）投资年限加权更新成本（元）19957800010780000200048305241502002266037980合计85490812130第三步，计算加权投资年限。加权投资年限=812130854909.5年第四步，计算成新率。成新率：69.5+6100%=38.7成新率=尚可使用年限加权投资年限+尚可使用年限100%加权投资年限=（加权更新成本）更新成本加权更新成本=已使用年限更新成本P87 某以生产控制装置拟作为评估对象，其正常运行需8名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为5名。假设被评估装置与参照物在运营成本的其他支出项目大致相同，操作人员平均年工资福利费用约为20000元，被评估装置尚可使用3年，所得税率为33%，使用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性贬值额。根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额营运成本额：（85）20000=60000元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额：60000（133%）=40200（元）（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：40200（P/A,10%,3）=402002.4869=99973.38元P88 某生产线的设计生产能力为10000吨，由于市场疲软，企业竞争力下降，预计现实生产能力为8000吨。经评估，生产线的充值价值为1500万元，有形损耗为300万元，功能性损耗为150万元，计算该生产线的经济性贬值额。 具体计算步骤如下：扣除有形损耗和功能性损耗以后的价值为：1500 300 150 = 1050 （万元）计算经济性贬值率：若X=0.7时，经济性贬值率=1-8000100000.7100%=1-0.85100%=15%计算经济贬值额：1050 15% = 157.5 （万元 ）经济性贬值率=1-设备设计可被利用的生产能力设备原设计生产能力X100%X：一般0.60.7P89 某家电生产厂家面临着市场疲软状况，它如果不降低家电生产量，就必须降价销售家电产品。假定原产品销价为2000元/台，要使10万台产品都能卖掉，产品销价需降至1900元/台，每台产品损失毛利100元。经估测家电厂的生产线尚可续用3年，企业所在行业的投资报酬率为10%，是估算该生产线的经济性贬值额。 经济性贬值额= （ 100 100000）（1-33%）（P/A,10%,3） = 67000002.4869 = 16662230(元)经济性贬值=设备年收益损失额（1所得税率）（P/A,R,n）式中（P/A,r,n）:年现金值系数。P94 某电视机厂与外商合资生产彩色电视机显像管，引进彩色显像管生产流水线一条。该生产流水线使用寿命期20年，已使用5年，该企业每年净利润达400万元。设每年利润不变，折现率为8%，该合资企业的总资产中，固定资产价值站70%，生产线价值又占固定资产价值的80%，估算该生产线的价值。 首先计算生产线获得的年净收益： R=40070%80%=224（万元）然后计算生产线价值：生产线价值P=Rr1-11+rn=2248.5595=1917.328（万元）P128 某地块是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（包括水费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%。开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，实际计算熟地价格。1. 计算土地取得费、土地开发费及利息土地出让金：100000元667平方米=150（元/平方米）拆迁费： 50000元 667平方米=75（元/平方米）其他费用： 30000元 667平方米=45（元/平方米）土地开发费： 3亿元 100平方米 = 300（元/平方米）每平方米土地取得费、开发费合计570（元）第一期利息： 570 3/4 10% 2年 = 85.5 （元/平方米）第二期利息： 570 1/4 9% 1年=12.83 （元/平方米）2. 计算利润 570 3/410%+ 57010%=99.75（元/平方米）3. 计算熟地价格 地块重置成本： 570+85.5+12.83+99.75=768（元/平方米）P204例：某企业拥有一较有影响的商标，其产品比同行业相同质量产品价格高25元/件；产品预计寿命为8年；该企业年生产能力为1万件，可全部售出；企业没有扩大生产能力的计划；行业平均收益率为12%；风险不大，可不考虑；与不考虑通货膨胀因素。PV=25元/件1万件（P/A,12%,8）=254.968万元=124.2万元P222 被评估企业拥有非上市普通股20000股，每股面值1元。在持股期间，每年红利一直很稳定，收益率保持在20%左右，经评估人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质及能力较强，今后收益预测中，保持16%的红利收益是有把握的。对折现率的确定，评估人员根据发行企业行业特点及宏观经济情况，确定无风险利率为8%（国库券利率），风险利率为4%，则折现率为12%，根据上述资料计算评估值为：P=Ri=16%2000012%=26667元固定红利模型下非上市股票的评估：P=RiP：该股票的评估值；R：该股票的下一年的红利额；i：折现率P223 甲企业拥有乙企业面值共50万元的大量非上市普通股票。从持有期看，每年红利派发相当于票面价格的10%左右，并且明年的红利仍维持这个水平。经评估人员的调查了解到：乙公司今后打算在所实现的税后利润中拿出20%用于企业扩大再生产，其余部分用于红利派发。评估时，乙公司已创出一个名牌，经趋势分析，该公司随投资的增加，股本利润将保持在15%的水平上。风险报酬率为2%，无风险报酬率以国债利率10%为准。是评估这批股票价格。分析：乙公司的股票适用于红利增长型，但需先计算股利增长比率，依据所给条件可以用在投资比例与股本利率乘积计算。g=20%15%=3% D1=50000010%=50000元P=5000012%-3%=555555.56(元)红利增长模型认为红利以某一恒定增长率g递增，则计算公式为：P=R1+i+R11+g1+i2+R11+g21+i3+Ri-gigP：该股票的评估值；R：该股票下一年的红利额；i：折现率；g：股利增长率。P285例：待估