办公用房租赁合同.docx

办公用房租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关法律、行政法规、规章的规定，甲、乙双方在平等、自愿和原则下，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业用房事宜，达成以下协议（以下简称“本合同”），以兹共同信守。一、租赁房屋的位置、状况及租赁面积第一条 甲方出租给乙方的商业用房位于绵阳市翠花街光明华都大厦四楼。第二条 甲方系该房屋的产权人，该房屋的用途为商业用房。甲方保证本合同生效时对该房屋已拥有产权，没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第三条 乙方租赁办公使用面积为 平方米。公用面积为 平方米。二、房屋用途第四条 乙方承诺租用该房屋的用途为办公用房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。三、租赁期限第五条 本合同租赁期限为： 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金、物管费及其它费用第六条 租金标准： 元/月（不含物管费、采暖费及其它能源费）。第七条 双方约定付款方式，乙方按（年）支付租金给甲方。第八条 乙方租用该房屋期间所产生的水费、物管费、采暖费及其它能源费、电费、电话费、网络使用费等有关费用均由乙方或者租赁物使用人向有关部门支付。五、续租第九条 租赁期限届满，如乙方要求继续租赁，应在租赁期限届满前30日内向甲方提出书面申请，经双方协商一致后另行签订并履行租赁合同。第十条 租赁期届满后，乙方要求续租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。六、房屋维修责任第十一条 租赁期间，使用该房屋所发生的房屋和设备日常维修（房屋日常维修费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施等）由乙方承担。房屋出现大的、非乙方使用所造成损坏的维修费用，由甲方承担。七、房屋返还时状态第十二条 租赁期限届满，乙方应返还租赁物。返还时还属于乙方的办公用品、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（可移动部分除外）归甲方所有。八、转让第十三条 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律规定，甲方出售该房屋给第三人后，本租赁合同继续有效。九、违约第十四条 在合同有效期内，未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。第十五条 甲方违反中华人民共和国民法通则、中华人民共和国物权法的有关规定和城市房屋租赁管理办法第六条的规定出租房屋，或者由于甲方其它原因，致本合同不能履行，影响乙方正常工作给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任：任何一方单方面终止合同，应提前1个月通知对方，并赔偿由此给对方造成的经济损失。第十六条 乙方未按约向甲方支付所有应付款项的，属于乙方违约，除付清所欠款项外，每逾期一天，还应向甲方计付所欠款项万分之三的违约金。超过60日，甲方有权采取措施，依法收回房屋。第十七条 因不可抗力至本合同不能履行时，不视为违约。十、合同生效、纠纷解决第十八条 本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，即具有法律效力。第十九条 本合同在履行过程中，若发生争议，由甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向房屋所在地人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第二十一条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十二条 其他约定。当前的水、电等表状况： （1）水表现为： 度；（