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楼市观察：返乡置业浪潮来袭 寻找城市幸福感泰州城市地位功能的提升，以及房产价值洼地等因素，决定了返乡置业浪潮的必然。与其他城市相比，未来的泰州将更具吸引力：年轻的地级市，最具幸福感的城市，长江中下游地区经济中心和金融中心。政策利好不断，无论是经济地位、还是产业结构，都得到了很大提升。许多产业巨头开始布局泰州，带动泰州产业支柱升级换代，以劳务主导型的经济发展模式，将在未来发生根本性的转变，以高新技术作为支撑的信息产业发展，将对泰州未来形成强大的利好预期，泰州的城市价值将随着其全球影响力的提升而不断提升。此外，泰州与许多城市动辄数万元的房价相比，相对较低的房价、相对宽松的信贷环境，显然让众多返乡购房者“更具幸福感”。近段时间，返乡置业的新闻报道频频见诸报端。返乡潮真的来了？返乡置业的背后又是什么？返乡置业潮会否成为新一轮房价上涨的推手？小编深入开发商、购房者之中，对返乡置业展开了全面调查谁在返乡买房，五大群体置业主力是谁？群体A ：白领回乡创业买房1月10日，寒风中的上海大花园，到访的车辆比平时多了一倍。细看车牌，竟然有一半左右都是沪B或苏A等。上海大花园销售负责人称，元旦期间，外地及泰州主城周边的到访客户，有明显增多的迹象。“现在的泰州，就像当年的南京。”从南京工作近10年的刘先生告诉小编。15年前，刘先生和刚刚大学毕业的同学一起，在南京掘得第一桶金。2010年，刘先生和爱人一道回到泰州，开始了真正的泰州生活：创办建筑创意设计公司，利用在南京学到的看家本领，从一个打工者变成了主人。刘先生说，这几年泰州地位的不断攀升，经济结构的成功转型，已令很多在外地的泰州人有返乡的打算。在刘林平周围，最近两三年相继回到泰州的创业者或职业经理人，已不低于20人。这些人一回到泰州，首先做的第一件事是就是置业购房。如今，像刘先生这类型的返乡创业者，已成为诸多楼盘重点争夺的客户对象。因为，他们不但拥有相对雄厚的资金实力，而且对楼市价值的认知，也远比普通百姓更强烈。群体B：外地人才泰州置业泰州产业结构的升级，软件园、药城落户泰州，吸引了大量外地人才来泰工作。地处药城的大华锦绣华城就称，其房源的6成，都是被在药城上班的企业高管买走的。据了解，在大华锦绣华城为代表的大学城购房群体中，除企业高管外，还有相当一部分是从苏州、上海等沿海城市来到泰州的普通员工。外地人才的进入，给泰州这座充满勃勃生机的城市，带来了一阵购房旋风。“与大学城不同，在其它区域，平时外地返泰的购房者，其比例至少都在10%左右，但这段时间比例更高。” 大华锦绣华城的置业顾问朱告诉小编，在节前看房买房的客户中很大一部分是打算扎根泰州的人。在上海工作的张先生和他的妻子是兴化人，张先生表示希望在药城找一份和他们的专业对口的工作，而选择在大华也是考虑到工作地点的方便。群体C：农转非成购房主力小编从上海大花园、大华锦绣华城、华辰尊园等多个开发商处了解到，在2011年返乡置业浪潮过程中，区县购房者占据的比例高达三分之二左右。而这三分之二的购房者当中，又有相当一部分属于由农村户口成功转为城市户口的购房者。下图是某楼盘的购房用户来源分布分析“具体有多少转户人口在这段时间内买房确实不好统计。”该楼盘的销售负责人表示，但可以肯定的是，这一波转户人口必将推动新一轮买房热潮。“很长一段时间以来，农村居民都习惯于在春节前完成当年的一些重大事项，一些已转户或即将转户的居民，在春节返乡潮当中置业，成为一种趋势和必然。”上海大花园有关人士表示，这些农村转为城市户口的居民，很大一部分已在城市中创业，具备超强的购买力，也是泰州返乡置业浪潮的一大特点。随着户改的进一步实施，这部分消费群体完全可能成为购房的主力军。群体D：投资客京沪浙居多在这股返乡置业浪潮中，还出现了一些在外地工作的泰州人的身影。华辰尊园，从北京回泰买房的冯先生告诉小编，他和爱人都是泰州人，目前在北京某公司做业务主管。“国庆节爱人回泰州探亲，看中了这里的房子。我们准备买下来，既可投资。也可以后回来自住。”他说：“北京房价太贵，我们也买不起。这个房子每平方米才7900多元，还能接受不了？”在景瑞的售楼现场，置业顾问告诉记者，来这里看房的人中，也有不少这样的返乡客。除了南京、上海之外，来得最多的就是浙江一带。他们对居住环境比较重视，对房价则不太敏感，“毕竟，见惯万元的房价，几千元他们都觉得没有讨价还价的必要。”“那么多在外地工作的泰州人回乡置业，一个根本性原因还是在于泰州城市价值的提升。”相关人士如此分析。群体E：为了子女的教育 小编在走访中还了解到，不少在外地工作的人由于户口和孩子的学习问题，还是选择了返乡置业。35岁的陈女士有两个子女，考虑到自住和子女的上学问题，她选择了上海花园130平米的多层。隶属省泰中新区学区房的上海大花园，为大多数刚需置业者所青睐。而其政务区门户大盘的潜力品质也被许多投资者所欣赏。 96平米两房以人居设计为前提，在最大的面积空间利用里为每一个功能分区设定了最为合理的位置，让购房者能够以最低投入获取最大的回报。130平米的大三房则以舒适奢享为主题，大阳台、大飘窗、大空间地为购房者布置出一个温馨闲逸的品质家园。加上中央水景、阳光流泻的居家风光，引得购房者趋之若鹜。为了在新禧龙年回馈广大业主，上海大花园更是推出“返乡大团结，越团越优惠”活动。年轻人返乡置业需要注意的三点问题：在外面工作的年轻人，大多会选择回家过年，除了享受极为难得的休闲时光和与亲人团聚之外，更重要的是趁着年底处理一些在家里的事情。很多年轻人在一线城市工作，虽然收入尚可，但是想要在工作之地购房置业无异于天方夜谭。既然无法购房，那就意味着终究无法在一个城市里长久立足，很多人已经开始考虑退路了，那就是选择在家乡附近的小城市提前置业，本人继续在城市里工作，赚到一定积蓄之后，再考虑回到置业之地安家立业。不能说这种模式有多好，毕竟大城市里的收入更高，机会更多，但是以房价为核心的过高的生活成本让很多人根本无法在一线城市里生活下来。选择回家购房置业是一个很现实的选择，也是大多数人都在做的选择。中国经济目前呈现出中心城市集中性发展的势头，这是因为国家喜欢把钱投入到这些城市里搞建设。不过随着经济的发展，区域之间的经济差距终究会缩小，所以年轻人提前在中小城市买好房，在一线城市工作到一定时间，手头赚了一些钱，自己购房置业的中小城市经济亦发展起来了。这个时候，就可以更有底气回家了，而不至于两手空空的回家。不过，要采取这种置业方式的话，有三点必须特别注意。第一点：结合个人的整体职业规划和人生规划，判断自己是否需要这样做。如果年轻人的打算是暂时在一线城市漂着，觉得自己没有足够的实力，也没有足够的愿望在一线城市立足发展，成家立业，只是想赚到了钱之后就打算回家发展，就可以采用这种置业方式。如果铁了心要在一线城市立足，那就没有必要了。第二点：根据当地的房价发展势头来做出一个合理的职业规划，不要冲动盲目的购房。在这一轮全国性的房产泡沫化运动当中，即使是二三线城市，房价也出现了不同程度的飙升，有些小城市的房价居然每平米破万了。如果没有对应的经济实力作为支撑，房价泡沫化程度过高，年轻人在当地置业的时候就应该更谨慎一点。第三点：置业的时候还要考虑一个收益问题，一般来说也就是租赁形势和租金水平。考虑到年轻人在买房之后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎