建筑工程承包施工合同.doc

建筑工程施工承包合同发包人: 法定代表人： 承包人:法定代表人：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律法规，遵循平等、自愿、诚实信用原则，发包人、承包人就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点： 二、工程承包说明 1、本工程的承包范围同时包含以下内容:（1）发包人提供的 施工图的所有内容，但不包含发包人直接发包工程；（2）施工场地平整；（3）用地红线外50米范围内的施工临时道路、电、水及排污管线工程；2、承包方式：包工包料、包质量、包配合、包安全、包验收、包工期、包环保。3、承包人不得进行发包或转包行为，否则构成根本违约。 三、合同工期1、本工程合同工期总日历天数：从 2012年 月 日开始，至 年 月 日完成。2、发包人依本合同相关条款约定进行变更工程量及工期的，承包人必须接受，不得拒绝。四、合同主体及其权利义务（一）发包人1、发包人的权利和义务：（1）办理土地征用、拆迁等工作，在开工后继续负责解决上述工作的遗留问题；（2）向承包人提供施工场地的设计资料等施工必须文件；（3）办理施工许可、其他所需证件、批准文件；（4）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；（5）督促承包人按照施工进度施工、提供施工场地；（6）监督及检查承包人施工的质量、工期、安全措施；（7）按合同约定支付工程款；（8）组织验收工作。2、任何涉及合同价款调整的指令、变更、会议纪要、签证等文件，必须经发包人书面确认，否则无效。（二）承包人1、承包人的权利和义务：（1）按合同规定和监理工程师的要求，提交工程进度报告和进度计划报告；（2）乙方必须组建素质良好的施工队伍，保质、保量、按期完成；（3）承担施工场地安全保卫工作；（4）遵守政府部门有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全防护、文明施工等管理规定，办理有关手续并进行防护措施。（5）合同工程或其某单项工程已竣工未交付发包人之前，负责已完工程的照管工作。（6）遵守政府部门有关环境卫生的管理规定，保证施工场地的清洁和交工前施工现场的清理，并承担因自身责任造成的损失和罚款；（7）负责该项目施工过程中所发生的水、电费用、清洁费用等与施工有关的一切费用；（8）做到工完场清。2、施工责任：承包人应按合同约定和发包人指令实施、完成并保修合同工程。如果承包人不按合同约定或发包人依据合同发出的指令组织施工，且在发包人书面要求后的3天内，仍未采取补救措施的，或虽采取了补救措施、但没有达到发包人期望效果的，则发包人可自行或者指派第三方进行补救，因此发生的费用由承包人承担。该笔款项的具体数额，为发包人自行或者指派第三方进行补救、实际支出了的费用。承包人不得有异议并同时承担上述费用一倍违约罚金责任，还必须承担发包人的其他损失。本条涉及的由承包人承担的任何款项，由发包人从应付或将付给承包人的任何一笔款项中扣除。承包人既应承担由此增加的一切费用，也不能免除合同约定其应负的任何其它责任和义务。3、承包人对所有现场作业和施工方法的完备性、稳定性和安全性负责，并应向发包人提交为实施合同工程拟采用的施工组织设计和工作安排的详细说明。如承包人对施工组织设计和工作安排作出重大修改，应事先征得发包人批准。4、未经发包人书面同意，承包人不得将合同工程设计图纸另作他用或转给第三方。施工图如因设计出现矛盾、错漏（结构设计不安全因素除外），承包人施工前没有及时发现的，由此造成的返工费用承包人必须承担一半的责任。5、承包人负责总承包施工管理，并对发包人指定（或直接）分包的项目进行总协调及配合，并纳入承包人总承包管理，同时做好各专业、工种的接口管理、负责各分包单位的资料收集与整理。6、承包人未能正确完成本合同约定的全部义务，导致拖延了工期和(或)增加了费用，其增加的费用由承包人承担，工期不予顺延；给发包人造成损失的，承包人应予赔偿。五、合同价款（一）合同总价款为： 万元人民币，大写： 。（二）付款方式：1、 承包人每月完成的工程量由乙方每月25号向甲方申报进度款，经甲方及监理审核后支付进度款，当进度款支付至总价款的85%时不再付款。在工程竣工验收后四个月办理结算，剩下15%除5%作为保修金在保修期满结算后，其余10%的结算价工程款于壹个月内内付清。5%保修金从竣工验收之日起满贰年后第一个月内结算一半，防水工程满五年后一个月内全部结清。（三）工程变更及价款增减1、未取得发包人书面批准，承包人应按合同约定的承包范围施工，不得进行任何变更。2、合同履行期间，发包人可对合同工程、或其任何部份的形式、质量、数量作出变更。为此，发包人应以书面形式，向承包人发出变更指令，提供变更的相应图纸、及其说明等资料。承包人应按照发包人发出的变更指令，及时进行工程变更，乙方必须施工，否则视为乙方违约，由此发生的工程费用从乙方工程总造价中扣除。3、根据本工程的实际情况，以下所列（但不限于）的任何一项皆不能作为变更的内容，系承包人风险范围，发包人可以拒绝支付因此而增加的任何费用：（1）因承包人施工方便而要求做出的任何修改；（2）在本工程、或与工程同批次图纸某一处提及，而其它有关图纸未明确的内容，包含但不限于建施图中有而结施图中漏项、或结施图中有而建施图漏项的内容；（3）施工规范、规程做法有要求而图纸上未明确部份；（4）没有发包人书面确认的任何书面文件。4、工程变更时增加合同价款，则将工程变更价款增加到原合同价款中；工程变更时减少合同价款，则应将工程变更价款从原合同价款中扣除。工程变更，发包人承包人应按下列方法调整变更工程的费用，(1)合同中已有适用于变更工程的单价或价格，按合同已有的价格；(2)合同中只有类似于变更工程的单价或格价，可以参照类似价格；(3)合同中没有适用、或类似于变更工程的单价或格价，由承包人按照下述“计价依据”提出变更价，交发包人审核。（四）宽限期如果发包人未按合同约定支付上述工程款，则约定支付期限随后的30天为宽限期。在宽限期内，承包人不得行使任何与工程款支付关的任何权利（包括停工），承包人必须保持正常施工。如果承包人在宽限期内停工，视为是因承包人原因造成的，工期不予顺延，同时视为承包人严重违约。六、工程质量与安全1、承包人应对合同工程施工质量负责，并按照设计资料、现行国家标准与规范、和有关技术要求施工，不得偷工减料。乙方承包范围内的工程质量必须达到国家及地方现行施工验收规范的合格标准以上，如达不到该标准，除工程返工至合格外，并扣乙方承包工程总造价1%做为罚金。2、承包人对合同工程的质量向发包人负责。3、由承包人负责采购材料设备的，应按照设计要求、国家现行标准与规范、和其他相关技术要求采购，并提供产品合格证明书，对材料设备质量负责。承包人采购的材料设备在使用前，由承包人负责按国家现行标准、规范的要求检验或试验，费用已包含在合同价款中。经检验或试验，不合格的不得使用。发包人发现承包人使用不符合设计要求、国家现行标准与规范的材料设备时，有权要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。4、从开工之日起，承包人应全面负责照管合同工程、运至现场将用于合同工程中的材料、安装的设备，直到发包人颁发合同工程竣工验收证书之日止。承包人在负责工程照管期间，如因自身原因造成合同工程或其任何部份，以及材料设备或临时工程的损坏，承包人应自费弥补上述损坏，保证工程质量在各方面都符合合同约定的标准。5、承包人应建立健全安全防护和文明施工制度，完善安全防护和文明施工条件，严格按照安全防护和文明施工的规定组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。承包人对合同工程的安全施工负责，并应及时、如实报告生产安全事故。承包人违反上述规定、或由于承包人原因造成安全事故的，由承包人承担相应责任和费用，工期不予顺延。承包人应保障发包人，不因承包人违反上述事项，而承担任何责任和费用。6、在颁发合同工程竣工验收证书之日起7日内，承包人必须无条件自行拆除临时生产生活设施、及与此相关的其它设施，拆卸运走全部施工机械，运走剩余材料，清运全部弃土和垃圾，并清理现场，保证施工场地和合同工程的整洁。否则承包人对留下的上述所有施工机械、剩余材料、生产生活设施自动放弃所有权，同意由发包人采用任何方式进行处理。七、竣工验收 （一）竣工材料1、合同工程具备竣工验收条件，承包人应按国家现行规范规定，提前14天，向发包人提交完整的竣工资料4套（含电子版文件）及竣工报告两份；发包人承包人应按合同约定进行竣工验收。提交上述资料的费用，已含在合同价款中。 2、如果承包人不按规定提交完整合格的竣工资料，则合同工程尚未达到竣工条件，发包人可拒绝验收，工期不予顺延。 （二）具体程序1、发包人在收到承包人提交的竣工报告后的28天内组织竣工验收，并在验收后28天内予以确认、或提出整改意见。验收不合格，承包人应按要求整改后，再次提请发包人验收，并承担整改的费用，工期不予顺延。2、发包人在收到承包人提交的竣工报告后，28天内未组织验收，或验收后28天内不提出整改意见，视为竣工验收报告已被认可。3、现场竣工验收，勘察、设计、监理、施工、建设、质监六方，确定工程无大的整改，竣工验收报告被一致认可，表明合同工程已基本完成；整改完成，发包人收到一致签认、完整合格的竣工资料时，视为通过竣工验收；此时为实际竣工日日期，发包人向承包人颁发工程竣工验收证书。八、其他重要事宜1、 因承包人移动或使用施工场地内外的施工机械、临时场地、临时设施，造成的损害而引起的索赔，由承包人负责，承包人应保障发包人不负任何责任。为保障工程顺利进行，包括所有执行的工作，和所有到场的货物、机械的风险，全部由承包人承担，包括了对第三者的任何责任，和因为（但不限于）火灾、雷电、爆炸、暴风雨、飓风、水灾、仪器或水管及气管的爆裂溢泻、地震、飞行物、跌落物、尘埃等造成的任何损坏和责任。承包人应保障发包人，不因上述事项而承担任何索赔、诉讼。九、违约责任 1、因甲方原因造成本工程全部返工或部分延误返工（经由现场监理工程师书面认定的），其损失由甲方承担，工期顺延。2、因乙方原因造成工程返工（经由现场监理工程师书面认定的），损失由乙方承担，工期不得顺延。由此给甲方造成一切损失的，乙方承担赔偿责任。3、因乙方原因造成工期延误的，每延误一天，乙方应承担合同总价款1的违约金，甲方有权在工程款中扣除。延期十五日以上的，甲方有权单方解除合同。并且如因延误工期，导致业主向甲方索赔的，由乙方承担。4、如工程存在质量问题的，乙方应负责及时整改。因整改给甲方造成损失，由乙方负责赔偿，甲方有权在工程款中扣除。如整改后仍不合格的，甲方有权单方解除合同，自甲方通知乙方解除合同时，乙方应立即退场，甲方有权要求乙方承担合同总价10的违约金。5、合同履行中任何一方无正当理由而单方提出终止合同，均属单方毁约，毁约方除须承担因此给对方造成的全部经济损失外，还须向对方支付合同总价款的3%的违约金。6、损失计算按实际直接损失加间接损失再加上银行贷款利息（间接损失计算不超过原合同价的30%）。7、在规定的施工期间