《资产评估学》教学大纲.doc

资产评估教学大纲课程：资产评估（Valuation）计划课时数：54学时一、教材和参考书目：指定教材：蒋国发主编，资产评估学，清华大学出版社出版。参考书目：全国注册资产评估师考试用书编写组编资产评估，中国财经出版社2009年。参考专业刊物：国有资产管理，资产评估等。参考网站：1、估价师资讯网 /2、中国资产评估 /3、评估专家 /二、预备知识：本课程为江苏广播电视大学开放教育本科会计学专业的选修课，本课程是假设学生已掌握了微观经济学、统计学、财务以及会计学的前提下进行讲授。故上述课程是本课程的预备知识。三、教学目的：本课程的教学目的在于通过讲授资产评估的基本理论、基本方法以及评估实务，使学生了解资产定价的的基本原理，掌握各类资产评估的基本方法、技巧以及资产评估的具体程序。四、学习要求：本课程是一门以实务操作为主的课程，要求学生熟练掌握资产评估的基本原理和计算公式。为此，要求学生认真完成每一章后面相关的习题。五、资产评估教学要点本门课程的教学计划课时为54课时（3学分），建议教学课时按以下方案分配：章节内容课时分配第一章 导论2第二章 资产评估的程序与基本方法8第三章 机器设备评估6第四章 房地产价格评估8第五章 无形资产评估6第六章 金融资产评估6第七章 流动资产和其他资产评估6第八章 企业价值评估8第十章 资产评估报告4合 计54第一章 导论1、资产概述2、资产评估的概念及其特点3、资产评估的目的及假设4、资产评估的原则5、资产评估的价值类型及评估标准。第二章 资产评估的程序与基本方法1、资产评估的程序2、成本法的基本原理、计算公式以及评价。3、收益法的基本原理、计算公式以及评价。4、市场法的基本原理、计算公式以及评价。5、资产评估的可选择性和如何选择最适评估方法。第三章 机器设备评估1、机器设备评估的特点，设备的分类，评估程序以及评估方法的选择。2、成本法在机器设备评估中的运用：重置成本的计算、成新率的测算、功能性贬值的测算、经济性贬值的测算。3、市场法在机器设备评估中的运用：基本步骤、直接比较法和类比法。第四章 房地产评估1、房地产评估概述：房地产的特性、评估的原则以及评估的程序。2、房地产价格的特性、价格的种类、价格的构成以及价格的影响因素。3、房地产评估中成本法的运用：该方法适用的对象及条件、对新开发土地的评估公式、对新建房地产的评估公式、对旧有房地产评估的公式、应用举例。4、房地产评估中收益法的运用：评估步骤、该方法适用的对象及条件、收益法中各参数的估算、土地残余法与建筑残余法的计算公式、应用举例。5、房地产评估中市场法的运用：基本计算公式、该方法适用的对象及条件、操作步骤及因素修正方法、应用举例。6、房地产评估的剩余法：基本思路和计算公式、该方法的适用范围及注意事项、操作步骤、应用举例。第五章 无形资产评估1、无形资产评估概述、无形资产的范围和分类、无形资产的价值特点和功能特性、影响无形资产评估的因素、评估无形资产的程序。2、无形资产评估中收益法的运用：基本计算公式、收益额的确定（重点掌握直接法与分成率法）、折现率的确定、收益期限的确定。3、无形资产评估中成本法的运用：无形资产的成本特性、成本法的基本计算公式与操作方法。4、专利与专有技术评估。5、商标权评估。第六章 金融资产评估 1、金融资产评估概述 2、债券的评估 3、股票的评估第七章 流动资产和其他资产评估1、流动资产评估的特点、评估的目的及价值类型以及评估的程序。2、实物类流动资产的评估：材料价值评估、在产品价值评估、产成品及库存商品价值评估、在用低值易耗品的评估。3、债权类流动资产的评估：应收账款和预付款的评估、应收票据的评估。4、货币性资产及待摊费用的评估第八章 企业价值和商誉评估1、企业价值评估的基本概念：企业价值评估的含义与特点，企业价值与单项可确指资产价值汇总的区别，企业价值评估的作用，企业价值评估范围的界定。2、企业价值评估的基本方法及其选择：收益法、市场法账面价值调整法、加和法。3、收益法在企业价值评估中的运用：收益法的基本计算公式、企业收益及其预测、折现率与资本化率及其预测、收益法评估企业价值的案例。4、商誉的评估：商誉的含义及特点、评估商誉的目的、评估商誉的方法（收益还原法、割插法）。第十章 资产评估报告 资产评估报告的特点、作用以及撰写的基本要求。 资产评估