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文档简介

_顾山商铺整改方案建议一、 滞销原因分析1、 位置过于偏僻，人流量过低，不利于店铺经营；2、 顾山镇的发展方向是与北国连接，项目位置未来商机大打折扣，不利于吸引投资；3、 商铺普遍面积偏大，总价略高，客户在投资成功了不高的情况下，更不容易出手；4、 目前投资回报率处于较低水平，在3%附近，不如购买理财产品；二、 项目整改建议商铺拆分住宅：以一楼作为商业销售总价降低，商业使用面积大大提高，二楼拆分作为住宅销售面向居住客户。三、可行性分析1、项目作为小产权房，产权灵活，不用拘泥于原有格局；2、拆分商业后商铺总价大大降低，客户容易出手；3、目前住宅市场火爆，顾山住宅项目销售入住率都很高，在售住宅项目销售价5000元/左右；4、目前顾山商品房丹桂园、金泽花园等在售库存200套左右，处于较低水平，住宅市场有一定空间；5、面积缩小后，价格略微提升可收回、甚至超过改建成本；四、整改执行方案A、产品规划1、以最容易改建的销售部二楼开始作为住宅销售（销售部开个侧门即可），先实现去化；2、其他沿街商铺先规划设计面积，产品以120附近为主；先登记意向客户，在有足够意向客户后统一改建开盘销售；B、宣传方案1、主题：全底商！只有一层楼的商铺！超底价3500元/，总价30万商铺到手；顾山独一份，住宅均价2998元/；错过了开始，还有一个结局；清盘发售2998元/；2、宣传途径现在户外、单页、朋友圈转发，新馨花苑业主转发送小礼品；Welcom
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